2025版商铺租赁合同补充协议范本.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同补充协议范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同补充协议范本
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 词语定义
2.2 解释规则
三、租赁商铺基本信息
3.1 商铺位置
3.2 商铺面积
3.3 商铺用途
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
五、租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
六、商铺使用与管理
6.1 使用权归属
6.2 使用限制
6.3 管理责任
七、维修与保养
7.1 维修责任
7.2 保养责任
7.3 维修保养费用
八、保险
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
九、租金调整机制
9.1 调整原则
9.2 调整方式
十、合同解除与终止
10.1 解除条件
10.2 终止条件
10.3 解除和终止后的处理
十一、违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
十二、争议解决
12.1 争议类型
12.2 解决方式
十三、其他条款
13.1 合同变更
13.2 合同转让
13.3 附件
十四、签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）希望租赁该商铺用于_________目的。
1.2 合同目的：明确双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的商铺租赁行为，包括但不限于租赁、使用、管理、维修等方面。
二、定义与解释
2.1 词语定义：
（1）商铺：指位于_________的商铺，面积为_________平方米。
（2）甲方：指拥有商铺所有权的个人或单位。
（3）乙方：指租赁商铺的个人或单位。
（4）租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日期至终止日期。
2.2 解释规则：本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，如有分歧，双方应友好协商解决。
三、租赁商铺基本信息
3.1 商铺位置：位于_________的商铺。
3.2 商铺面积：商铺总面积为_________平方米。
3.3 商铺用途：乙方租赁商铺用于_________目的，不得擅自改变商铺用途。
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
4.2 租赁结束日期：租赁期限为_________年，自租赁开始日期起计算。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方如需续约，应提前_________个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签。
五、租金及支付方式
5.1 租金金额：商铺租金为每月_________元。
5.2 租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的_________日前支付当月租金。
5.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
六、商铺使用与管理
6.1 使用权归属：租赁期内，乙方享有商铺的使用权，但商铺所有权归甲方所有。
6.2 使用限制：乙方不得将商铺转租、转让给第三方，不得改变商铺用途。
6.3 管理责任：乙方应负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生、秩序等。
七、维修与保养
7.1 维修责任：租赁期内，商铺的设施设备维修及保养由甲方负责。
7.2 保养责任：甲方应定期对商铺的设施设备进行保养，确保其正常运行。
7.3 维修保养费用：维修保养费用由甲方承担。
八、保险
8.1 保险购买：乙方应在租赁开始日期前购买商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。
8.2 保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。
九、租金调整机制
9.1 调整原则：租金调整应遵循市场行情及物价变动情况，双方可协商确定调整周期和幅度。
9.2 调整方式：租金调整可采用固定周期调整或根据物价指数调整等方式。
十、合同解除与终止
10.1 解除条件：如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。
10.2 终止条件：租赁期满或双方协商一致终止合同。
10.3 解除和终止后的处理：双方应按照合同约定办理商铺交接手续，结算相关费用。
十一、违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变商铺用途等。
11.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
十二、争议解决
12.1 争议类型：包括但不限于租赁费用、维修责任等。
12.2 解决方式：双方可协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十三、其他条款
13.1 合同变更：合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。
13.2 合同转让：乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方。
13.3 附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁合同补充协议等。
十四、签署
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：________________________。
14.3 签署人：
甲方（出租方）：_________________________
乙方（承租方）：_________________________
甲方（出租方）：_________________________
乙方（承租方）：_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺的水、电、天然气等基础设施正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。
1.3 甲方应确保商铺所在区域的治安状况良好，如发生治安事件，甲方应采取措施保障乙方的人身和财产安全。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需要进行装修或改造，应事先征得甲方同意。
2.2 乙方应负责商铺的日常清洁和维护，保持商铺的环境整洁，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方应在租赁期内遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动，如乙方违反法律法规导致纠纷，乙方应自行承担责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 如有第三方中介参与合同的签订，中介应提供合法的资质证明，并按照约定收取中介费用。
3.2 中介在合同签订过程中应遵守中立原则，不得偏袒任何一方，如发现中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求中介改正。
3.3 中介应保密合同双方的商业秘密，如中介泄露商业秘密，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方资质证明
4. 乙方资质证明
5. 第三方中介资质证明
6. 保险单复印件
7. 维修保养记录
8. 租金支付记录
9. 合同变更协议
10. 合同转让协议
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金
2. 擅自改变商铺用途
3. 未按约定使用商铺
4. 违反国家法律法规进行经营活动
5. 未能保证商铺基础设施正常运行
6. 未能保证商铺所在区域治安状况良好
7. 未能保密商业秘密
8. 擅自解除或终止合同
9. 未能履行合同约定的维修保养责任
10. 未能履行合同约定的保险购买责任
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的个人或单位。
2. 承租方：指租赁商铺的个人或单位。
3. 租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日期至终止日期。
4. 租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的费用。
5. 维修保养：指对商铺及设施设备进行的定期检查、维修和保养。
6. 保险：指为商铺及利益购买的保险。
7. 违约行为：指违反合同约定的行为。
8. 违约责任：指违约方应承担的相应的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方，协商解决，如协商不成，可依法追讨租金。
2. 问题：乙方擅自改变商铺用途。
解决办法：甲方应及时制止乙方，要求恢复原用途，如乙方不恢复，甲方可解除合同。
3. 问题：商铺基础设施故障。
解决办法：甲方应及时修复，如因甲方原因导致故障，甲方应承担维修费用。
4. 问题：商铺所在区域治安状况不佳。
解决办法：甲方应加强安全措施，如发生治安事件，甲方应协助乙方报警处理。
5. 问题：乙方违反国家法律法规进行经营活动。
解决办法：甲方应及时告知乙方，要求乙方停止违法行为，如乙方不停止，甲方可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同。
3. 甲方为主导，乙方为承租方。
4. 乙方为主导，甲方为出租方。
5. 合同期内，甲方对商铺进行维修、保养和改造。
6. 合同期内，乙方改变商铺用途。
7. 合同期内，乙方未按约定支付租金。
8. 合同期内，乙方擅自解除或终止合同。
9. 合同期内，甲方未能保证商铺基础设施正常运行。
10. 合同期内，甲方未能保证商铺所在区域治安状况良好。