房产经纪人聘用合同2025年通用.docx

编号：__________

房产经纪人聘用合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产经纪人聘用合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
第二章：房产经纪人职责
2.1 经纪人基本职责
2.2 房源信息收集与管理
2.3 客源信息收集与管理
2.4 带看与推荐
2.5 交易谈判与促成
2.6 售后服务
第三章：合同期限
3.1 合同期限的约定
3.2 合同续约条款
3.3 合同终止条件
3.4 合同到期后续操作
第四章：报酬及支付方式
4.1 佣金比例及计算方式
4.2 支付条件及时间
4.3 支付方式
4.4 佣金分配及税务处理
第五章：培训与指导
5.1 培训内容与安排
5.2 业务指导与支持
5.3 经验交流与分享
第六章：保密条款
6.1 保密信息的范围与内容
6.2 保密信息的保护期限
6.3 保密信息泄露的责任承担
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约赔偿金额及方式
7.3 违约与争议解决方式
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及地点
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 不可抗力
10.2 合同的转让
10.3 附件
第十一章：合同的签订与生效
11.1 签订程序
11.2 合同生效时间
11.3 合同份数及保管
第十二章：甲方（用人单位）的权利与义务
12.1 甲方权利
12.2 甲方义务
第十三章：乙方（房产经纪人）的权利与义务
13.1 乙方权利
13.2 乙方义务
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及更新
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（用人单位）：【公司名称】
乙方（房产经纪人）：【姓名】
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在房产经纪业务中的权利、义务和责任，确保合作的公平、公正和高效。
1.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【年数】年。
第二章：房产经纪人职责
2.1 经纪人基本职责
乙方作为甲方授权的房产经纪人，应全面履行房源和客源的开发、维护与管理，并确保交易顺利进行。
2.2 房源信息收集与管理
乙方负责收集周边地区的房源信息，并对房源信息进行核实、整理和更新。
2.3 客源信息收集与管理
乙方负责通过各种渠道寻找潜在买家或租户，并对客源信息进行分类、整理和维护。
2.4 带看与推荐
乙方负责安排带看房源，根据客户需求为其推荐合适的房产。
2.5 交易谈判与促成
2.6 售后服务
乙方应负责处理交易完成后的问题，提供优质的售后服务。
第三章：合同期限
3.1 合同期限的约定
本合同有效期为【年数】年，自【起始日期】至【结束日期】。
3.2 合同续约条款
合同到期前【提前通知期限】个月内，甲乙双方可协商续约。
3.3 合同终止条件
合同终止的条件包括但不限于：乙方严重违反合同规定、合同到期未续约等。
3.4 合同到期后续操作
合同到期后，如甲乙双方未达成续约协议，乙方应按照甲方要求办理相关手续，确保业务顺利进行。
第四章：报酬及支付方式
4.1 佣金比例及计算方式
乙方的佣金比例为【百分比】，佣金计算方式为：【计算公式】。
4.2 支付条件及时间
甲方应在交易完成后【支付时间】内支付乙方佣金。
4.3 支付方式
甲方支付佣金的方式为：【支付方式，如转账、现金等】。
4.4 佣金分配及税务处理
乙方应按照甲方提供的佣金分配方案进行分配，并依法缴纳相关税费。
第五章：培训与指导
5.1 培训内容与安排
甲方应提供房产经纪业务、法律法规及公司文化的培训，培训安排由甲方制定。
5.2 业务指导与支持
甲方应提供业务指导和支持，包括交易流程、客户沟通技巧等。
5.3 经验交流与分享
甲方应定期组织经验交流分享会议，促进乙方之间的经验交流和学习。
第六章：保密条款
6.1 保密信息的范围与内容
乙方应对甲方的商业秘密、客户信息等保密信息予以保密。
6.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为【保护期限】年，自合同终止之日起计算。
6.3 保密信息泄露的责任承担
如乙方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
乙方如违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
8.2 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额及方式由甲乙双方在合同中约定，或根据违约情况协商确定。
8.3 违约与争议解决方式
违约与争议可通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件包括但不限于：不可抗力、双方协商一致等。
9.3 合同终止条件
合同终止的条件包括但不限于：合同到期、双方协商一致等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
合同争议可通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构及地点
仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为【仲裁地点】。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
11.2 合同的转让
未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。
11.3 附件
本合同附件包括：【附件名称】，附件与合同具有同等法律效力。
第十二章：甲方（用人单位）的权利与义务
12.1 甲方权利
甲方有权要求乙方履行合同约定的职责，并享有合同约定的权益。
12.2 甲方义务
甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供培训、支付佣金等。
第十三章：乙方（房产经纪人）的权利与义务
13.1 乙方权利
乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并享有合同约定的权益。
13.2 乙方义务
乙方应全面履行合同约定的职责，并遵守甲方的规章制度。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订及更新
合同的修订和更新需甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的废止条件
合同废止的条件包括但不限于：双方协商一致、合同到期等。
甲方（用人单位）：
【公司名称】
【公司盖章】
乙方（房产经纪人）：
【姓名】
【个人盖章/签名】
签订日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独占条款
甲方对乙方的服务享有独占权利，乙方在合同期间及合同终止后【期限】内，不得为甲方竞争对手提供类似服务。
2. 甲方权益保障
甲方有权要求乙方遵守行业规范，保护甲方品牌形象和商业秘密，不得损害甲方利益。
3. 甲方指令权
甲方有权根据业务需要，向乙方发出指令，乙方应无条件执行，但不得违反法律法规及合同约定。
4. 甲方考核权
甲方有权对乙方的工作绩效进行考核，并根据考核结果决定乙方的报酬及奖惩。
5. 甲方调整权
甲方有权根据市场变化和业务需要，调整乙方的职责和报酬，但需提前【通知期限】通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方独立性条款
乙方在合同期间及合同终止后【期限】内，有权自主开展业务，甲方不得干预乙方的独立决策。
2. 乙方权益保障
乙方有权要求甲方按时支付佣金，提供必要的业务支持和培训，维护乙方合法权益。
3. 乙方工作自由权
乙方有权根据客户需求和市场情况，自主选择房源和客源，甲方不得限制乙方的业务范围。
4. 乙方保密义务
乙方应保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任。
5. 乙方离职限制
乙方如解除合同，应提前【通知期限】通知甲方，并协助甲方完成交接手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择权
甲方和乙方均有权选择第三方中介进行交易，但需事先征得对方同意。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按约定分担，或由双方协商确定。
3. 第三方中介责任
第三方中介应承担交易过程中的法律责任，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
4. 第三方中介信息披露
甲方和乙方有权要求第三方中介提供真实、准确、完整的交易信息，确保交易公平公正。
5. 第三方中介违规处理
如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 职业资格证书复印件
4. 甲方公司资质证明文件
5. 乙方个人简历
6. 房源信息表
7. 客源信息表
8. 交易流程说明
9. 佣金计算公式说明
10. 培训资料
11. 业务指导和支持文档
12. 保密协议
13. 第三方中介合作协议
14. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间完成房源/客源的开发、维护与管理，视为违约。
2. 乙方未按约定进行带看与推荐，导致交易未能顺利进行，视为违约。
3. 乙方未按约定完成交易谈判与促成，导致交易失败，视为违约。
4. 乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，视为违约。
5. 乙方未履行售后服务职责，导致客户满意度降低，视为违约。
6. 甲方未按约定时间支付佣金，视为违约。
7. 甲方未提供业务支持和培训，导致乙方工作受阻，视为违约。
8. 甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。
3. 职业资格证书：指证明乙方具备房产经纪人职业资格的证书。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源/客源信息不准确：及时与甲方沟通，核实信息准确性，避免误导客户。
2. 交易谈判失败：分析失败原因，调整谈判策略，提高谈判技巧。
3. 客户投诉：积极处理投诉，了解客户需求，提供满意解决方案。
4. 甲方延迟支付佣金：书面催促甲方按约定时间支付佣金，必要时可寻求法律途径。
5. 第三方中介服务质量不佳：与第三方中介沟通，要求提高服务质量，或更换合作中介。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产开发商，乙方为房产经纪人，合作推广销售新房。
2. 甲方为房产中介公司，乙方为独立房产经纪人，合作促成房屋买卖交易。
3. 甲方为个人房东，乙方为房产经纪人，合作出租房屋。
4. 甲方为企事业单位，乙方为房产经纪人，合作处置闲置房产。
5. 甲方为房产经纪人协会，乙方为个人会员，提供业务培训和资源共享。