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编号：__________

2025南昌房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南昌房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同签订时间
1.4 合同生效时间
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋结构
2.5 房屋用途
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 房屋价格调整
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限及范围
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方义务
6.2 买方义务
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：房屋附属设施和家具家电
9.1 附属设施清单
9.2 家具家电清单
第十章：房屋交易税费
10.1 税费种类
10.2 税费承担比例
10.3 税费支付方式
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.2 租赁期限
11.3 租金及支付方式
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.2 保险费用承担
12.3 保险理赔
第十三章：房屋买卖合同的备案和登记
13.1 备案和登记时间
13.2 备案和登记费用
13.3 备案和登记责任
第十四章：其他约定
14.1 房屋买卖合同的续约
14.2 房屋买卖合同的转让
14.3 房屋买卖合同的解除条件
合同编号：Nanchang_House_Sale_Contract_2025
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 合同目的
1.2.1 卖方同意出售位于南昌的房屋，买方同意购买该房屋。
1.3 合同签订时间
1.3.1 本合同于____年__月__日由双方签订。
1.4 合同生效时间
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.1.1 房屋所有权人为卖方。
2.2 房屋位置
2.2.1 房屋位于南昌市________区________街道________号。
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑总面积为____平方米。
2.4 房屋结构
2.4.1 房屋结构为_________。
2.5 房屋用途
2.5.1 房屋现有用途为_________。
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 付款方式
3.2.1 买方同意以_________方式支付房款。
3.3 付款时间
3.3.1 买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余房款按双方约定的付款计划支付。
3.4 房屋价格调整
3.4.1 除非双方另有约定，房屋价格不得随意调整。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 卖方应在本合同签订后____个月内将房屋交付给买方。
4.2 房屋交付条件
4.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
4.2.1.2 房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；
4.2.1.3 房屋应完成所有过户手续，所有权转移至买方名下。
4.3 房屋过户手续
4.3.1 卖方应协助买方完成房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。
4.4 过户费用承担
4.4.1 过户费用包括：_________等，具体费用由双方协商确定。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.1.1 房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
5.2 质量问题处理
5.2.1 如房屋存在质量问题，卖方应在收到买方通知后____个工作日内予以解决。
5.3 保修期限及范围
5.3.1 房屋保修期限为____年，保修范围包括：_________等。
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方义务
6.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
6.2 买方义务
6.2.1 买方应按照约定时间支付房款。
6.3 违约责任
6.3.1 如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 法律规定或双方约定解除合同的情形。
第九章：房屋附属设施和家具家电
9.1 附属设施清单
9.1.1 附属设施包括但不限于：_________等。
9.2 家具家电清单
9.2.1 家具家电包括但不限于：_________等。
第十章：房屋交易税费
10.1 税费种类
10.1.1 包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
10.2 税费承担比例
10.2.1 税费承担比例按照法律规定或双方约定执行。
10.3 税费支付方式
10.3.1 税费支付方式为_________。
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.1.1 如买方需租赁房屋，双方应签订租赁合同，租赁合同作为本合同的附件。
11.2 租赁期限
11.2.1 租赁期限为____年，自房屋交付之日起计算。
11.3 租金及支付方式
11.3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，租金支付方式为_________。
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.1.1 买方应购买房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值。
12.2 保险费用承担
12.2.1 保险费用由买方承担。
12.3 保险理赔
12.3.1 保险理赔事宜由买方负责处理。
第十三章：房屋买卖合同的备案和登记
13.1 备案和登记时间
13.1.1 双方应在本合同签订后____个工作日内办理合同备案和登记手续。
13.2 备案和登记费用
13.2.1 备案和登记费用由双方协商承担。
13.3 备案和登记责任
13.3.1 双方应严格遵守国家关于房屋买卖合同备案和登记的相关法律法规。
第十四章：其他约定
14.1 房屋买卖合同的续约
14.1.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
14.2 房屋买卖合同的转让
14.2.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
14.3 房屋买卖合同的解除条件
14.3.1 如双方约定其他解除合同的条件，应在本合同中明确。
合同编号：Nanchang_House_Sale_Contract_2025
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
见证人（第三方）：________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋现状及质量如甲方所述。若房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方披露。
1.2 房屋交付时间及条件
1.2.1 房屋结构、设施设备应完好无损，功能正常；
1.2.2 房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；
1.2.3 房屋所有权转移至乙方名下。
1.3 房屋保修
甲方对房屋的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。
1.4 甲方违约责任
如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按约定时间支付房款或违反合同的其他约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介为本合同的见证人，负责协助双方办理合同备案、登记及贷款等相关手续。
3.2 中介费用
中介费用由双方协商承担。如双方未能就中介费用达成一致，可按相关行业标准支付。
3.3 中介违约责任
如中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成一方损失，中介应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为中介费用的____%。
3.4 中介保密义务
中介有义务对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋产权证
3. 房屋平面图
4. 房屋附属设施和家具家电清单
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 房屋保险单（如有）
8. 合同备案和登记所需材料清单
9. 第三方中介服务协议（如有）
10. 付款凭证和收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。
2. 甲方未按约定披露房屋的隐蔽瑕疵或质量问题。
3. 乙方未按约定时间支付房款。
4. 乙方未履行合同约定的其他义务。
5. 第三方中介未按约定履行协助办理合同备案、登记及贷款等手续的义务。
6. 第三方中介泄露合同双方的个人信息及交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。
3. 营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖涉及的营业税。
4. 保修期限：指甲方对房屋保修的时间期限。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
6. 第三方中介：指为本合同提供见证及协助办理相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：交付的房屋不符合质量标准。
解决办法：乙方可以要求甲方修复或退还部分房款，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：第三方中介未按约定履行义务。
解决办法：双方可以与中介协商解决问题，并要求中介支付违约金。如协商无果，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 场景：房屋买卖双方中有法人或其他组织。
说明：适用本合同，并根据实际情况调整合同内容。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用本合同，并根据实际情况增加中介相关条款。
4. 场景：房屋买卖合同续约或转让。
说明：如需续约或转让，双方应签订书面协议，并明确约定相关条款。
5. 场景：房屋买卖合同解除。
说明：解除合同需双方协商一致，或依法约定解除条件。