2025二手房买卖按揭合同范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖按揭合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖按揭合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同的目的和原则
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋户型
2.1.4 房屋楼层
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权转移
3.1.2 房屋交付
3.1.3 配合办理贷款手续
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 办理按揭手续
3.2.3 按时还款
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房价款金额
4.1.2 支付时间及方式
4.2 房屋交易税费
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 按揭贷款
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及问题处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋过户手续
9.2 房屋维修责任
9.3 房屋保险
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明
10.2 买卖双方身份证明
10.3 贷款申请表
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签订
11.2 贷款批准
11.3 房屋过户手续完成
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的签署
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 房屋现状说明书
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.3 见证人（如有）：________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：________________
1.2.2 签订时间：________________
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 目的：双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买卖位于________________的房产达成如下协议。
1.3.2 原则：交易过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交易合法、合规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：________________
2.1.2 房屋面积：________________平方米
2.1.3 房屋户型：________________
2.1.4 房屋楼层：________________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 买方应如实告知卖方房屋的使用情况，包括但不限于租赁、占用等情况。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权转移
3.1.1.1 卖方应在办理过户手续后，将房屋所有权转移给买方。
3.1.2 房屋交付
3.1.2.1 卖方应在过户手续完成后，将房屋交付给买方。
3.1.3 配合办理贷款手续
3.1.3.1 卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 买方应按照约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 办理按揭手续
3.2.2.1 买方应按照银行的要求办理按揭手续，并承担相关费用。
3.2.3 按时还款
3.2.3.1 买方应按照贷款合同的约定，按时还款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房价款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元
4.1.2 支付时间及方式
4.1.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。
4.1.2.2 买方应于贷款审批通过后，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.1.2.3 剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。
4.2 房屋交易税费
4.2.1 双方应按照国家法律法规和相关政策规定，承担相应的房屋交易税费。
4.3 定金
4.3.1 买方支付的定金，自合同签订之日起，若买方不履行合同义务，则定金不予退还；若卖方不履行合同义务，则双倍返还买方。
4.4 首付款
4.4.1 首付款支付后，买方享有房屋的优先购买权，直至贷款审批通过。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
5.2.1.2 房屋现状与合同描述一致；
5.2.1.3 房屋已清空，钥匙交付给买方。
5.3 验收及问题处理
5.3.1 买方应在接受房屋时，对房屋进行验收，如有问题，应在验收后____个工作日内，向卖
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方同意将本合同争议提交至________________人民法院诉讼解决。
第九章：其他约定
9.1 房屋过户手续
9.1.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
9.1.2 过户手续费用由双方按照法律法规和政策规定承担。
9.2 房屋维修责任
9.2.1 卖方对房屋的现有瑕疵和损坏负责修复，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。
9.3 房屋保险
9.3.1 买方应在贷款审批通过后，根据银行的要求，办理房屋保险手续。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明
10.1.1 房产证
10.1.2 土地使用权证
10.2 买卖双方身份证明
10.2.1 卖方身份证明
10.2.2 买方身份证明
10.3 贷款申请表
10.3.1 贷款申请表原件
10.3.2 贷款合同复印件
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签订
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 贷款批准
11.2.1 买方贷款审批通过后，本合同生效。
11.3 房屋过户手续完成
11.3.1 房屋过户手续完成后，本合同生效。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.1.1 双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。
12.2 合同终止后的处理
12.2.1 合同终止后，双方应按照本合同的约定，处理与房屋相关的剩余事项。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 任何对合同的修改或补充，必须经双方书面同意，方为有效。
13.3 合同的签署
13.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.1.1 房屋外观照片
14.1.2 房屋内部照片
14.2 房屋现状说明书
14.2.1 房屋现状说明书原件
14.3 其他相关文件
14.3.1 其他与本合同相关的文件和资料
出卖人（卖方）：
见证人（如有）：
买受人（买方）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
1.1 甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层等。
1.2 甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋的所有权证明和相关文件。
1.3 甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，并按照银行的要求配合乙方完成相关流程。
2. 乙方权利和义务的额外规定
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，如因乙方原因导致贷款审批不通过，乙方应承担因此产生的相关费用。
2.2 乙方应在贷款审批通过后，按照银行的要求办理房屋保险手续，并承担相关费用。
2.3 乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付，并按照约定的方式对房屋进行验收。
3. 房屋交付及验收的额外规定
3.1 甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。
3.2 乙方应在接受房屋时，对房屋进行验收，并在验收后____个工作日内，向甲方提出如有问题的通知。
3.3 如果乙方在验收后____个工作日内未提出问题，视为乙方对房屋的现状予以确认。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定
1.1 乙方应提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况，以便甲方和银行进行审核。
1.2 乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，如乙方未按时支付房价款，应按照合同约定承担违约责任。
1.3 乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，并按照银行的要求配合甲方完成相关流程。
2. 甲方权利和义务的额外规定
2.1 甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷，并确保房屋符合交付条件。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照法律法规和政策规定承担相关费用。
2.3 甲方应对房屋的现有瑕疵和损坏负责修复，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。
3. 房屋交付及验收的额外规定
3.1 乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金，定金金额为房价款的百分之____。
3.2 乙方应在贷款审批通过后，按照银行的要求办理房屋保险手续，并承担相关费用。
3.3 乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付，并按照约定的方式对房屋进行验收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供专业的咨询和服务。
1.2 第三方中介应负责办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并确保费用的合理和透明。
2. 第三方中介的责任和赔偿
2.1 如果第三方中介未能履行其职责，导致房屋买卖交易失败或产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 第三方中介应对因其过失导致的房屋交易纠纷负责协调解决，并承担相应的费用。
2.3 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其信息的准确性承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
房产证
土地使用权证
2. 买卖双方身份证明
卖方身份证明
买方身份证明
3. 贷款申请表
贷款申请表原件
贷款合同复印件
4. 房屋照片
房屋外观照片
房屋内部照片
5. 房屋现状说明书
房屋现状说明书原件
6. 其他相关文件和资料
房屋过户手续相关文件
房屋保险手续相关文件
贷款审批相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未能在约定时间内交付房屋
未能协助乙方办理贷款手续
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付房价款
未能在贷款审批通过后办理房屋保险手续
未能按约定时间接受房屋交付
3. 第三方中介违约行为
未能履行协助交易职责
未能办理房屋过户手续
未能提供真实、准确、完整的房屋信息
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱。
4. 首付款：指买方在房屋交易中，首次支付的房价款。
5. 按揭贷款：指买方通过银行贷款，用于支付房价款的一种贷款方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实
解决办法：重新协商房价款及交付时间，必要时解除合同。
2. 贷款审批不通过
解决办法：买方重新申请贷款，或增加首付款比例。
3. 房屋交付时存在瑕疵
解决办法：甲方应在约定时间内修复瑕疵，或扣除相应金额作为赔偿。
4. 房屋过户手续出现问题
解决办法：第三方中介应协助解决，如有必要，双方可协商补充费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖
2. 按揭贷款购房
3. 房屋过户手续
4. 房屋保险手续
5. 第三方中介服务