餐饮出租合同范本(2025版).docx

编号：__________

餐饮出租合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮出租合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：餐饮店铺描述
2.1 店铺位置
2.2 店铺面积
2.3 店铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：经营范围及限制
5.1 承租方经营范围
5.2 出租方限制性规定
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 承租方保险责任
7.2 保险购买及有效期限
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及机构
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约条款
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金
12.2 租赁期满后店铺返还条件
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 店铺平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 其他相关文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证方签字盖章（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法人代表：________________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法人代表：________________
第二章：餐饮店铺描述
2.1 店铺位置
2.1.1 街道名称：________________
2.1.2 门牌号码：________________
2.1.3 所在城市：________________
2.2 店铺面积
2.2.1 总面积：__________________
2.2.2 可用面积：________________
2.3 店铺现状
2.3.1 现有设施：________________
2.3.2 现状描述：________________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：________________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：________________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：_____________
3.3.2 续约条件：________________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：________________
4.1.2 租金调整机制：_____________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：________________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：________________
第五章：经营范围及限制
5.1 承租方经营范围
5.1.1 经营范围：________________
5.2 出租方限制性规定
5.2.1 限制性规定：________________
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.1.1 维修责任范围：_____________
6.1.2 维修响应时间：_____________
6.2 承租方维修责任
6.2.1 维修责任范围：_____________
6.2.2 维修响应时间：_____________
6.3 维修费用承担
6.3.1 费用承担方式：_____________
第七章：保险
7.1 承租方保险责任
7.1.1 保险类型：________________
7.1.2 保险金额：________________
7.2 保险购买及有效期限
7.2.1 购买日期：________________
7.2.2 保险有效期限：_____________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件：________________
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件：________________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 违约行为：________________
9.1.2 违约责任：________________
9.2 承租方违约责任
9.2.1 违约行为：________________
9.2.2 违约责任：________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：_____________
10.2 仲裁或诉讼地点及机构
10.2.1 地点及机构：________________
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.1.1 生效条件：________________
11.2 合同终止条件
11.2.1 终止条件：________________
11.3 合同续约条款
11.3.1 续约条件：________________
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金
12.1.1 押金金额：________________
12.1.2 押金退还条件：_____________
12.2 租赁期满后店铺返还条件
12.2.1 返还条件：________________
12.3 双方约定的其他事项
12.3.1 其他事项：________________
第十三章：附件
13.1 店铺平面图
13.1.1 平面图附件：_____________
13.2 租赁押金收据
13.2.1 押金收据附件：_____________
13.3 其他相关文件
13.3.1 文件附件：________________
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.1.1 签字盖章位置：_____________
14.2 承租方签字盖章
14.2.1 签字盖章位置：_____________
14.3 见证方签字盖章（如有）
14.3.1 签字盖章位置：_____________
_________________________
（出租方签字）
_________________________
（承租方签字）
_________________________
（见证方签字，如有）
日期：_____________________
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专权条款
条款内容：甲方对店铺拥有绝对的管理权和决策权，包括但不限于店铺装修、经营活动的策划与执行、员工管理等。
说明：此条款确保甲方在租赁期间对店铺有全面的控制权，以保证店铺的正常运营和甲方的利益。
2. 甲方指定供应商条款
条款内容：甲方有权指定店铺使用的供应商，乙方必须按照甲方的要求采购商品和服务。
说明：此条款旨在保证店铺提供的商品和服务质量，以及维护甲方的品牌形象。
3. 甲方监督权条款
条款内容：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和法律法规。
说明：此条款保障甲方对店铺的经营状况有充分的了解，确保乙方的经营活动符合合同规定。
4. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意将店铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在租赁期间对店铺的处置权，防止乙方未经甲方同意擅自转租或转让。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主经营权条款
条款内容：乙方有权自主决定店铺的经营方向和策略，甲方不得干涉。
说明：此条款确保乙方在租赁期间对店铺有独立的经营权，以发挥乙方的经营才能。
2. 乙方品牌使用权条款
条款内容：乙方有权在店铺内使用自己的品牌，甲方应提供必要的支持。
说明：此条款允许乙方在租赁期间使用自己的品牌，以提升店铺的知名度和吸引力。
3. 乙方权益保护条款
条款内容：乙方有权对甲方的不当行为进行投诉和追究，甲方应承担相应的法律责任。
说明：此条款保障乙方的合法权益，防止甲方在租赁期间侵犯乙方的权益。
4. 乙方提前解约权条款
条款内容：在租赁期间，若乙方遇到不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。
说明：此条款为乙方在特殊情况下提供一定的保护，减轻乙方因合同解除可能承担的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：第三方中介应提供中立、公正的服务，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
说明：此条款明确第三方中介的服务内容和职责，确保中介服务的质量和公正性。
2. 第三方中介费用条款
条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，或按双方约定的比例分摊。
说明：此条款规定中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。
3. 第三方中介违约责任条款
条款内容：若第三方中介未能履行合同约定的服务职责，应承担相应的违约责任。
说明：此条款保障甲方和乙方的权益，对第三方中介的违约行为进行约束。
4. 第三方中介保密条款
条款内容：第三方中介有义务对合同内容和相关资料保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护甲方和乙方的商业秘密，防止中介泄露合同信息给竞争对手或其他无关方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 租赁合同副本
4. 甲方资质证明文件
5. 乙方资质证明文件
6. 第三方中介资质证明文件
7. 店铺设施清单
8. 店铺设备清单
9. 经营范围许可证明文件
10. 保险单据
11. 维修记录表
12. 租金支付记录表
13. 经营收益记录表
14. 合同续约申请表格
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供合同约定的店铺设施或设备
干涉乙方的经营活动或决策
未能按时支付租金或费用
提前终止合同未经乙方同意
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金或费用
违反合同约定的经营范围或限制
未能按时完成店铺装修或准备工作
未经甲方同意转租或转让店铺
3. 第三方中介违约行为
未能提供中立、公正的服务
未能协助甲方和乙方完成合同签订
泄露合同内容或相关资料给无关第三方
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺设施或设备不符合合同约定
解决办法：双方协商一致，甲方负责在规定时间内修复或更换。
2. 甲方干涉乙方的经营活动或决策
解决办法：乙方有权拒绝甲方的不当干涉，并可寻求法律救济。
3. 乙方未能按时支付租金或费用
解决办法：甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的可解除合同。
4. 乙方未经甲方同意转租或转让店铺
解决办法：甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订餐饮店铺租赁合同。
2. 乙方为餐饮店经营者，甲方为房东，双方签订租赁合同。
3. 第三方中介为甲乙双方提供租赁合同签订服务。
4. 甲方为房东，乙方为餐饮店经营者，合同涉及店铺转租或转让情况。
5. 甲方、乙方、第三方中介共同参与合同签订及履行过程。