新商场租赁合同(2025版).docx

编号：__________

新商场租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

新商场租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同宗旨
1.3 法律法规适用
1.4 定义与解释
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业使用范围
2.3 物业现状
2.4 物业变更
第三章：租赁期限与起止时间
3.1 租赁期限
3.2 租赁起始时间
3.3 租赁终止时间
3.4 提前终止租赁
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金调整
4.3 支付方式
4.4 租金支付时间
第五章：租赁用途及经营管理
5.1 租赁用途
5.2 经营管理
5.3 营业时间
5.4 装修及维修
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
第七章：保险与安全管理
7.1 保险
7.2 安全管理
第八章：维修与养护
8.1 维修责任
8.2 养护责任
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
9.3 违约处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：合同的生效、失效与续签
12.1 合同生效条件
12.2 合同失效条件
12.3 合同续签
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
14.2 合同的修改
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
14.4 合同争议的补充规定
14.5 合同的签署与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 合同宗旨
1.2.1 出租人同意将其物业租赁给承租人使用，承租人同意按照约定的条款租赁并使用该物业。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 定义与解释
1.4.1 物业：指位于_________的购物中心物业。
1.4.2 租赁期限：指自2025年1月1日至20____年12月31日的租赁期限。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业地址：_________
2.1.2 物业面积：_________平方米。
2.2 物业使用范围
2.2.1 承租人只能将物业用于_________目的。
2.3 物业现状
2.3.1 物业现状符合_________相关标准和规定。
2.4 物业变更
2.4.1 任何关于物业的重大变更需双方协商一致并书面确认。
第三章：租赁期限与起止时间
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为_________年。
3.2 租赁起始时间
3.2.1 租赁起始日期为2025年1月1日。
3.3 租赁终止时间
3.3.1 租赁终止日期为20____年12月31日。
3.4 提前终止租赁
3.4.1 任何一方提前终止租赁需提前_________个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.1.1 承租人应按每月_________元人民币的租金标准支付租金。
4.2 租金调整
4.2.1 租金调整机制如下：每满_________年，租金上调_________%。
4.3 支付方式
4.3.1 承租人应通过银行转账的方式按月支付租金。
4.4 租金支付时间
4.4.1 承租人应在每月的第一个工作日支付上个月的租金。
第五章：租赁用途及经营管理
5.1 租赁用途
5.1.1 承租人必须将物业用于_________业务。
5.2 经营管理
5.2.1 承租人应负责物业的日常经营管理和维护工作。
5.3 营业时间
5.3.1 营业时间应遵守当地政府的相关规定，并通知出租人。
5.4 装修及维修
5.4.1 承租人进行装修和维修工作必须提前_________天通知出租人，并取得书面同意。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.1.1 出租人保证物业符合租赁用途的基本要求。
6.1.2 出租人应负责物业的重大维修和保养工作。
6.2 承租人的权利与义务
6.2.1 承租人应按约定用途使用物业，并负责日常维护。
6.2.2 承租人应按时支付租金，并遵守物业管理规定。
第八章：维修与养护
8.1 维修责任
8.1.1 出租人负责物业的重大维修和养护工作。
8.1.2 承租人负责日常的维修和养护工作。
8.2 养护责任
8.2.1 承租人应负责物业设施的日常养护，确保设施的正常运行。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.1.1 若出租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
9.2 承租人违约
9.2.1 若承租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
9.3 违约处理
9.3.1 违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生的任何争议应通过友好协商解决。
10.2 诉讼管辖
10.2.1 任何诉讼应在合同签订地的人民法院提起。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.1.1 合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除
11.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同终止
11.3.1 合同终止需双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的生效、失效与续签
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同失效条件
12.2.1 本合同在租赁期满或者双方协商一致解除终止后失效。
12.3 合同续签
12.3.1 合同续签需双方在租赁期满前_________个月协商一致，并签订新的租赁合同。
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传
13.1.1 承租人进行广告宣传应遵守相关法律法规，并通知出租人。
13.2 合同的转让
13.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
13.3 附件
13.3.1 本合同的附件包括物业现状说明书、租赁用途说明书等。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
14.1.1 本合同及附件构成双方完整的权利义务关系。
14.2 合同的修改
14.2.1 合同的修改需双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。
14.4 合同争议的补充规定
14.4.1 如本合同及附件未规定的事项，双方应友好协商解决。
14.5 合同的签署与生效
14.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 如乙方欲将租赁物业转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
1.1.2 甲方行使优先购买权时，应通知乙方并在收到通知后_________日内行使购买权。
1.2 甲方经营权
1.2.1 甲方保留对租赁物业进行经营管理的权利，包括但不限于招商、推广等活动。
1.2.2 甲方应确保物业的经营活动符合乙方租赁用途，并不得影响乙方的正常经营。
1.3 甲方物业维护
1.3.1 甲方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。
1.3.2 甲方应定期对物业进行检查，并及时修复发现的问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围
2.1.1 乙方应在租赁期内按照约定的用途进行经营活动，不得擅自改变经营范围。
2.1.2 乙方如需调整经营范围，应提前_________个月向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方品牌展示
2.2.1 乙方应在租赁物业内外显著位置展示其品牌标识。
2.2.2 乙方品牌标识的设计和设置应符合甲方提供的标识规范。
2.3 乙方租赁期限延长
2.3.1 如乙方拟延长租赁期限，应提前_________个月向甲方提出书面申请。
2.3.2 甲方应在与乙方的租赁合同到期前_________个月给予答复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
3.1.1 第三方中介应负责租赁合同的订立、履行及解除等事宜。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介费用
3.2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
3.2.2 双方应在合同中明确第三方中介费用的支付方式和金额。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 第三方中介的违约行为导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方有权向第三方中介追偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状说明书
2. 租赁用途说明书
3. 物业设施清单
4. 租金支付证明
5. 租赁合同补充协议
6. 物业维修保养记录
7. 经营许可证复印件
8. 品牌标识设计规范
9. 租赁期限延长申请
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定提供物业，或物业不符合租赁用途。
2. 甲方未能按时支付租金或相关费用。
3. 甲方未能履行合同约定的维修保养义务。
4. 乙方未能按照约定用途使用物业。
5. 乙方未能按时支付租金或相关费用。
6. 乙方未能遵守物业管理制度和规定。
7. 第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有物业并同意将其租赁给承租人使用的当事人。
2. 承租人：指租赁物业并使用物业的当事人。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁起始时间至租赁终止时间的期限。
4. 租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 第三方中介：指协助双方订立、履行租赁合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业不符合租赁用途：双方协商一致，甲方负责整改至符合租赁用途。
2. 租金支付延迟：乙方应在合同约定时间内支付租金，逾期支付的，应支付滞纳金。
3. 维修保养责任争议：双方应明确维修保养责任，必要时可聘请第三方评估。
4. 经营范围变更：乙方应提前书面申请，甲方审批后方可变更。
5. 租赁期限延长：双方协商一致，并签订书面延长协议。
6. 第三方中介服务不到位：双方可协商更换中介，或要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方将物业租赁给乙方使用。
2. 乙方按照约定用途使用物业，并支付租金。
3. 甲方负责物业的维修保养，确保物业设施正常运行。
4. 乙方在租赁期内遵守合同约定，不得擅自改变经营范围。
5. 第三方中介协助双方履行合同义务，确保合同顺利执行。