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编号：__________

2025版商业房房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业房房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
2.4 房屋交付条件
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付流程
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 交付前的准备
5.3 房屋过户流程
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理流程
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同附件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期确认
14.2 合同终止日期确认
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________
1.1.2 买方：__________
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.3 合同宗旨
1.3.1 公平交易
1.3.2 诚实守信
1.4 合同效力
1.4.1 合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 合同终止条件：__________
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：__________
2.1.2 房屋面积：__________平方米
2.1.3 房屋结构：__________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 房屋所有权证编号：__________
2.2.2 卖方为房屋所有权人，对该房屋享有完全所有权。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方有权对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况。
2.4 房屋交付条件
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证对所售房屋享有完全所有权。
3.1.2 卖方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的其他义务。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵守国家相关法律法规。
3.3.2 双方应诚实守信，履行合同约定的义务。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买方应通过银行转账等方式将房价款支付至卖方指定的账户。
4.3 支付时间
4.3.1 买方应按合同约定分阶段支付房价款。
4.4 支付流程
4.4.1 买方支付房价款的流程应遵循合同约定的支付时间和方式。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为合同生效后__________个工作日内。
5.2 交付前的准备
5.2.1 卖方应协助买方完成房屋过户前的相关准备工作。
5.3 房屋过户流程
5.3.1 双方应共同向房地产交易中心提交过户申请。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照__________的方式承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 质量问题处理
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，双方应按合同约定处理。
6.3 保修范围与期限
6.3.1 房屋保修范围及期限按国家相关法律法规执行。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 卖方延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定，构成违约。
8.1.2 买方未按约定时间支付房价款，构成违约。
8.2 违约责任认定
8.2.1 违约责任的认定应遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件按合同约定执行。
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除条件按合同约定执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易涉及的税费由双方按照法律法规规定承担。
11.2 物业管理费
11.2.1 物业管理费由买方承担。
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.3.1 水、电、燃气等费用由买方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同附件
12.2.1 附件中应包含房屋买卖合同的附件。
12.3 其他相关文件
12.3.1 附件中应包含其他与合同相关的文件。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.1.1 卖方在此处签字：____________________
13.2 买方签字
13.2.1 买方在此处签字：____________________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期确认
14.1.1 合同生效日期为：____________________
14.2 合同终止日期确认
14.2.1 合同终止日期为：____________________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的违约金计算方式
条款：如甲方延迟交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付的天数×房价款的2%。
说明：该条款旨在明确甲方延迟交付房屋时应支付的违约金计算方式，以保障乙方的合法权益。
2. 甲方未履行质量保修责任的处理方式
条款：如甲方未履行质量保修责任，乙方有权要求甲方在规定时间内修复问题，并支付乙方因此产生的合理费用。
说明：该条款旨在明确甲方在房屋质量保修方面的责任，以及乙方在问题出现时的权利救济途径。
3. 甲方提供的房屋信息不实的处理方式
条款：如甲方提供的房屋信息不实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：该条款旨在防止甲方故意提供虚假房屋信息，误导乙方，从而保护乙方的合法权益。
4. 甲方协助办理过户手续的义务
条款：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和资料，并承担相关费用。
说明：该条款旨在明确甲方在过户手续方面的协助义务，以确保乙方顺利办理过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方未按约定时间支付房价款的违约金计算方式
条款：如乙方未按约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付的天数×房价款的1%。
说明：该条款旨在明确乙方未按约定时间支付房价款时应支付的违约金计算方式，以保障甲方的合法权益。
2. 乙方未履行合同约定的其他义务的处理方式
条款：如乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行，并支付甲方因此产生的合理费用。
说明：该条款旨在明确乙方在合同履行过程中的其他义务，以及甲方在乙方未履行义务时的权利救济途径。
3. 乙方擅自改变房屋结构的处理方式
条款：如乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付甲方因此产生的合理费用。
说明：该条款旨在防止乙方在购房后擅自改变房屋结构，损害甲方利益，从而保护甲方的合法权益。
4. 乙方合理使用房屋的义务
条款：乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害房屋及公共设施。
说明：该条款旨在明确乙方在购房后的房屋使用义务，以确保房屋及公共设施的正常运行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用及支付方式
条款：第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应通过银行转账等方式将服务费用支付至第三方中介指定的账户。
说明：该条款旨在明确第三方中介的服务费用及支付方式，以确保双方在支付服务费用时的权益。
2. 第三方中介的违约责任
条款：如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：该条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的违约责任，以保障甲方和乙方的合法权益。
3. 第三方中介的保密义务
条款：第三方中介有义务对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：该条款旨在保护甲方和乙方的隐私权，防止第三方中介泄露双方的信息。
4. 第三方中介协助办理过户手续的义务
条款：第三方中介应积极协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和资料，并承担相关费用。
说明：该条款旨在明确第三方中介在过户手续方面的协助义务，以确保甲方和乙方顺利办理过户手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋质量保修合同附件
4. 物业管理费支付证明
5. 水、电、燃气等费用支付证明
6. 房屋交易税费支付证明
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋过户手续相关文件
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
认定：自合同规定的交付日期起，每延迟一日，甲方应向乙方支付房价款的2%作为违约金。
2. 甲方未履行质量保修责任
认定：甲方应在规定时间内修复问题，并支付乙方因此产生的合理费用。
3. 甲方提供的房屋信息不实
认定：甲方应承担因此导致的乙方损失的赔偿责任。
4. 乙方未按约定时间支付房价款
认定：乙方应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期支付的天数×房价款的1%。
5. 乙方未履行合同约定的其他义务
认定：甲方有权要求乙方在规定时间内履行，并支付因此产生的合理费用。
6. 乙方擅自改变房屋结构
认定：乙方应恢复原状，并支付因此产生的合理费用。
三、法律名词及解释：
1. 合同法
解释：《中华人民共和国合同法》是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。
2. 房地产管理法
解释：《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律规范总称。
3. 违约金
解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金额。
4. 质量保修
解释：质量保修是指卖方对所售房屋在一定期限内提供的质量保证和维修服务。
5. 物业管理费
解释：物业管理费是指业主支付给物业服务企业的管理和服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商确定新的交付时间。
2. 房屋质量问题
解决办法：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。
3. 房价款支付纠纷
解决办法：查看合同约定，按照约定的违约金计算方式进行赔偿。
4. 过户手续办理问题
解决办法：与第三方中介沟通，确保手续齐全，及时办理。
五、所有应用场景：
1. 商业房买卖
2. 房屋交付与过户
3. 房屋质量保修
4. 房价款支付
5. 物业管理费及其他费用支付
6. 第三方中介服务
7. 合同违约处理