第三代春熙商圈投资价值与机会-终稿54p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,三代春,熙,商圈投资,价值与,机会,解决方案中心,2014.4,Contents,成都商,圈,格局,春,熙商圈发展阶段,春,熙商圈东扩,原因,第三,代春熙商圈项目解析,春熙,商圈,投,资价值总结,想要了解更多精,彩资,讯,，,请关注锐理地产网,（,卡地亚、爱马仕、范思哲、蔻依等国际一线品牌,未来中心,购物中心,4.5,自持,招商中,春熙,东大街商圈内的商业项目多为大型高端购物中心，且大部分为只租不售的自持型商业，仅有喜年广场有部分底商出售，目前已到尾盘阶段。,商圈内代表项目对比,众多国际品牌开发商云集的东大街板块是成都市的商务中心，甲级写字楼、高端零售以及高星级酒店逐步呈现，并有地铁二号线经过，交通优势凸显，该区域正逐步走向发展的最高点。据调查，东大街区域聚集了成都全市,80%,的外资银行和国际知名金融机构（汇,丰银行、渣打银行、中英人寿,等均已入驻），未来,将成为西部金融机构最多、金融产品最全、发展环境最优的金融发展聚集区，无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说,，春熙,东,大,街板块都,将以其独具的优势得到投资者的热,捧，成为成都的热点投资区域之一。,商圈内投资价值与机会,品牌开发商的云集和大量国际金融机构的入驻使得春熙,东大街商圈成为成都的投资特点区域之一。,商圈内销售型办公物业有时代,8,号、喜年广场、晶融汇、睿东中心、未来中心等项目，其中时代,8,号、喜年广场和晶融汇项目均已基本售罄，,仅有睿东中心和未来中心有供应，,商业项目仅有喜年广场的尾盘在售，各类产品的稀缺性强，而未来中心的高层空中商铺产品宜商宜居的灵活使用特性和高性价比为投资人士提供了入驻春熙商圈的较好投资机会点。,区域内多数销售型物业已基本售罄，各类产品稀缺，未来中心项目的空中商铺产品提供较好投资机会点。,商圈内投资价值与机会,第三,代春熙商圈典,型项目简,析,未来中心,典型项目解析,未来中心,未来,中心位,于,成都,蜀,都大道和一环路交汇的黄金,十字路口,，在水碾河商场、成都饭店、娇子音乐厅三大成都历史地标之一的水碾河商场原址上而,建，是区域改造的首个龙头项目。,周,边拥有城市最完善的交通、最庞大的商业群、最高端的商务群、最集中的城市豪宅区作支撑，占据春熙东扩,的,桥头堡,位,置，位于投资黄金价值坐标点,。,未来中心占据春熙商圈东扩的桥头堡位置，与一环路交叉成为黄金十字口岸。,项目区位,典型项目解析,未来中心,蜀都大道与交通环线一环路贯穿东西南北，,20,条快速公,交,分布于项目周边；,三,大地铁线,路,（,2,号线、,4,号线、,6,号线）环绕,，,其中,2,号线已开通，牛王庙站距离本项目,600m,，,4,号线预计,2015,年底开通。,交,通分析,典型项目解析,未来中心,地铁,4,号线,(,规划,),地,铁,6,号,线,(,规划,),蜀都,大道,一环路,东大街,地铁二号线,东安南路,双华路,蜀都大道,未来中心,未来中心周边交通通达性好，城市主干道、快速公交和地铁组成的交通枢纽能快速达到市中心和周边区域。,城,市主干道,城,市次干道,已开通地铁线路,规划地铁线路,项目,总建面,8,万方，由,6,层商业裙楼和,2,栋,塔楼组成，塔楼均为,loft,产品。,其中,A,区为,1.1,万，是该项目目前唯一在售部分；,B,区,2.4,万，将打造成桔子水晶五星级设计师主题酒店；,-1F5F,共,4.5,万方，是以儿童为主题的家庭休闲商业中心。,商业,总,体规划,典型项目解析,未来中心,未来中心获得中国,成都,商业,地产价值榜,2013,中国最具运营价值城市综合体,，形象和运营价值得到提升。,商业中心：儿童主题家庭生活体验中心,塔楼底部,-1F5F,是,春,熙商圈内,唯一以儿童为主题的,家,庭休闲商业,，定位为,生,态自然与时尚、科技相结合的家庭休闲儿童成长体验,中心,。,商业中心内拥有“天空之城”庭院天街和“声之谷”情境水街，以儿童成长和家庭互动为主题，打造“春熙派对”生活馆、“成长公园”家庭馆，超过,70%,的业态为休闲、娱乐、美食等，为本项目和周边区域人群提供完善的生活配套。,商业,典型项目解析,未来中心,商业,典型项目解析,未来中心,商业中心：开发商自持统一管理,开发商将,自持商业中心,，引,进香港大未来公司进行商业统一经营管理，为创新性的主题商业中心注入世界前沿水平的管理理念与商业体验，为项目的后续持续经营及项目品质提供稳定保障,。,未来,将被打造成为商,house,；,层高,4.9m,，共,25F,，其中,6-16F,为低区，,17-25F,为高区,；,loft,被分割为,50-880,产权进行,销售,。,典型项目解析,未来中心,17-25F,高区，层高,4.9m,6-16F,低,区,层高,4.9m,（在售）,1-5F,特色商业,楼,高,99m,将,作为西南首屈一指的儿童主题家庭休闲商,业,商,house,3,部蒂森电梯,A,区,峰格,LOFT,规划,高层,空,中商铺,商,业中心,商,业中庭,A,区,峰格,LOFT,：剖面图,各物业类型分区显著，功能布局合理；,高,层,空,中商铺,标,准层约,880,，,可分割为,50-880,进行出,售,，超,过,200%,得房率,；,小,面积、低总价、组合灵活，办公、自住、投资三重实用功能,。,A,区,峰格,LOFT,：分割产权销售，满足多重业态需求,共,25F,，为层高,4.9m,的,loft,产品，被,分割为,50-880,产权进行销售,，完,全具备各种商业经营的要,求,，,未,来将被打造成,为,“商,house,”，,可,支,撑包括空中时尚店铺、体验式餐饮、创意办公、格调出租屋在内多种业态的呈,现。,商业,典型项目解析,未来中心,A,区,峰格,LOFT,：,得房,率高、低总价低风险，未来升值潜力大,未来中心是春熙商圈内的唯一,LOFT,产品，可实现超过,200%,的超高得房率，实得面积高。相比项目周边高端写字楼项目的高门槛，该项目具有总价低的优势，同时由于开发商自持商业中心，降低了项目的风险系数，为投资者入驻春熙商圈、享受城市发展红利提供良好的投资机会。,50-800,的,LOFT,兼具自住和投资办公的多重功能，实用性高，加上项目具有的城市核心区的区位优势，未来更易出租，升值潜力大。,全,球五大行之高力国际为该项目提供物业服务，提升项目发展力。,商业,典型项目解析,未来中心,商业,B,区,五星级,酒店,：,桔子水晶酒店在中国第一家形象店,五星级酒店引入境外知名的桔子水晶,（,桔子水晶是桔子水晶酒店集团旗下高端设计师酒店品牌,），定位为另类五星级，每一家酒店均由两位美国设计师,Amy,和,Zen,设计,，风格各不相同。桔,子水晶将在未来中心打造其第一家中国形象店，独特创新的酒店服务理念将为成都人带来耳目一新的感受,。,典型项目解析,未来中心,典型项目解析,未来中心,B,区五星级酒店：产权分割销售，开发商统一管理,酒店部分塔楼后期将进行产权式销,售,，,户型主力面积在,60,平米左右,，交,房后将由开发商统一进行经营管理，不但可以省却装修，出租的各项烦恼，而且还能获得较高的投资收,益,。,商业,2014,年,4,月,22,日,-23,日，第二届中国财富之春全球论坛落户成,都,，,世,界资本大鳄、投资,专家,吉姆罗杰斯,作为,本次论坛全球特邀嘉宾将隆重出席，与东方资本领袖同台对话，发表主题演讲，并将与大家分享他对世界经济发展趋势的看法以及相关应对措施,。,2014,年,4,月,11,日“与世界资本大鳄吉姆罗杰斯相约中国”新闻发布会,将在,未来中心的销售中心举行。,未,来中心代表了成都商业发展的大趋势，这也是本次“财富之春”主委会将它推荐给资本大鳄吉姆,罗杰斯的根本原因之所在。吉姆,罗杰斯在成都的所有时间都将持续关注这个颇具价值的商业项目。,【,吉姆罗杰斯,与股神巴菲特齐名的国际著名投资家、金融学教授，世界资本大鳄；被沃伦巴菲特评价为无人能及的投资家，他与金融大鳄,索罗斯,创立了令人闻之色变的“量子基金”，还独自创立了,罗杰斯国际商品指数,（,RICI,）,】,资本,大鳄的青睐,典型项目解析,未来中心,世界投资专家吉姆,罗杰斯将在未来中心举办新闻发布会并持续关注该项目。,未来中心区位优越，交通便利，为后期销售和项目发展奠定绝对优势基础。,项目打造了,春熙,商圈,唯一,儿童,特色,商业中,心,并由,开,发商自,持,运营,，,降低项目,风险，,升,值,潜力,大,。,销售型塔楼为区域内唯一,LOFT,产品，可满足多重业态需求，得房率高，低总价，商圈内巨大的居住、生活、办公需求能够保证后期出租和高租金水平，投资风险低。,未,来中心作为,极,具运营价值的城市综合体，涵盖儿童主题家庭生活式体验商业、五星级主题酒店、创意灵动商,HOUSE,三大业态，,为更多商业人士、投资人士进驻春熙，并结合地段、人流、商流而打造的超高性价比投资产,品，具有较高的升值空间和投资收益保障。,项,目价值总结,典型项目解析,未来中心,PART.4,春熙商圈投资价值总结,1,、,春,熙商圈东扩区域是,成都政府倾力打造的西部,金融中心，是成都,CBD,商务,核心区，,目前,地铁,2,号,线已通，地铁,3,、,4,、,6,号线处于规划中，配合沙河堡综合客运枢纽,串联成都东西南北城市板,块,，交通通达性好，投资价值高,。,2,、商圈内汇集城市高端,百货、大型购物中心甲级写字楼,，星级,酒店，酒店式公寓、高档,住宅、,高端餐饮娱乐,等，为板块高端商务定位奠定良好基础。,3,、,商圈,内销售型商业物业大多已处于尾盘阶段，投资机会点降低，未来中心居于春熙商圈桥头堡的黄金位置，项目在售的,loft,产品是商圈内唯一可售项目，,4.9m,层高，可做写字楼可做空中商,铺，区域独具超高的性价,比，可为成都投资者提供进入春熙商圈的黄金经营机会。,第三,代春熙商圈，不是巨头不聚头！,总之,想要了解更多精,彩资,讯,，,请关注锐理地产网,（,!,