房屋出售简单合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋出售简单合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售简单合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 出售方信息
1.2 购买方信息
1.3 房屋基本信息
1.4 合同目的与适用法律
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：过户及交房手续
4.1 过户手续
4.2 交房时间与条件
4.3 交房前的费用承担
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任划分
5.3 维修费用承担
第六章：交易税费
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
6.3 税费支付方式
第七章：违约责任
7.1 出售方违约责任
7.2 购买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：双方声明与承诺
10.1 出售方声明与承诺
10.2 购买方声明与承诺
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：其他约定
12.1 物业管理费
12.2 水、电、燃气等费用承担
12.3 户口迁移
第十三章：签署日期与地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：合同的生效与终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：前言
1.1 出售方信息
1.1.1 出售方名称：
1.1.2 出售方地址：
1.1.3 出售方联系人及联系方式：
1.2 购买方信息
1.2.1 购买方名称：
1.2.2 购买方地址：
1.2.3 购买方联系人及联系方式：
1.3 房屋基本信息
1.3.1 房屋地址：
1.3.2 房屋所有权证号：
1.3.3 房屋土地使用权证号：
1.4 合同目的与适用法律
1.4.1 合同目的：
1.4.2 适用法律：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 所在城市：
2.1.2 所在区域：
2.1.3 街道名称及门牌号：
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑总面积：
2.2.2 使用面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋类型：
2.3.2 建筑结构：
2.3.3 楼层及户号：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋用途：
2.4.2 装修情况：
2.4.3 房屋现状描述：
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：
3.1.2 币种：
3.1.3 付款方式：
3.2 支付方式
3.2.1 首付款：
3.2.2 贷款金额：
3.2.3 贷款利率：
3.2.4 贷款期限：
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：
3.3.2 剩余款项支付时间：
第四章：过户及交房手续
4.1 过户手续
4.1.1 过户所需材料：
4.1.2 过户办理流程：
4.1.3 过户办理时间：
4.2 交房时间与条件
4.2.1 交房日期：
4.2.2 交房条件：
4.3 交房前的费用承担
4.3.1 交房前水、电、燃气等费用承担：
4.3.2 交房前物业管理费承担：
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 房屋主体结构质量保证：
5.1.2 设备设施质量保证：
5.2 维修责任划分
5.2.1 出售方承担的维修责任：
5.2.2 购买方承担的维修责任：
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用承担方式：
第六章：交易税费
6.1 税费种类
6.1.1 交易过程中涉及的税费：
6.2 税费承担方
6.2.1 税费承担方式：
6.3 税费支付方式
6.3.1 税费支付时间及方式：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议：
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点：
8.2.2 诉讼法院：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件：
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 变更与解除的申请程序：
9.3.2 变更与解除的审批程序：
第十章：双方声明与承诺
10.1 出售方声明与承诺
10.1.1 出售方声明：
10.1.2 出售方承诺：
10.2 购买方声明与承诺
10.2.1 购买方声明：
10.2.2 购买方承诺：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.2.1 附件二：房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋现状照片
11.3.1 附件三：房屋现状照片
第十二章：其他约定
12.1 物业管理费
12.1.1 物业管理费标准及支付方式：
12.2 水、电、燃气等费用承担
12.2.1 水、电、燃气等费用承担方式：
12.3 户口迁移
12.3.1 户口迁移相关事宜：
第十三章：签署日期与地点
13.1 签署日期：
13.2 签署地点：
第十四章：合同的生效与终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效的条件：
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止的条件：
14.3 合同终止后的处理事项
14.3.1 合同终止后的处理事项：
出卖人（出售方）：
（签字）
（日期）
买受人（购买方）：
（签字）
（日期）
见证人（如有）：
（签字）
（日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后一定期限内提出对合同内容的修改意见，乙方应认真考虑并积极响应。如乙方不同意修改意见，甲方有权解除合同。
2. 如甲方因特殊情况需要提前交房，应提前书面通知乙方，乙方应在接到通知后5个工作日内予以回复。如乙方同意提前交房，双方应就交房日期及相关事项重新协商并签订补充协议。
3. 甲方应保证房屋在交付时符合国家有关的安全、环保等强制性标准，否则乙方有权要求甲方进行整改或退还部分购房款。
4. 甲方应如实向乙方披露房屋的抵押、租赁等权利限制情况。如因甲方未披露相关信息导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
5. 甲方应在合同约定的过户期限内办理完毕过户手续，如因甲方原因导致过户迟延的，甲方应支付乙方违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的付款时间及方式支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方应如实向甲方披露其财务状况、信用状况等信息。如乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
3. 乙方应在合同约定的时间内完成贷款申请及相关手续，如因乙方原因导致贷款迟延的，乙方应支付甲方违约金。
4. 乙方应在合同约定的时间内迁出户口，如乙方未按约定迁出户口，甲方有权要求乙方支付违约金。
5. 乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维护、管理及维修责任，如因乙方原因导致房屋损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应严格按照合同约定履行其职责，如因中介原因导致合同履行迟延或出现争议的，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家有关法律法规，如因中介服务不符合法律法规导致乙方损失的，中介应承担相应赔偿责任。
3. 第三方中介应如实向甲方、乙方披露房屋的相关信息，如因中介未披露相关信息导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应赔偿责任。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。
5. 甲方、乙方应按照合同约定支付中介费用，如甲方、乙方逾期支付，中介有权要求甲方、乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋平面图
5. 装修清单及照片
6. 家具家电清单
7. 物业管理规约
8. 相邻关系确认书
9. 房屋交接单
10. 付款凭证复印件
11. 贷款批准函复印件
12. 户口迁移证明复印件
13. 宠物登记证明复印件（如有）
14. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的币种和金额。
3. 甲方未如实披露房屋的抵押、租赁等权利限制情况。
4. 乙方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未获批准。
5. 乙方未按约定时间迁出户口，或迁出户口不符合约定条件。
6. 甲方、乙方未按约定时间履行合同其他义务。
7. 甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
8. 第三方中介未按约定履行中介职责，或提供服务不符合法律法规。
9. 合同约定的其他违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋占用土地使用权的法律文件。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至购买方的法定程序。
5. 户口迁移：将个人户籍从原所在地迁出并登记在新的居住地。
6. 物业管理费：物业服务企业为管理物业向业主收取的费用。
7. 贷款：买受人向金融机构申请的购房资金借款。
8. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交房
解决办法：协商确定延迟交房的原因和期限，必要时可依法要求赔偿。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：催告乙方支付，协商确定支付期限，必要时可依法要求赔偿。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往相关部门加速办理，或委托专业机构协助。
4. 问题：户口迁移出现问题
解决办法：协调当地派出所解决问题，或寻求专业律师帮助。
5. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方进行整改，必要时双方可协商解除合同或要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋为二手住房，存在现有居住者。
4. 场景：房屋为新建住宅，尚未入住。
5. 场景：交易过程中涉及贷款融资。
6. 场景：交易过程中涉及第三方中介服务。
7. 场景：房屋所在地区存在特殊政策或限制。