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编号：__________

2025版租赁合同和物业合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租赁合同和物业合同
合同目录
第一章：租赁合同总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的适用范围
1.3 租赁合同的原则
1.4 租赁合同的签订和生效
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息
2.2 承租方的基本信息
第三章：租赁物描述
3.1 租赁物的位置和面积
3.2 租赁物的现状和条件
3.3 租赁物的使用目的和范围
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始和结束时间
4.2 租赁期限的续约条款
4.3 租赁期限的中止和解除
第五章：租金和支付方式
5.1 租金的金额和计算方式
5.2 租金的支付时间和方式
5.3 租金的调整条款
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 承租方的使用权利和义务
6.2 出租方的维护责任
6.3 租赁物的保险和安全管理
第七章：维修和保养
7.1 租赁物的维修责任
7.2 维修和保养的程序和费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 仲裁或诉讼的地点和适用法律
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改和终止条件
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的保密条款
12.2 租赁合同的继承和转让
12.3 租赁合同的附件和附录
第十三章：物业合同总则
13.1 物业合同的定义
13.2 物业合同的适用范围
13.3 物业合同的原则
13.4 物业合同的签订和生效
第十四章：物业服务内容和标准
14.1 物业服务的内容
14.2 物业服务的标准和质量
14.3 物业服务的费用和支付方式
14.4 物业服务的变更和解除
合同编号_________
第一章：租赁合同总则
1.2 租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国法律管辖下的租赁业务。
1.3 租赁合同的原则：本合同的订立、履行、变更和解除均遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 租赁合同的签订和生效：本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同生效之日起生效。
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息：
（1）名称：____________________
（2）地址：____________________
（3）法定代表人：________________
（4）联系方式：_________________
2.2 承租方的基本信息：
（1）名称：____________________
（2）地址：____________________
（3）法定代表人：________________
（4）联系方式：_________________
第三章：租赁物描述
3.1 租赁物的位置和面积：
（1）位置：____________________
（2）面积：____________________
3.2 租赁物的现状和条件：
（1）现状：____________________
（2）条件：____________________
3.3 租赁物的使用目的和范围：
（1）使用目的：________________
（2）使用范围：________________
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始和结束时间：
（1）开始时间：________________
（2）结束时间：________________
4.2 租赁期限的续约条款：
（1）续约条件：________________
（2）续约程序：________________
4.3 租赁期限的中止和解除：
（1）中止条件：________________
（2）解除条件：________________
第五章：租金和支付方式
5.1 租金的金额和计算方式：
（1）金额：____________________
（2）计算方式：________________
5.2 租金的支付时间和方式：
（1）支付时间：________________
（2）支付方式：________________
5.3 租金的调整条款：
（1）调整条件：________________
（2）调整程序：________________
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 承租方的使用权利和义务：
（1）使用权利：________________
（2）义务：____________________
6.2 出租方的维护责任：
（1）维护责任：________________
（2）维修范围：________________
6.3 租赁物的保险和安全管理：
（1）保险：____________________
（2）安全管理：________________
第七章：维修和保养
7.1 租赁物的维修责任：
（1）出租人的维修责任：________________
（2）承租人的维修责任：________________
7.2 维修和保养的程序和费用：
（1）程序：____________________
（2）费用：____________________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：
（1）变更条件：________________
（2）变更程序：________________
8.2 合同解除的条件和程序：
（1）解除条件：________________
（2）解除程序：________________
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任：
（1）违约行为：________________
（2）责任承担：________________
9.2 承租方的违约责任：
（1）违约行为：________________
（2）责任承担：________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径：
（1）协商解决：________________
（2）调解解决：________________
（3）仲裁解决：________________
（4）诉讼解决：________________
10.2 仲裁或诉讼的地点和适用法律：
（1）地点：____________________
（2）适用法律：________________
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件：
（1）生效条件：________________
（2）生效时间：________________
11.2 合同的修改和终止条件：
（1）修改条件：________________
（2）终止条件：________________
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的保密条款：
（1）保密内容：________________
（2）保密期限：________________
12.2 租赁合同的继承和转让：
（1）继承：____________________
（2）转让：____________________
12.3 租赁合同的附件和附录：
（1）附件：____________________
（2）附录：____________________
第十三章：物业合同总则
13.2 物业合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国法律管辖下的物业管理业务。
13.3 物业合同的原则：本合同的订立、履行、变更和解除均遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
13.4 物业合同的签订和生效：本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同生效之日起生效。
第十四章：物业服务内容和标准
14.1 物业服务的内容：
（1）物业维护：________________
（2）安全保障：________________
（3）环境卫生：________________
（4）其他服务：________________
14.2 物业服务的标准和质量：
（1）服务标准：________________
（2）服务质量：________________
14.3 物业服务的费用和支付方式：
（1）费用金额：________________
（2）支付方式：________________
14.4 物业服务的变更和解除：
（1）变更条件：________________
（2）解除条件：________________
甲方（出租人/物业服务方）：
乙方（承租人/业主）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照指定的用途使用租赁物，乙方应遵守甲方的指示，不得擅自改变租赁物的用途。如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。
1.2 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁物转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起一个月内，有权按同等条件优先购买租赁物。
1.3 甲方维修权条款：如租赁物出现重大故障或安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止使用，并通知甲方进行维修。在维修期间，乙方应负担租赁物的保管费用。
1.4 甲方调整租金条款：甲方有权在合同履行期间根据市场行情调整租金，但应提前三个月通知乙方。租金调整应遵循公平、合理的原则。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金支付条款：乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金金额为逾期支付租金的1%。
2.2 乙方提前解除合同条款：乙方在租赁期限内提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金金额为一个月租金的20%。
2.3 乙方转租条款：乙方不得擅自转租租赁物。如乙方需转租，应提前书面征得甲方同意，并支付甲方一个月租金作为转租费用。
2.4 乙方妥善保管条款：乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、完好。如乙方因保管不善导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用条款：第三方中介为本次租赁合同提供服务，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。中介服务费用的金额和支付方式在附件中详细说明。
3.2 中介的保密义务条款：第三方中介在提供服务过程中，对甲乙双方的个人信息和商业秘密负有保密义务。中介违反保密义务的，应承担违约责任。
3.3 中介的尽职调查义务条款：第三方中介应尽到尽职调查义务，确保甲乙双方提供的信息真实、准确。如中介未履行尽职调查义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介的服务质量保障条款：第三方中介应保证其服务质量，如中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物现状说明书
2. 租赁物使用权证明
3. 租金支付明细表
4. 维修和保养服务协议
5. 物业服务内容清单
6. 物业服务费用明细
7. 中介服务协议
8. 尽职调查报告
9. 保密协议
10. 转租协议
11. 保险单据
12. 租赁物交接记录
13. 物业合同补充协议
14. 租赁合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物
未按时交付租赁物
未履行维修和保养义务
未按约定调整租金
2. 乙方违约行为：
未按时支付租金
未按约定使用租赁物
未妥善保管租赁物
未经甲方同意转租
3. 中介违约行为：
未提供真实、准确的信息
未履行保密义务
未提供尽职调查服务
服务存在瑕疵
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租方提供的物业。
2. 租金：指承租方向出租方支付的租赁费用。
3. 维修和保养：指对租赁物的定期检查、维修和保养服务。
4. 物业服务：指物业服务方向业主提供的物业管理服务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 转租：指承租人在租赁期间将租赁物转交给第三方使用。
7. 尽职调查：指中介对甲方和乙方提供的信息进行核实和调查。
8. 保密义务：指合同各方对合同内容和相关信息的保密义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付不符合约定。
解决办法：双方协商确定交付时间，甲方按时交付租赁物，乙方按时接收并支付租金。
2. 问题：租金支付出现迟延。
解决办法：乙方按时支付租金，如逾期支付，支付迟延履行违约金。
3. 问题：租赁物损坏需维修。
解决办法：甲方负责维修，乙方负担维修费用。如因乙方保管不善导致损坏，乙方承担维修费用。
4. 问题：乙方拟转租租赁物。
解决办法：乙方提前书面征得甲方同意，并支付转租费用。
5. 问题：中介服务存在瑕疵。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并要求中介提供补充服务或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商业物业。
说明：适用于租赁合同和物业合同的订立、履行、变更和解除。
2. 场景：甲方为物业服务提供商。
说明：适用于物业服务内容的提供和物业服务费用的收取。
3. 场景：乙方为租户。
说明：适用于租赁物的使用、维护和租金的支付。
4. 场景：第三方中介参与合同签订。
说明：适用于中介服务的提供和中介费用的支付。
5. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：适用于违约行为的认定和违约责任的承担。