2025版物业小区装修管理协议.docx

编号：__________

2025版精选物业小区装修管理协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选物业小区装修管理协议
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利与义务
1.3 协议的生效、变更与解除
第二章：装修管理概述
2.1 装修项目的定义与分类
2.2 装修管理的职责与权限
2.3 装修申请与审批流程
第三章：装修前的准备工作
3.1 装修计划的制定
3.2 装修合同的签订
3.3 装修押金的缴纳
3.4 装修安全培训与告知
第四章：装修施工过程中的管理
4.1 施工单位的资质要求
4.2 施工过程中的监督与检查
4.3 施工期间的物业管理服务
4.4 装修垃圾与材料的管理
第五章：装修施工后的验收
5.1 验收标准的制定与执行
5.2 验收小组的组成与职责
5.3 验收流程与时间安排
5.4 验收结果的处理与反馈
第六章：装修过程中的问题处理
6.1 装修过程中问题的分类与界定
6.2 问题的上报与处理流程
6.3 问题处理的时限与责任分配
第七章：装修后的物业管理
7.1 装修后的物业维护与保养
7.2 装修后的物业变更管理
7.3 装修后的物业维修基金管理
第八章：装修合同的履行与违约
8.1 合同的履行要求与监督
8.2 违约行为的界定与处理
8.3 合同争议的解决方式
第九章：装修保险与安全保障
9.1 装修保险的购买与理赔
9.2 施工期间的安全管理措施
9.3 安全事故的应急处理与调查
第十章：装修费用与支付
10.1 装修费用的构成与计算
10.2 装修费用的支付方式与时间
10.3 装修费用的退还与扣除
第十一章：装修期间的居民权益保护
11.1 居民权益的保护措施与要求
11.2 居民投诉与反馈的渠道
11.3 居民权益纠纷的解决方式
第十二章：装修管理协议的变更与终止
12.1 协议变更的条件与程序
12.2 协议终止的条件与后果
12.3 协议终止后的善后处理
第十三章：其他约定
13.1 装修管理协议的附件与补充协议
13.2 各方约定的其他权利与义务
13.3 协议的传承与继承
第十四章：附则
14.1 协议的解释与适用范围
14.2 协议的签订日期与有效期限
14.3 协议的备案与公示要求
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利与义务
甲方权利与义务：甲方有权利按照相关规定进行装修，并遵守乙方的装修管理要求。甲方应按照约定时间完成装修，并承担装修过程中产生的相关费用。
乙方权利与义务：乙方有权利对甲方的装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关规定和标准。乙方应提供必要的装修管理服务，并按照约定时间完成验收。
1.3 协议的生效、变更与解除
本协议自双方签字盖章之日起生效。协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
第二章：装修管理概述
2.1 装修项目的定义与分类
装修项目包括房屋内部结构改造、墙面地面装修、水电布线改造、家具安装等。装修项目分为大修、中修和小修。
2.2 装修管理的职责与权限
乙方的装修管理职责包括对甲方提供的装修方案进行审核，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合安全、环保等要求。乙方有权对甲方的装修活动进行查验，并要求甲方改正不符合要求的情况。
2.3 装修申请与审批流程
甲方需向乙方提交装修申请，并提供相关资料。乙方对甲方提交的资料进行审核，符合条件的将在3个工作日内出具审批意见。甲方取得乙方审批意见后，方可进行装修。
第三章：装修前的准备工作
3.1 装修计划的制定
甲方应制定详细的装修计划，包括装修项目、工期、施工单位等，并提交给乙方。
3.2 装修合同的签订
甲方应与施工单位签订书面装修合同，明确双方的权利与义务。
3.3 装修押金的缴纳
甲方应按约定向乙方缴纳装修押金，装修结束后，如有损坏，从装修押金中扣除相应的费用。
3.4 装修安全培训与告知
乙方应组织甲方进行装修安全培训，并告知甲方装修过程中的安全注意事项。
第四章：装修施工过程中的管理
4.1 施工单位的资质要求
施工单位应具备相应的资质，并在乙方进行备案。
4.2 施工过程中的监督与检查
乙方应加强对施工过程的监督与检查，确保装修活动符合相关规定和标准。
4.3 施工期间的物业管理服务
乙方应提供正常的物业管理服务，确保小区内的公共秩序和环境卫生。
4.4 装修垃圾与材料的管理
甲方应按照乙方的要求，对装修垃圾和材料进行分类存放和处理。
第五章：装修施工后的验收
5.1 验收标准的制定与执行
验收标准应按照国家和地方的相关规定执行。乙方应组织验收小组进行验收。
5.2 验收小组的组成与职责
验收小组由乙方的相关工作人员和甲方代表组成。验收小组负责对装修项目进行查验，并出具验收意见。
5.3 验收流程与时间安排
装修结束后，甲方应向乙方提出验收申请。乙方应在接到申请后5个工作日内组织验收。
5.4 验收结果的处理与反馈
验收合格的，乙方应在验收结束后5个工作日内退还装修押金。验收不合格的，甲方应按照乙方的要求进行整改，并重新申请验收。
第八章：装修合同的履行与违约
8.1 合同的履行要求与监督
甲方应严格按照本协议约定的条款进行装修，遵守装修施工的相关规定。乙方对甲方的装修过程进行监督，确保装修活动的合规性。
8.2 违约行为的界定与处理
违约行为包括但不限于未按约定时间完成装修、未符合验收标准等。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
8.3 合同争议的解决方式
合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：装修保险与安全保障
9.1 装修保险的购买与理赔
甲方应购买装修保险，并在装修过程中保持保险有效。发生保险事故的，甲方应及时通知乙方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。
9.2 施工期间的安全管理措施
甲方应采取必要的安全管理措施，确保装修过程中的安全。乙方应提供必要的安全指导和支持。
9.3 安全事故的应急处理与调查
发生安全事故的，甲方应立即启动应急预案，并通知乙方。甲方应组织调查，并根据调查结果采取相应措施。
第十章：装修费用与支付
10.1 装修费用的构成与计算
装修费用包括材料费、施工费、管理费等。具体费用根据装修项目的实际情况计算。
10.2 装修费用的支付方式与时间
甲方应按照乙方的要求支付装修费用。装修费用分阶段支付，具体支付方式与时间由双方协商确定。
10.3 装修费用的退还与扣除
装修结束后，如无违约行为，乙方应在验收合格后退还装修押金。如甲方有违约行为，乙方有权从装修费用中扣除相应费用。
第十一章：装修期间的居民权益保护
11.1 居民权益的保护措施与要求
甲方在装修过程中应遵守相关规定，不得损害其他居民的权益。乙方应保护居民的合法权益，维护小区的正常秩序。
11.2 居民投诉与反馈的渠道
居民对装修活动有投诉或反馈的，可通过乙方的客户服务渠道进行。乙方应及时处理并回复居民。
11.3 居民权益纠纷的解决方式
居民权益纠纷应通过协商解决。协商不成的，可向相关政府部门投诉或提起诉讼。
第十二章：装修管理协议的变更与终止
12.1 协议变更的条件与程序
协议变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 协议终止的条件与后果
协议终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致等。协议终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。
12.3 协议终止后的善后处理
协议终止后，乙方应在验收合格后退还装修押金。如甲方有违约行为，乙方有权从装修费用中扣除相应费用。
第十三章：其他约定
13.1 装修管理协议的附件与补充协议
本协议的附件包括装修方案、施工图纸等。双方可签订补充协议，对本协议的条款进行补充或修改。
13.2 各方约定的其他权利与义务
甲乙双方还可约定其他与装修管理相关的权利与义务，以书面形式附加本协议。
13.3 协议的传承与继承
本协议对甲乙双方的继承人具有约束力。如甲方发生继承事项，继承人应继续履行本协议。
第十四章：附则
14.1 协议的解释与适用范围
本协议的解释权归甲乙双方。本协议适用于甲方在物业小区内的装修管理活动。
14.2 协议的签订日期与有效期限
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至装修活动结束。
14.3 协议的备案与公示要求
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。协议签订后，双方应按照要求进行备案和公示。
合同编号_________
甲方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的装修项目范围
甲方主导的装修项目包括但不限于房屋内部结构改造、墙面地面装修、水电布线改造、家具安装等。甲方应确保装修项目符合国家和地方的相关规定。
1.2 甲方的主导责任
甲方作为装修项目的发起者和受益者，应对装修项目的合规性、质量和安全负责。甲方应确保施工单位具备相应的资质，并按照约定时间完成装修。
1.3 甲方的配合义务
甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守乙方的装修管理要求。甲方应在装修前向乙方提供详细的装修计划，并在装修过程中按照约定时间进度进行施工。
1.4 甲方的变更权
甲方在装修过程中如有变更需求，应提前向乙方提出书面变更申请。乙方应在接到申请后5个工作日内给予答复，并按照甲方的变更需求进行调整。
1.5 甲方的违约责任
甲方如违反本协议的约定，导致装修项目无法按照约定时间完成或不符合验收标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的管理职责
乙方作为物业小区的管理者，应对甲方装修项目的合规性、质量和安全进行监督管理。乙方应确保施工单位遵守相关规定，并按照约定时间完成装修。
2.2 乙方的审核义务
乙方应审核甲方的装修方案和相关资质，确保装修活动符合安全、环保等要求。乙方应在接到甲方的装修申请后5个工作日内出具审批意见。
2.3 乙方的监督与检查
乙方应加强对施工过程的监督与检查，确保装修活动符合相关规定和标准。乙方有权对甲方的装修活动进行查验，并要求甲方改正不符合要求的情况。
2.4 乙方的协助义务
乙方应协助甲方办理装修相关的行政手续，并提供必要的装修管理服务，包括施工期间的物业管理服务、装修垃圾与材料的管理等。
2.5 乙方的违约责任
乙方如违反本协议的约定，导致装修项目无法按照约定时间完成或不符合验收标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
第三方中介作为甲方和乙方之间的沟通桥梁，负责协调双方的利益，协助解决装修过程中的问题。第三方中介应具备相关的行业资质和经验。
3.2 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括但不限于装修方案咨询、施工单位推荐、合同审核、装修过程中的协调与监督等服务。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如违反本协议的约定，导致装修项目无法按照约定时间完成或不符合验收标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.4 第三方中介的费用与支付
第三方中介的费用应按照双方约定的方式和标准进行支付。甲方和乙方应按照约定时间支付第三方中介的费用。
3.5 第三方中介的终止与解除
本协议有效期内，甲方和乙方均有权提前终止或解除与第三方中介的合作关系。终止或解除合作关系的决定应书面通知第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修方案
2. 施工图纸
3. 施工单位资质证明
4. 装修合同
5. 装修押金缴纳凭证
6. 装修保险单据
7. 安全事故应急预案
8. 验收标准及流程
9. 装修费用预算及支付凭证
10. 装修过程中的问题及解决方案记录
11. 装修管理协议变更协议
12. 装修管理协议终止协议
13. 第三方中介合作协议
14. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成装修
2. 甲方未符合验收标准
3. 甲方未按照约定支付装修费用
4. 甲方未遵守乙方的装修管理要求
5. 乙方未按照约定时间出具审批意见
6. 乙方未按照约定提供装修管理服务
7. 乙方未按照约定时间退还装修押金
8. 乙方未按照约定进行验收
9. 第三方中介未按照约定提供服务
10. 第三方中介未按照约定收取费用
三、法律名词及解释：
1. 装修管理协议：指物业小区业主（甲方）与物业公司（乙方）之间，就甲方进行小区内装修活动时，乙方提供装修管理服务的具体约定。
2. 装修项目：包括房屋内部结构改造、墙面地面装修、水电布线改造、家具安装等。
3. 装修押金：甲方按照约定向乙方缴纳的装修押金，用于保障装修活动的合规性和质量。
4. 装修保险：甲方购买的装修保险，用于保障装修过程中的安全。
5. 验收标准：根据国家和地方的相关规定，对装修项目进行查验的依据。
6. 装修费用：包括材料费、施工费、管理费等，根据装修项目的实际情况计算。
7. 违约责任：违约方应承担的相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 装修过程中出现安全问题：立即启动应急预案，停止施工，通知乙方，并按照乙方的要求进行整改。
2. 装修项目逾期完成：与乙方协商，争取延期验收或重新约定验收时间。
3. 装修费用争议：提供相关凭证，与乙方进行核对，按照约定的费用支付方式进行支付。
4. 装修过程中出现纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向相关政府部门投诉或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 物业小区业主进行室内装修活动。
2. 物业公司对业主的装修活动进行监督管理。
3. 业主与施工单位签订装修合同。
4. 业主购买装修保险，保障装修过程中的安全。
5. 业主按照约定时间完成装修，并符合验收标准。
6. 物业公司按照约定时间退还装修押金。
7. 物业公司对业主的装修活动进行验收。
8. 业主与第三方中介合作，协助解决装修过程中的问题。
9. 第三方中介按照约定提供服务，并收取费用。