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编号：__________

2025离婚后房屋归属协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025离婚后房屋归属协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同适用法律
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋现状
第三章：离婚后房屋归属
3.1 房屋归属原则
3.2 房屋归属条件
3.3 房屋归属办理程序
3.4 房屋过户手续
第四章：房屋使用权
4.1 房屋使用原则
4.2 房屋使用条件
4.3 房屋使用期限
4.4 房屋使用费用
第五章：房屋维护与维修
5.1 房屋维护责任
5.2 房屋维修责任
5.3 房屋维修费用
5.4 房屋维修程序
第六章：房屋处分权
6.1 房屋处分原则
6.2 房屋处分条件
6.3 房屋处分程序
6.4 房屋处分收益分配
第七章：房屋转让
7.1 房屋转让条件
7.2 房屋转让程序
7.3 房屋转让费用
7.4 房屋转让收益分配
第八章：房屋租赁
8.1 房屋租赁条件
8.2 房屋租赁程序
8.3 房屋租赁费用
8.4 房屋租赁收益分配
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约赔偿金额
9.4 违约解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决程序
10.4 争议解决费用
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同生效时间
11.3 合同变更条件
11.4 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋税务
12.3 房屋物业管理
12.4 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 离婚证书复印件
13.3 相关法律法规复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同正本份数
14.4 合同副本份数
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：双方因离婚，为明确房屋归属权及相关权益，达成本协议。
1.2 合同双方：甲方（姓名），乙方（姓名），双方为离婚夫妻。
1.3 合同目的：明确离婚后房屋的归属、使用、维护等事项，保障双方合法权益。
1.4 合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权：房屋所有权归甲方（或乙方）所有。
2.2 房屋位置：房屋位于（具体地址），土地使用权证号（土地使用权证号）。
2.3 房屋面积：房屋建筑总面积为（平方米）。
2.4 房屋现状：房屋目前处于（使用状态/出租/空置等状态）。
第三章：离婚后房屋归属
3.1 房屋归属原则：离婚后，房屋归（甲方/乙方）所有。
3.2 房屋归属条件：双方离婚生效，本合同签订生效。
3.3 房屋归属办理程序：双方应按本合同约定，办理房屋过户手续。
3.4 房屋过户手续：双方应共同前往不动产登记中心，提交相关材料，办理房屋过户手续。
第四章：房屋使用权
4.1 房屋使用原则：房屋归甲方（或乙方）所有，乙方（或甲方）享有合理使用权。
4.2 房屋使用条件：乙方（或甲方）在使用房屋时，应遵守法律法规，合理使用。
4.3 房屋使用期限：自离婚之日起，至（具体日期）止。
4.4 房屋使用费用：房屋物业管理费、水电费等使用费用，由（甲方/乙方）承担。
第五章：房屋维护与维修
5.1 房屋维护责任：房屋的日常维护与保养，由（甲方/乙方）负责。
5.2 房屋维修责任：房屋出现故障时，由（甲方/乙方）负责维修。
5.3 房屋维修费用：维修费用由（甲方/乙方）承担。
5.4 房屋维修程序：房屋维修前，应通知对方，并共同确定维修方案。
第六章：房屋处分权
6.1 房屋处分原则：房屋归甲方（或乙方）所有，但需征得对方同意。
6.2 房屋处分条件：甲方（或乙方）如需处分房屋，应提前书面通知对方，并征得对方同意。
6.3 房屋处分程序：处分房屋前，双方应共同办理相关手续。
6.4 房屋处分收益分配：房屋处分所得收益，按双方约定分配。
第八章：房屋租赁
8.1 房屋租赁条件：若甲方（或乙方）需出租房屋，应提前书面通知对方。
8.2 房屋租赁程序：租赁合同签订前，应提交给乙方（或甲方）审查。
8.3 房屋租赁费用：租金及相关费用，按租赁合同约定。
8.4 房屋租赁收益分配：租赁所得收益，按双方约定分配。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定履行合同义务、擅自处分房屋等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。
9.3 违约赔偿金额：具体赔偿金额按照双方约定或法院判决。
9.4 违约解决方式：双方可通过协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
10.2 争议解决机构：如选择仲裁，应提交至（仲裁机构名称）；如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起。
10.3 争议解决程序：按照相关法律法规和机构规定进行。
10.4 争议解决费用：包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。
11.3 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
11.4 合同终止条件：本合同在下列情况下终止：
11.4.1 双方达成书面终止协议；
11.4.2 房屋所有权依法转移给第三方；
11.4.3 法律、法规规定的其他终止条件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：甲方（或乙方）应自行办理房屋保险，并通知对方。
12.2 房屋税务：房屋相关的税费，由甲方（或乙方）承担。
12.3 房屋物业管理：甲方（或乙方）应负责物业管理及相关费用。
12.4 双方的其他约定：
12.4.1 （双方的其他约定内容）
12.4.2 （双方的其他约定内容）
12.4.3 （双方的其他约定内容）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 离婚证书复印件
13.3 相关法律法规复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期：____年____月____日
14.2 签署地点：（具体地点）
14.3 合同正本份数：____份
14.4 合同副本份数：____份
甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定是否允许乙方继续居住在该房屋内，如甲方决定不允许，乙方应自甲方通知之日起____日内搬离该房屋。
1.2 甲方有权决定是否对房屋进行出售、出租或抵押等处分行为，但需提前____日通知乙方，并在出售、出租或抵押合同中明确乙方有权优先购买或承租的权利。
1.3 甲方在房屋买卖、租赁等交易中应保证乙方的合法权益，不得擅自将房屋过户至第三方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权按照合同约定合理使用、居住在该房屋内，并有权要求甲方履行房屋维修、保养等义务。
2.2 乙方有权在合同约定的条件下优先购买或承租甲方拟出售、出租的房屋。
2.3 乙方在房屋交易过程中应协助甲方完成相关手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明等。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应严格按照双方约定的价格、期限等条件进行房屋交易，并协助双方办理相关手续。
3.2 第三方中介在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
3.3 双方应向第三方中介支付中介费用，具体金额及支付方式按照双方与第三方中介的约定执行。
3.4 第三方中介应承担因操作失误、泄露双方隐私等导致的责任，并按约定承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 离婚证书复印件
3. 相关法律法规复印件
4. 房屋租赁合同复印件（如有）
5. 房屋买卖合同复印件（如有）
6. 房屋抵押合同复印件（如有）
7. 物业管理制度复印件
8. 房屋维修保养记录复印件
9. 房屋交易税费清单复印件
10. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按约定履行房屋维修、保养义务。
认定：甲方未能在约定时间内对房屋进行必要的维修、保养，导致房屋状况恶化，影响乙方居住质量。
2. 违约行为：乙方未按约定支付房屋使用费用。
认定：乙方未能在约定的时间内支付应由其承担的水电费、物业管理费等使用费用。
3. 违约行为：甲方未经乙方同意擅自处分房屋。
认定：甲方在未通知乙方或未经乙方同意的情况下，擅自进行房屋的买卖、租赁或抵押等处分行为。
4. 违约行为：第三方中介未按约定条件进行房屋交易。
认定：第三方中介在房屋交易过程中，未遵守双方约定的价格、期限等条件，或未能协助双方完成相关手续。
5. 违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。
认定：包括但不限于未履行通知、协助、支付等义务，或未按合同约定履行其他特定义务。
三、法律名词及解释：
1. 离婚后房屋归属协议书：指双方为明确离婚后房屋归属权及相关权益，达成的书面协议。
2. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋享有的一切权利。
3. 房屋使用权：指房屋的居住、使用权利，包括居住权和使用权的总称。
4. 房屋维护与维修：指对房屋进行必要的保养、修理，以保持或恢复房屋的正常使用状态。
5. 房屋处分权：指房屋所有者对房屋进行买卖、租赁、抵押等法律行为的权利。
6. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未履行维修保养义务。
解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内履行维修保养义务，或自行维修保养后向甲方索赔。
2. 问题：乙方未支付使用费用。
解决办法：甲方可以催告乙方支付费用，如乙方逾期不支付，甲方可以依法追讨欠款。
3. 问题：甲方擅自处分房屋。
解决办法：乙方可以要求甲方停止处分行为，并承担违约责任；必要时，可以依法诉诸法院。
4. 问题：第三方中介未按约定条件交易。
解决办法：双方可以与第三方中介协商解决，如协商不成，可以向有关机构投诉或依法诉诸法院。
5. 问题：合同条款不明确或存在争议。
解决办法：双方可以协商补充明确条款，或依法申请仲裁或诉讼解决争议。
五、所有应用场景：
1. 离婚夫妇双方对房屋归属有共识，需明确权益。
2. 离婚夫妇中的一方希望继续居住在该房屋内。
3. 离婚夫妇中的一方希望出售、出租或抵押房屋，需确保对方权益。
4. 涉及房屋交易过程中的中介服务，需明确中介的职责和义务。
5. 双方对房屋的使用、维护、维修等有明确约定。
6. 双方对房屋的处分行为有明确约定，包括但不限于买卖、租赁、抵押等。
7. 双方对房屋交易的价格、期限等条件有明确约定。