房地产项目合作合同范文(2025版).docx

编号：__________

房地产项目合作合同范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目合作合同范文(2025版)
合同目录
第一章：合作宗旨
1.1 项目概述
1.2 合作目标
1.3 合作原则
第二章：合作双方
2.1 合作甲方
2.2 合作乙方
2.3 合作丙方
第三章：合作内容
3.1 项目投资
3.2 项目开发
3.3 项目销售
3.4 项目运营
第四章：合作方式
4.1 投资方式
4.2 股权结构
4.3 管理模式
4.4 利润分配
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间
5.2 项目竣工时间
5.3 合作期限延长条件
第六章：合作条件
6.1 甲方条件
6.2 乙方条件
6.3 丙方条件
第七章：项目用地
7.1 用地选址
7.2 用地取得
7.3 用地使用权
第八章：项目规划与设计
8.1 规划设计要求
8.2 规划设计审批
8.3 设计变更
第九章：项目建设
9.1 建设标准
9.2 建设进度
9.3 工程质量
9.4 施工安全
第十章：项目销售与运营
10.1 销售策略
10.2 销售价格
10.3 运营管理
10.4 售后服务
第十一章：合作费用
11.1 投资金额
11.2 费用分担
11.3 费用支付方式
第十二章：违约责任
12.1 违约情形
12.2 违约责任承担
12.3 违约赔偿
第十三章：争议解决
13.1 争议类型
13.2 解决方式
13.3 仲裁或诉讼
第十四章：合同的生效、变更与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同变更
14.3 合同解除
合同编号_________
第一章：合作宗旨
1.1 项目概述
甲方拟开发位于________的房地产项目，占地面积约为____平方米，规划总建筑面积约为____平方米，项目包括住宅、商业、办公、配套设施等。
1.2 合作目标
甲乙双方共同合作，按照本合同约定开发、建设、销售和运营该项目，实现项目利润的最大化。
1.3 合作原则
双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同推进项目的实施。
第二章：合作双方
2.1 合作甲方
甲方为项目的主体，负责项目的投资、开发、建设和运营。
2.2 合作乙方
乙方为具有房地产开发经验的合作伙伴，负责提供技术支持、管理经验和市场信息。
2.3 合作丙方
丙方为金融机构，负责为项目提供融资支持。
第三章：合作内容
3.1 项目投资
甲乙双方按照约定的比例共同投资，投资总额为____元。
3.2 项目开发
甲乙双方共同负责项目的开发，包括土地平整、建筑施工、装修装饰等。
3.3 项目销售
甲乙双方共同负责项目的销售，包括制定销售策略、推广活动、签订销售合同等。
3.4 项目运营
甲乙双方共同负责项目的运营，包括物业管理、维修保养、配套设施管理等。
第四章：合作方式
4.1 投资方式
甲乙双方按照约定的比例共同投资，投资回报按照项目的利润进行分配。
4.2 股权结构
甲乙双方按照约定的比例持有项目公司的股权。
4.3 管理模式
项目公司设立董事会，甲乙双方按照约定的比例派出董事，共同管理项目公司。
4.4 利润分配
项目公司的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间
项目启动时间为本合同签订后____日内。
5.2 项目竣工时间
项目竣工时间为____年____月____日。
5.3 合作期限延长条件
如项目延期，甲乙双方可协商延长合作期限。
第六章：合作条件
6.1 甲方条件
甲方需提供项目用地，并保证项目用地的合法性。
6.2 乙方条件
乙方需提供房地产开发的全部专业技术支持，并负责项目的技术指导。
6.3 丙方条件
丙方需为项目提供融资支持，并保证融资的及时性和安全性。
第七章：项目用地
7.1 用地选址
项目用地选址位于________，占地面积约为____平方米。
7.2 用地取得
甲方负责办理项目用地的取得手续，包括土地使用权出让、规划审批等。
7.3 用地使用权
甲方将项目用地的使用权转让给项目公司，项目公司拥有对该用地的使用权。
第八章：项目规划与设计
8.1 规划设计要求
项目规划设计应符合国家和地方的法律法规、规范要求，确保项目的安全、环保、节能、美观。
8.2 规划设计审批
项目规划设计方案需经相关部门审批，并获得规划设计许可证。
8.3 设计变更
如项目在实施过程中需进行设计变更，应经甲乙双方协商一致，并报相关部门审批。
第九章：项目建设
9.1 建设标准
项目建设应严格按照规划设计要求和国家相关建设标准进行，确保项目的质量和安全。
9.2 建设进度
项目应按照约定的建设进度计划进行，如需延期，甲乙双方应协商一致。
9.3 工程质量
项目施工过程中，应确保工程质量，符合国家和地方的法律法规、规范要求。
9.4 施工安全
施工过程中，应严格遵守安全生产规定，确保施工安全无事故。
第十章：项目销售与运营
10.1 销售策略
甲乙双方共同制定项目的销售策略，并实施销售推广活动。
10.2 销售价格
项目销售价格由甲乙双方协商确定，并报相关部门备案。
10.3 运营管理
项目运营管理应符合国家和地方的法律法规、规范要求，确保项目的正常运行。
10.4 售后服务
甲乙双方应提供完善的售后服务，解决业主在使用过程中遇到的问题。
第十一章：合作费用
11.1 投资金额
项目总投资金额为____元，甲乙双方按照约定的比例出资。
11.2 费用分担
项目各项费用根据实际情况由甲乙双方协商分担。
11.3 费用支付方式
费用支付方式由甲乙双方协商确定，并明确支付时间和方式。
第十二章：违约责任
12.1 违约情形
违反本合同约定的一方应承担违约责任。
12.2 违约责任承担
违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。
12.3 违约赔偿
违约赔偿金额根据违约程度和损失大小确定，具体金额由甲乙双方协商确定。
第十三章：争议解决
13.1 争议类型
本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同履行、解释、终止等。
13.2 解决方式
甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
13.3 仲裁或诉讼
如选择仲裁，甲乙双方应提交至________仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，应提交至________人民法院进行诉讼。
第十四章：合同的生效、变更与解除
14.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同变更
甲乙双方如需变更本合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。
14.3 合同解除
甲乙双方如需解除本合同，应经协商一致，并签订书面解除协议。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
丙方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
附件：
1. 项目规划设计方案
2. 项目投资预算
3. 项目销售策略方案
4. 项目运营管理方案
5. 合同附件一：用地使用权证
6. 合同附件二：规划设计许可证
7. 合同附件三：投资出资证明
8. 合同附件四：其他相关文件
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方负责项目的整体规划、设计和建设，确保项目符合国家和地方的法律法规、规范要求。
2. 甲方负责取得项目用地，并保证项目用地的合法性和使用权。
3. 甲方负责项目的融资，确保项目的资金需求得到满足。
4. 甲方负责项目的销售和运营，确保项目的市场推广和运营管理。
5. 甲方应承担项目实施过程中的风险和责任，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。
6. 甲方应按照约定向乙方和丙方支付投资回报和利润分配。
7. 甲方应履行合同约定的其他义务和责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方负责提供技术支持、管理经验和市场信息，确保项目的专业技术和市场竞争力。
2. 乙方负责参与项目的决策和管理，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售和运营等。
3. 乙方应按照约定向甲方和丙方支付投资回报和利润分配。
4. 乙方应协助甲方进行项目的融资和销售工作。
5. 乙方应承担项目实施过程中的技术风险和管理风险。
6. 乙方应履行合同约定的其他义务和责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质和经验，确保其提供的服务专业可靠。
2. 第三方中介应按照约定完成其职责范围内的工作，包括但不限于项目评估、融资安排、销售代理等。
3. 第三方中介应向甲方和乙方披露其从项目中获得的所有信息，并保守商业秘密。
4. 第三方中介应按照约定向甲方和乙方支付服务费用。
5. 第三方中介应对其提供的服务质量和结果负责，如发生失误或疏忽，应承担相应的赔偿责任。
6. 第三方中介应履行合同约定的其他义务和责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目规划设计方案
2. 项目投资预算
3. 项目销售策略方案
4. 项目运营管理方案
5. 合同附件一：用地使用权证
6. 合同附件二：规划设计许可证
7. 合同附件三：投资出资证明
8. 合同附件四：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 违约情形：未按照约定完成投资、建设、销售或运营任务。
2. 违约责任承担：违约方应赔偿因此造成的损失，并支付违约金。
3. 违约赔偿金额：根据违约程度和损失大小确定，具体金额由甲乙双方协商确定。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指用于居住、商业、办公、投资等目的，通过土地开发、建设、销售和运营的一系列活动。
2. 投资回报：指投资方因投资项目而获得的利润、分红、利息等收益。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：项目进度延误。
解决办法：协商调整项目进度计划，延长合同期限。
2. 问题：设计变更导致额外费用。
解决办法：甲乙双方协商分担额外费用，并重新签订设计变更协议。
3. 问题：销售目标未达成。
解决办法：分析市场情况和销售策略，调整销售策略并加强市场推广。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方共同开发房地产项目。
说明：甲乙双方按照约定的投资比例和职责共同推进项目。
2. 场景：丙方作为金融机构提供融资支持。
说明：丙方为项目提供融资，并按照约定的条件和利率收取利息。
3. 场景：第三方中介提供项目评估和服务。
说明：第三方中介协助甲方和乙方进行项目评估、融资安排和销售代理等工作。