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编号：__________

4工厂物业管理合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

4工厂物业管理合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件和期限
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目及标准
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务
3.2 乙方权利和义务
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算和支付
4.2 物业服务费用的调整
4.3 费用支付的违约金
第五章：物业维护和保养
5.1 物业的日常维护和保养
5.2 物业的大修、中修和专项维修
5.3 物业的安全管理
第六章：物业服务人员的管理
6.1 物业服务人员的配备和管理
6.2 物业服务人员的培训和考核
6.3 物业服务人员的薪酬福利
第七章：紧急事件处理
7.1 紧急事件的界定和报告
7.2 紧急事件的应对措施和处理流程
7.3 紧急事件的事后处理和责任追究
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同终止的条件和程序
8.3 合同终止后的相关事宜
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约纠纷的解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 仲裁或诉讼的适用
10.3 仲裁或诉讼的地点和适用法律
第十一章：合同的签订和解除
11.1 合同签订的程序和要求
11.2 合同解除的条件和程序
11.3 解除合同后的相关事宜
第十二章：附件
12.1 物业现状说明书
12.2 物业服务项目明细表
12.3 其他重要文件和资料
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充条款的制定和修改
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的生效和修订
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方：指_________（甲方全称）
1.1.2 乙方：指_________（乙方全称）
1.1.3 物业：指位于_________的工厂物业，包括但不限于厂房、办公楼、附属设施等。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 目的：甲乙双方通过签订本合同，明确物业管理的范围、内容、权利义务等，确保物业管理服务的质量和效率。
1.2.2 原则：双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，共同维护物业的安全和良好秩序。
1.3 合同生效条件和期限
1.3.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 合同期限：本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.1.1 物业管理的范围包括：_________（具体列举物业管理所包括的区域和设施）
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业服务内容包括：_________（具体列举物业服务的各项内容，如清洁、安保、维修等）
2.3 物业服务项目及标准
2.3.1 物业服务项目：_________（列举具体的服务项目，如绿化、停车管理等）
2.3.2 服务标准：_________（具体描述各项服务项目的执行标准和质量要求）
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务
3.1.1 甲方权利：
3.1.1.1 有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。
3.1.1.2 有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进建议。
3.1.2 甲方义务：
3.1.2.1 按照合同约定支付物业服务费用。
3.1.2.2 保证物业的正常使用和维护，不得擅自改变物业结构和用途。
3.2 乙方权利和义务
3.2.1 乙方权利：
3.2.1.1 按照合同约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付相应的服务费用。
3.2.1.2 在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。
3.2.2 乙方义务：
3.2.2.1 按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全和良好秩序。
3.2.2.2 遵守相关法律法规，不得擅自改变物业结构和用途。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算和支付
4.1.1 物业服务费用的计算：物业服务费用根据_________（计算方式）计算。
4.1.2 物业服务费用的支付：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。
4.2 物业服务费用的调整
4.2.1 调整条件：物业服务费用可以根据_________（调整的条件，如通货膨胀、政策变化等）进行调整。
4.2.2 调整程序：物业服务费用的调整应由双方协商确定，并签订补充协议。
4.3 费用支付的违约金
4.3.1 违约金：甲方逾期支付物业服务费用的，应支付乙方违约金，违约金的标准为_________（具体描述）。
第五章：物业维护和保养
5.1 物业的日常维护和保养
5.1.1 乙方负责物业的日常维护和保养工作，确保物业的正常使用和功能。
5.1.2 乙方应定期对物业进行检查和维修，并对发现的问题及时进行处理。
5.2 物业的大修、中修和专项维修
5.2.1 乙方负责物业的大修、中修和专项维修工作，并提前向甲方报告维修计划和时间。
5.2.2 甲方应给予必要的配合和支持，确保维修工作的顺利进行。
5.3 物业的安全管理
5.3.1 乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全和秩序。
5.3.2 乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查和演练，并对安全隐患及时进行处理。
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 变更条件：合同变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。
8.1.2 变更程序：合同变更应由双方签订书面补充协议，并注明变更的内容和日期。
8.2 合同终止的条件和程序
8.2.1 终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、一方违约等。
8.2.2 终止程序：合同终止应由双方协商确定，并签订书面终止协议。
8.3 合同终止后的相关事宜
8.3.1 终止后的物业交接：双方应按照合同约定的方式和时间进行物业的交接。
8.3.2 终止后的费用结算：双方应按照合同约定的方式和时间进行费用的结算。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付费用、未按约定提供服务等情况。
9.1.2 违约责任的确认：双方应按照合同约定的违约责任条款进行确认。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约金的支付：违约方应按照合同约定的标准支付违约金。
9.2.2 其他违约责任：包括但不限于赔偿损失、支付滞纳金等。
9.3 违约纠纷的解决方式
9.3.1 协商解决：双方应通过协商解决违约纠纷。
9.3.2 调解解决：如协商无果，双方可向相关机构申请调解。
9.3.3 仲裁或诉讼：如调解无效，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.1.1 协商：双方应通过协商解决争议。
10.1.2 调解：如协商无果，双方可向相关机构申请调解。
10.1.3 仲裁：如调解无效，双方可选择仲裁解决争议。
10.2 仲裁或诉讼的适用
10.2.1 仲裁：双方应约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。
10.2.2 诉讼：如选择诉讼，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁或诉讼的地点和适用法律
10.3.1 仲裁地点：双方应约定仲裁地点，如无约定，可选择甲方所在地进行仲裁。
10.3.2 适用法律：争议的解决适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的签订和解除
11.1 合同签订的程序和要求
11.1.1 签订程序：本合同由双方协商一致后签订。
11.1.2 签订要求：合同签字盖章后即具有法律效力。
11.2 合同解除的条件和程序
11.2.1 解除条件：合同解除的条件包括但不限于合同到期、一方违约等。
11.2.2 解除程序：合同解除应由双方协商确定，并签订书面解除协议。
第十二章：附件
12.1 物业现状说明书
12.1.1 说明书内容：详细描述物业的现状，包括设施、设备、面积等。
12.2 物业服务项目明细表
12.2.1 明细表内容：详细列举物业服务的各项内容和服务标准。
12.3 其他重要文件和资料
12.3.1 文件和资料：包括但不限于物业权属证明、 previous maintenance records 等。
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.1.1 其他事项：包括但不限于物业保险、安全管理等。
13.2 补充条款的制定和修改
13.2.1 制定和修改：双方可以通过签订补充协议来修改或补充本合同。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.1.1 解释：本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 适用：本合同适用于双方签订的物业管理合同。
14.2 合同的生效和修订
14.2.1 生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2.2 修订：合同修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
1.1.1 甲方有权指定物业管理人员，并对管理人员的工作进行监督和评价。
1.1.2 甲方应确保管理人员具备必要的资质和能力，负责物业的日常管理和维护工作。
1.2 甲方对物业改造的权利和义务
1.2.1 甲方有权对物业进行改造和升级，以提高物业的使用价值和效益。
1.2.2 甲方应提前通知乙方，并在合同中约定改造的时间、范围和费用等事项。
1.3 甲方对物业使用范围的限制
1.3.1 甲方有权限制物业的使用范围，确保物业的使用符合合同约定和法律法规的要求。
1.3.2 甲方应合理设置物业的使用门槛，避免对乙方正常经营产生不利影响。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供服务的标准和质量
2.1.1 乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方的要求。
2.1.2 乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果和改进措施。
2.2 乙方的人员管理和培训
2.2.1 乙方应建立健全人员管理制度，确保物业服务人员的专业素质和服务态度。
2.2.2 乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的技能和服务水平。
2.3 乙方的服务费用管理和结算
2.3.1 乙方应合理控制服务费用，确保费用支出符合合同约定和甲方利益。
2.3.2 乙方应定期向甲方提供费用结算报告，并按照合同约定进行费用支付。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的纠纷和问题。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。
3.2.2 第三方中介的服务费用应在合同中明确，避免产生不必要的纠纷。
3.3 第三方中介的保密义务
3.3.1 第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。
3.3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状说明书
2. 物业服务项目明细表
3. 物业管理人员资质证明
4. 物业改造计划书
5. 物业使用范围限制规定
6. 服务质量评估报告
7. 服务人员培训记录
8. 费用结算明细表
9. 第三方中介服务协议
10. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付费用
2. 甲方未按约定提供物业
3. 乙方未按约定提供服务
4. 乙方未按约定的人员管理和服务质量
5. 乙方未按约定的费用管理和结算
6. 第三方中介未按约定的职责和保密义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理的活动。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
3. 违约金：指违约方支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的一种解决方式。
5. 诉讼：指通过法院对合同争议进行司法解决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付费用
解决办法：乙方应催告甲方支付费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停提供服务。
2. 问题：乙方未按约定提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金或赔偿损失。
3. 问题：第三方中介未按约定的职责和保密义务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为工厂业主，乙方为物业管理公司，双方签订物业管理的合同。
2. 甲方为物业所有人，乙方为物业使用人，双方签订物业使用和管理的合同。
3. 甲方和乙方均为物业的共有人，双方签订共同管理物业的合同。
4. 甲方为物业管理人，乙方为物业承租人，双方签订物业租赁和管理合同。
5. 甲方和乙方为物业的买卖双方，双方签订物业买卖合同，并附带物业管理条款。