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编号：__________

标准二手房买卖合同范本贷款类(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

标准二手房买卖合同范本贷款类(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的签订与生效
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 贷款申请与审批
4.4 房款支付时间与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户时间与费用
第六章：贷款相关事宜
6.1 贷款类型与利率
6.2 贷款申请资料
6.3 贷款审批与发放
6.4 贷款还款方式与时间
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 贷款批准文件复印件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修责任
11.3 房屋保险
第十二章：房屋交付确认
12.1 房屋交付确认书
12.2 房屋交付日期确认
第十三章：贷款还款确认
13.1 贷款还款计划表
13.2 贷款还款确认书
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用法律
14.2 合同的生效、终止与保存
14.3 合同的修订与补充
合同编号标准二手房买卖合同范本贷款类(2025版)第一章：前言
1.1 定义与解释
本合同所称的“出卖人”是指拥有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。
本合同所称的“买受人”是指同意购买出卖人出售的房屋的自然人、法人或其他组织。
本合同所称的“房屋”是指出卖人拥有所有权并同意出售的位于_________的房产。
1.2 合同双方的权益与义务
出卖人应保证其对房屋的所有权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。
买受人应按照合同约定的价格和时间支付房款，并按照约定完成过户手续。
1.3 合同的签订与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，自房屋过户登记机关办理过户登记手续之日起生效。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他权属证明文件。
2.3 房屋现状说明
出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人的姓名或名称：_________
出卖人的联系地址：_________
3.2 买受人信息
买受人的姓名或名称：_________
买受人的联系地址：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 贷款申请与审批
买受人应按照银行的要求提供相关资料，申请贷款。
4.4 房款支付时间与方式
买受人应按照银行贷款审批的结果，按照约定的时间和方式支付房款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续
出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续。
5.3 过户时间与费用
过户手续应在买卖双方协商一致的情况下尽快办理，过户费用由双方协商承担。
第六章：贷款相关事宜
6.1 贷款类型与利率
买受人申请的贷款类型为_________，贷款利率为_________%。
6.2 贷款申请资料
买受人应向银行提供包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等资料。
6.3 贷款审批与发放
银行应在收到完整贷款申请资料后_________个工作日内完成审批，并发放贷款。
6.4 贷款还款方式与时间
买受人应按照银行的要求，按时还款，还款方式为_________。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
本合同的争议解决地点为_________，任何一方均可向该地点的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件为_________，解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 贷款批准文件复印件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 房屋维修责任
出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，否则应承担维修责任。
11.3 房屋保险
房屋保险由_________购买并支付保险费。
第十二章：房屋交付确认
12.1 房屋交付确认书
房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付状态。
12.2 房屋交付日期确认
房屋交付日期为_________。
第十三章：贷款还款确认
13.1 贷款还款计划表
买受人应按照银行提供的贷款还款计划表按时还款。
13.2 贷款还款确认书
贷款还款确认书由买受人、出卖人和银行共同签署。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用法律
本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的生效、终止与保存
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。
14.3 合同的修订与补充
本合同的修订和补充应由双方以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。
合同编号：标准二手房买卖合同范本贷款类(2025版)
出卖人（盖章）：_________
法定代表人/授权代表：_________
联系电话：_________
买受人（盖章）：_________
法定代表人/授权代表：_________
联系电话：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋过户完成后，将提供人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元的装修补贴款给乙方。
2. 甲方保证
甲方保证房屋在交付时，各项设施设备均能正常使用，如发现问题，甲方应承担维修责任。
3. 甲方授权
甲方授权乙方在合同约定的范围内，处理与贷款相关的事宜，包括但不限于提供必要的文件和资料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前入住
乙方在房屋过户完成后，有权提前入住，但需与甲方协商一致，并支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元的提前入住费。
2. 乙方贷款责任
如乙方贷款申请被银行拒绝，乙方应承担因此产生的所有费用，并支付甲方人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元的违约金。
3. 乙方维护
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务的费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方和乙方共同承担。
2. 中介责任
中介应确保本合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介协助
中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并负责提供相关法律法规咨询和服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款批准文件复印件
4. 房屋交付确认书
5. 贷款还款计划表
6. 贷款还款确认书
7. 房屋过户手续相关文件
8. 装修补贴款支付凭证
9. 提前入住费用支付凭证
10. 违约金支付凭证
11. 房屋维护保养费用支付凭证
12. 中介服务费用支付凭证
13. 法律法规咨询和服务记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按照合同约定提供装修补贴款。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房款或贷款。
4. 乙方未按照合同约定维护和保养房屋。
5. 中介未按照合同约定协助办理房屋过户手续。
6. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。
3. 贷款：指买受人向银行申请的，用于支付房屋成交价格的借款。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
2. 问题：乙方未能按时支付房款或贷款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款或贷款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此导致的甲方损失。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 标准二手房买卖合同范本贷款类(2025版)适用于自然人、法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
2. 当甲方为主导时，适用于甲方拥有房屋所有权并同意出售，乙方同意购买并申请贷款支付房款的情况。
3. 当乙方为主导时，适用于乙方拥有资金并同意购买，甲方同意出售并接受贷款支付房款的情况。
4. 当有第三方中介时，适用于中介协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的情况。