2025版房地产买卖居间合同.docx

编号：__________

2025版最新房地产买卖居间合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房地产买卖居间合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房地产买卖双方权利与义务
2.1 出卖人权利与义务
2.2 买受人权利与义务
2.3 双方的共同义务
第三章：房地产买卖标的
3.1 房地产基本情况
3.2 房地产权属证明
3.3 房地产现状
3.4 房地产交付
第四章：价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式
4.3 支付时间
4.4 款项用途
第五章：交易程序与时间
5.1 签订合同
5.2 办理过户手续
5.3 缴纳税费
5.4 房屋交付及产权转移
第六章：居间服务内容及费用
6.1 居间服务内容
6.2 居间服务费用
6.3 居间服务费用支付方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 居间方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 适用法律
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同期限
11.3 合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易限制及合规要求
12.2 房屋交付后的维修责任
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同模板
13.3 相关税费清单
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 居间方签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出卖人：指具有房屋所有权，愿意出售房屋的当事人。
1.1.2 买受人：指愿意购买房屋，并支付房价款的当事人。
1.1.3 居间方：指依法设立，提供房地产买卖居间服务的房地产经纪机构。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式三份，出卖人、买受人、居间方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
1.4.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房地产买卖双方权利与义务
2.1 出卖人权利与义务
2.1.1 出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房价款。
2.1.2 出卖人应保证其所出售的房屋符合国家法律法规的规定，不存在任何权属纠纷和瑕疵。
2.2 买受人权利与义务
2.2.1 买受人有权按照合同约定要求出卖人交付房屋。
2.2.2 买受人应按照合同约定支付房价款，并承担合同约定的其他义务。
2.3 双方的共同义务
2.3.1 双方应遵守合同的约定，履行合同规定的各项义务。
2.3.2 双方应协助居间方办理合同约定的各项手续。
第三章：房地产买卖标的
3.1 房地产基本情况
3.1.1 房屋坐落：____________________。
3.1.2 房屋面积：____________________。
3.1.3 房屋所有权证号：____________________。
3.2 房地产权属证明
3.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关权属证明。
3.3 房地产现状
3.3.1 出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备等。
3.4 房地产交付
3.4.1 出卖人应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买受人。
第四章：价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交价格为：____________________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将房价款支付至出卖人指定的账户。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应按照合同约定的时间支付房价款。
4.4 款项用途
4.4.1 房价款支付后，用于抵扣房屋价款及支付居间服务费用等。
第五章：交易程序与时间
5.1 签订合同
5.1.1 双方应在居间方的协助下签订本合同。
5.2 办理过户手续
5.2.1 双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。
5.3 缴纳税费
5.3.1 双方应按照法律规定，承担应缴纳的税费。
5.4 房屋交付及产权转移
5.4.1 房屋交付及产权转移应按照合同约定的时间和程序进行。
第六章：居间服务内容及费用
6.1 居间服务内容
6.1.1 居间方应提供房屋买卖信息的收集、整理、传递等服务。
6.1.2 居间方应协助双方签订合同，并办理合同约定的相关手续。
6.2 居间服务费用
6.2.1 居间服务费用为：____________________元。
6.3 居间服务费用支付方式
6.3.1 居间服务费用应在合同签订后支付。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的2%。
8.1.2 出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。
8.2.2 买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 居间方违约责任
8.3.1 居间方未按照合同约定提供服务的，应向双方支付违约金，违约金为居间服务费的2%。
8.3.2 居间方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。
9.3 适用法律
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。
10.2 合同解除条件
10.2.1 发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方可以解除合同。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同期限
11.2.1 本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。
11.3 合同附件
11.3.1 本合同的附件包括房屋所有权证复印件、居间服务协议等。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易限制及合规要求
12.1.1 双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，办理相关手续。
12.2 房屋交付后的维修责任
12.2.1 房屋交付后，买受人应承担房屋的日常维护和维修责任。
12.3 房屋保险
12.3.1 买受人应在房屋交付后及时办理房屋保险手续。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 居间服务协议
13.3 相关税费清单
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 居间方签字
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、物业管理等情况。同时，甲方应保证所提供的信息真实、准确、完整。
2. 甲方违约赔偿
如甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应支付违约金，违约金为房价款的2%。如违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方解除合同条件
甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他法律规定的情形，导致无法继续履行合同的，甲方有权解除合同。在此情况下，甲方应退还已支付的房价款，并支付居间服务费用。
4. 甲方税费承担
甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。如因甲方未按时缴纳税费，导致乙方无法办理房屋过户手续的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未按时支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。
2. 乙方额外义务
乙方在签订合同前，应自行了解房屋的情况，包括但不限于房屋的产权、现状、周边环境等。如乙方因未了解房屋情况，导致无法继续履行合同的，乙方应承担相应责任。
3. 乙方违约赔偿
如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方解除合同条件
乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他法律规定的情形，导致无法继续履行合同的，乙方有权解除合同。在此情况下，乙方应退还已支付的房价款，并支付居间服务费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间方义务
居间方应按照合同约定，提供房地产买卖居间服务，包括但不限于信息收集、传递、协助双方签订合同等。居间方应保证所提供的服务真实、准确、完整。
2. 居间方违约赔偿
如居间方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求居间方支付违约金，违约金为居间服务费的2%。如居间方违约行为给甲方或乙方造成损失的，居间方还应承担相应的赔偿责任。
3. 居间方权益保护
居间方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供真实的身份信息、房屋权属证明等文件。如甲方和乙方未按照居间方的要求提供文件，居间方有权解除合同。
4. 居间方收费标准
居间方应按照合同约定的收费标准收取服务费用。如居间方未按照约定收费，甲方和乙方有权解除合同，并要求居间方退还已支付的居间服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同模板
3. 相关税费清单
4. 居间服务协议
5. 房屋现状说明书
6. 房屋设施设备清单
7. 物业管理说明
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋交易限制及合规要求的相关文件
10. 房屋交付后的维修责任说明
11. 合同履行过程中的费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定期限交付房屋
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题
3. 乙方未按约定期限支付房价款
4. 乙方未按合同约定履行其他义务
5. 居间方未按约定期限提供服务
6. 居间方提供的服务不符合合同约定
7. 甲方、乙方、居间方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖居间合同：指房地产经纪机构作为中间人，协助买卖双方完成房地产交易合同的行为。
2. 房价款：指购买房地产所支付的款项，包括房款、契税、个人所得税等。
3. 居间服务费：指房地产经纪机构为买卖双方提供居间服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定期限交付房屋
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定期限支付房价款
解决办法：甲方催告乙方支付，乙方逾期支付的，按合同约定支付违约金。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题
解决办法：双方协商维修或更换房屋，如协商不成，可依法解决。
4. 问题：居间方未按约定期限提供服务
解决办法：甲方和乙方催告居间方提供服务，如居间方未能按时提供服务，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖
2. 场景：二手住宅买卖
3. 场景：商业物业买卖
4. 场景：办公楼买卖
5. 场景：土地使用权买卖
6. 场景：跨国房地产交易
7. 场景：房地产投资交易
8. 场景：房地产赠与交易
9. 场景：房地产拍卖交易
10. 场景：房地产司法拍卖交易