房屋抵押合同范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押合同范本精选2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押合同范本精选2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权设立条件
3.2 抵押权设立过程
3.3 抵押权设立证明
第四章：抵押担保范围
4.1 债务本金
4.2 利息
4.3 违约金
4.4 损害赔偿金
4.5 实现抵押权的费用
第五章：债务人的义务
5.1 按期归还债务
5.2 保持房屋价值
5.3 配合抵押权人行使权利
第六章：抵押权人的权利与义务
6.1 监督权
6.2 处置权
6.3 知情权
6.4 协助义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后事宜处理
第八章：违约责任
8.1 债务人违约责任
8.2 抵押权人违约责任
8.3 第三方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同生效时间
10.3 合同变更程序
10.4 合同解除条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的补充
11.3 合同的修订
第十二章：合同附件
12.1 房屋权属证明
12.2 债务合同
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字（盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 债务人：__________
1.1.2 抵押权人：__________
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国物权法》
1.3 合同宗旨
1.3.1 债务人以其拥有的房屋为借款提供抵押担保
1.3.2 抵押权人同意在债务人未按期归还债务时，依法行使抵押权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：__________
2.1.2 房屋面积：__________
2.1.3 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证明文件
2.2.2 土地使用权证明文件
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：__________
2.3.2 房屋使用情况：__________
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权设立条件
3.1.1 债务人与抵押权人签订本合同
3.1.2 房屋权属清晰，无任何争议
3.2 抵押权设立过程
3.2.1 双方共同向相关登记机构提交抵押登记申请
3.2.2 登记机构审核通过，抵押权设立
3.3 抵押权设立证明
3.3.1 抵押登记证明文件
第四章：抵押担保范围
4.1 债务本金
4.1.1 借款金额：__________
4.2 利息
4.2.1 借款年利率：__________
4.2.2 利息计算方式：__________
4.3 违约金
4.3.1 违约金计算方式：__________
4.4 损害赔偿金
4.4.1 损害赔偿金计算方式：__________
4.5 实现抵押权的费用
4.5.1 费用包括但不限于：__________
第五章：债务人的义务
5.1 按期归还债务
5.1.1 债务人应按约定的还款计划归还债务
5.1.2 债务人未按期还款的处理方式：__________
5.2 保持房屋价值
5.2.1 债务人应保持房屋现状，不得随意处置
5.2.2 房屋保险：__________
5.3 配合抵押权人行使权利
5.3.1 债务人应配合抵押权人办理相关手续
第六章：抵押权人的权利与义务
6.1 监督权
6.1.1 抵押权人有权监督债务人履行合同义务
6.2 处置权
6.2.1 债务人未按期还款，抵押权人有权依法处置抵押物
6.3 知情权
6.3.1 抵押权人有权了解房屋现状及债务人信用状况
6.4 协助义务
6.4.1 抵押权人应协助债务人办理抵押登记手续
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需双方协商一致
7.1.2 合同变更需符合相关法律法规规定
7.2 合同变更程序
7.2.1 双方签订书面变更协议
7.2.2 变更协议经双方签字盖章后生效
7.3 合同终止条件
7.3.1 债务人按期归还债务，抵押权消灭
7.3.2 双方协商一致，同意解除合同
7.4 合同终止后事宜处理
7.4.1 双方办理抵押权注销手续
7.4.2 债务人按约定办理房屋权属变更手续
第八章：违约责任
8.1 债务人违约责任
8.1.1 未按期归还债务的，应支付逾期利息
8.1.2 未按约定保持房屋价值的，应承担相应责任
8.2 抵押权人违约责任
8.2.1 未按约定协助债务人办理抵押登记手续的，应承担相应责任
8.3 第三方违约责任
8.3.1 第三方造成债务人未能按期归还债务的，第三方应承担相应责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议
9.2 调解解决
9.2.1 若协商不成，可向相关机构申请调解
9.3 仲裁解决
9.3.1 若调解不成，双方可约定仲裁委员会进行仲裁
9.4 诉讼解决
9.4.1 仲裁裁决不服或者未约定的，可以向人民法院提起诉讼
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同生效时间
10.2.1 本合同自签字盖章之日起计算
10.3 合同变更程序
10.3.1 变更协议经双方签字盖章后生效
10.4 合同解除条件
10.4.1 双方协商一致，同意解除合同
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
11.2 合同的补充
11.2.1 双方可以在必要时签订补充协议
11.3 合同的修订
11.3.1 合同修订需双方协商一致并签字盖章
第十二章：合同附件
12.1 房屋权属证明
12.1.1 房屋所有权证明文件
12.2 债务合同
12.2.1 借款合同副本
12.3 其他相关文件
12.3.1 抵押登记证明文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 如房屋保险、维修等费用承担方式
13.2 补充条款
13.2.1 双方对合同的补充约定
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同签署日期为：____年____月____日
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点为：____（地点）
14.3 签署人签字（盖章）
14.3.1 债务人（签字/盖章）：__________
14.3.2 抵押权人（签字/盖章）：__________
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多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
1.1 若甲方在合同规定的还款期限之前提前还款，甲方有权按照提前还款部分计算利息的50%作为奖励收取。
1.2 提前还款奖励的计算方式为：提前还款金额 × 提前还款奖励利率。
2. 房屋维护和保养条款
2.2 甲方未按约定进行房屋维护和保养，导致房屋价值减少的，甲方应承担相应的责任。
3. 甲方违约金条款
3.1 若甲方未按期归还债务，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：未归还债务金额 × 违约金利率。
3.2 甲方未按约定保持房屋价值的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房屋价值减少金额 × 违约金利率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
1.1 乙方在合同期限内如需调整贷款额度，应提前向甲方提出书面申请。
1.2 甲方在收到乙方调整贷款额度的申请后，应在5个工作日内回复乙方。
2. 乙方还款方式变更条款
2.1 乙方在合同期限内如需变更还款方式，应提前向甲方提出书面申请。
2.2 甲方在收到乙方还款方式变更的申请后，应在5个工作日内回复乙方。
3. 乙方权利行使条款
3.1 乙方在债务人未按期还款时，有权依法行使抵押权，包括出售、出租或转让抵押房屋。
3.2 乙方行使抵押权时，应提前通知甲方，并按照合同约定办理相关手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
1.1 第三方中介在办理抵押登记过程中，应向甲方收取一定的服务费用。
1.2 服务费用的计算方式和金额由甲方与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务条款
2.1 第三方中介在办理抵押登记过程中，应确保所有文件的真实性、合法性。
2.2 第三方中介未履行职责，导致抵押登记不成功的，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密条款
3.1 第三方中介在办理抵押登记过程中，应对甲乙双方的个人信息和合同内容保密。
3.2 第三方中介违反保密条款，泄露甲方或乙方信息的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明文件
2. 土地使用权证明文件
3. 债务合同副本
4. 抵押登记证明文件
5. 房屋现状照片及视频
6. 房屋维修和保养记录
7. 借款合同副本
8. 提前还款奖励计算证明
9. 房屋价值减少证明
10. 违约金计算证明
11. 第三方中介服务费用计算证明
12. 第三方中介责任及义务证明
13. 保密协议副本
14. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期归还债务
认定：未在约定的还款期限内归还借款本息
2. 甲方未按约定保持房屋价值
认定：未按照合同约定维护和保养房屋，导致房屋价值减少
3. 甲方提前还款未按要求支付奖励
认定：未在合同规定的奖励期内提前还款或未支付奖励
4. 乙方未按约定协助甲方办理抵押登记
认定：未在约定时间内完成抵押登记手续
5. 乙方未按约定行使抵押权
认定：未在债务人未按期还款时依法行使抵押权
6. 第三方中介未按约定提供服务
认定：未在约定时间内完成抵押登记手续或提供服务
7. 第三方中介泄露甲方或乙方信息
认定：违反保密协议，泄露各方信息
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人以其拥有的房屋为借款提供担保，债权人在债务人未按期归还债务时，依法享有优先受偿的权利。
2. 违约金：违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿。
3. 提前还款奖励：债务人在合同规定的还款期限之前提前还款，按照提前还款部分计算利息的50%作为奖励收取。
4. 抵押登记：将抵押权设立的情况向相关登记机构进行登记，以确保抵押权的优先受偿地位。
5. 第三方中介：在抵押登记过程中提供服务的机构，包括办理抵押登记、咨询、协助等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期归还债务
解决办法：甲方应按照约定的还款计划归还债务，否则乙方有权依法行使抵押权。
2. 问题：甲方未按约定保持房屋价值
解决办法：甲方应按照合同约定维护和保养房屋，确保房屋价值不受减少。
3. 问题：乙方未按约定协助甲方办理抵押登记
解决办法：乙方应及时协助甲方办理抵押登记手续，确保登记顺利完成。
4. 问题：乙方未按约定行使抵押权
解决办法：乙方应在债务人未按期还款时，及时依法行使抵押权，以保护自身权益。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其按照约定提供服务，否则可寻求法律途径解决。
6. 问题：第三方中介泄露甲方或乙方信息
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并可要求赔偿因信息泄露造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押贷款
2. 企业房产抵押融资
3. 房屋买卖中的抵押担保
4. 房地产投资中的抵押贷款
5. 房屋租赁中的抵押担保
6. 债务人违约情况下的抵押权行使
7. 第三方中介参与下的抵押登记办理
8. 提前还款奖励的计算和收取
9. 房屋维护和保养的责任分配
10. 违约行为的认定和处理