工程造价构成解析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价管理,第二章 工程造价的构成,第二章 工程造价的构成,2.1,概述,2.2,设备及工器具购置费用的构成,2.3,建筑安装工程费用构成,2.4,工程建设其他费用构成,2.5,预备费、建设期贷款利息和固定资产,投资方向调节税,2.6,国外工程施工发包承包价格的构成,第一节 概 述,2.1.1,建设项目投资的构成,报批投资建设投资,+,建设期借款利息,+30,流动资金,总投资建设投资,+,建设期借款利息,+,流动资金,2.1.1,建设项目投资的构成,（一）建设项目总投资,指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。,2.1.1,建设项目投资的构成,固定资产与固定资产投资,1,、固定资产,2,、固定资产投资,2.1.1,建设项目投资的构成,1,、建设项目总投资的内容,（,1,）固定资产投资,固定资产投资包括,:,建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。,（,2,）流动资产投资,指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中被占用的周转资金。,2.1.1,建设项目投资的构成,2,、建设项目总投资的回收,固定资产,在使用中会逐渐磨损和贬值，使用价值逐步转移到产品中去。,流动资产,在项目寿命期内，始终被占用并周而复始地流动，寿命期结束，全部退出生产与流通，以货币资金形式被回收。,2.1.1,建设项目投资的构成,（二）静态投资与动态投资,静态投资,是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。,动态投资,是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。,建设项目总投资,建筑安装工程费用,流动资产投资,流动资金,固定资产投资,工程造价,直接费,间接费,利润,税金,设备及工、器具购置费用,设备购置费,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,工程建设其他费用,与土地有关的费用,与项目建设有关的其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,2.1.2,工程造价的构成,我国现行工程造价的构成,第二节 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用的组成,按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部,2003,年,10,月,15,日联合颁布的建标,2003,206,号文件的规定，建筑安装工程费由,直接费,、,间接费,、,利润,、,税金,四个部分组成。,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接,工程费,措施费,企业,管理费,规费,营业税,城市维护,建设费,教育费,附加,人工费,材料费,机械费,2.3.1,直接费,直接费是指直接用于建筑安装工程施工，形成工程实体或有助于形成工程实体所必须的各项费用。,直接费由,直接工程费,和,措施费,组成。,2.3.1,直接费,直接工程费,施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括,人工费,、,材料费,和,机械费,。,2.3.1,直接费,人工费,列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。,2.3.1,直接费,材料费,列入预算定额的、在建设工程施工过程中消耗的符合国家或有关部门质量标准的常用规格合格产品的材料数量与材料预算价格的乘积。,2.3.1,直接费,施工机械使用费,机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2.3.1,直接费,直接工程费的计算,直接工程费,=,人工费,+,机械费,+,材料费,=,工程量,(,定额工日消耗数量,人工单价,),+,工程量,(,定额材料消耗数量,材料单价,),+,工程量,(,定额机械台班消耗数量,机械台班单价,),2.3.1,直接费,措施费,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，由,施工技术措施费,和,施工组织措施费,组成。,2.3.2,间接费,间接费是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。,间接费由,施工管理费,、,规费,组成。,2.3.2,间接费,施工管理费,建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,2.3.2,间接费,规费,政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,2.3.3,计划利润及税金,利润,施工企业完成所承包工程获得的盈利。,税金,国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,序号,费用,项目计算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,措施费,按规定标准计算,3,小计,4,间接费,相应费率,5,利润,相应利润率,间接费计取利润,6,合计,7,含税造价,相应税率,1,、以直接费为计算基础,序号,费用,项目计算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,其中人工费和,机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和,机械费,按规定标准计算,5,小计,+,6,其中人工费和,机械费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,间接费计不取利润,9,合计,+,+,10,含税造价,(1+,相应税率,),2,、以人工费和机械费为计算基础,序号,费用,项目计算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,直接工程费中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,措施费中人工费,按规定标准计算,5,小计,+,6,人工费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,间接费计不取利润,9,合计,+,+,10,含税造价,(1+,相应税率,),3,、以人工费为计算基础,建筑安装工程费用的计算举例,例,已知某商业楼建筑面积,10000,平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）,项 目,人工费,材料费,机械使用费,基础工程,500,000.00,2,500,000.00,200,000.00,结构工程,210,000.00,1,500,000.00,340,000.00,屋面工程,50,000.00,400,000.00,150,000.00,装饰工程,210,000.00,1,500,000.00,340,000.00,费率：综合费率,70%,，利润率,85%,，税率为,4%,；,试计算：,建筑工程各项费用：（,1,）直接费；（,2,）综合费用；,（,3,）利润；,（,4,）税金；（,5,）建筑工程造价。,解：,（,1,）基础工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=50+250+20=320,万元,结构工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=21+150+34=205,万元,屋面工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=5+40+15=60,万元,装饰工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=21+150+34=205,万元,建筑工程直接费,=,基础工程直接费,+,结构工程直接费,+,屋面工程直接费,+,装饰工程直接费,=320+205+60+205=790,（万元）,解：,其中人工费,=,基础工程人工费,+,结构工程人工费,+,屋面工程人工费,+,装饰工程人工费,=50+21+5+21=97,（万元）,（,2,）综合费用,=,人工费,费率,=9770%=67.9,（万元）,（,3,）利润,=,人工费,利润率,=9785%=82.45,（万元）,（,4,）税金,=,直接费,+,综合费用,+,利润,+,其他费用,+,劳动保险基金,+,工程造价管理费、劳动定额测定费,税率,=,（,790+67.9+82.45+0+0+0,）,4%=37.614,万元,（,5,）建筑工程造价,=,直接费,+,综合费用,+,计划利润,+,其他费用,+,劳动保险基金,+,工程造价管理费、劳动定额测定费,+,税金,=790+67.9+82.45+0+0+0+37.614=977.964,（万元）,第三节 设备及工、器具购置费,设备、工器具购置投资,设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,1.,国产标准设备原价,国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,2.,国产非标准设备原价,国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,成本计算估价法,非标准设备原价,=,制造成本,+,利润,+,增值税,+,设计费,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,例,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费,20,万元，加工费,2,万元，辅助材料费,4000,元，专用工具费率,1.5%,，废品损失费率,10%,，外购配套件费,5,万元，包装费率,1%,，利润率为,7%,，增值税率为,17%,，非标准设备设计费,2,万元，求该国产非标准设备的原价。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,解,专用工具费,=,（,20+2+0.4,）,1.5%,=0.336,万元,废品损失费,=,（,20+2+0.4+0.336,）,10%,=2.274,万元,包装费,=,（,22.4+0.336+2.274+5,）,1%,=0.300,万元,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,解,利润,=,（,22.4+0.336+2.274+0.3,）,7%,=1.772,万元,销项税金,=,（,22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772,）,17%=5.454,万元,该国产非标准设备的原价,=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5,=39.536,万元,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,扩大定额估价法,非标准设备原价,=,材料费,+,加工费,+,其他费,+,设计费,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,类似设备估价法,在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,概算指标估价法,根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,3.进口设备原价的构成与计算,进口设备的价格分为,离岸价格,和,到岸价格,两种。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,离岸价格,卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。,到岸价格,卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,（,1,）进口设备的交货方式,A,内陆交货,B,目的地交货,C,装运港交货,D,其他交货方式,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,（,2,）进口设备原价的构成及计算,进口设备抵岸价,货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费车辆购置附加费,2.2.2,设备运杂费的确定,国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用。,设备运杂费,=设备原价,设备运杂费率,2.2.2,设备运杂费的确定,设备运杂费包括：,1）运费和装卸费,2）包装费,3）设备供销部门的手续费,4）采购与仓库保管费,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,例,某公司拟从国外进口一套机电设备，重量,1500,吨，装运港船上交货价，即离岸价（,FOB,）,400,万美元。其他有关费用参数：国际运费标准,360,美元,/,吨；海上运输保险费率,0.266%,；中国银行财务费费率,0.5%,；外贸手续费率,1.5%,；关税税率,22%,；增值税税率,17%,，美元银行牌价,8.27,元人民币，设备的国内运杂费率,2.5%,，现对该套设备购置费用进行估价。,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,解,计算结果单位均为,万元人民币,进口设备货价,=4008.27=3308,国际运费,=360 1500 8.27=446.6,国外运输保险费,=(3308+446.6)0.266%=10,进口关税,=(3308+446.6+10)22%=828.2,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,增值税,=,（,3308+446.6+10+828.2,）,17%=780.8,银行财务费,=3308 0.5%=16.5,外贸手续费,=,（,3308+446.6+10,）,1.5%=56.5,2.2.1,国产设备原价的构成及计算,进口设备原价,=3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5=5446.6,设备购置费,=(3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5)(1+2.5%)=5582.8,第四节 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。,2.4.1,土地使用费,土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。,2.4.1,土地使用费,（一）土地征用及迁移补偿费,土地补偿费,青苗费和地面附着物补偿费,安置补偿费,耕地占用税、土地管理费,征地拆迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,2.4.1,土地使用费,（二）,土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照,中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例,规定，支付土地使用权出让金。,2.4.1,土地使用费,（二）,土地使用权出让金,土地出让权的所有者,出让和转让方式,出让和转让价格,年限,合同权利与义务,2.4.2,与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,建设单位临时设施费,工程监理费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费,国内专有技术及专利使用费,工程承包费,2.4.3,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,2.5.1,预备费,预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。,预备费包括,基本预备费,和,涨价预备费,。,2.5.1,预备费,基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。,2.5.1,预备费,基本预备费包括,技术设计、施工图设计及施工过程变更中所增加的工程费用；,一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；,竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,2.5.1,预备费,涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。,2.5.2,建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。,建设期借款利息实行,复利,计算。,例,某新建项目，建设期为,3,年，第一年贷款,300,万元，第二年贷款,600,万元，第三年贷款,400,万元，利率为,12%,，建设期内利息只计息不支付，贷款年中支用，计算建设期贷款利息。,解,在建设期，各年利息计算如下：,2.5.3,固定资产投资方向调节税,国家为引导投资方向，调整投资结构，加强重点项目建设，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资项目、中外合作经营企业、外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。,2.5.3,固定资产投资方向调节税,税率,投资方向调节税实行差别税率，税率为,0%,、,5%,、,10%,、,15%,、,30%,共,5,个档次。,差别税率分两大类别：基本建设项目、更新改造项目。,第六节 世界银行建设项目,工程造价的组成,2.6.1,项目建设成本,国内,国外,直接费,人工费,直接费,工资,材料费,材料费,施工机械使用费,施工机械费,间接费,管理费（包含税金）,开办费,利润,利润,税金,暂定金额、指定单价,其他费,分包工程费用,2.6.2,费用组成形式,1,、组成分部分项工程单价,2,、单独列项,3,、分摊进单价,4,、选择费用发生,【,案例分析,】,A,企业拟建一工厂，计划建设期,3,年，第,4,年工厂投产，投产当年的生产负荷达到设计生产能力的,60%,，第,5,年达到设计生产能力的,85%,，第,6,年达到设计生产能力。,项目运营期,20,年。,该项目所需设备分为进口设备和国产设备两部分。,进口设备重,1000t,，其装运港船上交货价为,600,万美元，海运费为,300,万美元,/t,，海运保险费和银行手续费分别为货价的,2,和,5,，外贸手续费率为,1.5%,，增值税率为,17%,，关税税率为,25%,，美元对人民币汇率为,1,：,8.3,。设备从到货口岸至安装现场,500km,，运输费为,0.5,元人民币,/tkm,，装卸费为,50,元人民币,/t,，国内运输保险费率为抵岸价的,1,，设备的现场保管费率为抵岸价的,2,。,国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为,9500,万元人民币。国产标准设备的设备运杂费率为,3,。,该项目的工具、器具及生产家具购置费率为,4%,。,该项目建筑安装工程费用估计为,5000,万元人民币，工程建设其他费用估计为,3100,万元人民币，建设期间的基本预备费率为,5%,，涨价预备费为,2000,万元人民币，固定资产投资方向调节税率为,5%,，流动资金估计为,5000,万元人民币。,项目的资金来源分为自有资金与贷款。其贷款计划为：建设期第,1,年贷款,2500,万元人民币、,350,万美元；建设期第,2,年贷款,4000,万元人民币，,250,万美元；建设期第,3,年贷款,2000,万元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率,10%,（每半年计息一次），贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为,8%,。,问题：,1,、估算设备及工、器具购置费用。,2,、估算建设期贷款利息。,3,、估算工厂建设的总投资。,