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编号：__________

2025版房地产购买居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产购买居间合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（购买方）的基本情况
1.2 乙方（出售方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产的位置、面积、结构
2.2 房地产的权属情况
2.3 房地产的用途及规划
第三章：购买价格及支付方式
3.1 购买价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
第四章：交易程序
4.1 签约流程
4.2 产权过户流程
4.3 物业交割流程
第五章：税费承担
5.1 交易税费的承担方
5.2 税费的具体金额及计算方式
第六章：交付及验收
6.1 房地产的交付时间
6.2 房地产的交付条件
6.3 验收及争议解决
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
第十章：合同的效力及期限
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的期限
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方之间的其他约定
11.2 甲方与丙方之间的其他约定
11.3 乙方与丙方之间的其他约定
第十二章：附件
12.1 房地产证照及相关文件
12.2 购买方支付凭证
12.3 出售方收款凭证
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间、地点
13.2 合同备案的时间、地点及程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的终止及解除
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（购买方）的基本情况
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及联系电话：
1.2 乙方（出售方）的基本情况
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及联系电话：
1.3 丙方（居间方）的基本情况
1.3.1 丙方名称：
1.3.2 丙方地址：
1.3.3 丙方联系人及联系电话：
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产的位置、面积、结构
2.1.1 房地产位置：
2.1.2 房地产面积：
2.1.3 房地产结构：
2.2 房地产的权属情况
2.2.1 权属证明文件名称：
2.2.2 权属证明文件编号：
2.3 房地产的用途及规划
2.3.1 房地产当前用途：
2.3.2 房地产规划用途：
第三章：购买价格及支付方式
3.1 购买价格
3.1.1 房地产购买总金额：
3.1.2 付款方式（如现金、转账等）：
3.2 支付方式
3.2.1 首付款金额及支付时间：
3.2.2 剩余款项支付时间及方式：
3.3 支付时间及条件
3.3.1 首付款支付时间：
3.3.2 剩余款项支付条件：
第四章：交易程序
4.1 签约流程
4.1.1 签约时间：
4.1.2 签约地点：
4.2 产权过户流程
4.2.1 产权过户申请时间：
4.2.2 产权过户完成时间：
4.3 物业交割流程
4.3.1 物业交割时间：
4.3.2 物业交割地点：
第五章：税费承担
5.1 交易税费的承担方
5.1.1 税费承担方：
5.1.2 税费支付方式：
5.2 税费的具体金额及计算方式
5.2.1 税费名称：
5.2.2 税费金额：
5.2.3 税费计算方式：
第六章：交付及验收
6.1 房地产的交付时间
6.1.1 交付时间：
6.1.2 交付方式：
6.2 房地产的交付条件
6.2.1 交付条件：
6.3 验收及争议解决
6.3.1 验收方式：
6.3.2 争议解决方式：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过友好协商解决合同争议：
8.1.2 若协商不成，则采取仲裁方式解决：
8.1.3 仲裁地点及机构：
8.1.4 若仲裁仍不能解决争议，则向人民法院提起诉讼：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.1.1 合同变更条件：
9.1.2 合同变更程序：
9.2 合同解除的条件及程序
9.2.1 合同解除条件：
9.2.2 合同解除程序：
第十章：合同的效力及期限
10.1 合同的生效条件
10.1.1 合同生效条件：
10.2 合同的期限
10.2.1 合同期限：
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方之间的其他约定
11.1.1 其他约定内容：
11.2 甲方与丙方之间的其他约定
11.2.1 其他约定内容：
11.3 乙方与丙方之间的其他约定
11.3.1 其他约定内容：
第十二章：附件
12.1 房地产证照及相关文件
12.1.1 证照名称：
12.1.2 证照编号：
12.2 购买方支付凭证
12.2.1 支付凭证类型：
12.2.2 支付凭证编号：
12.3 出售方收款凭证
12.3.1 收款凭证类型：
12.3.2 收款凭证编号：
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间、地点
13.1.1 签署时间：
13.1.2 签署地点：
13.2 合同备案的时间、地点及程序
13.2.1 备案时间：
13.2.2 备案地点：
13.2.3 备案程序：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：
14.2 合同的修订及补充
14.2.1 修订及补充方式：
14.3 合同的终止及解除
14.3.1 合同终止条件：
14.3.2 合同解除程序：
甲方（购买方）：
_________________________
乙方（出售方）：
_________________________
丙方（居间方）：
_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋交付前的维护责任
附加条款二：房屋交付后的保修责任
条款内容：房屋交付后，乙方应对房屋的结构、设备及设施提供____个月的保修期。在保修期内，若出现质量问题，乙方应负责修复或更换有问题的部分。
附加条款三：房屋用途变更
条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用途变更。若乙方擅自变更房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。
附加条款四：房屋转让
条款内容：在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款五：房屋出租
条款内容：在合同有效期内，若乙方需将房屋出租，必须事先取得甲方的书面同意。出租期间，乙方仍应对房屋进行维护和保养，并确保房屋的安全和舒适。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋交付时间调整
条款内容：若因特殊情况，乙方无法按照合同约定的时间交付房屋，乙方应提前书面通知甲方，并协商调整交付时间。若乙方未履行通知义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
附加条款二：房屋交付标准
条款内容：房屋交付时，乙方应保证房屋符合国家和地方的相关验收标准。若房屋交付后，经检测不符合验收标准，乙方应负责整改，并承担整改费用。
附加条款三：房屋交付后的使用限制
条款内容：交付后的房屋，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进行改造或损坏。若甲方违反此规定，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此产生的费用。
附加条款四：房屋保险
条款内容：乙方应在房屋交付后，为房屋及室内财产购买相应的保险，并书面通知甲方保险购买情况。若乙方未购买保险，甲方有权要求乙方支付相应的保险费用。
附加条款五：房屋维修和保养
条款内容：房屋交付后，甲方应负责房屋的日常维修和保养。若因甲方原因导致房屋损失或损坏，甲方应承担相应的修复费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用金额及支付方式，双方应与中介公司协商确定。
附加条款二：中介服务范围
条款内容：中介公司应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同谈判、交易咨询等服务。若中介公司未履行服务职责，甲方和乙方有权要求中介公司承担相应的责任。
附加条款三：中介服务期限
条款内容：中介服务期限自合同签署之日起，至房屋交付之日止。若因特殊情况，需延长服务期限，双方应与中介公司协商一致。
附加条款四：中介佣金支付
条款内容：中介佣金支付方式及金额，双方应与中介公司协商确定。支付中介佣金的时间，应在房屋交付后，由甲方和乙方按照约定支付。
附加条款五：中介责任限制
条款内容：中介公司应对提供房源信息的真实性、合法性负责。若因中介公司提供虚假信息或未履行告知义务，导致甲方和乙方产生损失，甲方和乙方有权要求中介公司承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产证照及相关文件
房产证
土地使用权证
规划许可证
建设许可证
其他相关证照
2. 购买方支付凭证
银行转账记录
现金支付收据
支付凭证复印件
3. 出售方收款凭证
银行转账记录
现金支付收据
收款凭证复印件
4. 房屋交付验收记录
房屋交付清单
验收报告
整改记录
5. 房屋维护保养合同
维护保养服务合同
保险单据
维修保养记录
6. 居间服务合同
居间服务合同
中介费用支付凭证
居间服务记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付首付款
未按约定时间完成产权过户
未按约定时间交付房屋
提供虚假信息或未履行告知义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间交付房屋
未按约定提供房屋维护保养服务
未按约定使用房屋
提供虚假信息或未履行告知义务
3. 丙方违约行为
未按约定提供居间服务
未按约定协助完成交易
提供虚假信息或未履行告知义务
未按约定时间支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 房产证：证明房地产权属关系的证书。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的证书。
4. 规划许可证：批准建设项目符合城市规划的证书。
5. 建设许可证：批准建设项目进行的证书。
6. 居间服务：指中介方为买卖双方提供促成交易的服务的活动。
7. 中介费用：中介方为提供居间服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付首付款
解决办法：协商延期支付，或根据合同约定支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋
解决办法：协商延期交付，或根据合同约定支付违约金。
3. 问题：丙方未按约定提供居间服务
解决办法：协商补充服务，或根据合同约定支付违约金。
4. 问题：房屋交付后发现质量问题
解决办法：协商修复或更换，或根据合同约定支付赔偿。
五、所有应用场景：
1. 房地产买卖交易
2. 房屋交付及验收
3. 房屋维护保养
4. 居间服务提供
5. 交易双方支付义务履行
6. 违约行为认定及处理
7. 合同履行过程中的监督和协调