工程价款的支付与结算讲义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第八部分 工程价款的支付与结算,工程价款的结算方式,工程预付款,工程进度款的支付（中间结算）,工程竣工结算,工程价款价差调整的主要方法,工程价款的结算方式,按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。,竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程。,分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。,目标结款。这种方法是将工程的内容分解成若干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制。,工程预付款的性质,工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。,施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。,因此也可称为预付备料款。,预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出)的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。,工程预付款的计算及拨付,发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。,即：,当月实际付款金额=应签证的工程款,应扣回的预付款,关键问题：,1、从何时开始起扣？,2、每次支付工程价款时扣回多少？,工程预付款的扣回,从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,起扣点计算方式,P,1,2,3,k,N,1,2,3,k,P,N,M,T,1,2,3,k,式中：,T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；,M预付备料款限额；,N主要材料所占比重；,P承包工程价款总额。,起扣点计算公式,当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。,当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。,起扣计算时间选择：,在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。,每次扣款额的规定：,发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。,特殊情况处理,：,当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。,简单计算方式,工程进度款的支付（中间结算）,工程量测量与 统计,提交已完工程量报告,工程师核实并确认,建设单位认可并审批,支付工程进度款,支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。,工程竣工结算,竣工结算工程价款,=,预算（或概算）或合同价款,+,施工过程中预算或合同价款调整数额,-,预付及已结算工程价款,-,保修金,工程变更及合同价款调整,工程变更,施工合同文本,FIDIC合同条件,工程变更的范围,主要是设计变更，也包括其他变更，设计变更主要包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序等。,设计变更少于我国施工合同条件下的施工,发包人或工程师提出的变更,承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。,工程师可以直接发布变更指示，也可以要求承包商递交建议书,承包商提出的变更,承包人不得随意变更设计，合理化建议必须经工程师同意。工程师同意后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。否则一切后果由承包商承担。,未经工程师批准前承包商不得擅自变更。承包商应首先提出变更建议，以证明变更能为业主带来利益。若变更涉及部分永久工程设计，承包商应自行设计或委托有资质单位进行，工程师批准建议后，调整合同价。,变更估价,套用已有价格；参照类似价格；承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行,按原费率计算变更工程费用；在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格；确定新的费率或价格,承包商提出变更申请,工程师审批,承包商提出价款变更要求,工程师审批,调整合同价,造价管理部门调解,仲裁或诉讼,同意,不同意,同意,不同意,同意,不同意,索赔的概念及产生的原因,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。,索赔产生的原因主要有：当事人违约；不可抗力事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他第三方原因。,索赔的处理程序,索赔事件发生,索赔申请,提交索赔报告及资料,工程师审核,工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人,发包人审批,承包人同意,承包人不同意,谈判和协调,仲裁或诉讼,28天,28天,28天,索赔费用的计算,索赔费用的内容包括人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润和管理费。,索赔费用的计算方法主要有实际费用法和修正总费用法。,只有承包人不承担责任，并且发生在关键路线上的工期延误才可以进行工期索赔。,工期索赔的计算方法主要有网络图分析法和比例计算法两种，但比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。,某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为2300m,3,，B项为3200m,3,，经协商合同价A项为180元/m,3,，B项为160元/m,3,。承包合同规定：,开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；,业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；,当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；,根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；,工程师签发月度付款最低金额为25万元；,预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。,承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表所示。,月份,1月,2月,3月,4月,A 项,500,800,800,600,B 项,700,900,800,600,预付款金额为18.52万元。,第一个月，工程量价款为20.2万元，应签证的工程款为23.028万元，不予付款。,第二个月，工程量价款为28.8万元，应签证的工程款为32.832万元，签发的付款凭证金额为55.86万元。,第三个月，工程量价款为27.2万元，应签证的工程款为31.008万元，应扣预付款为9.26万元，应付款为21.748万元，不予付款。,第四个月，A项工程工程量价款为10.494万元，B项工程量价款为9.6万元，工程量价款合计20.094万元，应签证的工程款为22.907万元，实际签发的付款凭证金额为35.395万元。,某承包商与工程业主签订了一份包工、包料的单价合同，合同中含有三个子项工程，有关条款如下：,A、B、C三个子项工程估计工程量分别为2000m,3,单价、3000 m,3,单价和4000 m,3,，单价分别为160元/m,3,，140元/m,3,，200元/m,3,。依据实际完成工程量进行计算。,开工前，业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。,业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金（施工索赔款不计保留金）。,工程实际完成情况如下表所示：,问题：,确定每月应结算的工程款；,若合同规定，当某子项实际工程量超出估计工程量10%时，超出10%以上的部分可调价，调价系数为0.95，这时每月结算多少工程款？,项目,实际工程量,合计,4月,5月,6月,7月,8月,A子项,200,300,600,400,200,1700,B子项,500,600,800,800,650,3350,C子项,800,900,1200,800,800,4500,综合调价系数,1.08,1.1,1.15,1.17,1.2,批准的施工索赔（万元）,1.5,3,4.5,