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编号：__________

2025餐饮类门面房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮类门面房屋租赁合同
合同目录
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围
5.2 房屋使用要求
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 房屋保养事项
第七章：保险责任
7.1 承租方保险责任
7.2 出租方保险责任
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋押金
11.2 房屋交接
11.3 房屋返还
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 相关许可证件
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 联系人姓名：
1.1.4 联系人电话：
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 联系人姓名：
1.2.4 联系人电话：
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址：
2.1.1 省（自治区、直辖市）：
2.1.2 市（地级市、自治州）：
2.1.3 县（县级市、区、旗）：
2.1.4 街道（镇、乡）：
2.1.5 门牌号码：
2.2 房屋结构及面积：
2.2.1 房屋结构：
2.2.2 房屋面积：
2.3 房屋现状：
2.3.1 房屋用途：
2.3.2 房屋装修情况：
2.3.3 其他特殊情况：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
3.2 租赁结束日期：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
4.2 租金支付周期：
4.3 租金支付方式：
4.3.1 支付方式一：
4.3.2 支付方式二：
4.3.3 其他支付方式：
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围：
5.2 房屋使用要求：
5.2.1 房屋内禁止行为：
5.2.2 房屋使用限制：
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任：
6.2 承租方维修责任：
6.3 房屋保养事项：
6.3.1 定期检查周期：
6.3.2 检查及维护内容：
第七章：保险责任
7.1 承租方保险责任：
7.2 出租方保险责任：
7.2.1 保险类型：
7.2.2 保险覆盖范围：
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：
8.1.1 出租方未按约定提供房屋的，应支付违约金为本合同租金的10%。
8.1.2 出租方未按约定时间交付房屋的，应支付逾期交付违约金为本合同租金的0.5% per 天。
8.2 承租方违约责任：
8.2.1 承租方未按约定支付租金的，应支付违约金为本合同租金的5%。
8.2.2 承租方提前解除合同的，应支付违约金为本合同租金的15%。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的责任。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 解除协议应明确解除原因、解除日期及双方的责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点：
10.2.1 争议解决地点为合同签订地。
第十一章：其他约定
11.1 房屋押金：
11.1.1 承租方应在签订合同时支付押金，押金金额为本合同租金的两个月。
11.1.2 合同到期后，如无损坏或违约，出租方应在扣除应付款项后无息退还承租方押金。
11.2 房屋交接：
11.2.1 房屋交接时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及设施的现状。
11.3 房屋返还：
11.3.1 合同到期或提前解除合同时，承租方应将房屋及设施按约定条件返还出租方。
第十二章：附件
12.1 房屋照片：
12.2 相关许可证件：
12.2.1 出租方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：
13.2 承租方签字：
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：
14.2.1 本合同自签字盖章之日起计算租赁期限。
（合同双方在此页签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：
1.1 在租赁期间，如房屋出现买卖情况，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。
2. 甲方变更条款：
2.1 如甲方需变更房屋用途，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
2.2 甲方变更房屋用途未通知乙方或未经乙方同意的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 甲方维修责任：
3.1 甲方保证房屋及设施的安全性，如出现安全隐患，甲方应负责维修或更换。
3.2 甲方应在租赁期间负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。
4. 甲方提前终止合同：
4.1 甲方提前终止合同时，应支付给乙方违约金，违约金为本合同剩余租金的20%。
4.2 甲方提前终止合同造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制：
1.1 乙方应在租赁期间按照约定的经营范围进行经营活动。
1.2 乙方超出经营范围进行经营活动的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。
2. 乙方租赁用途限制：
2.1 乙方不得将租赁的房屋用于非法活动或违反法律法规的行为。
2.2 乙方违反租赁用途的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。
3. 乙方维修责任：
3.1 乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责维修或更换。
3.2 乙方应负责房屋内的日常清洁和保养，保持房屋整洁有序。
4. 乙方提前终止合同：
4.1 乙方提前终止合同时，应支付给甲方违约金，违约金为本合同剩余租金的20%。
4.2 乙方提前终止合同造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
1.1 双方同意，中介费用由甲方承担。
1.2 中介费用包括但不限于信息服务费、咨询费、促成交易费等。
2. 中介的责任和义务：
2.1 中介应如实向双方介绍房屋及租赁市场的相关信息。
2.2 中介应协助双方办理合同签订、房屋交接等相关手续。
3. 中介的赔偿责任：
3.1 中介因故意或过失导致合同签订过程中出现问题的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介未履行合同约定的义务，导致一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋内外照片
4. 相关许可证件复印件
5. 房屋交接单
6. 租赁合同附件
7. 租赁合同补充协议
8. 保险单据复印件
9. 维修记录
10. 租金支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供房屋，视为违约。
3. 乙方未按约定支付租金，视为违约。
4. 乙方提前解除合同，视为违约。
5. 甲方未履行维修责任，视为违约。
6. 乙方未合理使用房屋及设施，造成损坏，视为违约。
7. 中介未如实介绍房屋及租赁市场信息，视为违约。
8. 中介未协助双方办理合同签订、房屋交接等相关手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋租赁给承租方的一方。
3. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
4. 租金：指承租方为使用房屋支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 保险：指为房屋及设施投保，以减轻或转移风险的一种措施。
7. 维修责任：指对房屋及设施进行维护和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商确定延期交付的合理期限，并约定违约金。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：提醒乙方履行支付租金的义务，如乙方仍不支付，可依法追讨。
3. 问题：房屋及设施损坏。
解决办法：双方协商确定维修责任方，并承担相应的维修费用。
4. 问题：合同变更或解除。
解决办法：双方签订书面变更协议或解除协议，明确变更或解除条件。
5. 问题：中介未履行义务。
解决办法：中介承担违约责任，赔偿双方损失，并重新履行义务。
五、所有应用场景：
1. 餐饮类门面房屋租赁。
2. 甲方为房屋所有者或有权处分人。
3. 乙方为合法经营的餐饮企业。
4. 中介为促成租赁合同的第三方。
6. 租金金额及支付周期双方协商确定。
7. 房屋位于商业繁华区域，交通便利。
8. 房屋结构及面积符合餐饮业务需求。
9. 房屋现状为完好，无需大规模装修。
10. 双方通过中介达成租赁意向，签订租赁合同。