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编号：__________

2025贷款买房房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025贷款买房房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权转移
第三章：贷款概述
3.1 贷款金额
3.2 贷款利率
3.3 贷款期限
3.4 还款方式
第四章：购房款项支付
4.1 首付款支付
4.2 贷款申请与审批
4.3 剩余房款的支付
4.4 支付时间及方式
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收
5.3 验收不合格的处理
第六章：权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
6.3 贷款银行的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 贷款银行违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
10.2 合同的生效
10.3 合同的附件
第十一章：房屋买卖合同的补充协议
11.1 补充协议内容
11.2 补充协议的签订时间及地点
第十二章：贷款合同的补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订时间及地点
第十三章：房屋交付与验收的详细规定
13.1 交付时间及流程
13.2 验收标准及方法
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易过程中的税费
14.2 房屋保险
14.3 房屋租赁
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________
1.1.2 买方：__________
1.1.3 贷款银行：__________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________
1.2.2 签订时间：__________
1.3 合同宗旨
1.3.1 买卖双方自愿交易
1.3.2 遵守相关法律法规
1.3.3 诚实守信，公平交易
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：__________
2.1.2 房屋面积：__________
2.1.3 房屋类型：__________
2.1.4 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋现状
2.2.1 装修情况：__________
2.2.2 配套设施：__________
2.2.3 房屋使用情况：__________
2.3 房屋所有权转移
2.3.1 过户登记时间：__________
2.3.2 过户登记费用：__________
2.3.3 所有权转移手续：__________
第三章：贷款概述
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额：__________
3.1.2 首付款金额：__________
3.1.3 贷款余额：__________
3.2 贷款利率
3.2.1 贷款年利率：__________
3.2.2 利率调整方式：__________
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款年限：__________
3.3.2 还款起始日期：__________
3.4 还款方式
3.4.1 还款方式：__________
3.4.2 还款账户：__________
第四章：购房款项支付
4.1 首付款支付
4.1.1 首付款金额：__________
4.1.2 支付时间：__________
4.1.3 支付方式：__________
4.2 贷款申请与审批
4.2.1 贷款申请时间：__________
4.2.2 贷款审批时间：__________
4.2.3 贷款审批结果：__________
4.3 剩余房款的支付
4.3.1 剩余房款金额：__________
4.3.2 支付时间：__________
4.3.3 支付方式：__________
4.4 支付时间及方式
4.4.1 支付时间：__________
4.4.2 支付方式：__________
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 交付日期：__________
5.1.2 交付手续：__________
5.2 房屋验收
5.2.1 验收日期：__________
5.2.2 验收标准：__________
5.3 验收不合格的处理
5.3.1 处理方式：__________
5.3.2 处理时间：__________
第六章：权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.1.1 卖方权利：__________
6.1.2 卖方义务：__________
6.2 买方的权利与义务
6.2.1 买方权利：__________
6.2.2 买方义务：__________
6.3 贷款银行的权利与义务
6.3.1 贷款银行权利：__________
6.3.2 贷款银行义务：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应友好协商解决
8.1.2 若协商不成，则采取仲裁
8.1.3 仲裁机构：__________
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁地点：__________
8.2.2 仲裁规则：__________
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 管辖法院：__________
8.3.2 诉讼程序：__________
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.1.1 变更条件：__________
9.1.2 变更程序：__________
9.1.3 变更生效时间：__________
9.2 合同终止
9.2.1 终止条件：__________
9.2.2 终止程序：__________
9.2.3 终止后处理：__________
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
10.1.1 解释主体：__________
10.1.2 解释方式：__________
10.2 合同的生效
10.2.1 生效条件：__________
10.2.2 生效时间：__________
10.3 合同的附件
10.3.1 附件名称：__________
10.3.2 附件数量：__________
第十一章：房屋买卖合同的补充协议
11.1 补充协议内容
11.1.1 补充内容一：__________
11.1.2 补充内容二：__________
11.1.3 补充内容三：__________
11.2 补充协议的签订时间及地点
11.2.1 签订时间：__________
11.2.2 签订地点：__________
第十二章：贷款合同的补充协议
12.1 补充协议内容
12.1.1 补充内容一：__________
12.1.2 补充内容二：__________
12.1.3 补充内容三：__________
12.2 补充协议的签订时间及地点
12.2.1 签订时间：__________
12.2.2 签订地点：__________
第十三章：房屋交付与验收的详细规定
13.1 交付时间及流程
13.1.1 交付时间：__________
13.1.2 交付流程：__________
13.2 验收标准及方法
13.2.1 验收标准：__________
13.2.2 验收方法：__________
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易过程中的税费
14.1.1 税费名称：__________
14.1.2 税费金额：__________
14.1.3 税费承担方：__________
14.2 房屋保险
14.2.1 保险类型：__________
14.2.2 保险金额：__________
14.2.3 保险受益人：__________
14.3 房屋租赁
14.3.1 租赁条件：__________
14.3.2 租赁期限：__________
14.3.3 租金金额：__________
签字部分：
卖方（签字）：__________
买方（签字）：__________
贷款银行（签字）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的买卖价格和付款方式。
1.1.1 甲方应在合同中明确房屋的买卖价格。
1.1.2 甲方有权选择付款方式，如一次性付款或分期付款等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权决定是否接受甲方的购房提议。
1.1.1 乙方应在合同中明确是否接受甲方的购房提议。
1.1.2 乙方有权在合同中规定接受购房提议的条件和期限。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介有权收取中介费。
1.1.1 第三方中介应在合同中明确中介费的金额和收取方式。
1.1.2 第三方中介有权在合同中规定中介费的支付时间。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间。
1.1.1 甲方应在合同中明确房屋的交付时间。
1.1.2 甲方有权在合同中规定房屋交付前的准备工作。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权决定是否对房屋进行装修。
1.1.1 乙方应在合同中明确是否对房屋进行装修。
1.1.2 乙方有权在合同中规定装修的时间、质量和费用等。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介有权提供房屋买卖过程中的咨询服务。
1.1.1 第三方中介应在合同中明确提供的咨询服务内容。
1.1.2 第三方中介有权在合同中规定咨询服务的费用。
附加条款七：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋买卖合同的解除条件。
1.1.1 甲方应在合同中明确合同解除的条件。
1.1.2 甲方有权在合同中规定合同解除的程序和后果。
附加条款八：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权决定是否购买房屋保险。
1.1.1 乙方应在合同中明确是否购买房屋保险。
1.1.2 乙方有权在合同中规定房屋保险的保险金额和保险期限。
附加条款九：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介有权要求甲方支付其服务费用。
1.1.1 第三方中介应在合同中明确服务费用的金额和支付时间。
1.1.2 第三方中介有权在合同中规定服务费用的支付方式。
附加条款十：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定是否将房屋出租。
1.1.1 甲方应在合同中明确是否将房屋出租。
1.1.2 甲方有权在合同中规定房屋出租的条件和租金金额。
附加条款十一：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权决定是否对房屋进行维修和保养。
1.1.1 乙方应在合同中明确是否对房屋进行维修和保养。
1.1.2 乙方有权在合同中规定维修和保养的时间、质量和费用等。
附加条款十二：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介有权要求乙方支付其服务费用。
1.1.1 第三方中介应在合同中明确服务费用的金额和支付时间。
1.1.2 第三方中介有权在合同中规定服务费用的支付方式。
附加条款十三：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋买卖合同的违约责任。
1.1.1 甲方应在合同中明确违约责任的具体条款。
1.1.2 甲方有权在合同中规定违约责任的后果和解决方式。
附加条款十四：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权决定是否对房屋进行变更。
1.1.1 乙方应在合同中明确是否对房屋进行变更。
1.1.2 乙方有权在合同中规定房屋变更的内容和时间。
附加条款十五：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付其服务费用。
1.1.1 第三方中介应在合同中明确服务费用的金额和支付时间。
1.1.2 第三方中介有权在合同中规定服务费用的支付方式。
附加条款十六：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋装修效果图
4. 贷款批准通知书
5. 首付款收据复印件
6. 房屋买卖合同补充协议
7. 贷款合同补充协议
8. 房屋交付及验收记录
9. 房屋维修保养记录
10. 房屋租赁合同（如有）
11. 保险单复印件（如有）
12. 中介服务费收据复印件
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间支付首付款或贷款。
2. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋。
3. 甲方未能按照合同约定履行房屋维修保养义务。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款项。
5. 乙方未能按照合同约定时间接受房屋交付。
6. 贷款银行未能按照合同约定时间批准贷款或发放贷款。
7. 中介未能按照合同约定提供服务或未能达到服务标准。
8. 任何一方违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 贷款批准通知书：指贷款银行发给申请人的表明贷款申请已被批准的文件。
3. 首付款：指购房人在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。
4. 贷款：指购房人向贷款银行申请的用于支付购房款项的贷款。
5. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
7. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未能按时支付首付款或贷款的情况，乙方有权催告甲方履行付款义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。
2. 遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方有权催告甲方履行交付义务，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同。
3. 遇到甲方未能履行房屋维修保养义务的情况，乙方有权要求甲方履行义务或自行维修保养，相关费用由甲方承担。
4. 遇到乙方未能按时支付购房款项的情况，甲方有权催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
5. 遇到乙方未能按时接受房屋交付的情况，甲方有权催告乙方履行接受义务，如乙方仍不接受，甲方有权解除合同。
6. 遇到贷款银行未能按时批准贷款或发放贷款的情况，甲方有权催告贷款银行履行批准义务，如贷款银行仍不批准，甲方有权解除合同。
7. 遇到中介未能提供服务或未达服务标准的情况，甲方有权要求中介履行服务义务或退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋，乙方出售房屋，双方通过第三方中介进行交易。
2. 甲方购买房屋，乙方出售房屋，双方直接进行交易，无中介参与。
3. 甲方通过贷款购买房屋，贷款银行作为第三方参与合同。
4. 甲方购买房屋后，将房屋出租给乙方。
5. 甲方购买房屋，乙方负责房屋的装修和维修保养。
6. 合同履行过程中，遇到不可抗力因素导致合同无法履行。
7. 合同履行过程中，双方发生纠纷，需要通过法律途径解决。