旧房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

旧房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

旧房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 适用法律和法规
1.3 合同的成立和生效
1.4 合同的解除和终止
1.5 争议的解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的权属证明
2.4 房屋的使用权和收益权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
3.3 双方的代理人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格
4.2 定金和支付方式
4.3 房屋的过户税费
4.4 房屋的支付时间安排
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户流程
5.4 房屋的过户费用
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋的结构安全
6.2 房屋的设施完好
6.3 房屋的质量保修期
6.4 质量问题的解决方式
第七章：房屋的使用和维护
7.1 房屋的使用规定
7.2 房屋的维护责任
7.3 房屋的改造和装修
7.4 房屋的保险责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 卖方的违约责任
9.2 买方的违约责任
9.3 违约赔偿的计算和支付方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的成本和费用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易的相关税费
11.2 房屋交易的中介费用
11.3 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件
12.2 房屋的买卖合同副本
12.3 房屋的装修和改造记录
第十三章：签署和日期
13.1 合同的签署地点和日期
13.2 卖方的签字和盖章
13.3 买方的签字和盖章
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属
14.2 本合同的修订和补充
14.3 本合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_________的房屋出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付相应价款的合同。
1.2 适用法律和法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立和生效：本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在乙方支付完全部购房款后生效。
1.4 合同的解除和终止：在合同有效期内，除非依法或双方协商一致解除或终止合同，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。
1.5 争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积：甲方名下的房屋位于_________，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的构造和设施：房屋为____层，户型为____室____厅，设施包括_________等。
2.3 房屋的权属证明：甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，以证明甲方对该房屋拥有完全的处分权。
2.4 房屋的使用权和收益权：甲方保证其对该房屋拥有合法的使用权和收益权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息：
甲方（卖方）：
姓名（名称）：_________
住所（注册地）：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3.2 买方的基本信息：
乙方（买方）：
姓名（名称）：_________
住所（注册地）：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3.3 双方的代理人信息（如有）：
甲方代理人：_________
乙方代理人：_________
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格：双方约定，乙方应支付给甲方的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 定金和支付方式：乙方应在合同签订之日起三日内支付给甲方定金人民币____万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完合同义务后转为购房款。
4.3 房屋的过户税费：双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的过户税费。
4.4 房屋的支付时间安排：乙方应按照合同约定的付款计划及时支付购房款，具体付款计划见附件。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间：甲方应在乙方支付完全部购房款后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。
5.2 房屋的交付条件：甲方应保证该房屋在交付时符合本合同约定的质量条件，并完成过户手续。
5.3 房屋的过户流程：双方应按照本合同约定的流程和时间节点办理房屋过户手续。
5.4 房屋的过户费用：双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的过户费用。
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋的结构安全：甲方保证该房屋的结构安全符合国家相关标准和规定。
6.2 房屋的设施完好：甲方保证该房屋的设施设备完好，能够正常使用。
6.3 房屋的质量保修期：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期为____年。
6.4 质量问题的解决方式：如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以解决。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。
8.2 合同解除的条件和程序：合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。
8.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第九章：违约责任
9.1 卖方的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
9.2 买方的违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。
9.3 违约赔偿的计算和支付方式：违约金的计算方式为：违约金=合同总价款的____%。违约金支付方式为：在违约行为发生之日起____个工作日内，违约方一次性向守约方支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时效。
10.3 争议解决的成本和费用：双方因争议解决所发生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易的相关税费：双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的房屋交易相关税费。
11.2 房屋交易的中介费用（如有）：中介费用的标准和支付方式详见附件。
11.3 双方的其他特殊约定（如有）：
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件：见附件。
12.2 房屋的买卖合同副本：见附件。
12.3 房屋的装修和改造记录：见附件。
第十三章：签署和日期
13.1 合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在_________签署。
13.2 卖方的签字和盖章：
甲方（卖方）：
_________
（盖章）
13.3 买方的签字和盖章：
乙方（买方）：
_________
（盖章）
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 本合同的修订和补充：本合同的修订和补充应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签订。
14.3 本合同的有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属争议，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现权属争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
1.2 甲方义务：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整、真实的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。如甲方未能按约定提供权属证明文件，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的____%。
1.3 房屋交验：甲方应在房屋交付时，向乙方出示房屋的相关设施设备合格证明文件，并保证该房屋在交付时符合本合同约定的质量条件。如甲方未能按约定保证房屋质量，甲方应承担修复费用，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款。如乙方未能按约定支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的____%。
2.2 乙方义务：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供完整、真实的身份证明文件及购房资格证明文件。如乙方未能按约定提供身份证明文件及购房资格证明文件，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的____%。
2.3 乙方装修改造：乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。如乙方未征得甲方同意擅自进行装修改造，乙方应承担由此产生的全部责任和费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：双方同意，中介费用应按照实际成交价的____%向中介支付。中介费用由乙方支付，如乙方未能按约定支付中介费用，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的____%。
3.2 中介的职责：中介应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、贷款办理、过户手续等。中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。如中介未能按约定履行其职责，中介应承担相应责任。
3.3 中介的禁止行为：中介不得擅自更改本合同的任何条款，不得以任何形式收取额外费用。如中介违反上述规定，中介应承担相应责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。
本附件条款及说明为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应对本附件条款及说明予以充分理解和关注。如对本附件条款及说明有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的权属证明文件
2. 房屋的买卖合同副本
3. 房屋的装修和改造记录
4. 房屋交易的相关税费支付证明
5. 房屋交易的中介费用支付证明
6. 甲方身份证明文件及购房资格证明文件
7. 乙方支付购房款的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供权属证明文件，构成违约。
2. 甲方未保证房屋质量，导致乙方遭受经济损失，构成违约。
3. 乙方未按约定支付购房款，构成违约。
4. 乙方未提供身份证明文件及购房资格证明文件，构成违约。
5. 乙方擅自进行装修改造，未征得甲方同意，构成违约。
6. 中介擅自更改合同条款，收取额外费用，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 权属证明文件：证明房屋所有权和使用权的相关法律文件。
2. 买卖合同副本：双方签订的房屋买卖合同的正式副本。
3. 装修和改造记录：记录房屋装修和改造情况的相关文件。
4. 交易税费：房屋买卖过程中应缴纳的相关税费。
5. 中介费用：中介为促成房屋买卖所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到权属证明文件不完整或虚假的情况，应立即要求甲方提供完整的权属证明文件，必要时可寻求法律帮助。
2. 遇到房屋质量问题，应详细记录并拍照取证，及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任或赔偿损失。
3. 遇到乙方支付购房款不及时的情况，应及时与乙方沟通，催促其按约定支付购房款。
4. 遇到乙方未提供身份证明文件及购房资格证明文件的情况，应要求乙方及时提供，否则有权拒绝交付房屋。
5. 遇到中介擅自更改合同条款或收取额外费用的情况，应保留相关证据，并与中介协商解决；协商不成时，可依法向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过中介进行房屋买卖。
2. 甲方将房屋出售给乙方，乙方支付购房款购买该房屋。
3. 双方签订房屋买卖合同，并约定房屋交付和过户等相关事项。
4. 甲方按约定提供权属证明文件，保证房屋质量。
5. 乙方按约定支付购房款，并履行合同义务。
6. 中介协助双方办理房屋买卖手续，提供房源信息，安排看房，促成交易。