2025房地产销售代理合同终止协议.docx

编号：__________

2025房地产销售代理合同终止协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产销售代理合同终止协议
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
二、合同标的
2.1 房地产项目概述
2.2 销售代理范围
2.3 代理期限
三、合同履行
3.1 销售代理职责
3.2 房地产开发商义务
3.3 合作方式
3.4 销售策略与推广
四、合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.2 合同解除条件
4.3 变更和解除的程序
五、合同终止
5.1 合同终止条件
5.2 终止合同通知
5.3 终止后事项处理
六、违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任承担
6.3 违约赔偿金额计算
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
八、合同的生效、无效和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同无效条件
8.3 合同解除条件
九、合同的转让
9.1 转让条件
9.2 转让程序
9.3 转让后果
十、保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务
10.3 保密期限
十一、合同的附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改和补充
11.3 合同解除和终止后的效力
十二、其他约定
12.1 广告宣传费用
12.2 销售业绩奖励
12.3 房地产项目交付
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
十四、合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
一、总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产项目事宜，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体资格：甲方为拥有合法房地产项目开发权的开发商，乙方为具备房地产销售代理资质的公司。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过本合同明确双方的权利和义务，共同推进房地产项目的销售工作，实现项目利益的最大化。
二、合同标的
2.1 房地产项目概述：甲方开发的位于________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
2.2 销售代理范围：乙方在甲方授权的范围内，负责项目的宣传、推广、销售等工作。
2.3 代理期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止。
三、合同履行
3.1 销售代理职责：乙方应根据甲方的要求，制定销售计划，组织销售团队，进行项目的销售工作。
3.2 房地产开发商义务：甲方应按照合同约定，向乙方提供项目的相关资料，确保资料的真实、完整、准确。
3.3 合作方式：本合同采取佣金制，乙方在完成甲方约定的销售任务后，甲方按照约定的比例支付佣金。
3.4 销售策略与推广：乙方根据市场情况和甲方要求，制定合适的销售策略和推广方案，进行项目的宣传和推广。
四、合同的变更和解除
4.1 合同变更条件：甲乙双方同意，并签订书面变更协议。
4.2 合同解除条件：在合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方协商一致可以解除合同。
4.3 变更和解除的程序：甲乙双方应书面确认变更或解除事项，并按照合同约定办理相关手续。
五、合同终止
5.1 合同终止条件：本合同代理期限届满，或者甲乙双方协商一致终止合同。
5.2 终止合同通知：甲乙双方应提前________天书面通知对方终止合同。
5.3 终止后事项处理：甲乙双方按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于佣金支付、资料归档等。
六、违约责任
6.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约系数。
6.3 违约赔偿金额计算：违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付相应的赔偿金额。
八、合同的生效、无效和解除
8.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同无效条件：本合同任何一方为无行为能力人或限制行为能力人，或者本合同违反法律法规的强制性规定，或者甲乙双方协商一致确认合同无效。
8.3 合同解除条件：在合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方协商一致可以解除合同。
九、合同的转让
9.1 转让条件：甲乙双方经协商一致，可以书面方式转让合同权利义务。
9.2 转让程序：甲乙双方应签订书面转让协议，并通知对方。
9.3 转让后果：转让协议经对方同意后生效，转让方和受让方应按照转让协议履行合同权利义务。
十、保密条款
10.1 保密信息范围：包括但不限于合同内容、甲方客户信息、乙方销售策略等。
10.2 保密义务：甲乙双方在合同有效期内和解除合同后，应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。
10.3 保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起________年。
十一、合同的附则
11.1 合同附件：包括但不限于项目宣传资料、销售策略文件等。
11.2 合同修改和补充：甲乙双方经协商一致，可以书面方式修改和补充合同内容。
11.3 合同解除和终止后的效力：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于佣金支付、资料归档等。
十二、其他约定
12.1 广告宣传费用：由甲方承担或按照双方约定分摊。
12.2 销售业绩奖励：乙方完成甲方约定的销售任务，甲方按照约定给予乙方奖励。
12.3 房地产项目交付：甲方应按照合同约定时间，将符合交付条件的物业交付给乙方进行销售。
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。
13.2 争议解决：甲乙双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十四、合同的签署
14.1 签署时间：____年____月____日。
14.2 签署地点：____________________。
14.3 签署人：
甲方（盖章）：________________________
代表人（签字）：____________________
乙方（盖章）：________________________
代表人（签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款一：甲方有权根据市场情况和销售进度，调整销售策略和推广方案。
说明：甲方作为房地产开发商，对市场情况有更深入的了解。为了更好地推进项目的销售，甲方有权根据实际情况调整销售策略和推广方案。
1.2 甲方主导条款二：甲方应确保提供的项目宣传资料和资料的真实性、准确性和完整性。
说明：甲方作为房地产开发商，有责任确保提供的宣传资料和资料真实、准确、完整，以便乙方更好地进行销售工作。
1.3 甲方主导条款三：甲方应按照约定时间，将符合交付条件的物业交付给乙方进行销售。
说明：甲方作为房地产开发商，应按照合同约定的时间，将符合交付条件的物业交付给乙方。这有助于乙方更好地进行销售工作，确保项目的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款一：乙方有权根据市场情况和销售进度，提出调整销售策略和推广方案的建议。
说明：乙方作为销售代理公司，对市场情况和销售进度有更深入的了解。为了更好地推进项目的销售，乙方有权提出调整销售策略和推广方案的建议。
2.2 乙方主导条款二：乙方应确保销售过程中的信息准确无误，并及时向甲方反馈销售情况。
说明：乙方作为销售代理公司，有责任确保销售过程中的信息准确无误，并及时向甲方反馈销售情况。这有助于甲方更好地了解项目的销售状况，及时调整策略。
2.3 乙方主导条款三：乙方应按照约定时间，完成甲方约定的销售任务。
说明：乙方作为销售代理公司，应按照合同约定的时间，完成甲方约定的销售任务。这有助于项目的顺利进行，确保甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款一：甲方和乙方应与第三方中介签订 separate agreement，明确中介费用、分成比例等事项。
说明：当有第三方中介参与销售过程时，甲方和乙方应与中介签订单独的协议，明确中介费用、分成比例等事项。这有助于确保中介的权益，同时避免纠纷。
3.2 第三方中介条款二：第三方中介应按照约定时间，完成甲方约定的销售任务。
说明：第三方中介作为销售参与者，应按照合同约定的时间，完成甲方约定的销售任务。这有助于项目的顺利进行，确保甲方的利益。
3.3 第三方中介条款三：甲方、乙方和第三方中介应共同维护项目的销售秩序，防止出现纠纷。
说明：甲方、乙方和第三方中介均有责任维护项目的销售秩序，防止出现纠纷。各方应积极沟通、协调，共同确保销售过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目宣传资料
2. 销售策略文件
3. 广告宣传费用明细
4. 销售业绩奖励方案
5. 房地产项目交付标准
6. 第三方中介服务协议
7. 合同履行过程中的相关往来邮件、短信等沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付符合交付条件的物业，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定完成销售任务，视为乙方违约。
3. 甲乙双方未按约定支付佣金或奖励，视为违约。
4. 甲乙双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，视为违约。
5. 第三方中介未按约定时间完成销售任务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 合同履行：指合同双方按照约定完成各自的权利和义务。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 解除合同：指合同双方协商一致，终止合同关系。
5. 终止合同：指合同一方或双方依法或按约定终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
2. 物业交付不符合条件：甲方应按照合同约定，确保物业交付符合交付条件；如发现问题，乙方应及时通知甲方，甲方应尽快整改。
3. 佣金支付争议：甲乙双方应严格按照合同约定，计算和支付佣金；如发生争议，可协商解决，必要时可通过法律途径解决。
4. 保密信息泄露：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；甲乙双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。
2. 甲方提供房地产项目，乙方负责销售。
3. 第三方中介参与销售过程，提供额外销售渠道。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中，发生违约行为。
5. 合同双方因履行合同产生纠纷，需通过法律途径解决。