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编号：__________

2025自拟房子买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025自拟房子买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：房屋交易价格
3.1 交易价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：房屋使用权及产权
6.1 使用权转让
6.2 产权变更
6.3 产权纠纷处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效时间
10.2 合同终止条件
10.3 合同文件保存
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 共有产权人同意出售声明
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同的备案和登记
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋座落：__________市__________区__________街道__________号
1.2.2 房屋产权证号：__________
1.2.3 房屋土地使用权证号：__________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：__________
1.3.2 签订时间：__________年__________月__________日
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的生效不得违反法律法规及政策规定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于__________市__________区__________街道__________号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋为__________室__________厅__________卫。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为__________（如：新房、二手房、装修情况等）。
第三章：房屋交易价格
3.1 交易价格
3.1.1 房屋交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2 付款方式
3.2.1.1 定金：人民币__________元，于本合同签订之日起三日内支付；
3.2.1.2 首付款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；
3.2.1.3 贷款金额：人民币__________元，买受人自行办理贷款手续；
3.2.1.4 尾款：人民币__________元，于房屋过户完成后支付。
3.3 付款时间
3.3.1 买受人应按本合同第三条约定的付款方式及时间支付房价款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件如下：
4.2.1.1 房屋所有权证及土地使用权证齐全；
4.2.1.2 房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证所述房屋为合法建筑，符合国家关于建筑质量和安全标准的要求。
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担责任。
5.3 维修费用
5.3.1 维修费用按照实际情况由责任方承担。
第六章：房屋使用权及产权
6.1 使用权转让
6.1.1 出卖人保证在交付房屋时，将房屋使用权完整无缺地转让给买受人。
6.2 产权变更
6.2.1 双方应依法办理房屋产权变更手续，确保房屋产权清晰无误。
6.3 产权纠纷处理
6.3.1 如发生房屋产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。
8.1.2 买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：
8.2.1.1 违约金为本合同总金额的__________%；
8.2.1.2 具体违约金数额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
8.3 违约金支付
8.3.1 违约方应在违约行为发生之日起__________日内，向守约方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效时间
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在下列条件全部满足时终止：
10.2.1.1 房屋过户手续办理完毕；
10.2.1.2 买受人支付完毕全部房价款；
10.2.1.3 双方履行完毕本合同约定的其他义务。
10.3 合同文件保存
10.3.1 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 买受人应在过户手续办理完毕后，依法办理房屋保险手续。
11.2 房屋租赁
11.2.1 双方同意，本合同签订后，买受人不得将房屋出租给第三方。
11.3 共有产权人同意出售声明
11.3.1 如房屋为共有财产，共有产权人已同意出售并签署同意书。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：__________
13.2 买受人签字：__________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修改和补充
14.2.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
14.3 合同的备案和登记
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起，应向相关部门备案和登记。
出卖人（盖章）：__________
见证人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、产权争议等。
1.1.2 甲方应确保房屋符合国家关于建筑质量和安全标准的要求，如有不符合之处，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
2.1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。
2.1.2 乙方逾期支付房价款的，应支付逾期付款的违约金，具体违约金计算方式按照本合同第八章的约定执行。
2.2 乙方使用房屋
2.2.1 乙方在购买房屋后，应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理的有关规定，履行相关义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务
3.1.1 第三方中介应为本合同的签订和履行提供协助和服务。
3.1.2 第三方中介应按照约定收取中介费用，费用标准双方另行协商确定。
3.2 第三方中介的义务
3.2.1 第三方中介应保证其所提供信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
3.2.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和建议。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 房屋交付
4.1.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施设备符合约定标准。
4.2 过户手续
4.2.1 双方应按照本合同约定的时间和程序办理房屋过户手续。
4.2.2 过户手续办理过程中产生的费用，按照本合同第四章的约定承担。
附加条款五：房屋质量及维修的特殊约定
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。
5.1.2 房屋质量问题的认定和修复费用，双方可协商确定。
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担责任。
5.2.2 房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修，维修费用由乙方承担。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 违约金
6.1.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第八章的约定执行。
6.1.2 违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。
6.2 违约责任
6.2.1 甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付因此造成的损失。
6.2.2 乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付因此造成的损失。
附加条款七：争议解决的特别约定
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
7.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 第三方中介的调解
7.2.1 双方同意，在争议解决过程中，可邀请第三方中介进行调解。
7.2.2 第三方中介的调解结果，双方应予以尊重并履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 付款凭证及转账记录
7. 过户手续办理相关文件
8. 房屋维修记录及费用凭证
9. 第三方中介服务协议
10. 物业管理制度及收费标准
11. 房屋保险单复印件
12. 房屋租赁合同（如有）
13. 共有产权人同意出售声明（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不履行合同约定的交付义务
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未能保证房屋质量符合标准
1.4 拒绝履行维修责任
1.5 未按约定时间办理过户手续
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付房价款
2.2 使用房屋不当导致损坏
2.3 未履行合同约定的维修义务
2.4 未按约定时间办理贷款手续
2.5 未按约定时间履行其他义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 提供虚假或错误信息
3.2 未能协助办理过户手续
3.3 未按约定收取中介费用
3.4 未履行调解义务
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。
4. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的行为。
5. 物业服务：物业公司为业主提供的房屋及设施设备维护、管理等服务。
6. 保险：保险公司对被保险人因保险事故发生而遭受的损失承担赔偿责任的一种合同制度。
7. 租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付，否则应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应承担修复责任，如协商不成，可委托第三方检测机构认定并修复。
3. 问题：过户手续办理超时
解决办法：双方共同跟进办理进度，确保过户手续顺利办理。
4. 问题：乙方支付房价款逾期
解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，具体金额按合同约定执行。
5. 问题：物业服务纠纷
解决办法：与物业公司沟通协商，如协商不成，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同范本，双方为具有完全民事行为能力的自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人
说明：适用本合同范本，双方为依法成立的法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用本合同范本，中介方为协助双方完成房屋买卖的第三方机构。
4. 场景：房屋买卖涉及共有产权人
说明：适用本合同范本，共有产权人同意出售并签署同意书。
5. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：适用本合同范本，买受人需办理贷款手续。