第十章-房产税.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第十章 房产税,一、房产税的概念与主要法律：,1,、,概念：,P,234,是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或经管人征收的一种税。,2,、主要法律法规：,房产税暂行条例,1986,年,10,月,1,日施行；,（实施细则各省自定）,第十章 房产税,二、房产税的征收对象与征税范围：,1,、征收对象：,P,234,房产,即有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。,2,、征税范围：,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产。,三、房产税的纳税人：,征税范围内的房屋的产权所有人，,具体包括：,P,235,第十章 房产税,四、房产税的税率：,P,236,1,、从价计征：,1.2%,2,、从租计征：,12%,（,2001,年,1,月,1,日起，个人按市场价格出租的居民住房，可减按,4%,的税率征收房产税；,2008,年,3,月,1,日起，对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按,4%,的房产税）,五、房产税的税收优惠：,减免税规定：,P,197,特别注意第,4,点,第十章 房产税,六、房产税的计税依据：,1,、从价计征：,(,房产余值,),房产原值减除,10%-30%,2,、从租计征：,租金收入,具体：,P,237,七、房产税的计算,1,、从价计征：,应纳税额,=,房产原值,（,1,原值减除率）,1.2%,某工厂坐落在某城市郊区，其厂房原值为,500,万元，该厂在郊区以外的农村还有一个仓库，原值为,50,万元。当地规定允许减除房产原值的,30%,，计算该工厂全年应缴纳的房产税。,第十章 房产税,应纳房产税额,=5,000,000(1,30%),1.2%,=42,000(,元,),2,、,从租计征：,应纳税额,=,租金收入,12%,某公司有闲置房屋,6,间，其中,2,间门面房出租给某饭馆，租金按其当年营业收入的,10%,收取，该饭馆当年营业收入,30,万元；还有,2,间出租给当地商贩作为库房,月租金为,1000,元。计算该公司当年应缴纳的房产税。,第十章 房产税,计税租金收入,=300 00010%+1000 12,=42 000,（元）,应纳房产税额,=42,000 12%,=5,040(,元,),八、房产税的征收管理：,P,239,1,、纳税义务发生时间：,2,、按年征收，,分期缴纳。,3,、纳税地点：,房产所在地。,4,、申报要求：,每年,4,月、,10,月的前,15,日内申报，也可在每年的,4,月,1,日至,15,日一次性申报缴纳全年应纳税款。,第十章 房产税,九、房产税的账务处理：,P241,在“应交税费,”,账户下设置“应交房产税”明细账户进行核算。,在计算应缴纳的房产税时，,借记“管理费用”科目，贷记“应交税费,应交房产税”科目；实际缴纳房产税时，借记应交税费,应交房产税”科目，贷记“银行存款”科目。,