福州二手房买卖合同范本(2025版).docx

编号：__________

最新福州二手房买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新福州二手房买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋结构
2.4 房屋面积
2.5 房屋用途
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修期限
6.3 保修范围
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同有效期
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 物业管理费
12.3 房屋维修基金
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋买卖合同模板
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）
1.1.2 买方：_________（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，由双方协商一致签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.1.1 房屋所有权人为：_________（姓名/名称）。
2.2 房屋位置
2.2.1 房屋位于_________（省/市/区/街道），具体门牌号为：_________。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为：_________（如：住宅、别墅、公寓等）。
2.4 房屋面积
2.4.1 房屋建筑面积为：_________平方米，其中：套内建筑面积：_________平方米，分摊的共有建筑面积：_________平方米。
2.5 房屋用途
2.5.1 房屋目前用途为：_________（如：居住、商业、办公等）。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证对所出售房屋享有完全的产权，不存在任何法律纠纷和债务。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内，配合买方完成房屋的过户手续。
3.1.3 卖方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
3.2.2 买方应自合同生效之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋的过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为：_________元（大写：_________元整）。
4.2 付款方式
4.2.1.1 首付款：_________元，于合同签订之日起____个工作日内支付；
4.2.1.2 尾款：_________元，于房屋过户手续完成后支付。
4.3 付款时间
4.3.1 买方应按照合同约定的时间支付房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：_________年_________月_________日。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方协商承担。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商确定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还房款。
6.2 保修期限
6.2.1 房屋保修期限为：自房屋交付之日起____年。
6.3 保修范围
6.3.1 保修范围包括但不限于：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 如卖方违反合同约定，导致合同无法履行，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
7.2 买方违约责任
7.2.1 如买方违反合同约定，导致合同无法履行，买方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 争议解决机构为：_________（法院名称）。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止条件如下：
10.1.1.1 房屋过户手续完成后；
10.1.1.2 房屋交付后，买方支付完所有房款；
10.1.1.3 其他双方约定的终止条件。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理完毕未了事项，包括但不限于物业费、水电费的结算，家具、家电的交接等。
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同有效期
11.2.1 本合同有效期为：自合同生效之日起至合同终止之日止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费双方协商承担。
12.2 物业管理费
12.2.1 物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。
12.3 房屋维修基金
12.3.1 房屋维修基金由买方支付，具体金额双方协商确定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.1.1 房屋所有权证编号为：_________。
13.2 房屋买卖合同模板
13.2.1 合同模板为本合同附件，双方应予以遵守。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
出卖人（卖方）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
联系电话：_________
买受人（买方）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
联系电话：_________
见证人：_________
联系电话：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和债务，如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷或债务，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应支付乙方迟延交付违约金，违约金为房屋总价的____%。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方不再负责房屋的维修责任。如房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用。
4. 过户手续配合
甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法顺利完成，甲方应承担因此产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方迟延支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为房款的____%。
2. 房屋使用及维护
乙方应合理使用和维护房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
3. 房屋转让限制
乙方在合同有效期内不得将房屋转让给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
4. 乙方配合过户手续
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应承担因此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供服务后，甲方应支付给中介方中介服务费用，具体金额由双方协商确定。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应承担迟延付款违约金，违约金为中介服务费用的____%。
2. 中介服务范围
中介方应按照合同约定提供服务，包括但不限于：房屋信息提供、看房安排、合同签订协助、过户手续协助等。如中介方未按约定提供服务，甲方有权要求中介方承担违约责任。
3. 中介方保密义务
中介方应对双方提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，甲方有权要求中介方承担违约责任。
4. 中介方协助过户手续
中介方应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，如因中介方原因导致过户手续无法顺利完成，中介方应承担因此产生的相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同模板
3. 房屋质量保证书
4. 物业管理费收费标准
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 契税、个人所得税、土地增值税、印花税等相关税费计算公式及标准
7. 房屋过户手续费收费标准
8. 见证人身份证明
9. 房屋现状照片或视频
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为，如房屋存在重大质量问题、未按约定时间交付房屋等。
2. 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为，如迟延支付房款、未按约定使用和维护房屋等。
3. 双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
4. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法顺利完成或造成双方损失的行为。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入按照法律规定缴纳的税费。
3. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中，增值部分按照法律规定缴纳的税费。
4. 印花税：指在房屋买卖合同签订过程中，按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 过户手续费：指在房屋过户过程中支付给相关部门的手续费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，如协商不成，可申请第三方鉴定，根据鉴定结果确定责任方。
2. 问题：乙方迟延支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为房款的____%。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，如因第三方原因导致手续办理缓慢，可寻求法律途径解决。
4. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：甲方有权要求中介方承担违约责任，如协商不成，可向中介行业协会或消费者协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人出售位于福州市的住宅。
说明：适用于本合同范本，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 场景：公司出售位于福州市的商业物业。
说明：适用于本合同范本，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 场景：通过第三方中介进行房屋交易。
说明：适用于本合同范本，中介方应按照合同约定提供服务，协助双方完成房屋交易。