餐饮商铺租赁合同范本2025年通用.docx

编号：__________

餐饮商铺租赁合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮商铺租赁合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用条件
2.3 商铺的平面布局与结构
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金金额与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租方的经营范围与要求
4.2 商铺的日常管理与维护
4.3 承租方的装修与改造
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同终止的条件与程序
5.3 合同终止后的相关事宜
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理
6.2 争议解决的方式与程序
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的修改与解除条件
第八章：合同双方的权利与义务
8.1 出租方的权利与义务
8.2 承租方的权利与义务
第九章：保险与安全管理
9.1 承租方的保险责任
9.2 商铺的安全管理要求
第十章：环境保护与卫生管理
10.1 承租方的环保责任
10.2 商铺的卫生管理要求
第十一章：技术与知识产权保护
11.1 技术使用权与知识产权保护
11.2 技术更新与知识产权的归属
第十二章：宣传与推广
12.1 承租方的宣传与推广活动
12.2 宣传与推广的限制条件
第十三章：保密与信息保护
13.1 合同双方的保密义务
13.2 信息保护与隐私权
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订版本与日期
14.3 合同的签署与盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确餐饮商铺租赁双方的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.2 定义与解释：
1.2.1 商铺：指位于_________的餐饮商铺。
1.2.2 出租方：指拥有商铺所有权的_________。
1.2.3 承租方：指租赁商铺用于餐饮经营的_________。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：
1.4.1 出租方的权益与义务：
1.4.1.1 提供商铺并确保其符合约定的使用条件。
1.4.1.2 负责商铺的物业管理及公共设施的维护。
1.4.2 承租方的权益与义务：
1.4.2.1 按照约定租赁商铺，并支付租金。
1.4.2.2 合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于_________，面积为____平方米。
2.2 商铺现状与使用条件：商铺现状为____，使用条件应符合双方约定。
2.3 商铺的平面布局与结构：商铺的平面布局与结构详见附件。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金金额与支付方式：租金为每月人民币____元，共____元。租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。
3.3 租金调整机制：租金调整机制详见附件。
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租方的经营范围与要求：承租方只能用于餐饮经营，不得从事其他经营活动。
4.2 商铺的日常管理与维护：承租方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全与卫生。
4.3 承租方的装修与改造：承租方如需进行装修与改造，应提前一个月通知出租方，并经出租方同意。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更的条件与程序：
5.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.1.2 合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等。
5.2 合同终止的条件与程序：
5.2.1 合同终止条件如下：
5.2.1.1 租赁期满，承租方未续租或双方协商一致解除合同。
5.2.1.2 承租方严重违反合同约定，出租方有权提前终止合同。
5.2.2 合同终止程序：
5.2.2.1 双方协商一致终止合同，并签订书面终止协议。
5.2.2.2 终止协议应明确终止时间、终止后的相关事宜等。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定与处理：
6.1.1 违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的内容。
6.1.2 违约方应承担违约责任，具体责任根据违约情况和合同约定确定。
6.2 争议解决的方式与程序：
6.2.1 双方应友好协商解决合同争议。
6.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同的修改与解除条件：
7.2.1 合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
7.2.2 合同解除应符合合同约定或法律规定的情形，并签订书面解除协议。
第八章：合同双方的权利与义务
8.1 出租方的权利与义务：
8.1.1 出租方应保证商铺的权属清晰，无任何权利争议。
8.1.2 出租方负责对商铺的建筑结构、设施设备进行维护和保养。
8.1.3 出租方不得干涉承租方的正常经营活动。
8.2 承租方的权利与义务：
8.2.1 承租方有权按照合同约定使用商铺进行餐饮经营。
8.2.2 承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。
8.2.3 承租方应合理使用商铺，并负责商铺的内部装修和设施设备的维护。
第九章：保险与安全管理
9.1 承租方的保险责任：
9.1.1 承租方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险。
9.1.2 承租方应在合同约定的时间内向出租方提供保险单据副本。
9.2 商铺的安全管理要求：
9.2.1 承租方应遵守商铺的安全管理制度，确保经营活动安全。
9.2.2 承租方应定期进行安全检查，并及时消除安全隐患。
第十章：环境保护与卫生管理
10.1 承租方的环保责任：
10.1.1 承租方应遵守国家的环保法规，不得排放有毒有害物质。
10.1.2 承租方应妥善处理废弃物，保证商铺的环境卫生。
10.2 商铺的卫生管理要求：
10.2.1 承租方应定期进行卫生清洁，保证商铺内部卫生。
10.2.2 承租方应按照相关卫生标准操作，确保食品安全。
第十一章：技术与知识产权保护
11.1 技术使用权与知识产权保护：
11.1.1 承租方应确保其经营活动不侵犯他人的知识产权。
11.1.2 承租方不得使用出租方的技术秘密和商业秘密。
11.2 技术更新与知识产权的归属：
11.2.1 承租方进行的技术更新和改进，其知识产权归承租方所有。
11.2.2 承租方不得将技术更新和改进的成果转让给第三方。
第十二章：宣传与推广
12.1 承租方的宣传与推广活动：
12.1.1 承租方进行宣传与推广活动时，不得使用出租方的商标、名称等。
12.1.2 承租方应在宣传材料中注明商铺的实际地址。
12.2 宣传与推广的限制条件：
12.2.1 承租方不得在商铺外部进行任何形式的广告张贴和悬挂。
12.2.2 承租方不得利用商铺进行任何形式的非法宣传和推广。
第十三章：保密与信息保护
13.1 合同双方的保密义务：
13.1.1 双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.1.2 保密义务在本合同终止后仍然有效。
13.2 信息保护与隐私权：
13.2.1 双方应保护对方的个人信息和隐私权，不得泄露给第三方。
13.2.2 双方应遵守相关的信息保护法规，确保信息的安全。
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件：
14.1.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
14.1.2 附件包括商铺平面图、租金支付明细表等。
14.2 合同的修订版本与日期：
14.2.1 本合同的修订版本应由双方共同签署，并注明修订日期。
14.2.2 修订版本取代原合同，原合同同时作废。
14.3 合同的签署与盖章：
14.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行整体改造，但应提前至少六个月通知乙方，并与乙方协商一致。
1.2 甲方应保证改造后的商铺符合消防安全、卫生等相关规定，确保乙方的经营安全。
1.3 若甲方因改造导致乙方经营中断，甲方应支付给乙方相应的赔偿金，赔偿金计算方式由双方另行协商确定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将商铺转租给第三方，未经甲方同意，乙方不得进行商铺的转让或抵押。
2.2 乙方应按照甲方提供的商品和服务标准进行经营，不得经营法律法规禁止的商品和服务。
2.3 乙方应保证其经营活动不侵犯他人的知识产权，如发生侵权行为，乙方应承担全部责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介服务职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介不得收取任何形式的佣金以外的费用，中介服务的费用由双方协商确定。
3.3 第三方中介在合同履行过程中如发生过错，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租金支付明细表
3. 商铺装修标准和要求
4. 技术更新和改进的详细说明
5. 保险单据副本
6. 安全管理制度摘要
7. 环保法规摘要
8. 宣传和推广材料样本
9. 保密协议
10. 信息保护政策
11. 附件的修订版本日期记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供商铺或商铺不符合约定条件。
未履行对商铺的维护和保养义务。
干涉乙方的正常经营活动。
2. 乙方违约行为：
未按照约定使用商铺或超出经营范围。
未遵守国家的法律法规，从事违法活动。
未合理使用商铺，导致商铺损坏或功能下降。
3. 第三方中介违约行为：
未公正、公平地履行中介服务职责。
收取额外费用或未按约定收费。
未提供真实、准确的信息，导致甲方或乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本餐饮商铺租赁合同，双方的权利义务关系。
2. 出租方：指拥有商铺所有权的甲方。
3. 承租方：指租赁商铺用于餐饮经营的乙方。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的第三方服务提供商。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方所犯的行为。
6. 赔偿责任：指因违约行为导致的损失赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修或更换。
协商确定维修或更换的费用承担。
2. 经营范围争议：
查阅合同约定的经营范围。
双方协商一致，必要时进行合同修改。
3. 租金支付延迟：
提前沟通，协商租金支付计划。
设立租金支付提醒机制，避免延迟。
4. 第三方中介服务质量问题：
及时与第三方中介沟通，提出服务质量要求。
如协商无果，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方经营餐饮。
2. 乙方按照合同约定进行经营活动。
3. 第三方中介协助双方完成租赁交易。
4. 商铺设施损坏或需要维修。
5. 乙方超出合同约定的经营范围。
6. 租金支付出现延迟。
7. 第三方中介服务出现问题。