房地产代理销售协议[1]2025年通用.docx

编号：__________

房地产代理销售协议[1]2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代理销售协议[1]2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同宗旨与目标
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力与期限
第二章：房地产代理销售权益
2.1 代理销售权益的归属
2.2 代理销售权益的许可
2.3 代理销售权益的限制
2.4 代理销售权益的终止
第三章：代理销售职责与义务
3.1 房地产开发商的职责与义务
3.2 代理商的职责与义务
3.3 合作双方的保密义务
3.4 合作双方的协助义务
第四章：代理销售区域与范围
4.1 代理销售区域的界定
4.2 代理销售范围的确定
4.3 代理销售区域与范围的变更
4.4 代理销售区域与范围的终止
第五章：销售价格与折扣
5.1 房地产销售价格的制定
5.2 代理商销售折扣的确定
5.3 价格与折扣的调整
5.4 价格与折扣的公示与变更
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩的计算与评估
6.2 奖励政策的制定与实施
6.3 奖励的计算与支付
6.4 奖励政策的调整与终止
第七章：销售渠道与推广
7.1 代理商销售渠道的开拓与管理
7.2 销售推广策略的制定与实施
7.3 合作双方的广告宣传义务
7.4 销售渠道与推广的合作与终止
第八章：售后服务与客户关系管理
8.1 售后服务的提供与保障
8.2 客户关系管理的职责与义务
8.3 投诉与纠纷的处理
8.4 售后服务与客户关系管理的改进与终止
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同终止的条件与程序
9.4 合同变更、解除与终止后的处理
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体规定
10.3 赔偿金额的计算与支付
10.4 违约责任的免除与减轻
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的协商与调解
11.2 争议的仲裁与诉讼
11.3 仲裁与诉讼的管辖法院
11.4 争议解决方式的选择与变更
第十二章：合同的生效、履行与监督
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的履行程序与要求
12.3 合同履行的监督与检查
12.4 合同履行的变更与终止
第十三章：附则
13.1 合同的附件与补充协议
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同解除、终止后的权益处理
13.4 合同的废止与替代
第十四章：其他约定
14.1 合作双方的其他权利与义务
14.2 合同的解释与适用
14.3 合同的签署与盖章
14.4 合同的生效日期与截止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（房地产开发商）：【甲方全称】
乙方（代理商）：【乙方全称】
甲方是指拥有房地产销售权的房地产开发商，乙方是指被甲方授权进行房地产销售的代理商。
1.2 合同宗旨与目标
双方共同致力于通过本合同的履行，实现房地产项目的顺利销售，实现甲方收益的最大化，同时乙方获得约定的代理销售收益。
1.3 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力与期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【年数】年，自合同生效之日起计算。
第二章：房地产代理销售权益
2.1 代理销售权益的归属
甲方拥有房地产项目的所有权和销售权，乙方作为代理人，享有根据本合同约定的代理销售权益。
2.2 代理销售权益的许可
甲方许可乙方在约定的代理销售区域内，以甲方的名义进行房地产项目的销售活动。
2.3 代理销售权益的限制
乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将代理权转授权给第三方，或进行与甲方利益相冲突的活动。
2.4 代理销售权益的终止
在合同有效期内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止本合同，收回代理权。
第三章：代理销售职责与义务
3.1 房地产开发商的职责与义务
甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目相关信息，确保乙方能够进行有效的销售活动。
3.2 代理商的职责与义务
乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，努力完成约定的销售目标。
3.3 合作双方的保密义务
双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 合作双方的协助义务
双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题，共同推进房地产项目的销售。
第四章：代理销售区域与范围
4.1 代理销售区域的界定
代理销售区域为【具体区域】，具体界限以甲方提供的地图为准。
4.2 代理销售范围的确定
代理销售范围包括房地产项目的所有可售房源，以及与销售相关的配套服务。
4.3 代理销售区域与范围的变更
如因特殊情况需要变更代理销售区域与范围，须经双方协商一致，并书面确认。
4.4 代理销售区域与范围的终止
合同终止后，乙方应立即停止在代理销售区域内的销售活动，并将已销售的房地产项目交还给甲方。
第五章：销售价格与折扣
5.1 房地产销售价格的制定
甲方应根据市场情况和自身利益制定房地产项目的销售价格，并告知乙方。
5.2 代理商销售折扣的确定
甲方根据乙方的销售业绩和贡献，给予乙方一定的销售折扣。
5.3 价格与折扣的调整
甲方有权根据市场情况和自身利益，对销售价格和折扣进行调整，并通知乙方。
5.4 价格与折扣的公示与变更
甲方应在项目销售现场公示最新的销售价格和折扣信息，如有变更，应及时通知乙方。
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩的计算与评估
乙方销售业绩以实际销售额为准，甲方定期对乙方的销售业绩进行评估。
6.2 奖励政策的制定与实施
甲方根据乙方的销售业绩，制定奖励政策，并予以实施。
6.3 奖励的计算与支付
奖励金额根据甲方制定的奖励政策计算，并在确认乙方达到奖励条件后支付。
6.4 奖励政策的调整与终止
甲方有权根据实际情况调整奖励政策，如有必要终止奖励政策，应提前通知乙方。
第八章：售后服务与客户关系管理
8.1 售后服务的提供与保障
甲方应提供与房地产项目相关的售后服务，确保乙方向客户提供满意的服务。
8.2 客户关系管理的职责与义务
乙方负责维护与客户的良好关系，处理客户投诉，并及时向甲方反馈。
8.3 投诉与纠纷的处理
对于客户投诉，乙方应在【时间】小时内回应，并与甲方共同协商解决纠纷。
8.4 售后服务与客户关系管理的改进与终止
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件与程序
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。
9.2 合同解除的条件与程序
一方提出解除合同，经双方协商一致，可解除合同。解除合同应签订书面协议。
9.3 合同终止的条件与程序
合同有效期届满或双方同意终止合同，应签订书面终止协议，并办理相关手续。
9.4 合同变更、解除与终止后的处理
合同变更、解除或终止后，双方应按照协议约定处理未了事项。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
一方违反合同约定，视为违约。
10.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
10.3 赔偿金额的计算与支付
赔偿金额根据实际损失计算，双方可协商确定。
10.4 违约责任的免除与减轻
对方过错导致违约，甲方有权免除或减轻违约方的违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的协商与调解
双方应通过协商解决争议，协商不成时，可申请第三方调解。
11.2 争议的仲裁与诉讼
调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
11.3 仲裁与诉讼的管辖法院
双方约定【仲裁委员会名称】为争议解决的仲裁机构，诉讼应在【法院名称】管辖。
11.4 争议解决方式的选择与变更
双方可根据实际情况选择或变更争议解决方式。
第十二章：合同的生效、履行与监督
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的履行程序与要求
双方应按照合同约定履行各自的义务。
12.3 合同履行的监督与检查
双方可对合同履行情况进行监督与检查，确保合同条款得到履行。
12.4 合同履行的变更与终止
合同履行过程中，如有变更或终止事项，应签订书面协议，并经双方盖章生效。
第十三章：附则
13.1 合同的附件与补充协议
附件和补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。
13.2 合同的修改与补充
合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同解除、终止后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照约定处理未了事项，确保各自权益。
13.4 合同的废止与替代
本合同在履行过程中，如被新合同替代，新合同一经签订，本合同即行废止。
第十四章：其他约定
14.1 合作双方的其他权利与义务
双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加于本合同。
14.2 合同的解释与适用
本合同的解释权归双方共同所有，适用法律为本合同签订时的有效法律。
14.3 合同的签署与盖章
本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。
14.4 合同的生效日期与截止日期
本合同自【生效日期】起生效，有效期至【截止日期】。
合同编号_________
【甲方盖章】
【乙方盖章】
签字：
甲方代表：
乙方代表：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方销售定价权
甲方保留对房地产项目销售价格的最终决定权，乙方应接受甲方的定价决策。
1.2 甲方销售策略调整
甲方有权根据市场变化调整销售策略，乙方应遵循甲方的指示进行销售活动的调整。
1.3 甲方销售目标的变更
甲方如有需要变更销售目标，应提前【时间】通知乙方，并共同协商新的目标。
1.4 甲方销售支持
甲方应提供必要的销售支持，包括销售培训、市场推广和客户资源介绍等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方销售折扣的申请
乙方如有特殊销售情况，可向甲方申请额外的销售折扣或优惠政策。
2.2 乙方销售业绩的奖励
乙方达成或超额完成销售业绩，甲方应按照约定给予乙方相应的奖励和额外激励。
2.3 乙方销售区域的拓展
乙方在代理销售区域内取得显著业绩，甲方应考虑扩大乙方的销售区域。
2.4 乙方销售渠道的自主权
乙方在保证销售质量的前提下，有权自主选择销售渠道和推广方式。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，确保中介的合法性和专业性。
3.2 第三方中介的费用分摊
中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例分摊，具体比例应在合同中明确。
3.3 第三方中介的服务监督
甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行监督，确保中介服务的质量和效率。
3.4 第三方中介的变更程序
如甲方和乙方对选定的第三方中介不满意，应有明确的变更程序和时间限制。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 房地产项目规划许可证
3. 房地产项目销售许可证
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方营业执照复印件
6. 双方代表身份证明复印件
7. 房地产项目销售业绩报告
8. 销售渠道与合作方名单
9. 市场推广费用预算与实际支出报告
10. 客户投诉与售后服务记录
11. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供销售宣传资料或信息，导致乙方销售受阻。
2. 甲方未按约定提供销售支持，影响乙方销售业绩。
3. 甲方未按约定时间支付销售折扣或奖励，延迟乙方的收益。
4. 乙方未按约定时间完成销售目标，未能达到甲方要求。
5. 乙方未按约定保密甲方信息，造成甲方损失。
6. 乙方未按约定协助甲方处理客户投诉，导致甲方声誉受损。
7. 双方未按约定时间履行合同义务，延迟合同的履行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指拥有房地产项目所有权和销售权的法人或其他组织。
2. 代理商：指被房地产开发商授权进行房地产销售的法人或其他组织。
3. 销售折扣：指房地产开发商根据代理商的销售业绩给予的价款减免。
4. 奖励政策：指房地产开发商为了激励代理商而制定的奖励措施。
5. 售后服务：指房地产开发商在房地产项目销售后提供的相关服务。
6. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
7. 损失：指因违约行为而导致的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售宣传资料不足或信息不准确
解决办法：甲方应及时提供充足且准确的宣传资料和信息，确保乙方可进行有效的销售活动。
2. 销售支持不力
解决办法：甲方应根据合同约定提供必要的销售支持，包括培训、推广和客户资源介绍等。
3. 销售折扣或奖励支付延迟
解决办法：甲方应按时支付销售折扣或奖励，如有延迟，应支付相应的利息或扣除相应的违约金。
4. 销售业绩未达标
解决办法：乙方应积极采取措施提高销售业绩，如增加推广力度、优化销售策略等。
5. 客户投诉处理不及时
解决办法：乙方应建立完善的客户投诉处理机制，确保投诉得到及时、有效的处理。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目销售代理合作
2. 市场推广与合作
3. 销售业绩奖励与折扣政策
4. 售后服务与客户关系管理
5. 合同变更、解除与终止
6. 违约责任与赔偿
7. 争议解决方式的选择
8. 合同的签署与盖章
9. 合同的生效、履行与监督
10. 合同的废止与替代