住房房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

住房房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金
1.7 房屋交付及验收
1.8 合同解除和终止
1.9 违约责任
1.10 争议解决方式
1.11 适用法律
1.12 合同附件
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构及面积
2.3 设施设备
2.4 房屋使用及管理
第三章：租金及租金调整
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间及方式
3.3 租金调整条款
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还及扣除原则
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 验收程序及标准
5.3 房屋维修及保养
第六章：租赁期间的权利义务
6.1 出租人的权利义务
6.2 承租人的权利义务
第七章：合同的变更和转让
7.1 合同变更
7.2 合同转让
第八章：合同解除和终止
8.1 解除和终止合同的情形
8.2 合同解除和终止后的押金处理
8.3 合同解除和终止后的房屋返还
第九章：违约责任
9.1 出租人违约情形
9.2 承租人违约情形
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 宠物管理
11.3 房屋转租
11.4 房屋维修及改造
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 设施设备清单
12.3 物业公司联系方式
12.4 相关法律法规及政策文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的续签
13.3 合同的解除和终止
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 房屋基本情况
房屋位于：_________
房屋面积：_________
房屋结构：_________
1.3 租赁目的
乙方向甲方租赁上述房屋用于：_________
1.4 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.5 租金及支付方式
租金为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
租金支付方式：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
1.6 押金
承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
1.7 房屋交付及验收
甲方应在租赁开始日期前将房屋交付给乙方，并保证房屋及设施设备符合租赁目的。
乙方应在收到房屋后__天内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
1.8 合同解除和终止
合同解除和终止的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方后__天内仍未支付；
（3）乙方未按约定使用房屋，甲方书面通知乙方后__天内未改正；
（4）房屋因不可抗力原因导致无法使用；
（5）法律、法规规定的其他情形。
1.9 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
房屋位于：_________
2.2 房屋结构及面积
房屋结构：_________
房屋面积：_________
2.3 设施设备
房屋内设施设备清单见附件一。
2.4 房屋使用及管理
乙方应合理使用房屋及设施设备，并遵守物业管理规定。
第三章：租金及租金调整
3.1 租金金额
租金为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 租金支付时间及方式
租金支付时间：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
租金支付方式：_________
3.3 租金调整条款
租金调整方式如下：
（1）每__年__月__日进行租金调整；
（2）租金调整幅度为：_________%；
（3）租金调整依据为：_________。
第四章：押金
4.1 押金金额
承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 押金退还及扣除原则
押金在合同到期，乙方按照约定退还房屋后，甲方应在__天内退还乙方。
如乙方损坏房屋及设施设备，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
甲方应在租赁开始日期前将房屋交付给乙方。
5.2 验收程序及标准
乙方应在收到房屋后__天内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
验收标准如下：_________
5.3 房屋维修及保养
甲方应负责房屋及设施设备的维修和保养，确保房屋及设施设备正常使用。
第六章：租赁期间的权利义务
6.1 出租人的权利义务
（1）按约定时间交付房屋；
（2）保证房屋及设施设备符合租赁目的；
（3）负责房屋及设施设备的维修和保养；
（4）按约定时间退还押金；
（5）遵守物业管理规定。
6.2 承租人的权利义务
（1）按约定支付租金；
（2）合理使用房屋及设施设备，并遵守物业管理规定；
（3）按照约定时间返还房屋；
（4）承担因使用不当导致的房屋及设施设备的维修费用；
（5）遵守法律法规和合同约定。
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同变更
合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
8.2 合同转让
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
第九章：合同解除和终止
9.1 解除和终止合同的情形
合同解除和终止的情形如下：
（1）双方协商一致；
（2）乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方后__天内仍未支付；
（3）乙方未按约定使用房屋，甲方书面通知乙方后__天内未改正；
（4）房屋因不可抗力原因导致无法使用；
（5）法律、法规规定的其他情形。
9.2 合同解除和终止后的押金处理
合同解除或终止后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金退还乙方。
9.3 合同解除和终止后的房屋返还
乙方应在合同解除或终止后__天内将房屋及设施设备返还给甲方，并保证房屋及设施设备完好无损。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约情形
甲方如未按约定时间交付房屋、未保证房屋及设施设备符合租赁目的等，应承担违约责任。
10.2 承租人违约情形
乙方如未按约定支付租金、未合理使用房屋及设施设备等，应承担违约责任。
10.3 违约责任的具体处理方式
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调解解决
如协商不成，双方可向物业管理处或相关调解组织申请调解。
11.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。
11.4 诉讼解决
如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
乙方应自行办理房屋保险，并将其保险单副本交给甲方留存。
12.2 宠物管理
乙方不得在房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关物业管理规定。
12.3 房屋转租
乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应事先征得甲方书面同意。
12.4 房屋维修及改造
未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造或维修。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的续签
合同到期前__个月，甲乙双方可协商续签。
13.3 合同的解除和终止
合同解除或终止后，乙方应在__天内将房屋及设施设备返还给甲方，并保证房屋及设施设备完好无损。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
甲方（出租人）：_________
14.2 承租人签字盖章
乙方（承租人）：_________
14.3 见证人签字盖章
见证人：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利
甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的干扰。
说明：此条款确保甲方在维护房屋及设施设备时的权利，同时考虑乙方的生活便利。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及设施设备符合租赁目的，并按照约定时间交付房屋。
说明：此条款强调甲方在合同开始前应完成的准备工作，确保房屋符合租赁目的。
1.3 租金调整通知
甲方应在租金调整前__个月，以书面形式通知乙方。
说明：此条款规定甲方在租金调整时的通知义务，让乙方有足够的时间做好准备。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付租金义务
乙方应按约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：此条款明确乙方支付租金的义务及逾期支付的后果，保障甲方的权益。
2.2 乙方合理使用房屋义务
乙方应合理使用房屋及设施设备，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：此条款强调乙方在租赁期间对房屋及设施设备的使用规范，以保护房屋及设施设备的完好。
2.3 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。
说明：此条款防止乙方未经授权转租房屋，确保甲方对租赁关系的控制权。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方承担，具体金额和支付方式在补充协议中约定。
说明：此条款明确中介费用的承担方和支付方式，避免乙方因中介费用产生纠纷。
3.2 中介的职责
中介应负责协助甲乙双方签订合同，并协助办理房屋交付和验收手续。
说明：此条款规定中介在合同签订和执行过程中的职责，确保合同顺利实施。
3.3 中介的违约责任
中介如未按约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。
说明：此条款确保中介在履行合同过程中的责任，保护甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 设施设备清单
3. 物业公司联系方式
4. 相关法律法规及政策文件
5. 房屋保险单副本
6. 宠物管理协议
7. 房屋维修及改造申请
8. 租金支付记录
9. 房屋交付和验收报告
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未保证房屋及设施设备符合租赁目的
3. 乙方未按约定支付租金
4. 乙方未合理使用房屋及设施设备
5. 乙方未经甲方书面同意转租房屋
6. 乙方擅自改变房屋结构和用途
7. 中介未按约定履行义务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人
2. 承租人：指租赁房屋的当事人
3. 押金：指为确保租赁合同履行，承租人向出租人支付的一定金额
4. 租金：指承租人按约定向出租人支付的房屋使用费
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金
2. 问题：乙方未按约定支付租金
解决办法：甲方应书面通知乙方支付租金，如乙方在指定期限内仍未支付，甲方有权解除合同
3. 问题：乙方未合理使用房屋及设施设备
解决办法：甲方应书面通知乙方改正，如乙方未改正，甲方有权要求乙方承担维修费用
4. 问题：乙方未经甲方书面同意转租房屋
解决办法：甲方应立即书面通知乙方终止租赁关系，并要求乙方支付违约金
5. 问题：中介未按约定履行义务
解决办法：甲乙双方应与中介协商解决，如协商无果，可依法向中介追究违约责任
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭租户
2. 企业出租办公场所给其他企业
3. 房屋租赁中介服务
4. 短期租赁与长期租赁
5. 普通住宅租赁与商业租赁
6. 带家具租赁与不带家具租赁
7. 承租人养宠物与禁止养宠物
8. 房屋维修及改造申请