物业委托服务合同模板2025年通用.docx

编号：__________

物业委托服务合同模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业委托服务合同模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述
2.2 物业服务内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：服务费用
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准规范
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除程序
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.2 不可抗力后果处理
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的续签条件
13.3 合同的转让
第十四章：附件
14.1 物业项目相关资料
14.2 服务费用明细表
14.3 物业服务内容清单
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（受托方）
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系人及联系方式
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述
2.1.1 物业项目名称
2.1.2 物业项目地址
2.1.3 物业项目规模
2.2 物业服务内容
2.2.1 物业管理工作
2.2.2 物业维修服务
2.2.3 物业安全保障服务
2.2.4 其他物业服务内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 具体开始日期
3.1.2 开始日期的确定方式
3.2 合同结束日期
3.2.1 具体结束日期
3.2.2 结束日期的确定方式
第四章：服务费用
4.1 服务费用标准
4.1.1 服务费用计算基础
4.1.2 服务费用计算方式
4.1.3 服务费用支付周期
4.2 费用支付方式
4.2.1 支付方式
4.2.2 支付日期
4.2.3 支付金额
4.3 费用调整机制
4.3.1 费用调整条件
4.3.2 费用调整程序
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.1.1 服务质量指标
5.1.2 服务质量保证措施
5.2 服务标准规范
5.2.1 服务标准
5.2.2 服务规范
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.1.1 提供物业项目相关资料
6.1.2 按时支付服务费用
6.1.3 配合乙方进行物业管理工作
6.2 乙方义务
6.2.1 提供专业物业服务
6.2.2 保障物业项目的安全与秩序
6.2.3 定期向甲方报告物业服务情况
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更的条件
7.1.2 合同变更的程序
7.2 合同终止条件
7.2.1 合同终止的条件
7.2.2 合同终止的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方违约行为
8.1.2 甲方违约责任承担方式
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方违约行为
8.2.2 乙方违约责任承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式选择
9.1.2 争议解决地点选择
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点
9.2.2 地点选择的原因
9.3 争议解决时效
9.3.1 争议提出时间
9.3.2 争议解决时效要求
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.1.1 合同解除的条件
10.1.2 合同解除的程序
10.2 合同解除程序
10.2.1 合同解除的申请
10.2.2 合同解除的确认
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 需要保密的信息类型
11.1.2 保密信息的范围
11.2 保密期限
11.2.1 保密期限的起止时间
11.2.2 保密期限的延长条件
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.1.1 不可抗力的范围
12.1.2 不可抗力的证明
12.2 不可抗力后果处理
12.2.1 不可抗力后果的责任分配
12.2.2 不可抗力后果的处理程序
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件
13.1.1 合同生效的条件
13.1.2 合同生效的程序
13.2 合同的续签条件
13.2.1 合同续签的条件
13.2.2 合同续签的程序
13.3 合同的转让
13.3.1 合同转让的条件
13.3.2 合同转让的程序
第十四章：附件
14.1 物业项目相关资料
14.1.1 物业项目资料清单
14.1.2 资料的交付时间及方式
14.2 服务费用明细表
14.2.1 服务费用明细表
14.2.2 明细表的更新频率
14.3 物业服务内容清单
14.3.1 物业服务内容清单
14.3.2 服务内容的变更程序
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权根据物业项目的实际情况，指定乙方在物业服务过程中需要特别关注和管理的事项。乙方应根据甲方的要求，制定详细的管理计划，并报甲方审批。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，及时提供相关资料和服务情况报告。
1.3 甲方调整权
甲方在合同期限内，如有需要，有权对物业服务内容进行调整。乙方应根据甲方的调整要求，及时调整服务内容和服务标准。
1.4 甲方解约权
甲方在合同期限内，如有充分理由，有权提前解除合同。甲方应提前书面通知乙方，并按照合同约定的程序进行解约。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量承诺
乙方承诺提供的物业服务符合国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量达到约定的标准。
2.2 乙方培训义务
乙方应对物业服务人员进行专业培训，提高服务人员的业务水平和服务技能。乙方应定期对服务人员进行考核，确保服务人员的服务质量。
2.3 乙方保险义务
乙方应购买必要的物业服务保险，如物业责任保险、员工工伤保险等，以保障甲方和物业项目的安全。
2.4 乙方应急处理义务
乙方应制定详细的应急预案，确保在发生突发事件时，能够及时、有效地进行处理，减轻甲方损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，处理合同履行中的争议和问题。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的报酬应在甲方支付给乙方的服务费用中扣除。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介的解约权
甲方和乙方均有权在合同期限内提前解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和程序按照合同约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目相关资料清单
2. 服务费用明细表
3. 物业服务内容清单
4. 物业项目管理计划
5. 物业服务人员培训记录
6. 物业服务保险单据
7. 应急预案
8. 第三方中介的报酬协议
9. 保密协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付服务费用
未提供约定的物业项目相关资料
未配合乙方进行物业管理工作
2. 乙方违约行为：
未提供符合约定的物业服务
服务人员业务水平不符合要求
未购买必要的物业服务保险
未及时处理突发事件
3. 第三方中介违约行为：
未协调好甲方和乙方之间的关系
泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息
未按约定处理合同履行中的争议和问题
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业公司为物业项目提供的物业管理、维修服务、安全保障服务等。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。
4. 争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付服务费用
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施。
2. 问题：乙方服务未达到约定标准
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，严重者可解除合同。
3. 问题：第三方中介未能妥善处理争议
解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并寻求其他争议解决方式。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业楼宇、工业区等物业项目的管理。
2. 适用于物业公司提供物业管理、维修、安全保障等服务。
3. 适用于需要第三方中介协调甲方和乙方关系的场景。
4. 适用于合同履行过程中可能出现违约行为的情况。
5. 适用于需要对物业服务进行监督、检查和评估的场景。