2025版委托代持房产合同.docx

编号：__________

2025版委托代持房产合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版委托代持房产合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房产基本情况
2.1 房产位置及面积
2.2 房产所有权及使用权
2.3 房产现状
2.4 房产产权期限
第三章：委托代持房产内容
3.1 代持房产范围
3.2 代持房产目的
3.3 代持房产期限
3.4 代持房产权利与义务
第四章：委托人义务
4.1 委托人提供的资料
4.2 委托人支付费用
4.3 委托人行使房产权利
4.4 委托人履行合同约定的其他义务
第五章：代持人义务
5.1 代持人保管房产资料
5.2 代持人负责房产管理
5.3 代持人协助委托人行使房产权利
5.4 代持人履行合同约定的其他义务
第六章：房产管理及使用
6.1 房产使用原则
6.2 房产维护保养
6.3 房产出租或转让
6.4 房产保险
第七章：费用及支付
7.1 代持费用
7.2 房产税费
7.3 其他费用
7.4 费用支付方式及时间
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：违约责任
9.1 委托人违约责任
9.2 代持人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十一章：合同的生效、附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同附件
11.3 合同修改及补充
11.4 合同解除或终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 法律、法规变化对合同的影响
12.3 合同的解释权
第十三章：附件
13.1 房产权属证明文件
13.2 委托人及代持人身份证明文件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同正本及副本份数
14.4 签署人签字或盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 委托人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 代持人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方为明确房产代持关系，保障双方的合法权益，根据房产实际情况，达成如下协议。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房产基本情况
2.1 房产位置及面积
2.1.1 房产位于_________（具体地址），房产面积为_________平方米。
2.2 房产所有权及使用权
2.2.1 房产所有权归委托人所有，代持人仅代持房产，不享有房产所有权。
2.3 房产现状
2.3.1 房产目前处于_________（现状描述，如：出租、空置等）状态。
2.4 房产产权期限
2.4.1 房产产权期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三章：委托代持房产内容
3.1 代持房产范围
3.1.1 代持房产包括房产本身及其附属设施和配套设施。
3.2 代持房产目的
3.2.1 委托人因_________（原因，如：定居国外、投资需要等）暂时不便持有房产，特委托代持人代持。
3.3 代持房产期限
3.3.1 代持期限为_________年，自本合同生效之日起计算。
3.4 代持房产权利与义务
3.4.1 代持人的权利与义务详见本合同第五章。
第四章：委托人义务
4.1 委托人提供的资料
4.1.1 委托人应向代持人提供房产所有权证、身份证等相关资料。
4.2 委托人支付费用
4.2.1 委托人应按本合同第七章约定支付代持费用及房产相关税费。
4.3 委托人行使房产权利
4.3.1 委托人有权随时要求代持人将房产归还给自己，或要求代持人按照自己的指示处理房产。
4.4 委托人履行合同约定的其他义务
4.4.1 委托人应履行本合同约定的其他义务，如配合代持人进行房产管理等。
第五章：代持人义务
5.1 代持人保管房产资料
5.1.1 代持人应妥善保管房产所有权证、身份证等相关资料。
5.2 代持人负责房产管理
5.2.1 代持人应负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、维修等。
5.3 代持人协助委托人行使房产权利
5.3.1 代持人应协助委托人行使房产权利，如办理房产过户、出租等手续。
5.4 代持人履行合同约定的其他义务
5.4.1 代持人应履行本合同约定的其他义务，如按时向委托人报告房产情况等。
第六章：房产管理及使用
6.1 房产使用原则
6.1.1 代持人应按照委托人的指示使用房产，不得擅自改变房产用途。
6.2 房产维护保养
6.3 房产出租或转让
6.3.1 代持人未经委托人书面同意，不得将房产出租或转让给第三方。
6.4 房产保险
6.4.1 代持人应按照委托人的要求，为房产办理保险手续，并将保险单交委托人一份。
第七章：费用及支付
7.1 代持费用
7.1.1 代持人每年向委托人收取_________元人民币作为代持费用。
7.2 房产税费
7.2.1 房产相关税费包括但不限于物业费、税费等，由委托人承担。
7.3 其他费用
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同解除
8.2.1 在合同期限内，委托人有权解除合同，但应提前_________个月书面通知代持人。
8.2.2 在合同期限内，代持人有权解除合同，但应提前_________个月书面通知委托人。
8.3 合同终止
8.3.1 合同期满或者双方达成终止协议的，合同即行终止。
第九章：违约责任
9.1 委托人违约责任
9.1.1 委托人未按约定支付费用或违反合同其他约定的，应向代持人支付违约金，违约金为代持费用的_________%。
9.2 代持人违约责任
9.2.1 代持人未按约定保管房产资料或违反合同其他约定的，应向委托人支付违约金，违约金为代持费用的_________%。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
10.2.1 争议的仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为_________法律。
第十一章：合同的生效、附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同附件
11.2.1 本合同附件包括房产证、身份证明等文件，附件与合同具有同等法律效力。
11.3 合同修改及补充
11.3.1 合同的修改和补充必须经双方协商一致，并书面确认。
11.4 合同解除或终止后的处理
11.4.1 合同解除或终止后，代持人应将房产及所有相关资料归还给委托人。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.1.1 双方应对合同内容及双方之间的协商事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 法律、法规变化对合同的影响
12.2.1 如果法律、法规的变化导致本合同任何条款无效，双方应协商一致，根据变化后的法律、法规对本合同进行修改。
12.3 合同的解释权
12.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第十三章：附件
13.1 房产权属证明文件
13.1.1 房产证复印件
13.1.2 房产所有权人身份证明复印件
13.2 委托人及代持人身份证明文件
13.2.1 委托人身份证明复印件
13.2.2 代持人身份证明复印件
13.3 其他重要文件
13.3.1 房产租赁合同复印件
13.3.2 房产保险单复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同签署日期为_________年_________月_________日。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点为_________。
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.4 签署人签字或盖章
14.4.1 委托人签字（或盖章）：
14.4.2 代持人签字（或盖章）：
_________________________
（委托人签字）
_________________________
（代持人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定用途
甲方有权指定房产的用途，包括但不限于自住、出租、出售等。乙方应按照甲方的指示使用房产，并确保房产的用途符合相关法律法规的要求。
1.2 甲方监督权
甲方有权对房产的管理和使用情况进行监督，并要求乙方提供必要的报告和资料。乙方应积极配合甲方的监督工作，确保房产的合法权益得到保障。
1.3 甲方提前解除合同权
在合同期限内，甲方有权提前解除合同，但应提前书面通知乙方。甲方解除合同的，应支付给乙方合理的代持费用作为赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方合理使用房产
乙方应合理使用房产，并确保房产的安全和完好。乙方不得擅自改变房产的结构和用途，不得将房产用于非法活动。
2.2 乙方定期报告
乙方应定期向甲方报告房产的管理和使用情况，包括但不限于房产的维护保养、租金收入、税费支付等情况。乙方应及时处理甲方提出的问题和建议。
2.3 乙方提前解除合同权
在合同期限内，乙方有权提前解除合同，但应提前书面通知甲方。乙方解除合同的，应支付给甲方合理的代持费用作为赔偿。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为合同的见证方，负责协助双方履行合同义务，并提供相关的咨询服务。第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的监督权
第三方中介有权对房产的管理和使用情况进行监督，并要求甲方和乙方提供必要的报告和资料。甲方和乙方应积极配合第三方中介的监督工作，确保房产的合法权益得到保障。
3.3 第三方中介的调解权
在合同履行过程中，如发生争议，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证明复印件
3. 房产租赁合同复印件
4. 房产保险单复印件
5. 房产维护保养记录
6. 租金收入及费用支付记录
7. 房产交易税费支付记录
8. 合同签订地人民法院出具的仲裁或诉讼授权书
9. 其他与房产相关的法律文件
二、违约行为及认定：
1. 委托人未按约定支付费用或违反合同其他约定的，视为违约行为。
2. 代持人未按约定保管房产资料或违反合同其他约定的，视为违约行为。
3. 违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规的规定。
4. 违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。
三、法律名词及解释：
1. 委托人：指享有房产所有权并委托他人代持房产的个人或机构。
2. 代持人：指接受委托代持房产的个人或机构。
3. 房产代持：指委托人将房产所有权委托给代持人，由代持人代为持有房产。
4. 违约金：指违约方未履行合同约定的义务时，应支付给守约方的经济赔偿。
5. 赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证转移手续复杂，可能导致合同生效缓慢。
解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士，确保顺利进行房产证转移手续。
2. 代持人管理不善，可能导致房产损失或纠纷。
解决办法：定期检查房产管理情况，必要时更换代持人。
3. 租金收入及费用支付记录不明确，可能导致纠纷。
解决办法：详细记录租金收入及费用支付情况，定期核对。
4. 房产交易税费支付不规范，可能导致后续税务问题。
解决办法：咨询税务专业人士，确保税费支付符合法律法规要求。
五、所有应用场景：
1. 委托人因定居国外，需要将房产委托给他人代持。
2. 委托人因投资需要，将房产委托给他人代持。
3. 代持人因房产管理经验丰富，被委托代持房产。
4. 代持人因房产交易需要，代表委托人行使房产权利。
5. 第三方中介参与，协助双方履行合同义务，提供咨询服务。