房产抵押延期借款合同范本(2025版).docx

编号：__________

房产抵押延期借款合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押延期借款合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：借款人与抵押人的基本信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 抵押人的基本信息
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：借款期限与还款方式
4.1 借款期限
4.2 还款方式
第五章：利率与费用
5.1 利率
5.2 费用
第六章：抵押物
6.1 抵押物的描述
6.2 抵押物的价值评估
6.3 抵押权的设立与转移
第七章：权利与义务
7.1 借款人的权利与义务
7.2 抵押人的权利与义务
7.3 贷款人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
8.2 抵押人的违约责任
8.3 贷款人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼管辖
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：合同的转让
11.1 合同的转让条件
11.2 合同转让的通知
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明
12.2 借款人财务报表
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
13.2 保密条款
13.3 合同的副本
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的续签条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指借款人因资金需求，以抵押人名下的房产作为抵押物，向贷款人申请延期借款，并约定双方权利义务关系的书面文件。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“借款人”、“抵押人”、“贷款人”等，除非文意另有所指，均按照本章节的定义与解释执行。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的借款期限内，借款人未按时还款或发生合同约定的违约行为，贷款人可以终止合同的履行。
第二章：借款人与抵押人的基本信息
2.1 借款人的基本信息
借款人的名称：________________
借款人的地址：________________
借款人的法定代表人：________________
2.2 抵押人的基本信息
抵押人的名称：________________
抵押人的地址：________________
抵押人的法定代表人：________________
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
借款金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
3.2 借款用途
借款人保证所借资金用于____（具体用途），并确保用途的合法性。
第四章：借款期限与还款方式
4.1 借款期限
借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
4.2 还款方式
借款人应按约定的还款计划，通过____（还款方式，如银行转账、现金等）还款。
第五章：利率与费用
5.1 利率
本合同借款利率为____%（年利率），按____（计息方式，如按月计息、按季计息等）计算。
5.2 费用
借款人在合同有效期内应支付给贷款人的费用包括：____（列出所有相关费用）。
第六章：抵押物
6.1 抵押物的描述
抵押物为抵押人名下的位于____（地址）的房产，房产证编号为____。
6.2 抵押物的价值评估
抵押物的价值由双方共同委托的具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
6.3 抵押权的设立与转移
6.3.1 借款人在借款期限内未能按时还款，贷款人有权依法行使抵押权。
6.3.2 抵押权设立后，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物转让、出租或设定他项权利。
第七章：权利与义务
7.1 借款人的权利与义务
7.1.1 借款人有权按合同约定使用借款。
7.1.2 借款人应按期还款，并履行合同约定的其他义务。
7.2 抵押人的权利与义务
7.2.1 抵押人应对抵押物的真实性、合法性负责。
7.2.2 抵押人应配合贷款人在必要时行使抵押权。
7.3 贷款人的权利与义务
7.3.1 贷款人应按合同约定提供借款。
7.3.2 贷款人应保护抵押人对抵押物的合法权益。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
8.2 抵押人的违约责任
抵押人违反本合同第六章的约定，导致贷款人无法行使抵押权的，抵押人应承担相应的违约责任。
8.3 贷款人的违约责任
贷款人未按约定时间提供借款的，应支付违约金，违约金的计算方式为：借款金额×违约利率×违约天数。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的诉讼管辖
本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的解除
任何一方提前解除本合同的，应提前____日通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。
第十一章：合同的转让
11.1 合同的转让条件
除非双方另有约定，否则本合同不得转让。
11.2 合同转让的通知
如双方同意转让合同，转让方应书面通知对方，并提交受让方的相关资料。
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明
附件中应包含抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
12.2 借款人财务报表
借款人应定期向贷款人提供财务报表，以证明其财务状况。
12.3 其他重要文件
其他双方认为需要附加的文件。
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。
13.2 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.3 合同的副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止条件
借款人按期还款后，本合同自动终止。
14.3 合同的续签条件
如需续签，双方应提前协商，并签订书面续签协议。
借款人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：________________
抵押人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：________________
贷款人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
如甲方在合同规定的借款期限内提前还款，甲方可获得贷款人提供的提前还款奖励，奖励金额为提前还款本金的1%。
2. 甲方违约金计算方式调整
如甲方未按约定时间还款，除支付逾期利息外，还需支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数×1.5。
3. 甲方有权提前解除合同
在合同履行期间，如甲方遇到特殊情况，有权提前解除合同。甲方应提前30日书面通知贷款人，并按合同约定承担相应的违约责任。
4. 甲方财务报表提交要求
甲方应在每季度结束后的15日内向贷款人提交上一季度的财务报表，以证明其财务状况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途限制
乙方应保证所借资金用于合同约定的用途，如发现乙方未按约定使用借款，贷款人有权终止合同的履行。
2. 乙方逾期还款的额外罚息
如乙方未按约定时间还款，除支付逾期利息外，还需支付额外罚息，额外罚息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数×2。
3. 乙方的还款来源证明
乙方在签订合同时，应向贷款人提供明确的还款来源证明，以确保乙方有足够的还款能力。
4. 乙方解除合同的条件
在合同履行期间，如乙方遇到特殊情况，有权解除合同。乙方应提前30日书面通知贷款人，并按合同约定承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方、乙方同意支付给中介约定的服务费用，服务费用在合同签订后支付。
2. 第三方中介的责任限制
中介在合同签订过程中，如因中介的原因导致合同出现问题，中介应承担相应的责任。但中介对于甲方、乙方的违约行为不承担责任。
3. 第三方中介的保密义务
中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。
4. 第三方中介的权益保障
中介在提供服务过程中，如发生权益受损情况，甲方、乙方应给予中介适当的补偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 借款人财务报表
4. 抵押物价值评估报告
5. 贷款人授权书
6. 还款计划表
7. 提前还款奖励协议
8. 违约金计算方式说明
9. 财务报表提交证明
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
认定：自约定还款日次日起，计算逾期天数，按照合同约定的逾期利率计算逾期利息。
2. 甲方未按约定用途使用借款
认定：甲方使用借款的方式、目的不符合合同约定的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间还款
认定：自约定还款日次日起，计算逾期天数，按照合同约定的逾期利率计算逾期利息，并加收额外罚息。
4. 乙方未按约定用途使用借款
认定：乙方使用借款的方式、目的不符合合同约定的，视为违约。
5. 甲方、乙方未履行合同约定的其他义务
认定：包括但不限于未按约定提交财务报表、未按约定提前通知解除合同等。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由不动产登记机构发给的权利人对其依法取得的房屋所有权和对该房屋占用范围内的土地使用权进行登记的法律凭证。
2. 土地使用权证：指由不动产登记机构发给的权利人对其依法取得的建设用地使用权进行登记的法律凭证。
3. 逾期利息：指借款人未按约定时间还款，按照合同约定的利率计算的利息。
4. 违约金：指借款人未履行合同约定义务，按照合同约定的方式计算的违约责任。
5. 提前还款奖励：指借款人提前还款时，贷款人给予的奖励。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：通知甲方尽快还款， calculate逾期利息，如甲方仍不还款，考虑采取法律手段追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按约定用途使用借款。
解决办法：通知乙方立即停止不符合约定的使用行为，要求乙方改正，如乙方不改正，考虑终止合同履行。
3. 问题：甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。
解决办法：通知甲方、乙方履行义务，如不履行，考虑采取法律手段追究责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为借款人，需要房产作为抵押物，向乙方申请延期借款。
2. 乙方作为贷款人，向甲方提供延期借款，并要求房产作为抵押物。
3. 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取服务费用。
4. 甲方、乙方在合同履行过程中可能遇到违约行为，需要按照合同约定处理。
5. 合同履行结束后，甲方、乙方按照约定解除合同。