2025版物业和商铺签的服务协议.docx

编号：__________

2025版物业和商铺签的服务协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业和商铺签的服务协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务时间
第三章：商铺服务内容
3.1 商铺服务范围
3.2 商铺服务标准
3.3 商铺服务时间
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用
4.2 商铺服务费用
4.3 费用支付方式
第五章：服务期限
5.1 物业服务期限
5.2 商铺服务期限
第六章：违约责任
6.1 双方违约责任
6.2 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同补充内容
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 双方的其他约定
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同生效日期
第十四章：争议条款
14.1 适用法律
14.2 争议解决方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体：甲方（物业公司名称），乙方（商铺所有者或使用者名称）。
1.3 合同宗旨：明确甲乙双方的权益和义务，确保物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围：包括但不限于物业设施的维护、保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。
2.2 物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲方制定的物业服务标准执行。
2.3 物业服务时间：全天24小时。
第三章：商铺服务内容
3.1 商铺服务范围：包括但不限于商铺的维修、维护、安全管理、环境卫生等服务。
3.2 商铺服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲方制定的商铺服务标准执行。
3.3 商铺服务时间：全天24小时。
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用：人民币【】元/月·平方米，按照商铺实际使用面积计算。
4.2 商铺服务费用：人民币【】元/月，按月支付。
4.3 费用支付方式：乙方应在每个支付周期开始前五个工作日内，将应缴费用支付至甲方指定的账户。
第五章：服务期限
5.1 物业服务期限：自合同签订之日起至【】年【】月【】日止。
5.2 商铺服务期限：与物业服务期限相同。
第六章：违约责任
6.1 双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2 违约赔偿方式：违约金为本合同涉及的违约服务费用总额的【】%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构：甲方所在地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。
9.2 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求搬离商铺，并支付合同终止前的所有费用。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改条件：合同签订后，如需要修改，必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同补充内容：合同签订后，如需要补充，必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护合同的尊严和效力。
12.2 双方的其他约定：双方在合同履行期间如有其他约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。
第十三章：附则
13.1 合同附件：本合同附件包括商铺平面图、物业服务标准等。
13.2 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：争议条款
14.1 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
14.2 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
【合同签字盖章区域】
甲方（盖章）：______________________
代表人（签字）：______________________
日期：______________________
乙方（盖章）：______________________
代表人（签字）：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业服务范围：甲方有权根据商铺的实际情况，要求乙方遵守甲方制定的物业服务范围，包括但不限于物业设施的维护、保养、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。
1.2 甲方调整物业服务标准的条款：甲方如有调整物业服务标准的需求，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。甲方不得擅自降低服务标准，否则应承担相应责任。
1.3 甲方监督与检查权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督与检查，确保服务质量符合合同约定。如甲方发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方及时整改。
1.4 甲方对商铺使用情况的监管权：甲方有权要求乙方按照合同约定使用商铺，并对乙方的使用情况进行监管，确保乙方使用商铺符合法律法规及合同约定。
1.5 甲方调整物业服务费用的条款：如因市场行情变化或其他特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用。甲方调整物业服务费用时，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方合理使用物业的义务：乙方应合理使用物业，并按照合同约定支付相关费用，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.2 乙方配合甲方物业管理的义务：乙方应积极配合甲方的物业管理，遵守甲方制定的物业管理制度，服从甲方的管理。
2.3 乙方对商铺内设施的维护义务：乙方应对商铺内的设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方对商铺内安全的管理义务：乙方应加强对商铺内安全的管理，确保商铺内的安全秩序。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方变更使用者的通知义务：如乙方需变更使用者，应及时书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更使用者。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。如第三方中介未履行协调职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，否则应承担违约责任。
3.4 第三方中介的回避义务：如第三方中介与甲方或乙方存在利害关系，应主动回避。如未回避，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.5 第三方中介的合同解除权：如第三方中介未能履行协调职责，导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 物业服务标准
3. 物业服务范围详细说明
4. 商铺服务范围详细说明
5. 费用支付明细表
6. 物业服务费用调整申请表
7. 商铺服务费用调整申请表
8. 合同履行监督与检查记录表
9. 物业管理制度
10. 商铺安全管理制度
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介服务费用支付证明
13. 第三方中介保密协议
14. 合同解除申请书
15. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业服务，或服务未达到标准。
2. 甲方未按时支付物业服务费用。
3. 乙方未按约定使用商铺，或未支付相关费用。
4. 乙方未配合甲方物业管理，违反甲方制定的制度。
5. 乙方未对商铺内设施进行定期检查和维护。
6. 乙方未对商铺内安全进行管理，导致安全事故发生。
7. 第三方中介未履行协调职责，导致合同纠纷。
8. 第三方中介未保密甲方或乙方的商业秘密、技术秘密。
9. 第三方中介与甲方或乙方存在利害关系，未回避。
10. 甲方或乙方未按约定解除合同，导致损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》
3. 违约金：违约方未履行合同约定义务，应支付给对方的一定金额。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 守约方：履行合同约定的义务的一方。
6. 违约方：未履行合同约定的义务的一方。
7. 第三方中介：协助甲乙双方履行合同的中立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务费用调整争议：双方可协商解决，如需仲裁或诉讼，参照相关法律法规。
2. 商铺使用不当：甲方有权要求乙方整改，乙方应及时纠正。
3. 合同履行监督与检查：甲方定期对乙方履行情况进行检查，发现问题及时沟通解决。
4. 违约金支付：违约方应在违约行为发生后【】天内支付违约金。
5. 合同解除争议：双方可协商解决，如需仲裁或诉讼，参照相关法律法规。
五、所有应用场景：
1. 物业公司与管理层签订物业服务合同。
2. 管理层与商铺所有者或使用者签订商铺服务合同。
3. 物业公司、管理层、商铺所有者或使用者之间涉及第三方中介服务。
4. 合同履行过程中出现违约行为，需认定违约行为及处理。
5. 合同履行监督与检查，确保双方履行合同义务。
6. 合同解除或变更时，按照约定或法律法规处理。