土地抵押贷款合同范本2025年通用.docx

编号：__________

土地抵押贷款合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地抵押贷款合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：抵押土地情况
2.1 土地基本信息
2.2 土地使用权取得情况
2.3 土地权属证明文件
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款期限
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权的设立
5.2 抵押权的行使
5.3 抵押权的变更
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更
6.2 合同解除
6.3 合同终止
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
7.2 贷款人违约情形
7.3 违约责任的具体处理方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：合同的附件
10.1 附件清单
10.2 附件的保管
10.3 附件的更换
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 通知条款
11.3 强制性规定
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序
12.2 签署日期
12.3 合同生效日期
第十三章：合同的履行与监督
13.1 履行监督机构
13.2 履行监督方式
13.3 履行监督结果的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由抵押人与贷款人签订的。
1.2 合同主体确认
抵押人：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。
贷款人：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。
1.3 合同宗旨
抵押人因资金需要，同意将其拥有的土地使用权抵押给贷款人，贷款人同意向抵押人提供相应的贷款，双方共同遵守本合同的约定。
第二章：抵押土地情况
2.1 土地基本信息
土地位置：（位置），土地面积：（面积），土地用途：（用途），土地使用权取得方式：（方式）。
2.2 土地使用权取得情况
抵押人已依法取得该土地使用权，并持有相应的土地使用权证书。
2.3 土地权属证明文件
本合同所附土地权属证明文件为抵押人提供的，贷款人应予以核实。
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 贷款用途
贷款主要用于：（具体用途）。
3.3 贷款期限
贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四章：利率与还款方式
4.1 贷款利率
贷款年利率为____%。
4.2 还款方式
还款方式为：（还款方式，如等额本息、等额本金等）。
4.3 还款期限
还款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权的设立
抵押人将抵押土地设定为贷款人的抵押权，贷款人依法享有优先受偿权。
5.2 抵押权的行使
贷款人在抵押权设立后，有权按照合同约定行使抵押权。
5.3 抵押权的变更
抵押权的变更需双方协商一致，并依法办理变更手续。
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除
合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
6.3 合同终止
合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，应共同选定仲裁委员会。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改需双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同解除
合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十章：合同的附件
10.1 附件清单
附件清单详见本合同附件。
10.2 附件的保管
双方应妥善保管合同附件，如有丢失，应承担相应责任。
10.3 附件的更换
附件如有损坏或过期，应按照约定及时更换。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
双方应对合同内容和相关交易信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 通知条款
双方应通过书面形式通知对方合同履行过程中的重要事项。
11.3 强制性规定
本合同的订立、履行遵守法律法规强制性规定。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序
本合同经双方代表签字盖章后生效。
12.2 签署日期
本合同签署日期为____年____月____日。
12.3 合同生效日期
本合同自签署之日起生效。
第十三章：合同的履行与监督
13.1 履行监督机构
双方共同设立履行监督机构，负责监督合同的履行。
13.2 履行监督方式
履行监督机构通过定期检查、现场核实等方式进行监督。
13.3 履行监督结果的处理
对履行监督结果，双方应按照合同约定及时处理。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
合同修订历史见附件。
14.3 合同的终止日期
本合同终止日期为____年____月____日。
抵押人：（签字）___________________ 日期：____年____月____日
贷款人：（签字）___________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证抵押土地的权属清晰，无任何权利争议。
1.2 甲方承诺
甲方承诺在贷款期间，未经贷款人同意，不得将抵押土地转让或设定其他抵押权。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，贷款人有权采取包括但不限于停止贷款、提前收回贷款、要求甲方支付违约金等措施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。
2.2 乙方承诺
乙方承诺在贷款期间，按照约定的用途使用贷款，并按照约定的期限偿还贷款。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，贷款人有权采取包括但不限于停止贷款、提前收回贷款、要求乙方支付违约金等措施。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成贷款相关手续，并保密合同内容。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
1、甲方为主导时的条款说明
当甲方为主导时，甲方作为抵押人，应保证抵押土地的权属清晰，无任何权利争议，这是为了确保贷款人有足够的信心和保障，放心地将资金贷给甲方。同时，甲方承诺在贷款期间，未经贷款人同意，不得将抵押土地转让或设定其他抵押权，这是为了防止甲方在贷款期间将土地转让给其他人，导致贷款人无法收回贷款。如果甲方违反合同约定，贷款人有权采取包括但不限于停止贷款、提前收回贷款、要求甲方支付违约金等措施，以保护贷款人的权益。
2、乙方为主导时的条款说明
当乙方为主导时，乙方作为借款人，应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息，这是乙方应尽的合同义务。乙方承诺在贷款期间，按照约定的用途使用贷款，并按照约定的期限偿还贷款，这是为了确保贷款人知道乙方的贷款用途，并确保乙方能够按时还款。如果乙方违反合同约定，贷款人有权采取包括但不限于停止贷款、提前收回贷款、要求乙方支付违约金等措施，以保护贷款人的权益。
3、有第三方中介时的条款说明
当有第三方中介时，第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成贷款相关手续，并保密合同内容，这是第三方中介应尽的合同义务。第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，这是为了公平分担中介服务的费用。如果第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，以保护甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证书
2. 土地权属证明文件
3. 贷款申请表
4. 贷款合同草稿
5. 抵押设立证明
6. 还款计划表
7. 合同修正案
8. 担保文件
9. 第三方中介服务协议
10. 相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定用途使用贷款
未按时足额偿还贷款本息
未经贷款人同意，将抵押土地转让或设定其他抵押权
2. 乙方违约行为：
未按约定还款方式和期限偿还贷款
未按约定用途使用贷款
未按约定期限偿还贷款本息
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助甲方和乙方完成贷款相关手续
未按约定保密合同内容
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指将土地使用权设定为抵押权的甲方。
2. 贷款人：指提供贷款的乙方。
3. 抵押权：指贷款人依法享有的，在甲方未偿还贷款本息时，对抵押土地优先受偿的权利。
4. 贷款利率：指贷款人提供贷款时收取的利息率。
5. 还款方式：指借款人偿还贷款本息的方式，如等额本息、等额本金等。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用权证书丢失或损坏：
及时向相关部门申请补发或更换。
2. 还款资金不足：
提前与贷款人沟通，协商延期还款或制定新的还款计划。
3. 抵押土地权属纠纷：
依法解决权属纠纷，必要时可通过法律途径解决。
4. 第三方中介服务不达标：
与第三方中介协商解决，或依法解除中介服务协议，寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人或企业，需要贷款购买或开发土地。
2. 乙方为银行或金融机构，提供土地抵押贷款服务。
3. 第三方中介为贷款双方提供中介服务，如咨询、办理手续等。