店铺分租房屋租赁合同(2025版).docx

编号：__________

店铺分租房屋租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

店铺分租房屋租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 分租房屋租赁合同的定义
1.2 分租房屋租赁合同的适用范围
1.3 分租房屋租赁合同的签订主体
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的分租面积
2.3 房屋的分租区域
2.4 房屋的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 分租房屋的租赁期限
3.2 租赁期限的起始和终止日期
3.3 租赁期限的续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
4.4 租金的调整条款
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.2 押金的支付和退还
5.3 押金扣除的条款
第六章：分租房屋的使用与管理
6.1 分租房屋的使用规定
6.2 分租房屋的维修责任
6.3 分租房屋的变更使用条款
第七章：保险
7.1 分租房屋的保险责任
7.2 分租房屋的保险购买
7.3 分租房屋的保险理赔
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 分租方的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除的后果处理
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件和程序
11.2 合同转让的要求和限制
11.3 合同转让的后果处理
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付的时间和条件
12.2 分租房屋的配套设施和服务
12.3 分租房屋的转让或转租条款
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 分租房屋的设施清单
13.3 租赁押金收据
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字
14.2 分租方签字
14.3 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 分租房屋租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内依法可以出租的房屋的分租行为。
1.3 分租房屋租赁合同的签订主体：甲方为房屋的合法所有者或授权代理人，乙方为符合法律规定的租赁主体。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况：房屋位于___________市___________区___________街道___________号，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。
2.2 房屋的分租面积：乙方分租的房屋面积为___________平方米。
2.3 房屋的分租区域：乙方分租的区域包括___________（具体房间或区域）。
2.4 房屋的使用性质：房屋的使用性质为___________（商业、住宅等）。
第三章：租赁期限
3.1 分租房屋的租赁期限：本合同租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。
3.2 租赁期限的起始和终止日期：租赁期限的起始日期为甲方将房屋交付给乙方的日期，终止日期为本合同约定的租赁期限结束日期。
3.3 租赁期限的续约条款：如需续约，双方应提前___________个月协商并签订书面续约协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 租金的支付周期：乙方应在每个租赁周期开始前___________日内支付当期租金。
4.3 租金的支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，转账时需注明租赁合同编号及乙方姓名。
4.4 租金的调整条款：租金调整应由双方协商确定，并于书面合同中明确。
第五章：押金
5.1 押金的金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
5.2 押金的支付和退还：乙方按约履行本合同各项条款，合同到期或解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。
5.3 押金扣除的条款：乙方如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或损失赔偿金。
第六章：分租房屋的使用与管理
6.1 分租房屋的使用规定：乙方须按照约定的用途使用分租房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 分租房屋的维修责任：甲方负责房屋及共用设施的日常维护和保养，乙方负责分租部分的内置设施的维护和保养。
6.3 分租房屋的变更使用条款：如乙方需变更分租房屋的使用用途，应提前___________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。
第七章：保险
7.1 分租房屋的保险责任：甲方应确保房屋及共用设施具备必要的保险保障，乙方应自行购买分租部分的个人财产保险。
7.2 分租房屋的保险购买：乙方应在租赁开始前购买分租部分的财产保险，并将保险单副本提交给甲方留存。
7.3 分租房屋的保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方并按照保险条款办理理赔手续。
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
8.2 分租方的违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
8.3 违约赔偿的计算方式：违约赔偿金额根据乙方实际损失和甲方因此产生的额外费用确定，具体赔偿金额由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起___________日内协商解决，逾期未解决的，按本章第9.1条处理。
9.3 争议解决的地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序：如需变更本合同的任何内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件和程序：双方同意解除合同时，应提前___________个月书面通知对方，并办理相关手续。
10.3 合同变更和解除的后果处理：合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除后的合同内容继续履行，直至合同到期。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件和程序：乙方如需将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，应提前___________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。
11.2 合同转让的要求和限制：乙方转让合同权利义务时，应确保第三方具备相应的履约能力，且不得损害甲方合法权益。
11.3 合同转让的后果处理：转让完成后，乙方对转让部分的权利义务不再承担，由第三方接替履行。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付的时间和条件：甲方应在本合同签订后___________日内将房屋交付给乙方使用，交付时应保证房屋符合约定的使用条件。
12.2 分租房屋的配套设施和服务：甲方应保证分租房屋具备必要的配套设施，并按照约定提供相关服务。
12.3 分租房屋的转让或转租条款：未经甲方书面同意，乙方不得将分租房屋整体或部分转让或转租给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图，详细标注了分租房屋的位置和面积。
13.2 分租房屋的设施清单：本合同附件中列出了分租房屋内包含的设施和设备清单。
13.3 租赁押金收据：乙方支付押金时，甲方应向乙方出具相应的押金收据。
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字：
（甲方签字）
14.2 分租方签字：
（乙方签字）
14.3 签字日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的附加说明：
甲方作为出租方，在合同有效期内，应对分租房屋的整体质量和安全负责，确保房屋符合约定的使用条件。甲方应按照合同约定，提供相关配套设施和服务，保障乙方的正常使用。
1.2 租金调整的附加条款：
如遇市场物价上涨或其他因素导致租金成本上升，甲方有权在合同到期前，提前书面通知乙方，对租金进行合理调整。租金调整的具体幅度和方式，由双方协商确定。
1.3 房屋维修和保养的附加条款：
甲方应负责分租房屋及共用设施的日常维护和保养，确保房屋及设施处于良好状态。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复费用。
1.4 甲方变更的附加条款：
如甲方需变更房屋使用用途或转让房屋所有权，应提前书面通知乙方，并尽可能协商一致。如甲方未经乙方同意擅自变更或转让，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用和管理的附加说明：
乙方作为分租方，在合同有效期内，应按照约定的用途使用分租房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，乙方应负责分租部分的内置设施的维护和保养，确保设施的正常使用。
2.2 乙方租金支付的附加条款：
乙方应在每个租赁周期开始前按时支付当期租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。滞纳金的具体计算方式，由双方协商确定。
2.3 乙方提前解除合同的附加条款：
乙方如遇特殊情况需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。如乙方未经甲方同意擅自解除合同，甲方有权扣除部分押金作为违约金。
2.4 乙方转让合同权利义务的附加条款：
乙方如需将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让合同权利义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任：
第三方中介作为合同的协助方，负责协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。中介应保证提供的信息真实准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.2 中介服务费的支付条款：
如双方同意使用第三方中介服务，应提前明确中介服务费的支付方式和金额。甲方和乙方应按照约定支付中介服务费，中介服务费的具体金额和支付时间，由双方与中介协商确定。
3.3 中介的违约责任：
如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应赔偿责任。中介的赔偿责任应根据其违约程度和甲方、乙方遭受的损失确定。
3.4 中介的免责条款：
第三方中介在履行合同过程中，如遇不可抗力等客观原因导致无法履行义务，中介可免除相应的责任。但中介应尽快采取措施减轻损失，并通知甲方和乙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 分租房屋的设施清单
3. 租赁押金收据
4. 保险单副本
5. 维修和保养记录
6. 租金支付记录
7. 合同变更协议
8. 违约金计算方式说明
9. 争议解决仲裁委出具的仲裁协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋或设施
未按约定提供维修和保养服务
未按约定时间交付房屋
未经乙方同意改变房屋用途
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋或改变房屋结构
未按时履行合同约定的维护和保养义务
未经甲方同意提前解除合同或转让权利义务
3. 第三方中介违约行为：
未提供真实准确的信息
未按约定协助完成合同签订和履行
未按约定收取或支付服务费
因中介原因导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的合法所有者或授权代理人。
2. 分租方：指符合法律规定的租赁主体，将分租房屋部分或全部租用的个人或单位。
3. 押金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的一定金额。
4. 租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 争议解决：解决合同双方在履行过程中发生的争议的方式和程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与约定不符。
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或提供符合约定的房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未支付的，按照违约金计算方式收取滞纳金。
3. 问题：房屋设施损坏需要维修。
解决办法：及时通知甲方，甲方应在规定时间内负责维修。
4. 问题：合同争议无法协商解决。
解决办法：按照约定的争议解决方式，提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方首次签订分租房屋租赁合同。
说明：双方明确房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等。
2. 场景：合同期内，乙方需续租。
说明：双方协商续约条款，签订书面续约协议。
3. 场景：甲方拟变更房屋用途或转让房屋所有权。
说明：甲方提前书面通知乙方，并征得乙方同意。
4. 场景：乙方提前解除合同或转让权利义务。
说明：乙方提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。
5. 场景：合同双方通过第三方中介完成租赁。
说明：中介负责协助双方完成合同签订，并提供真实准确的信息。