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编号：__________

购物中心商场商铺租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购物中心商场商铺租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 租赁目的和性质
1.3 租赁物的位置和面积
1.4 租赁期限
1.5 租金支付方式
第二章：租金及支付
2.1 租金金额
2.2 租金支付期限
2.3 租金调整机制
2.4 租金支付方式
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.2 租赁物的维护责任
3.3 装修及变更
第四章：合同的变更和终止
4.1 合同变更条件
4.2 合同终止条件
4.3 合同终止后的处理
第五章：违约责任
5.1 出租人的违约责任
5.2 承租人的违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：保险
6.1 保险责任
6.2 保险费用承担
6.3 保险理赔程序
第七章：不可抗力
7.1 不可抗力的定义
7.2 不可抗力事件的处理
7.3 不可抗力导致的合同解除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼或仲裁费用
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 租赁物的交付和验收
10.2 租赁物的维修和保养
10.3 租赁物的转让
第十一章：租赁物的转租
11.1 转租的条件
11.2 转租的期限
11.3 转租的租金分配
第十二章：税务和费用
12.1 税费承担
12.2 租赁期间的其他费用
12.3 费用支付方式
第十三章：保密条款
13.1 保密信息的定义
13.2 保密信息的披露和保护
13.3 保密信息的例外情况
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的完整性和独立性
14.3 合同的适用法律和管辖法院
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 租赁目的和性质
1.2.1 租赁目的：承租人租赁商铺用于_________（经营范围）。
1.2.2 租赁性质：本合同为租赁合同，承租人取得商铺的使用权。
1.3 租赁物的位置和面积
1.3.1 商铺位置：位于购物中心商场的_________区，编号为_________。
1.3.2 商铺面积：商铺的建筑面积为_________平方米。
1.4 租赁期限
1.4.1 起始日期：本合同的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.4.2 租赁期限：共_________年。
1.5 租金支付方式
1.5.1 租金支付周期：每_________支付一次租金。
1.5.2 租金支付方式：承租人应通过_________方式向出租人支付租金。
第二章：租金及支付
2.1 租金金额
2.1.1 租金标准：商铺的月租金为人民币_________元。
2.1.2 租金调整：租金将在合同期满后根据市场情况进行调整。
2.2 租金支付期限
2.2.1 租金支付日期：每月的_________日前。
2.3 租金调整机制
2.3.1 租金调整方式：租金调整将按照_________进行。
2.4 租金支付方式
2.4.1 支付方式：承租人可以通过_________方式支付租金。
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.1.1 承租人只能将商铺用于_________（经营范围）。
3.2 租赁物的维护责任
3.2.1 承租人应负责商铺的日常维护和保养。
3.3 装修及变更
3.3.1 装修：承租人进行商铺装修应提前_________天向出租人提交申请。
3.3.2 变更：承租人如需对商铺进行结构或用途的变更，应提前_________天通知出租人。
第四章：合同的变更和终止
4.1 合同变更条件
4.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.2 合同终止条件
4.2.1 合同终止条件如下：
4.2.1.1 租赁期限届满；
4.2.1.2 承租人严重违反合同约定；
4.2.1.3 不可抗力导致合同无法履行。
4.3 合同终止后的处理
4.3.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺恢复原状并交还出租人。
第五章：违约责任
5.1 出租人的违约责任
5.1.1 出租人未按约定提供商铺的，应承担相应的违约责任。
5.2 承租人的违约责任
5.2.1 承租人未按约定支付租金的，应承担相应的违约责任。
5.3 违约赔偿方式
5.3.1 违约赔偿方式按照合同约定及国家相关法律法规执行。
第六章：保险
6.1 保险责任
6.1.1 承租人应按约定购买商铺保险，并提交保险单据给出租人。
6.2 保险费用承担
6.2.1 保险费用由承租人承担。
6.3 保险理赔程序
6.3.1 发生保险事故后，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款进行理赔。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 争议解决机构为合同签订地人民法院。
8.3 诉讼或仲裁费用
8.3.1 诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更条件
9.2.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除条件如下：
9.3.1.1 租赁期限届满；
9.3.1.2 承租人严重违反合同约定；
9.3.1.3 不可抗力导致合同无法履行。
第十章：其他约定
10.1 租赁物的交付和验收
10.1.1 出租人应在本合同签订后_________日内将商铺交付给承租人。
10.1.2 承租人应在本合同签订后_________日内进行验收。
10.2 租赁物的维修和保养
10.2.1 出租人负责商铺的大修和更换，承租人负责日常维修和保养。
10.3 租赁物的转让
10.3.1 承租人不得将商铺转让给第三方，除非得到出租人的书面同意。
第十一章：租赁物的转租
11.1 转租的条件
11.1.1 承租人需经出租人书面同意方可进行转租。
11.2 转租的期限
11.2.1 转租期限不得超过本合同租赁期限。
11.3 转租的租金分配
11.3.1 转租租金由承租人与转租方自行约定。
第十二章：税务和费用
12.1 税费承担
12.1.1 出租人和承租人应按照国家相关法律法规承担各自的税费责任。
12.2 租赁期间的其他费用
12.2.1 租赁期间产生的其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等。
12.3 费用支付方式
12.3.1 费用支付方式按照双方约定及出租人通知执行。
第十三章：保密条款
13.1 保密信息的定义
13.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业秘密。
13.2 保密信息的披露和保护
13.2.1 双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 保密信息的例外情况
13.3.1 保密信息披露的例外情况按照法律法规和双方约定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的完整性和独立性
14.2.1 本合同构成双方完整的协议，取代了所有先前的谈判和通信。
14.3 合同的适用法律和管辖法院
14.3.1 本合同受中华人民共和国法律管辖，合同签订地人民法院具有管辖权。
合同双方签字：
（出租人签字） 日期：____年____月____日
（承租人签字） 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并尽可能在非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺在租赁期间的基本设施完善，包括但不限于水电供应、消防设施、安全通道等。
1.3 甲方应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全和环境卫生。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方提供的商铺条件进行经营活动，不得从事违法经营活动。
2.2 乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的使用安全。
2.3 乙方应在合同期内自行承担商铺的保险费用，并提交保险单据给甲方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。
3.3 第三方中介在合同履行过程中如发生争议，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 商铺使用规范
4. 商铺装修指南
5. 保险单据
6. 佣金支付证明
7. 物业管理条例
8. 消防安全管理制度
9. 经营许可证复印件
10. 乙方经营范围确认函
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定时间交付商铺；
1.2 未提供合格的商铺条件；
1.3 未履行合同约定的维修和保养义务。
2. 乙方违约行为：
2.1 未按约定支付租金；
2.2 未按约定使用商铺；
2.3 未履行合同约定的维修和保养义务。
3. 第三方中介违约行为：
3.1 提供虚假信息；
3.2 未协助双方履行合同义务；
3.3 未按约定收取佣金。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租用商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁物：指出租人出租的商铺。
4. 租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
7. 物业管理：指对商铺进行日常管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面补充协议。
2. 商铺条件不符合约定：
解决办法：甲方应在合同期内解决商铺条件问题，必要时双方可协商终止合同。
3. 租金支付困难：
解决办法：乙方应提前与甲方沟通租金支付计划，双方可协商调整支付方式。
4. 商铺使用超出经营范围：
解决办法：乙方应立即停止超出经营范围的活动，并恢复商铺原状。
5. 商铺维修和保养责任不清：
解决办法：双方明确维修和保养责任，并签订书面补充协议。
五、所有应用场景：
1. 购物中心商场商铺租赁；
2. 商铺经营范围限制；
3. 商铺交付和验收；
4. 租金支付和调整；
5. 商铺使用和维护；
6. 合同变更和终止；
7. 违约行为认定和处理；
8. 保险和佣金支付；
9. 物业管理和服务；
10. 第三方中介服务。