家庭房产分割协议书模板(2025版).docx

编号：__________

家庭房产分割协议书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

家庭房产分割协议书模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 家庭房产分割协议书的定义与目的
1.2 家庭房产分割协议书适用范围
1.3 家庭房产分割协议书的相关法律规定
第二章：家庭成员及房产情况
2.1 家庭成员的基本信息
2.2 房产的基本情况
2.3 房产的权属证明文件
第三章：房产分割原则
3.1 公平原则
3.2 合理原则
3.3 协商一致原则
第四章：房产分割方式
4.1 房产实物分割
4.2 房产价值分割
4.3 房产份额分割
第五章：房产分割后的所有权转移
5.1 房产过户手续
5.2 房产过户税费
5.3 房产过户时间
第六章：房产分割后的使用权
6.1 房产使用权的归属
6.2 房产使用权的行使
6.3 房产使用权的变更
第七章：房产分割后的收益分配
7.1 房产出租收益分配
7.2 房产出售收益分配
7.3 其他收益分配事项
第八章：房产分割后的维修责任
8.1 房产维修责任的承担
8.2 房产维修费用的分摊
8.3 房产维修事项的决策
第九章：房产分割后的物业管理
9.1 物业管理公司的选择
9.2 物业费用的分摊
9.3 物业管理的监督与维护
第十章：争议解决方式
10.1 家庭成员间的房产分割争议
10.2 家庭成员与外部利益相关者的争议
10.3 争议解决的途径
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的解除
第十二章：合同的违约责任
12.1 违约行为的界定
12.2 违约责任的具体承担
12.3 违约纠纷的解决方式
第十三章：合同的适用法律与争议解决
13.1 合同适用的法律
13.2 法律适用与争议解决的优先顺序
13.3 司法管辖权
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 家庭成员身份证明复印件
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 家庭房产分割协议书的定义与目的
本协议是家庭成员之间就共同房产进行分割的书面协议，旨在明确各方的权利义务，确保房产分割过程的公平、合理和顺利进行。
1.2 家庭房产分割协议书适用范围
本协议适用于我国境内，家庭成员之间因房产分割所签订的协议。
1.3 家庭房产分割协议书的相关法律规定
本协议的签订与履行，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定。
第二章：家庭成员及房产情况
2.1 家庭成员的基本信息
（列出所有家庭成员的姓名、性别、出生日期、身份证号码等基本信息）
2.2 房产的基本情况
（列出房产的地址、产权证号、房产面积、房产类型等基本信息）
2.3 房产的权属证明文件
（列出房产权属证明文件的名称、编号、出具单位等）
第三章：房产分割原则
3.1 公平原则
房产分割应遵循公平原则，确保各方权益得到合理保障。
3.2 合理原则
房产分割应考虑房产的实际使用状况、功能区域等因素，确保分割方案的合理性。
3.3 协商一致原则
家庭成员应通过协商，达成房产分割的一致意见，并在本协议中予以明确。
第四章：房产分割方式
4.1 房产实物分割
按照实际使用需求和功能区域，对房产进行实物分割。
4.2 房产价值分割
按照房产的市场价值，对房产进行价值分割。
4.3 房产份额分割
按照家庭成员的人数、贡献等因素，对房产的份额进行分割。
第五章：房产分割后的所有权转移
5.1 房产过户手续
各方应按照我国相关法律规定，办理房产过户手续。
5.2 房产过户税费
过户手续办理过程中产生的税费，按照法律规定和协议约定分担。
5.3 房产过户时间
各方应在本协议签订后__个月内完成房产过户手续。
第六章：房产分割后的使用权
6.1 房产使用权的归属
房产使用权归各方共有，各方按照协议约定的比例享有。
6.2 房产使用权的行使
各方应按照协议约定的方式行使房产使用权。
6.3 房产使用权的变更
如需变更房产使用权的归属或行使方式，应经各方协商一致，并签订补充协议。
第七章：房产分割后的收益分配
7.1 房产出租收益分配
房产出租所得租金，按照协议约定的比例分配。
7.2 房产出售收益分配
房产出售所得价款，扣除相关税费后的收益，按照协议约定的比例分配。
7.3 其他收益分配事项
其他与房产相关的收益，按照协议约定的方式分配。
第八章：房产分割后的维修责任
8.1 房产维修责任的承担
房产的维修责任由各方按照协议约定的比例承担。
8.2 房产维修费用的分摊
房产维修费用按照实际发生额，由各方按照协议约定的比例分摊。
8.3 房产维修事项的决策
房产维修事项需经各方协商一致后决定。
第九章：房产分割后的物业管理
9.1 物业管理公司的选择
物业管理公司由各方协商一致选择。
9.2 物业费用的分摊
物业费用按照协议约定的比例分摊。
9.3 物业管理的监督与维护
各方共同监督物业管理公司的管理工作，并承担相应的维护责任。
第十章：争议解决方式
10.1 家庭成员间的房产分割争议
家庭成员间的房产分割争议应通过协商解决，协商不成的，可依法申请调解或仲裁。
10.2 家庭成员与外部利益相关者的争议
家庭成员与外部利益相关者的争议，按照法律规定和协议约定处理。
10.3 争议解决的途径
争议解决的途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
本协议自各方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的变更
合同的变更需经各方协商一致，并签订书面补充协议。
11.3 合同的解除
合同的解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：合同的违约责任
12.1 违约行为的界定
违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
12.2 违约责任的具体承担
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
12.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
第十三章：合同的适用法律与争议解决
13.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 法律适用与争议解决的优先顺序
争议解决应当遵循本合同的约定，本合同没有约定的，适用法律规定。
13.3 司法管辖权
本合同争议的司法管辖权归合同签订地人民法院。
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
（附上房产证的复印件）
14.2 家庭成员身份证明复印件
（附上所有家庭成员的身份证明复印件）
14.3 其他相关文件
（附上其他与合同相关的文件）
甲方：（签字）
乙方：（签字）
丙方：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对房产分割后所得的份额的优先购买权。即在房产分割后，若乙方、丙方有意向将其份额出售，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方决策权
在房产分割、使用、管理等方面的事务中，甲方拥有最终决策权。乙方、丙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求执行。
3. 甲方收益分配权
在房产分割后的出租、出售等活动中，甲方享有收益的优先分配权。即在分配收益时，甲方有权先行扣除其应得的份额。
4. 甲方物业管理的监督权
甲方对物业管理公司的管理工作拥有监督权。乙方、丙方应协助甲方共同监督物业管理公司的行为，确保物业管理公司的合法、合规运作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用权
乙方对房产分割后所得的份额享有独立的使用权。甲方、丙方不得干涉乙方的使用行为，但应尊重乙方的使用需求，不得妨碍乙方的正常使用。
2. 乙方收益分配权
在房产分割后的出租、出售等活动中，乙方享有收益的分配权。即在分配收益时，乙方有权按照协议约定的比例获得其应得的份额。
3. 乙方维修责任
乙方对房产分割后所得的份额承担相应的维修责任。甲方、丙方应按照协议约定的比例分担维修费用。
4. 乙方的物业监督权
乙方对物业管理公司的管理工作拥有监督权。甲方、丙方应协助乙方共同监督物业管理公司的行为，确保物业管理公司的合法、合规运作。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
当有第三方中介参与房产分割、出租、出售等活动时，各方应共同协商选择中介机构。中介机构的 selection shall be subject to the consensus of all parties.
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用应由各方按照协议约定的比例分摊。如无约定，可参照行业标准或协商确定费用分摊方式。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应履行合同约定的职责，包括但不限于提供房产信息、协助谈判、办理过户手续等。中介未履行职责的，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同各方提供的房产信息、家庭成员信息等保密。中介违反保密义务的，应承担违约责任。
5. 第三方中介的合规性
各方应确保第三方中介的合规性，包括但不限于具备相关资质、遵守法律法规等。中介违反法律法规的，应由各方承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 家庭成员身份证明复印件
3. 房产分割方案及相关图纸
4. 房产市场价值评估报告
5. 物业管理公司协议书
6. 维修费用清单及结算凭证
7. 租金收入凭证及分配方案
8. 房产出售收益分配方案
9. 第三方中介合同及相关文件
10. 法律法规规定的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况，包括但不限于未按约定时间完成过户手续、未按约定比例分配收益等。
2. 违反合同约定的保密义务，泄露合同各方提供的房产信息、家庭成员信息等。
3. 第三方中介未履行合同约定的职责，如未提供真实准确的房产信息、未协助完成谈判等。
4. 第三方中介违反法律法规，如不具备相关资质、未遵守法律法规等。
三、法律名词及解释：
1. 房产分割：指将共同拥有的房产按照约定方式进行分割，使各方享有独立的使用权、收益权和处置权。
2. 使用权：指合同各方按照约定比例享有房产的实际使用、居住、收益等权利。
3. 收益分配：指房产分割后，各方按照约定比例分享房产产生的收益，如租金、出售所得等。
4. 维修责任：指合同各方按照约定比例承担房产的维修、保养、加固等责任。
5. 物业管理：指对房产进行日常管理、维护、保养等工作，确保房产的安全、整洁和增值。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产分割方案不合理的情况，可以协商一致重新制定分割方案，或寻求专业机构进行评估。
2. 若甲方、乙方、丙方之间就使用权、收益分配产生争议，可以先尝试协商解决，协商不成的，可依法申请调解或仲裁。
3. 如第三方中介未履行合同约定，各方可以依法解除中介合同，并要求中介承担违约责任。
4. 若合同各方在执行过程中发生纠纷，应及时沟通协商，必要时可以寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 家庭成员间房产分割，如夫妻离婚后财产分割、兄弟姐妹间房产分割等。
2. 房产分割后的出租、出售等活动中，涉及收益分配、物业管理等问题。
3. 涉及第三方中介参与的房产分割、出租、出售等活动，需要明确中介的职责和义务。
4. 房产分割过程中，遇到特殊情况需要进行补充协议，如房产市场价值变动、家庭成员身份变更等。