商品房买卖合同补充协议2025年通用.docx

编号：__________

精选商品房买卖合同补充协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选商品房买卖合同补充协议2025年通用
合同目录
一、定义与解释
1.1 合同相关术语
1.2 合同双方的权益与义务
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边环境
2.3 房屋面积及用途
三、购买方式与付款方式
3.1 购买方式
3.2 付款方式及时间表
3.3 定金与首付款
3.4 贷款事宜
四、交付与验收
4.1 交付时间与地点
4.2 验收标准与程序
4.3 质量保证与保修
五、产权过户与登记
5.1 产权过户流程
5.2 产权登记流程
5.3 税费承担
六、交易费用
6.1 交易双方应承担的费用
6.2 费用支付方式及时间
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
九、违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.2 房屋交付后的事宜
十二、附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同相关文件清单
十三、补充协议
13.1 补充协议内容
十四、合同的签署与保存
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同正本与副本份数
14.3 合同的保存与保管
合同编号_________
一、定义与解释
1.2 甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并有权出售该房屋的自然人、法人或其他组织。
1.3 乙方（买方）是指购买房屋并支付价款的自然人、法人或其他组织。
1.4 房屋是指位于_______的房产，包括土地使用权、建筑物及其附属设施。
1.5 补充协议是指本合同中对原购房合同的补充和修改。
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋地址：_______
房屋结构：_______
房屋面积：_______平方米
房屋用途：_______
2.2 房屋位置与周边环境
邻近交通：_______
周边设施：_______
环境状况：_______
2.3 房屋面积及用途
实际测量面积：_______平方米
用途：_______
三、购买方式与付款方式
3.1 购买方式：乙方通过现金/转账等方式购买甲方房屋。
3.2 付款方式及时间表
定金：乙方应在签署本补充协议之日起_______日内支付定金人民币_______元。
首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元。
贷款：乙方自行解决贷款事宜，并承担相应贷款利息。
3.3 定金与首付款：定金_______元将计入首付款。
3.4 贷款事宜：乙方应向银行申请贷款，并承担贷款相关的全部责任。
四、交付与验收
4.1 交付时间与地点：甲方应在本补充协议约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
4.2 验收标准与程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合约定的交付条件。
4.3 质量保证与保修：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，具体按照_______的约定执行。
五、产权过户与登记
5.1 产权过户流程：双方应按照_______的规定办理产权过户手续。
5.2 产权登记流程：乙方应按照_______的规定办理房屋产权登记手续。
5.3 税费承担：双方应按照_______的规定承担产权过户与登记相关的税费。
六、交易费用
6.1 交易双方应承担的费用：甲方承担_______，乙方承担_______。
6.2 费用支付方式及时间：费用支付方式为_______，支付时间为_______。
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院：双方约定向_______人民法院提起诉讼。
九、违约责任
9.1 卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。
9.2 买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：当双方履行完本补充协议约定的义务时，合同终止。
10.3 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
十一、其他约定
11.1 双方的其他特殊约定：
甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。
11.2 房屋交付后的事宜：
甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。
乙方应承担房屋交付后的物业管理费、维修基金等费用。
十二、附件
12.1 房屋平面图：附件一
12.2 合同相关文件清单：附件二
十三、补充协议
13.1 补充协议内容：
本补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
十四、合同的签署与保存
14.1 合同签署时间与地点：本补充协议于_______年_______月_______日在_______签署。
14.2 合同正本与副本份数：本补充协议正本一式两份，具有同等法律效力。
14.3 合同的保存与保管：甲乙双方各自保存自己的合同副本，并确保合同内容的保密。
甲方（卖方）：_______________________
授权代表（签名）：__________________
日期：____________________________
乙方（买方）：_______________________
授权代表（签名）：__________________
日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺条款：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本补充协议约定的交付日期前将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的千分之五。
1.3 质量保证条款：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，具体按照国家和行业的相关标准执行。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的_______日内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款条款：乙方应按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的千分之五。
2.2 乙方权益保障条款：乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明和相关资料，以确保房屋的合法性。如甲方无法提供上述资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
2.3 房屋使用条款：乙方应合理使用房屋，并按照约定的方式进行维护和保养。如乙方未合理使用房屋导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务条款：第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，并确保本合同的合法性和有效性。如因中介服务不当导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 中介费用条款：第三方中介的收费标准及支付方式应在本补充协议中明确。如乙方不同意中介费用，有权解除本合同，并要求退还已支付的中介费用。
3.3 中介责任条款：第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋及购房款等信息进行核实，并确保信息的真实性。如因中介未履行核实义务导致乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋权属证明
3. 房屋验收报告
4. 付款凭证
5. 贷款批准文件
6. 物业服务合同
7. 维修基金缴纳证明
8. 双方身份证明复印件
9. 房屋买卖合同副本
10. 补充协议副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋与约定不符，视为违约。
3. 甲方未按约定提供房屋权属证明，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏，视为违约。
6. 第三方中介未履行核实义务，导致合同无效，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律法规及政策，由开发商按照规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。
2. 购房款：指乙方购买商品房所需支付的款项，包括房价款、契税、印花税等。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。
4. 补充协议：指对原购房合同的补充和修改的协议。
5. 权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：按照补充协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：按照补充协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。
3. 问题：房屋实际交付与约定不符。
解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合约定的交付条件。如不符合，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。
4. 问题：第三方中介未履行核实义务。
解决办法：乙方有权解除本合同，并要求退还已支付的中介费用。如因此造成损失，乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人。
2. 甲方将房屋出售给乙方，乙方支付购房款。
3. 房屋交付时，乙方对房屋进行验收。
4. 第三方中介参与房屋交易，提供中介服务。
5. 房屋买卖合同及补充协议的签订与履行。
6. 房屋交付后，乙方合理使用并维护房屋。
7. 甲方、乙方按照约定支付相关费用，如物业费、维修基金等。