中介买卖房屋合同(2025版).docx

编号：__________

中介买卖房屋合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介买卖房屋合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权转移
2.3 房屋过户手续
2.4 房屋价款及支付方式
2.5 房屋交付及交付时间
第三章：中介服务
3.1 中介机构的职责
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务内容的范围
3.4 中介服务期限
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋瑕疵责任
4.3 房屋维修责任
第五章：交易流程
5.1 购房意向确认
5.2 购房资格审核
5.3 房屋实地查看
5.4 签订房屋买卖合同
5.5 办理贷款手续
5.6 房屋过户手续办理
5.7 房屋交付及验收
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.2 中介的违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围
10.2 保密责任的履行
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力事件的处理
第十二章：附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的解除和终止
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易过程中的其他费用
14.2 房屋交易后的物业管理事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指房屋的所有者，具有房屋所有权的人。
1.1.2 买方：指购买房屋的当事人。
1.1.3 中介：指提供房屋买卖信息及促成交易的第三方机构。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：确保房屋买卖的公开、公平、公正，维护买卖双方的合法权益。
1.2.2 合同原则：遵循诚实信用、平等自愿、公平交易的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同及其附件
1.3.2 房屋所有权证及相关证明文件
1.3.3 中介提供的房屋买卖相关信息
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：____________
2.1.2 房屋面积：____________
2.1.3 房屋类型：____________
2.1.4 房屋所有权：卖方拥有完全所有权
2.2 房屋所有权转移
2.2.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
2.2.2 买方应按照合同约定支付房款，完成所有权转移手续。
2.3 房屋过户手续
2.3.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件。
2.3.2 买方应承担过户手续所需的相关费用。
2.4 房屋价款及支付方式
2.4.1 房屋总价款为：____________元。
2.4.2 买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。
2.5 房屋交付及交付时间
2.5.1 房屋交付时间为：____________。
2.5.2 卖方应保证交付时房屋符合合同约定的条件。
第三章：中介服务
3.1 中介机构的职责
3.1.1 中介应提供真实、准确的房屋买卖信息。
3.1.2 中介应协助买卖双方完成交易手续，提供相关服务。
3.2 中介服务费用
3.2.1 中介服务费用为：____________元。
3.2.2 中介服务费用的支付方式及时间由双方协商确定。
3.3 中介服务内容的范围
3.3.1 中介服务内容包括：提供信息、带看房屋、协助谈判、办理手续等。
3.4 中介服务期限
3.4.1 中介服务期限自合同签订之日起至房屋所有权转移完毕之日止。
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。
4.2 房屋瑕疵责任
4.2.1 如房屋存在瑕疵，卖方应按照合同约定承担责任。
4.3 房屋维修责任
4.3.1 卖方应负责房屋在过户前的维修保养。
第五章：交易流程
5.1 购房意向确认
5.1.1 买方对房屋表示购买意向，并与卖方沟通。
5.2 购房资格审核
5.2.1 买方应按照相关规定办理购房资格审核。
5.3 房屋实地查看
5.3.1 买方有权查看房屋，了解房屋实际情况。
5.4 签订房屋买卖合同
5.4.1 买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同。
5.5 办理贷款手续
5.5.1 如买方需要贷款，应按照银行要求办理相关手续。
5.6 房屋过户手续办理
5.6.1 买卖双方应共同办理房屋过户手续。
5.7 房屋交付及验收
5.7.1 房屋过户手续完成后，进行房屋交付及验收。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.1.1 买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
6.2 中介的违约责任
6.2.1 中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿方式
6.3.1
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
8.2.1 争议解决地点为：____________。
8.2.2 诉讼或仲裁管辖法院为：____________。
第九章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更不得违反法律法规和社会公共利益。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
9.1.2 合同终止后，双方的权利义务关系终止。
9.2 合同终止后的处理
9.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。
9.2.2 合同终止后，中介服务费用的处理按照第三章第3.2条执行。
第十一章：保密条款
10.1 保密信息的范围
10.1.1 保密信息包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密等。
10.1.2 保密信息的具体范围由双方另行约定。
10.2 保密责任的履行
10.2.1 双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露。
10.2.2 违反保密义务的一方应承担违约责任。
第十二章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.1.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的处理
11.2.1 发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
11.2.2 双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。
第十三章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 付款凭证复印件
12.4 其他与合同有关的文件和资料。
第十四章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.1.1 房屋交易过程中产生的其他费用由双方协商承担。
13.1.2 费用的具体项目和标准由双方另行约定。
13.2 房屋交易后的物业管理事宜
13.2.1 房屋交易后，物业管理事宜按照物业管理公司的规定执行。
13.2.2 物业管理费用的支付由买方负责。
卖方（签字）：____________
日期：____________
买方（签字）：____________
日期：____________
中介（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权决定合同的履行方式和相关事项，包括但不限于房屋交付时间、付款方式等。
1.2 甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，如延迟履行，应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋所有权问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方有权决定购买房屋的数量、质量和价款等事项。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户手续所需的相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介应提供真实、准确的房屋买卖信息，并按照合同约定促成交易。
3.2 中介服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助谈判等。
3.4 中介应按照合同约定履行保密义务，不得泄露合同双方的个人信息和商业秘密。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的条件。
4.2 乙方应在接收房屋后及时进行验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方进行维修。
4.3 房屋交付及验收的具体流程和标准由双方另行约定。
附加条款五：违约责任
5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 违约责任的计算方法和赔偿范围由双方另行约定。
附加条款六：争议解决
6.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁或诉讼地点及管辖由双方另行约定。
附加条款七：合同的变更和解除
7.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容不得违反法律法规和社会公共利益。
7.2 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
附加条款八：合同的终止
8.1 合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同终止后，双方的权利义务关系终止。
8.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。
附加条款九：保密条款
9.1 保密信息包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密等。保密信息的具体范围由双方另行约定。
9.2 双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露。违反保密义务的一方应承担违约责任。
附加条款十：不可抗力
10.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
10.2 发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋实地查看照片
5. 房屋维修记录复印件
6. 物业管理制度复印件
7. 房屋交易税费计算表
8. 房屋过户手续相关文件
9. 中介服务费用收据
10. 其他与合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。
3. 中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
4. 甲方、乙方违反合同约定的保密义务，泄露对方的个人信息或商业秘密。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的绝对控制权。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任：指违约方应承担的法定责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
4. 合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
5. 仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求维修或赔偿。
2. 若乙方延迟支付房款，可与乙方协商解决，或依法采取措施追讨房款。
3. 如中介未按约定提供服务，可与中介协商解决，或依法追究中介的责任。
4. 双方应严格遵守保密义务，如发现对方泄露个人信息或商业秘密，可要求对方承担违约责任。
5. 合同履行过程中发生争议，应及时沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于买卖双方之间的房屋交易。
2. 适用于中介作为第三方参与房屋买卖交易的情况。
3. 适用于房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除和终止等情形。
4. 适用于房屋交付及验收、违约责任、争议解决等环节。
5. 适用于合同双方及中介对合同条款的理解和执行。