房屋租赁抵押合同(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁抵押合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁抵押合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋租赁抵押概述
2.1 房屋基本信息
2.2 租赁抵押房屋的范围
2.3 租赁抵押期限
2.4 租赁抵押物的使用和保管
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：抵押权设立及变更
4.1 抵押权的设立
4.2 抵押权的变更
4.3 抵押权的解除
第五章：房屋租赁及抵押的履行
5.1 房屋租赁的履行
5.2 抵押物保管的履行
5.3 租赁抵押期间的权利和义务
第六章：合同的转让和终止
6.1 合同转让的条件和程序
6.2 合同终止的条件和程序
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 出租人和承租人的违约责任
7.2 抵押权人的违约责任
7.3 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的保存和复制
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修和保养
11.2 房屋保险
11.3 租赁抵押房屋的转让或抵押
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同
12.2 抵押合同
12.3 房屋所有权证复印件
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规的引用
13.2 法律法规的更新和适用
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体
14.3 合同的生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出租人同意将房屋租赁给承租人使用，承租人愿意支付租金，并按照本合同约定使用和保管租赁房屋。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。
第二章：房屋租赁抵押概述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：____________________，房屋面积：____平方米。
2.1.2 房屋用途：本合同约定的租赁用途为居住（或商业、办公等）。
2.2 租赁抵押房屋的范围
2.2.1 租赁房屋包括：房屋主体结构、配套设施及附属设施。
2.2.2 抵押房屋范围：本合同约定的租赁房屋。
2.3 租赁抵押期限
2.3.1 租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.3.2 抵押期限与租赁期限相同，至租赁期满日止。
2.4 租赁抵押物的使用和保管
2.4.1 承租人应按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.4.2 承租人应妥善保管租赁房屋，并承担因保管不善造成的一切责任。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.1.2 租金支付标准按照租赁期限内市场价格执行。
3.2 租金支付时间
3.2.1 承租人应在每月____日前将当月租金支付给出租人。
3.2.2 承租人延迟支付租金的，每延迟一日应支付延迟部分租金的____%作为滞纳金。
3.3 租金支付方式
3.3.2 出租人和承租人可协商确定租金支付的具体方式。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。
3.4.2 租金调整应当遵循市场规律和公平合理的原则。
第四章：抵押权设立及变更
4.1 抵押权的设立
4.1.1 出租人同意将租赁房屋设定为抵押物，以担保承租人支付租金的义务。
4.1.2 抵押权设立应依法办理抵押登记手续。
4.2 抵押权的变更
4.2.1 如需变更抵押权的，双方应签订书面变更协议，并办理相应的登记手续。
4.2.2 抵押权变更不得影响出租人和承租人的合法权益。
4.3 抵押权的解除
4.3.1 抵押权解除的条件为：租赁期满，承租人履行完毕租金支付义务。
4.3.2 抵押权解除应依法办理抵押权注销手续。
第五章：房屋租赁及抵押的履行
5.1 房屋租赁的履行
5.1.1 出租人应保证租赁房屋符合约定的用途，具备居住（或商业、办公等）条件。
5.1.2 承租人应按约定使用和保管租赁房屋，并按时支付租金。
5.2 抵押物保管的履行
5.2.1 出租人应保证抵押物不存在权利瑕疵，并同意抵押物在租赁期间内用于担保租金支付义务。
5.2.2 承租人应妥善保管抵押物，并承担因保管不善造成的一切责任。
5.3 租赁抵押期间的权利和义务
5.3.1 出租人和承租
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。
8.2.2 如双方约定仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
9.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除的条件和程序依照法律规定和本合同约定执行。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 租赁期满，承租人未续租或提前解除合同的，本合同终止。
10.2.2 如合同提前解除，双方应按照合同约定处理剩余租金等相关事项。
10.3 合同的保存和复制
10.3.1 双方均应妥善保存本合同正本，并有权复制合同副本。
10.3.2 合同副本与正本具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修和保养
11.1.1 出租人负责房屋及附属设施的维修和保养。
11.1.2 承租人在使用过程中发现房屋及附属设施损坏，应及时通知出租人。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由出租人负责购买，并书面通知承租人。
11.2.2 保险赔偿事宜由出租人和保险公司协商处理。
11.3 租赁抵押房屋的转让或抵押
11.3.1 租赁期间，出租人不得擅自转让或抵押租赁房屋。
11.3.2 如确需转让或抵押，应事先征得承租人同意。
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同
12.2 抵押合同
12.3 房屋所有权证复印件
12.4 租赁房屋现状照片
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规的引用
13.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
13.1.2 本合同未涉及的事项，依照相关法律法规执行。
13.2 法律法规的更新和适用
13.2.1 如法律法规发生变化，对本合同产生影响的，双方应协商修改或补充本合同。
13.2.2 法律法规的更新和适用不影响本合同的效力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方签字（或盖章）。
14.1.2 合同签署时间为合同生效的起始时间。
14.2 合同签署的主体
14.2.1 出租人签字（或盖章）：
签名：______________
日期：____年__月__日
14.2.2 承租人签字（或盖章）：
签名：______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内决定是否将租赁房屋的部分或全部转租给第三方。
说明：甲方作为出租人，拥有租赁房屋的所有权和使用权，根据市场需求和自身利益，甲方有权决定是否将租赁房屋转租给第三方。
1.2 甲方应在转租前通知乙方，并征得乙方的同意。
说明：甲方在进行转租决策时，应尊重乙方的知情权和同意权，确保乙方在租赁房屋的使用和管理中不受影响。
1.3 甲方应对转租第三方承担相应的责任和义务。
说明：甲方作为出租人的代表，对转租第三方的行为负有监督和管理责任，确保第三方的行为符合合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内提出对租赁房屋进行改善和增设设施的要求。
说明：乙方作为承租人，有权根据自身需求对租赁房屋进行改善和增设设施，以提高居住或使用的便利性和舒适度。
2.2 乙方在进行改善和增设设施时，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。
说明：乙方在进行改善和增设设施时，应尊重甲方的权益，避免对甲方造成不必要的损失和影响。
2.3 乙方应对因改善和增设设施产生的费用承担责任。
说明：乙方作为承租人，对因改善和增设设施产生的费用负有支付责任，确保合同约定的租金金额不受影响。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实可靠，并协助双方完成合同签订。
说明：第三方中介作为专业的服务平台，应承担起信息核实和协助沟通的职责，确保甲乙双方在签订合同时能够充分了解对方的情况和需求。
3.2 第三方中介应提供合同签订过程中的咨询和指导服务。
说明：第三方中介作为专业人士，应具备相关的法律和业务知识，为甲乙双方提供合同签订过程中的咨询和指导服务，确保合同的合法性和有效性。
3.3 第三方中介应对甲乙双方的信息保密，并不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为中介方，应对甲乙双方的信息保密，避免泄露给无关第三方，确保甲乙双方的个人隐私和商业秘密不受侵犯。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋租赁合同
2. 抵押合同
3. 房屋所有权证复印件
4. 租赁房屋现状照片
5. 房屋维修和保养记录
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁房屋转租协议
8. 改善和增设设施费用清单
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定的使用和保管条件。
2. 甲方未按照约定支付租金，或延迟支付租金。
3. 甲方未按照约定使用和保管租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏。
4. 甲方未按照约定履行抵押权设立、变更或解除的义务。
5. 乙方未按照约定支付租金，或延迟支付租金。
6. 乙方未按照约定使用和保管租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏。
7. 乙方未按照约定履行租赁合同的义务。
8. 第三方中介未按照约定提供真实可靠的信息，或泄露甲乙双方信息。
9. 第三方中介未按照约定提供咨询和指导服务，导致合同签订过程中出现误解或纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人。
2. 承租人：指租赁房屋并按约定支付租金的一方。
3. 抵押权人：指根据本合同约定，对租赁房屋享有抵押权的一方。
4. 第三方中介：指为出租人和承租人提供租赁交易服务的中介机构。
5. 租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。
6. 抵押期限：指租赁期限内，出租人对租赁房屋设定抵押权的期限。
7. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。
8. 滞纳金：指承租人延迟支付租金时，需要支付给出租人的额外费用。
9. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋租赁合同签订后，甲方未能按约定提供租赁房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定提供租赁房屋，如无法提供，应提前通知乙方并协商解决。
2. 乙方延迟支付租金。
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金，并尽快补交租金。
3. 租赁房屋在使用过程中出现损坏。
解决办法：损坏原因由甲方负责修复，修复费用由责任方承担。
4. 甲方未按照约定履行抵押权设立、变更或解除的义务。
解决办法：甲方应按照合同约定履行抵押权的相关手续，如无法履行，应提前通知乙方并协商解决。
5. 乙方未按照约定使用和保管租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏。
解决办法：乙方应按照合同约定使用和保管租赁房屋，如造成损坏，应承担修复费用。
6. 第三方中介未按照约定提供真实可靠的信息。
解决办法：第三方中介应提供真实可靠的信息，如未提供，应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要租赁房屋进行居住或商业活动。
2. 甲乙双方通过第三方中介平台进行房屋租赁交易。
3. 甲乙双方约定抵押房屋以担保租金支付义务。
4. 甲乙双方在租赁期限内遇到房屋维修、保养需求。
5. 甲乙双方因市场租金上涨需要调整租金金额。
6. 甲乙双方因合同履行发生争议，需要解决纠纷。
7. 甲乙双方在合同到期前需要协商续租或解除合同。