通用范文学校物业管理协议书2025年通用.docx

编号：__________

通用范文学校物业管理协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

通用范文学校物业管理协议书2025年通用
合同目录
第一章：协议声明
1.1 学校简介
1.2 物业管理公司简介
1.3 协议目的与适用范围
第二章：物业范围与标准
2.1 物业范围
2.2 物业管理标准
第三章：协议期限
3.1 协议起始日期
3.2 协议终止日期
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护
4.2 安全保障
4.3 环境管理
4.4 设施设备管理
4.5 学生事务管理
第五章：双方权责
5.1 物业管理公司的权利与义务
5.2 学校的权利与义务
第六章：物业费用
6.1 物业服务费
6.2 维修基金
6.3 其他费用
第七章：质量保证
7.1 服务质量标准
7.2 服务质量监督与评估
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 解除协议程序
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：违约责任
10.1 物业管理公司的违约责任
10.2 学校的违约责任
第十一章：保密条款
11.1 保密信息
11.2 保密义务
11.3 保密期限
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件
12.2 不可抗力事件的后果
第十三章：附则
13.1 协议的生效
13.2 协议的份数与保管
13.3 协议的修改与补充
第十四章：其他条款
14.1 合同附件
14.2 补充协议
14.3 法律适用与争议解决
合同编号_________
第一章：协议声明
1.1 学校简介
学校全称：×××学校
学校地址：×××市×××区×××路×××号
学校性质：公立学校
1.2 物业管理公司简介
公司名称：×××物业管理公司
公司地址：×××市×××区×××路×××号
公司法人：×××
公司资质：具备相关物业管理资质，并通过相关部门审核
1.3 协议目的与适用范围
本协议旨在明确学校与物业管理公司之间的权利义务关系，确保物业管理公司按照约定标准提供服务，维护学校的正常教育教学秩序。
本协议适用于物业管理公司对学校物业管理范围内的所有设施、设备和场地的管理、维护及服务工作。
第二章：物业范围与标准
2.1 物业范围
物业管理范围包括：教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有教育教学设施及附属设施。
2.2 物业管理标准
按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准，结合学校的实际情况，明确物业管理公司应达到的服务标准。
第三章：协议期限
3.1 协议起始日期
本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.2 协议终止日期
本协议有效期为____年，自协议起始日期起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护
物业管理公司应定期对学校的设施、设备进行检修、保养，确保其正常运行。
4.2 安全保障
物业管理公司应建立健全安全管理制度，确保学校人员及财产的安全。
4.3 环境管理
物业管理公司应负责学校的环境卫生，保持校园整洁，创造优美的校园环境。
4.4 设施设备管理
物业管理公司应对学校的设施、设备进行科学合理的管理，确保其有效利用。
4.5 学生事务管理
物业管理公司应协助学校对学生进行日常行为教育，维护学生的生活秩序。
第五章：双方权责
5.1 物业管理公司的权利与义务
权利：按照本协议约定，享受学校的支付物业服务费用、提供物业管理所需资源等权益。
义务：按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，保障学校的正常教育教学秩序。
5.2 学校的权利与义务
权利：按照本协议约定，享受物业管理公司提供的优质服务，对物业管理公司的工作进行监督。
义务：按照本协议约定，按时支付物业服务费用，为物业管理公司提供必要的支持与配合。
第六章：物业费用
6.1 物业服务费
学校应按照约定的标准和期限，向物业管理公司支付物业服务费用。
6.2 维修基金
学校应按照约定的比例，向物业管理公司支付维修基金。
6.3 其他费用
双方约定以外的其他费用，按照实际情况协商解决。
第七章：质量保证
7.1 服务质量标准
物业管理公司应按照本协议约定的服务内容和服务标准，提供优质的服务。
7.2 服务质量监督与评估
学校应对物业管理公司的服务质量进行监督与评估，物业管理公司应积极配合，并根据学校的意见和建议进行改进。
第八章 合同的变更与终止
8.1 变更条件
在任何一方书面提出变更要求并经双方协商一致的情况下，本协议可以进行变更。
8.2 终止条件
1) 协议期限届满，双方未达成续约协议；
2) 双方协商一致解除本协议；
3) 一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议；
4) 不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除。
8.3 解除协议程序
协议解除应当书面通知对方，自通知到达对方之日起，本协议解除。
第九章 争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，双方可以自愿寻求第三方调解，调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 仲裁解决
如双方约定仲裁，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径
如双方未约定仲裁，任何一方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章 违约责任
10.1 物业管理公司的违约责任
物业管理公司未按本协议提供服务或服务未达到约定的标准的，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或法律法规规定。
10.2 学校的违约责任
学校未按时支付物业服务费用或其他应付款项的，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或法律法规规定。
第十一章 保密条款
11.1 保密信息
本协议的签订过程、内容以及任何一方在履行本协议过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等均属于保密信息。
11.2 保密义务
双方对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制、利用或允许他人使用保密信息。
11.3 保密期限
保密义务在本协议终止后继续有效，持续至保密信息成为公开信息时止。
第十二章 不可抗力
12.1 不可抗力事件
不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的后果
因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。
第十三章 附则
13.1 协议的生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。
13.2 协议的份数与保管
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 协议的修改与补充
本协议的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。
第十四章 其他条款
14.1 合同附件
本协议附件包括：物业服务内容明细表、物业服务费用支付明细表等。
14.2 补充协议
双方可以在必要时签订补充协议，对本协议未尽事宜进行约定。
14.3 法律适用与争议解决
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
甲方（学校）：____________________________
乙方（物业管理公司）：____________________________
签订日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在采购物业服务所需物资、设备时，从甲方指定的供应商处购买。乙方应确保所购买的物资、设备质量符合约定标准。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于服务质量、安全状况、环境管理等。乙方应积极配合甲方的监督工作，并根据甲方的建议进行改进。
3. 甲方特殊需求
如甲方有特殊需求，包括但不限于节假日期间的特殊安排、重大活动保障等，乙方应在接到甲方通知后，立即制定实施方案并确保实施。
4. 甲方临时性任务
甲方有权要求乙方在合同期限内完成临时性任务，包括但不限于临时性维修、清洁、安全保障等。乙方应无条件配合甲方完成此类任务。
5. 甲方财产保护
乙方应采取一切合理措施，确保甲方财产的安全，防止甲方财产损失。如因乙方原因导致甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺
乙方承诺在协议期内，按照约定标准提供物业服务，确保服务质量满足甲方的需求。
2. 乙方人员管理
乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员的服务质量、职业道德和业务能力。
3. 乙方服务范围扩展
乙方在协议期内，如欲扩大服务范围，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。
4. 乙方价格调整
如因市场行情变化等原因导致乙方成本发生重大变化，乙方有权向甲方提出价格调整申请。价格调整事项应经双方协商一致。
5. 乙方保密义务
乙方应对在提供物业服务过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制、利用或允许他人使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应公平、公正、中立地履行调解、协调职责，协助解决双方在履行本协议过程中发生的争议和纠纷。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用应由双方协商确定，并在协议中明确。如调解、协调成功，费用由双方共同承担。
3. 第三方中介的选定
第三方中介由双方共同选定，如双方无法达成一致，可向有管辖权的人民法院申请指定。
4. 第三方中介的调解结果
第三方中介的调解结果对本协议双方具有约束力，双方应予以遵守。如双方对调解结果有异议，可依法向人民法院提起诉讼。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在调解、协调过程中获取的双方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制、利用或允许他人使用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容明细表
2. 物业服务费用支付明细表
3. 物业维护记录
4. 安全保障措施说明
5. 环境管理规范
6. 设施设备管理清单
7. 学生事务管理流程
8. 保密信息清单
9. 供应商信息及产品规格
10. 特殊需求实施方案
11. 临时性任务执行记录
12. 财产保护措施说明
13. 服务承诺书面文件
14. 人员管理培训资料
15. 服务范围扩展申请表
16. 价格调整申请及相关证明文件
17. 第三方中介机构资质证明
18. 调解结果确认书
二、违约行为及认定：
1. 物业管理公司未按约定提供服务或服务未达到标准，视为违约。
2. 学校未按时支付物业服务费用或其他应付款项，视为违约。
3. 双方未履行保密义务，泄露保密信息，视为违约。
4. 物业管理公司未配合学校监督，或未根据学校意见和建议进行改进，视为违约。
5. 第三方中介未公平、公正、中立地履行调解、协调职责，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
2. 保密信息：本协议约定的双方在履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。
3. 违约行为：违反本协议约定的行为。
4. 违约责任：违约方应承担的法定责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。
5. 第三方中介：本协议双方选定的中介机构，负责调解、协调双方发生的争议和纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合标准：及时与物业管理公司沟通，要求其整改，必要时可寻求第三方评估。
2. 费用支付纠纷：查阅明细表，核对支付记录，必要时可通过第三方中介调解。
3. 保密信息泄露：采取补救措施，如加强信息安全防护，必要时可追究违约方法律责任。
4. 特殊情况处理：提前与物业管理公司沟通，制定特殊方案，确保教育教学秩序。
5. 第三方中介不公：及时与对方沟通，要求其公正调解，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于公立学校与物业管理公司之间的物业管理协议。
2. 适用于学校各类教育教学设施及附属设施的物业管理服务。
3. 适用于物业管理公司提供服务过程中可能遇到的各种情况。
4. 适用于学校对物业管理服务的监督、评估和质量保障。
5. 适用于处理物业管理过程中的争议和纠纷。