物业公司承包合同(2025版).docx

编号：__________

物业公司承包合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业公司承包合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.2 乙方（业主或业主委员会）的基本信息
1.3 合同涉及的物业项目基本信息
1.4 相关术语和定义
第二章：合同范围与服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务内容
2.3 物业服务标准
2.4 物业服务期限
第三章：合同的履行
3.1 甲方义务与责任
3.2 乙方义务与责任
3.3 合同的变更与终止
3.4 违约责任
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算与支付
4.2 物业服务费的调整
4.3 费用退还与赔偿
4.4 费用结算方式
第五章：物业管理的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.2 乙方的权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：维修养护与保养
6.1 物业共用部位及设施设备的维修养护
6.2 乙方专有部位的维修养护
6.3 紧急维修事项的处理
6.4 维修养护费用承担
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理制度
7.2 甲方安全管理职责
7.3 乙方安全管理职责
7.4 安全事故的处理
第八章：环境与绿化管理
8.1 绿化管理
8.2 环境卫生管理
8.3 环保要求与措施
8.4 乙方义务与责任
第九章：合同争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的解除
10.4 解除合同后的相关处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管
11.2 合同的复制与传递
11.3 合同的修订
11.4 合同的解除与终止
第十二章：违约责任与赔偿
12.1 违约行为及责任
12.2 赔偿方式与金额
12.3 违约金的计算与支付
12.4 乙方赔偿责任限制
第十三章：其他约定
13.1 物业保险
13.2 物业共用部位及设施设备的使用与管理
13.3 乙方专有部位及设施设备的使用与管理
13.4 法律法规规定的其他事项
第十四章：附件
14.1 物业项目相关图纸
14.2 物业服务费用明细表
14.3 物业管理制度与规定
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 甲方地址：_________
1.1.3 甲方联系方式：_________
1.1.4 甲方法人代表：_________
1.2 乙方（业主或业主委员会）的基本信息
1.2.1 乙方名称：_________
1.2.2 乙方地址：_________
1.2.3 乙方联系方式：_________
1.2.4 乙方法人代表：_________
1.3 合同涉及的物业项目基本信息
1.3.1 物业项目名称：_________
1.3.2 物业项目地址：_________
1.3.3 物业项目规模：_________
1.3.4 物业项目业主数量：_________
1.4 相关术语和定义
1.4.1 物业：指甲方管理的乙方的房屋及配套设施设备、场地等。
1.4.2 物业公司：指具有物业管理资质，负责物业的管理和服务的公司。
1.4.3 业主：指拥有物业产权的单位和个人。
1.4.4 业主委员会：指由物业项目业主选举产生的，代表业主利益，负责协调、监督物业管理的组织。
第二章：合同范围与服务内容
2.1 物业服务范围
2.1.1 物业共用部位及设施设备的管理和维护。
2.1.2 物业公共区域的环境卫生清洁。
2.1.3 物业公共秩序的维护。
2.1.4 物业消防安全管理。
2.2 物业服务内容
2.2.1 物业设施设备的日常巡检、保养和维修。
2.2.2 物业公共区域的环境卫生清洁，包括垃圾收集、清运等。
2.2.3 物业公共秩序的维护，包括安保人员配备、安全防范措施等。
2.2.4 物业消防安全管理，包括消防安全设施的维护、消防安全培训等。
2.3 物业服务标准
2.3.1 设施设备巡检保养标准：_________
2.3.2 环境卫生清洁标准：_________
2.3.3 公共秩序维护标准：_________
2.3.4 消防安全管理标准：_________
2.4 物业服务期限
2.4.1 物业服务期限自合同签订之日起至_________日止。
第三章：合同的履行
3.1 甲方义务与责任
3.1.1 提供符合国家和行业标准的物业管理服务。
3.1.2 严格遵守物业服务范围内的法律法规。
3.1.3 接受乙方的监督和检查，及时改进物业管理服务。
3.2 乙方义务与责任
3.2.1 按时支付物业服务费用。
3.2.2 遵守物业管理制度，维护公共秩序。
3.2.3 妥善使用物业共用部位及设施设备，不得损坏。
3.3 合同的变更与终止
3.3.1 合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容。
3.3.2 合同终止：合同期满，双方未续约；乙方违约导致合同解除；法律、法规规定的情形。
3.4 违约责任
3.4.1 甲方违约：未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。
3.4.2 乙方违约：未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算与支付
4.1.1 物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费等因素计算。
4.1.2 乙方应按照甲方提供的物业服务费明细表，按时支付物业服务费用。
4.2 物业服务费的调整
4.2.1 物业服务费的调整应由双方协商确定。
4.3 费用退还与赔偿
4.3.1 甲方提前解除合同的，应退还乙方尚未使用期间的物业服务费用。
4.3.2 乙方因违约导致合同解除的，不得要求退还已支付的物业服务费用。
4.4 费用结算方式
4.4.1 甲方应提供正规发票，乙方通过银行转账等方式支付物业服务费用。
第五章：物业管理的权利与义务
5.1 甲方的
第八章：维修养护与保养
6.1 物业共用部位及设施设备的管理和维护
6.1.1 甲方应定期对物业共用部位及设施设备进行巡检、保养和维修。
6.1.2 甲方应在发现故障时及时进行修复，确保设施设备的正常运行。
6.2 乙方专有部位的维修养护
6.2.1 乙方负责专有部位的维修养护。
6.2.2 甲方应提供技术支持和必要的协助。
6.3 紧急维修事项的处理
6.3.1 甲方应在接到紧急维修通知后，立即进行处理。
6.3.2 紧急维修费用由甲方承担。
6.4 维修养护费用承担
6.4.1 物业共用部位及设施设备的维修养护费用由甲方承担。
6.4.2 乙方专有部位的维修养护费用由乙方承担。
第九章：安全管理
9.1 物业安全管理制度
9.1.1 甲方应制定物业安全管理制度，并定期进行安全检查。
9.1.2 甲方应配备足够的安全管理人员，维护物业项目的安全。
9.2 甲方安全管理职责
9.2.1 甲方应确保物业项目的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
9.2.2 甲方应定期对安全设施进行维护、保养。
9.3 乙方安全管理职责
9.3.1 乙方应遵守物业安全管理制度，正确使用物业共用部位及设施设备。
9.3.2 乙方应对专有部位进行安全防护，防止安全事故的发生。
9.4 安全事故的处理
9.4.1 发生安全事故时，甲方应立即采取措施，组织救援。
9.4.2 甲方应按照法律法规的规定，及时报告有关部门。
第十章：环境与绿化管理
10.1 绿化管理
10.1.1 甲方应负责物业项目的绿化工作，保持绿化环境的整洁美观。
10.1.2 甲方应定期修剪绿化植物，确保绿化植物的健康生长。
10.2 环境卫生管理
10.2.1 甲方应负责物业项目公共区域的环境卫生清洁工作。
10.2.2 甲方应配备足够的环境卫生清洁人员，保证环境卫生清洁。
10.3 环保要求与措施
10.3.1 甲方应遵守国家环保法规，采取有效措施，防止污染。
10.3.2 甲方应定期进行环保检查，确保环保要求的落实。
10.4 乙方义务与责任
10.4.1 乙方应遵守环保规定，不乱丢垃圾，不损坏绿化植物。
10.4.2 乙方应配合甲方进行环境卫生清洁工作。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管
11.1.1 双方应对合同原件进行妥善保管。
11.1.2 合同副本应分别由双方留存。
11.2 合同的复制与传递
11.2.1 双方应保证合同复制件的准确性。
11.2.2 合同传递应通过双方确认的途径进行。
11.3 合同的修订
11.3.1 合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3.2 修订后的合同应经双方签字盖章后生效。
11.4 合同的解除与终止
11.4.1 合同解除与终止应遵循合同约定的条件和程序。
11.4.2 解除合同后的相关处理应按照双方约定的条款执行。
第十二章：违约责任与赔偿
12.1 违约行为及责任
12.1.1 甲方违反合同约定，应承担违约责任。
12.1.2 乙方违反合同约定，应承担违约责任。
12.2 赔偿方式与金额
12.2.1 违约赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。
12.2.2 赔偿金额的具体计算方式由双方协商确定。
12.3 违约金的计算与支付
12.3.1 违约金应按照合同约定或者双方协商确定的标准计算。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务与责任
甲方应确保物业服务范围内的设施设备安全运行，定期进行巡检、保养和维修。对于紧急维修事项，甲方应在接到通知后立即进行处理，确保物业项目的安全和正常运行。
1.2 物业服务标准的保障
甲方应按照国家和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。甲方应定期对物业服务标准进行评估和监督，确保服务质量满足乙方的合理要求。
1.3 物业服务费用的管理
甲方应合理计算物业服务费用，确保费用的合理性和透明度。甲方应定期向乙方提供物业服务费用的明细表，接受乙方的监督和检查。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务与责任
乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业共用部位及设施设备，不得损坏。乙方应对专有部位进行安全防护，防止安全事故的发生，并承担相应的维修养护费用。
2.2 物业服务费用的支付
乙方应按照甲方提供的物业服务费明细表，按时支付物业服务费用。乙方不得迟延支付物业服务费用，否则应承担迟延履行违约金。
2.3 乙方对物业管理的建议和监督
乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和监督。乙方应积极参与物业管理的改进和提升，共同维护物业项目的良好环境。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介作为甲方和乙方之间的协调者和见证者，负责协助双方履行合同义务，处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的服务费用应在合同中单独列明，不由乙方支付。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如违反合同约定，应承担违约责任。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约赔偿责任，包括但不限于合同履行损失、律师费等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目相关图纸
2. 物业服务费用明细表
3. 物业管理制度与规定
4. 甲方和乙方之间的沟通记录
5. 第三方中介的服务协议
6. 物业服务标准规范
7. 合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未能提供符合约定的物业管理服务。
1.2 未能按照约定及时处理紧急维修事项。
1.3 未能履行合同约定的安全管理制度。
1.4 其他违反合同约定的行为。
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能按时支付物业服务费用。
2.2 未能遵守物业管理制度，导致安全事故的发生。
2.3 未能按照约定对专有部位进行维修养护。
2.4 其他违反合同约定的行为。
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未能协助双方履行合同义务。
3.2 未能处理合同履行过程中的争议和问题。
3.3 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方管理的乙方的房屋及配套设施设备、场地等。
2. 物业公司：指具有物业管理资质，负责物业的管理和服务的公司。
3. 业主：指拥有物业产权的单位和个人。
4. 业主委员会：指由物业项目业主选举产生的，代表业主利益，负责协调、监督物业管理的组织。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、见证等服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定：
解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至达到合同约定的服务质量标准。
2. 物业服务费用争议：
解决办法：双方可协商确定物业服务费用的计算方式，必要时可请第三方中介进行评估。
3. 紧急维修事项处理不当：
解决办法：甲方应立即采取措施进行修复，并向乙方作出解释和赔偿。
4. 安全事故发生：
解决办法：甲方应立即报告有关部门，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业物业、办公楼等物业项目的物业管理。
2. 适用于甲方为物业公司，乙方为业主或业主委员会的场景。
3. 适用于第三方中介参与协调、见证物业合同履行的情况。
4. 适用于物业服务范围广泛，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全管理等场景。
5. 适用于合同履行过程中可能出现的各类问题，如服务质量争议、费用争议、安全事故等场景。