老板二手房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

老板二手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

老板二手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质及用途
2.4 房屋建筑结构及面积
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：违约责任及争议解决
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 争议解决方式
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 物业费及水电费结算
9.4 家具家电等物品归属
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋平面图
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.4 贷款相关文件
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签署
11.2 相关政府部门批准
第十二章：合同的履行期限
12.1 房屋交付期限
12.2 过户期限
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署地点及时间
13.2 合同备案手续
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：_________
1.1.2 卖方身份证号：_________
1.1.3 卖方联系方式：_________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：_________
1.2.2 买方身份证号：_________
1.2.3 买方联系方式：_________
1.3 二手房定义
1.3.1 房屋坐落：_________
1.3.2 房屋所有权证号：_________
1.3.3 房屋现状：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋所在城市：_________
2.1.2 房屋所在区域：_________
2.1.3 房屋具体地址：_________
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证编号：_________
2.3 房屋性质及用途
2.3.1 房屋性质：_________
2.3.2 房屋用途：_________
2.4 房屋建筑结构及面积
2.4.1 建筑结构：_________
2.4.2 房屋面积：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
3.1.2 卖方应协助买方完成过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方按约定时间支付房款。
3.2.2 买方应自行承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 首付款支付
4.3.1 买方应于_________年_________月_________日前支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方自行解决贷款事宜，贷款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.5 尾款支付
4.5.1 买方应于_________年_________月_________日前支付尾款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.1.2 交付时，房屋应符合本合同约定的现状。
5.2 房屋过户手续
5.2.1 卖方应协助买方办理过户手续，过户费用由买方承担。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括但不限于：_________。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规及建筑标准。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常维护修理责任由买方承担。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
8.1.2 变更后的合同自签字或盖章之日起生效。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
8.2.2 解除后的合同自签字或盖章之日起失效。
8.3 合同终止
8.3.1 合同终止的情形包括：_________。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 房屋交易税费包括但不限于：_________。
9.2 房屋保险
9.2.1 买方应自行决定是否购买房屋保险，并承担相应费用。
9.3 物业费及水电费结算
9.3.1 物业费及水电费等费用自房屋交付之日起由买方承担。
9.4 家具家电等物品归属
9.4.1 家具家电等物品的归属按照双方约定执行。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。
10.2 房屋平面图
10.2.1 附件中应包含房屋平面图，并注明“此平面图仅供本次交易使用”。
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.3.1 附件中应包含买卖双方的身份证明复印件，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。
10.4 贷款相关文件
10.4.1 如买方选择贷款，附件中应包含贷款相关文件，并注明“此文件仅供本次交易使用”。
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签署
11.1.1 合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 相关政府部门批准
11.2.1 合同生效需经相关政府部门批准，包括但不限于房产、税务等部门。
第十二章：合同的履行期限
12.1 房屋交付期限
12.1.1 房屋交付期限为_________年_________月_________日。
12.2 过户期限
12.2.1 过户期限为_________年_________月_________日。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署地点及时间
13.1.1 合同签署地点为：_________。
13.1.2 合同签署时间为：_________年_________月_________日。
13.2 合同备案手续
13.2.1 合同备案手续应由双方共同办理，具体时间及地点为：_________。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方约定的其他事项如下：_________。
14.2 法律法规规定的其他事项
14.2.1 法律法规规定的其他事项如下：_________。
合同编号：_________
出卖人（卖方）：_________
买受人（买方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。
说明：甲方应在决定交付时间后，提前至少____个工作日通知乙方，以便乙方做好接收房屋的准备。
1.2 甲方应保证房屋在交付时符合约定的现状，如有不符，甲方应承担相应责任。
说明：甲方应对房屋的现状进行充分检查，确保房屋及设施设备完好无损，如有问题，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。
说明：甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关证件的复印件，甲方承担过户过程中产生的税费和手续费。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间支付房款，如有违约，乙方应承担相应责任。
说明：乙方应按照合同约定的时间节点支付房款，如未能按时支付，乙方应承担逾期付款的违约金，违约金的具体金额和计算方式按照双方约定执行。
2.2 乙方应自行承担因贷款产生的相关费用，包括但不限于贷款利息、手续费等。
说明：乙方在选择贷款方式支付房款时，应自行承担贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、手续费等，甲方和中介方不承担此类费用。
2.3 乙方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。
说明：乙方应按照双方约定，自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用，以保障房屋和人身安全。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。
说明：中介方有义务对房屋信息进行核实，确保提供的信息真实、准确，并积极协助双方完成房屋交易，包括提供必要的咨询和服务。
3.2 中介方应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
说明：中介方应对双方提供的个人信息和交易信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方，以保护双方的隐私和利益。
3.3 中介方应收取约定的中介费用，并开具正规发票。
说明：中介方应按照双方约定收取中介费用，并按照规定开具正规发票，以便乙方进行报销或抵扣。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 贷款相关文件
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 物业费及水电费结算单
8. 家具家电归属清单
9. 房屋维修记录
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的现状。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务。
3. 双方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
4. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或未承担过户费用。
5. 乙方未按约定办理房屋保险手续，或未承担保险费用。
6. 中介方未提供真实、准确的房屋信息，或未协助双方完成交易。
7. 中介方未保密双方提供的个人信息和交易信息，导致信息泄露。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。
2. 过户：将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 贷款：买方通过金融机构借款用于支付房款的行为。
5. 保险：为房屋及人身安全提供保障的一种经济措施。
6. 物业费：物业公司为管理和服务小区居民收取的费用。
7. 水电费：居民使用水、电等服务所产生的费用。
8. 家具家电：指房屋内不属于建筑结构，可供居住者使用的家具和电器。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应提前通知乙方，并支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担逾期付款产生的利息。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如手续办理缓慢，应积极沟通相关部门，加快办理进度。
4. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应保证房屋质量，如交付时存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
5. 问题：家具家电归属发生争议。
解决办法：双方应按照合同约定明确家具家电的归属，如发生争议，可通过协商或调解解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方交易二手房。
说明：双方按照合同约定，完成房屋买卖交易。
2. 场景：买方选择贷款支付房款。
说明：买方通过金融机构贷款，用于支付房款。
3. 场景：卖方协助买方办理过户手续。
说明：卖方提供必要的文件和资料，协助买方完成过户手续。
4. 场景：中介方提供房屋交易服务。
说明：中介方协助买卖双方完成房屋交易，并收取中介费用。
5. 场景：房屋交付时出现质量问题。
说明：甲方负责修复或赔偿房屋质量问题。
6. 场景：家具家电归属发生争议。
说明：双方按照合同约定解决家具家电归属争议。