区域商业调查研究报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,红谷滩区域商业调查研究,区域商业调查研究报告,第1页,目录,第一章红谷滩商业背景调查,第一节 红谷滩区域定位发展分析,第二节 红谷滩商业发展现实状况分析,第三节 红谷滩商业组成要素分析,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,第二节 红谷滩商业零售总额分析,第三章红谷滩商业消费调查,第一节 红谷滩人流车流分析,第二节 红谷滩消费潜力分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第2页,第一章红谷滩商业背景调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第3页,第一节红谷滩区域定位发展分析,第一章红谷滩商业背景调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第4页,政策背景,江西省委、省政府制订了南昌市“一江两岸”宏观发展格局，指出江西“崛起”重点在南昌，南昌“崛起”先看红谷滩战略思绪。在城市经营日益走向国际化今天，新南昌从整体规划和红谷滩开发两方面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地域乃至全国最快发展速度崛起在赣江边。红谷滩开发是昌北大开发重中之重，一定程度上可相对类比上海陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体中国中部地域与国际接轨商业中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第5页,“西进、东拓、,北控、南延”,政策背景,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第6页,早在20世纪50年代，以邵式平为主要领导江西省委就试图开发这片处女地；80年代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式旅游渡假区构想；80年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和经济全方面发展城市总体规划。,1998年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，开启实施了全长34.89公里“一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越区位优势得以凸现，城市建设重点也由此向“一江两岸”转移。,年1月，红谷滩中心区4.28平方公里规划方案出台；4月底控制性详细规划报请市委、市政府审定经过；7月11日红谷滩中心区开发建设正式破土开工；11月8日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全方面封顶。2012月28日，市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直相关单位顺利搬迁，先行入驻红谷滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。,201月，市委、市政府及时调整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖，将红谷滩新区区域面积由4.28平方公里扩大到50平方公里；4月9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于5月15日挂牌运作，全方面拉开了红谷滩新区开发建设序幕。,政策背景,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第7页,大南昌新都心（CBD）,“提升南昌，服务江西”当代服务业中心,南昌最适宜居住和创业国际化生态城区,观点起源于政府,新区定位,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第8页,红谷滩中心区,是红谷滩新区开发建设起步区，南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里关键区和6平方公里周围地域组成，规划人口15万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功效为一体当代化新型城市中心区中央商务区（CBD中心区）。,丰和中大道以东为红谷滩中心区关键区，总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局：,政策背景,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第9页,一个关键区：,即南昌CBD重点发展行政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名，更为当代化另一市级商业中心，逐步形成与高档商务中心区功效相协调含有国际水平高标准、当代化商业体系。,政策背景,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第10页,两条商业辐射带：,红谷大道建设成为生活性主干道；,临江大道建设成为休闲景观大道。,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第11页,红谷滩中心区商业功效区重点建设南昌CBD（中央商务区）和CLD（中央生活区）。,从世贸路至八一大桥集中了全市主要行政、文化、金融、商贸、传媒等机构，是南昌市政治、经济、文化中心，逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主南昌CBD；,怡园路至南昌大桥是高档住宅区，充分挖掘小区商业中心功效，逐步形成以人居为主中央生活区（Central Living District），与中心区商务区形成一个相互补充、相互依靠、融为一体红谷滩中心区商业功效区。,CLD生活组团,CBD写字楼组团,金融大街,COD中心,三个功效区,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第12页,1.1.2,红谷滩中心区功效布局现实状况,CLD生活组团,CBD写字楼组团,金融大街,COD中心,如今红谷滩，行政和住宅功效尤为突出，CBD功效尚难看出，但许多住宅建筑已逐步将红谷滩CBD空间吞噬。,第一章红谷滩商业背景调查,第一节红谷滩区域定位发展分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第13页,第二节 红谷滩商业发展现实状况分析,第一章红谷滩商业背景调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第14页,商业规划,在南昌市2002-年商业发展规划中提出，红谷滩新区商业要超前配置，引入“销品茂”业态（Shopping Mall），成为南昌市领先商业中心；,最具活力红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区，将集聚至高人气；,红谷滩商业发展本着高起点、高标准规划建设标准，以完善生活服务型为主，发展红谷滩当代商贸流通业，初步确立按“一个关键区，两条辐射带，三个功效区，四条商业街”总体布局，以此来结构红谷滩新区未来商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。,凤凰洲,红谷滩,红角洲,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第15页,阶段一：初级商业形态,当前，红谷滩大部分商业处于一个早期阶段，基本上还是小型小卖部形式，只是为了满足原有居民普通生活需求，尤其是围绕着沙井地域和茗园路等还建房周围，集中了较多低层消费小商业业态。,茗园路商业,沙井商业,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第16页,阶段二：红谷商业街雏形,红谷大道商业,基于小区域内商品住宅交付和入住人口量增多等原因，第一阶段商业形态和布局已经不能满足新入区人群需求，各类公共服务和商业网点开始逐步布点，在红谷大道沿线已形成了一定商业圈雏形。再加上COD北侧一带其它主力商业规划，未来主要商业圈应该会围绕红谷大道展开，成为区域商业黄金线。,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第17页,红谷滩商业中心凭大开发优势，注入,较多前瞻性商业规划,原因；市政府也在把机关人员工作、生活圈引入红谷滩，红谷滩担负着一江两岸发展重担，红谷滩以成为南昌市行政中心与,城市副商业中心为关键目标,。,当前，红谷滩有大量住宅项目已经陆续交付使用，但商业项目标开发和经营远逊前者，,商业形态落后和商业结构不合理现象显著,，在城市副商业中心目标实现旅程上，还有更长道路需要去走。,小 结,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第18页,备注：红谷滩当前商业供给店面量1501间(不含增量面积），开业684间，开业率为45%，主要分布于沙井，红谷大道，茗园路。其中沙井194间，红谷中大道140间，茗园路350间。,红谷滩商业铺面开业分布图,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第19页,备注：红谷滩总开业684间。其中餐饮123间，五金装潢176间，汽修67间，零售业51间，银行8间，宾馆3间，中介55间，服务业196间，网吧5间。,区域商业业态分类图,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第20页,沙井商业业态分类图,备注：沙井片区共开业店铺194间，其中餐饮36间，五金装潢69间，汽修17间，零售业13间，银行3间，宾馆2间，中介9间，服务业43间，网吧2间。,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第21页,红谷大道商业业态图,备注：红谷大道共开业店铺140间，其中餐饮22间，五金,装潢33间，汽修6间，零售业14间，银行3间，宾馆1间，,中介23间，服务业38间。,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第22页,备注：茗园路共开业店铺350间。其中餐饮65间，五金装潢76间，汽修44间，零售业13间，银行2间，网吧3间，中介13间，服务业64间。,茗园路商业业态图,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第23页,备注：红谷滩餐饮店铺共99间。其中小型餐饮店87间，中型餐饮店9间，大型餐饮店3间。,餐饮业业态图,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第24页,备注：红谷滩零售业共32间。其中食杂店22间，小型超市8间，大型超市2间。,零售业业态图,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第25页,区域内茗园路周遍商业气氛略为成熟，但商业档次偏低，门面设计普通，主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、衣饰店、网吧、汽修为主。,红谷世纪花园小区商业气氛略为成熟，主要依靠洪客隆超市，档次中低，以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽修、装潢为主。,小 结,原著民商业形态,居家型商业形态,规模商业仍属空白！,那，从当前红谷滩商业形态和成熟度与区域关键规划目标：城市副商业中心，已然能够看出：,第一章红谷滩商业背景调查,第二节红谷滩商业发展现实状况分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第26页,第三节 红谷滩商业组成要素分析,第一章红谷滩商业背景调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第27页,1、片区交通现实状况及发展分析,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第28页,（1）路网结构,结合地形，规划“三横”、“十纵”路网骨架，平均500米有一条横路与丰和路接口或交叉。,“三横”即：临江大道、丰和大道、红谷大道。,“十纵”即：庐山南大道、飞虹路、春晖路、绿茵路、会展路、世贸路、怡园路、丽景路、翠苑路、南斯友好路等十条。,交 通,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第29页,主干道48米以上，三条南北向道路为主干道路；,临江大道，城市景观道路，红线宽50米；绿线宽80米；,红谷大道，生活性干道，红线宽50米；绿线宽20-40米；,丰和大道，生活性干道，红线宽65米；绿线宽80-100米；,东西向主干道路有四条：,庐山南大道，交通性干道，红线48米；,绿茵路，交通性干道，红线50米；,怡园路，交通性干道，红线50米；,南斯友好路，城市快速路，红线50米。,次干道路普通为30-40米。东西向次干道路有六条；,春晖路，红线宽30米；,会展路，红线宽30米；,世贸路，红线宽30米；,丽景路，红线宽30米；,翠苑路，红线宽40米；,街坊内部道路：为合理组织中心区用地功效，并表达用地布局形态响应，在局部地段布置了街坊内部道路，控制宽度普通为15-20米。,交 通,(2)道路分级,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第30页,（3）公共交通：,在中心区内规划公共停车场四处，各主要大型公共设施结合各自地块另再设置停车场。在红谷大道与红谷三路交汇口南侧布置公交枢纽站场一处，占地0.5万平方米。,新区已经形成了以红谷滩为中心16条公交线路，公交线路总长度到达324.2公里，营运车辆264辆，公交线网密度（公里/平方公里）4.1；,交 通,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第31页,（4）桥梁：,规划预留红谷大桥桥位，现规划已调整为过江隧道，接怡园路通往长堎。,过江隧道还将预留轨道交通位置，并与叠山途经江通道共同分流红谷滩CBD未来聚集人流。,交 通,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第32页,小结：,伴随市政配套加紧，大量居民入住，红谷滩公共交通情况正在逐步改进。红谷滩道路总体设计合理，道路交叉口、人行道等设计都很合理，但在交通管理方面也存在不完善地方。过江隧道建设，将是未来红谷滩与主城区交通活动大幅提升主要原因。,交 通,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第33页,2、片区配套现实状况及发展分析,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第34页,当前，红谷滩配套还处于基础建设中，已经有广电中心、报业大厦、学校、医院、星级宾馆、国税大楼、铁路大厦、红谷天地、文化宫和住宅小区等工程建设。,南昌凤凰城外国语学校、上海试验幼稚园南昌英语分园、红谷一中、南昌二中将等所学校已开学；万家灯火红谷店、咸亨酒店万达分店、圣廷宫酒店、吃名堂、红谷美食苑等大型餐饮已开张；洪城时代广场购物中心、洪客隆超市已开业，中寰医院门诊部、市一医院红谷滩分院门诊部和个小区卫生服务中心、个小区服务站也将于今年开业。,配 套,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第35页,截至年，红谷滩完成生活配套项目270项，其中小区内配套项目235项，小区外大配套项目35个，基本上满足了辖区居民出行、购物、医疗、教育、休闲娱乐等日常生活需求。,配 套,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第36页,3、片区居住基数及改变分析,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第37页,部分楼盘入住率统计,楼 盘 名,入住 率,总 户 数,入住户数,装 修 率,博泰江滨,30%,1056,316,36%,凤凰城,45%,4000,900,50%,铭雅欧洲城,15%,1420,213,洪城时代广场,55%,909,500,商城世纪村,30%,1200,400,40%,江信国际花园,50%,1、2期925,463,60%,理想家园泉水湾,68%,1286,875,万达星城,47%,6000,1780,红谷春天,47%,1200,570,圣淘沙花园,8%,368,30,16%,阳光枫情,20,946,189,丰和都会,35%,320,115,鹿璟名居,30%,1700,510,35%,滨江豪园,53%,1535,800,红谷当代城,5%,273,13,20-30%,全区域平均入住率%,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第38页,市政府规划红谷滩中心区居住人口到达5万人，要到达这个基数，红谷滩市政配套需完善，从当前发展趋势来看，红谷滩居住人口在短时间内无法到达，还需更长时间。,截至初，红谷滩全区人口为77899人，人口机械增加率较为突出，到达284%，主要是因为大量拆迁户住房交付原因造成，而商品住宅交付也对人口提升起到一定帮助。,当前，据初步统计近三年，红谷滩新入住居民已达9200余户，增加了520%。,居住基数,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,数据起源于红谷滩新区管委会,区域商业调查研究报告,第39页,小 结：,新区道路等基础设施基本框架已经形成；市政府及其所属主要职能部门已经迁入；而房地产产业单兵突进，其它产业和人口导入不足，尤其是,商业导入不足,，已成为当前红谷滩,急需处理首要问题,。,当前整个红谷滩处于一个,“商业居住”相互观望,胶着状态，当前急需打破这种局面，集聚新区人气，改变新区房地产形成过长时间空置和人口空置现实状况。,所以，新区当前强化商业发展，完善商业配套是必须，也是必要，而且新区其它产业发展对商业需求也是迫切。,第一章红谷滩商业背景调查,第三节 红谷滩商业组成要素分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第40页,第二章红谷滩区域商业调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第41页,竞争序言：,大量居民入住，势必带来无限商机，红谷滩将成为商家必争之地，但当前商家持观望态度显然更多。整个区域商业形态在等候新力量来破局，给红谷滩商业一次全新变革；,红谷滩为了追求绿地率，路修宽，两边绿化带更宽，严重影响商气，而且早期楼盘商业面积偏少，尤其是有专业经营几乎没有,基本属于“只销售不经营”；,近期项目，即使对区域商业有了更多了解和期待，大多有了较大致量商业面积规划，但产品形态过于简单，且没有设定专业经营单位，部分开发企业对商业也一样持有观望态度。,第二章红谷滩区域商业调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第42页,第一节 红谷滩商业供给状态分析,第二章红谷滩区域商业调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第43页,红谷滩商业市调统计表,店铺总数,1501间,开业店数,684间,总建面积,770979,开业率,45%,单个店面积,15-5000,物管费,1.3-1.5元/平米/月,售价,4500-17500元,租金,6-40元/平米/月,销售模式：一次性、按揭、出租,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第44页,店铺统计表,600/间,30（上下两层）,20-30,20-30,28-38,沿街30，步行街15,20-40,6-23,租金（元,/,平米,/,每个月）,11000-1,11000-17460,11000,1-13000,沿街一层10000，二层5000，内街4500,8500-9600,售 价（元/平米）,54%,20%,19%,26%,29.80%,40%,72%,开业率,7,2,8,12,78,38,350,开业店数（间）,25-28,40-150,70-80,40-60,35-180,沿街100-500平米，内街50-100平米,15-210,店面面积（平米）,13,10,42,46,60,62,262,5间，另外三栋高层下面店铺在建,95,484,店铺数量（间）,丰和花园,丰和都会,鹿璟名居,红谷春天,海航白金汇,西雅图,万达星城,洪城比华利,滨江豪园,理想家园,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第45页,路段分布,丰和中大道老房子,红谷世纪花园,正荣红谷当代城,洪城时代广场,江信国际花园,龙腾小筑,沙井安居住宅小区,名门世家,商城世纪村,博泰江滨,店铺数量（间）,46,27,17,30,90,4,29,53（一期）,20,52,店面面积（平米）,40-120,100-130,60,200-5000,100-440,40-60,40-60,45-140,200-500,15-110,开业店数（间）,46,21,2,12,30,4,29,45,开业率,100%,80%,11%,40%,30%,100%,100%,86%,售 价（元/平米）,10000-11000,一层:10000 二层：5000,一层13000，二层5500，三层4500,未定,10000-1,租金（元/平米/每个月）,30（一、二层基本不租）,20-40,20-40,500左右/间,35,未定,20-40,25-35,洪客隆（绿茵路与凤凰中大道）,1000平米(一层为洪客隆,二层空置,每层1000平米)大型零售业,货架成排摆放势,洪客隆（第一街区）,6层，地下F为洪客隆超市，2、3F为商业部分，建筑当前快要封顶,年底交付使用,商建:3.3万平米,店铺统计表,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第46页,商业名称,滨江豪园,地理位置,红谷滩区世贸路滨江豪园商业广场,建筑规模（）,250000,商业规模（）,17000,投资商,江西申昌置业有限企业；上海绿地集团,策划代理,方圆传输机构,物业管理,江西科瑞生态物业管剪发展有限企业,总铺位（个）,95个,面积（/间）,沿街100-500平方米,内街50-100平方米,销售价格,均价：沿街一层10000元,二层5000元,内街4500元/平方米,租金水平,20-40元/平方米,销售率,60%,开业率,30%,停车位,管理费,1.30元/平方米,工程进度,已交付使用,备 注,销售电话：3866175，3866015,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第47页,商业名称,博泰江滨,地理位置,红谷大道与红谷一路交汇处,建筑规模（）,00,商业规模（）,4900,投资商,博泰集团和泰（江西）置业有限企业,策划代理,上海新联康,物业管理,总铺位（个）,52,面积（/间）,15-110,销售价格,16000元/平米,租金水平,25-35元/平米,销售率,98%,开业率,86%,停车位,600,管理费,1.1,元/平米/月,工程进度,已交付,备 注,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第48页,商业名称,海航白金酒店,地理位置,红谷滩,红谷大道384号,建筑规模（）,74596,商业规模（）,5000,投资商,江西洪城房地产开发有限企业红谷滩分企业,策划代理,天睿不动产策略机构,物业管理,海航国际酒店管理有限企业联合管理,总铺位（个）,60,面积（/间）,销售价格,租金水平,销售率,开业率,停车位,228,管理费,工程进度,建设中,备 注,本项目商业还未推出，无详细资料,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第49页,商业名称,红谷世纪花园,地理位置,绿茵路与凤凰中大道交汇处,建筑规模（）,473820,商业规模（）,23300,投资商,南昌市政府机关,策划代理,物业管理,总铺位（个）,27,面积（/间）,100-130,销售价格,租金水平,30元/平米（F，F基本不租）,销售率,100%,开业率,93%,停车位,管理费,工程进度,交付,备 注,因属还建房，详细资料不详。只出租，不销售,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第50页,商业名称,红谷春天,地理位置,红谷七路与红谷八路之间交汇处,建筑规模（）,152299,商业规模（）,1,投资商,江西省恒益房地产有限企业,策划代理,杭州互动,物业管理,深圳中航物业管理有限企业,总铺位（个）,46,面积（/间）,20-90,销售价格,11000元/,租金水平,18-30元/,月,销售率,100%,开业率,26.1%,停车位,400,管理费,1元/月,工程进度,已交付,备 注,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第51页,商业名称,洪城比华利,地理位置,红谷滩中心区怡园路西段（原红谷六路）,建筑规模（）,138418.37,商业规模（）,25577.34,投资商,江西洪城房地产开发有限企业,策划代理,上海豪锦,物业管理,深圳万厦,总铺位（个）,当前5间，另二分之一高层下面在建,面积（/间）,40-200,销售价格,租金水平,销售率,开业率,停车位,小区内500个,管理费,工程进度,一、二期洋房封顶，一栋高层基本封顶,备 注,当前该项目还未推出商铺，无详细资料,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第52页,商业名称,洪城时代广场,地理位置,红谷滩区中心区红谷六路,（滨江豪园旁）,建筑规模（）,100000,商业规模（）,18000,投资商,江西洪城房地产开发有限企业,策划代理,上海新吉阳,物业管理,洪城房地产物业管理企业,总铺位（个）,30,面积（/间）,2005000(整体销售),销售价格,一层10000元/平方米;二层5000/平方米,租金水平,20-40元/平方米,销售率,40%,开业率,10%,停车位,路边,管理费,1.2元/平方米,工程进度,已交付,备 注,主力店洪城大厦入驻,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第53页,商业名称,江信国际花园,地理位置,红谷滩区丰和大道和世贸路交汇处,建筑规模（）,51200,商业规模（）,18000,投资商,江西江信国际花园开发有限企业,策划代理,新德安地产,物业管理,五合华居,总铺位（个）,90,面积（/间）,100-440,平方米,销售价格,一层13000元、二层5500元、三层4500元/平方米,租金水平,20-40元/平方米,销售率,80%,开业率,46%,停车位,共254个,地上19个,地下235个,管理费,16元/平方米,工程进度,已交付,备 注,投资户居多,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第54页,商业名称,理想家园泉水湾,地理位置,丰和中大道与红谷八路交界处（丰收立交旁）,建筑规模（）,145000,商业规模（）,15000,投资商,江西博能房地产开发有限企业,策划代理,天睿不动产策略机构,物业管理,总铺位（个）,64,面积（）,13200，其中以44200为主,销售价格,8500元/,租金水平,18-20元/,销售率,90%,开业率,50%,停车位,管理费,1.5/月,工程进度,已交付使用,备 注,交房，居住率为68%,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第55页,商业名称,鹿璟名居,地理位置,红谷滩丽景路东面,建筑规模（）,250000,商业规模（）,15000,投资商,江西省投资房地产开发有限责任企业,策划代理,江西省恒益房地产有限企业,物业管理,鹿璟名居物业管理有限企业,总铺位（个）,42,面积（/间）,30-120,销售价格,11000-17460元/,租金水平,20-30元/,月,销售率,99%,开业率,19%,停车位,1005,管理费,1.3,元/月,工程进度,已交付,备 注,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第56页,商业名称,名门世家,地理位置,红谷滩区怡园路西段,建筑规模（）,260000,商业规模（）,5420,投资商,江西名门世家置业有限企业,策划代理,厦门天景祥,物业管理,深圳福田,总铺位（个）,53,面积（/间）,45140,销售价格,租金水平,销售率,开业率,停车位,528,管理费,工程进度,已完工,备 注,本项目商业还未推出,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第57页,商业名称,茗园路片区还建房,地理位置,茗园路，丽景路,建筑规模（）,商业规模（）,37800,投资商,物业管理,总铺位（个）,420,面积（/间）,15-130/,销售价格,8100元/,租金水平,6-22元/,销售率,100%,开业率,56%,停车位,路边,管理费,工程进度,已交付使用,备 注,还改房无详细资料，茗园路农贸市场是农民自建房和周围群众自发组建农贸市场,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第58页,商业名称,商城世纪村,地理位置,红谷滩区中心区红谷六路口,建筑规模（）,150000,商业规模（）,10000,投资商,义乌中国小商品城房地产开发有限企业,策划代理,共读地产,物业管理,中国小商品城物业管理有限企业,总铺位（个）,20,面积（/间）,200-500,销售价格,临街一层13000元/平方米，二层6000元/平方米,租金水平,20-40元/平方米,销售率,开业率,停车位,600,管理费,1.2元/平方米,工程进度,已完工,备 注,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第59页,商业名称,万达星城,地理位置,红谷大道南侧,建筑规模（）,1000000,商业规模（）,70000,投资商,万达房地产开发有限企业,策划代理,物业管理,万达物业,总铺位（个）,262,面积（/间）,30-180,销售价格,1-13000元/,租金水平,13-30元/,销售率,99%,开业率,29.8%,停车位,管理费,1.25元/月,工程进度,已交房,备 注,沿街店面部分建设装修中。,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第60页,商业名称,西雅图,地理位置,红谷大道以西，红谷七路以南,建筑规模（）,18152,商业规模（）,6000,投资商,江西华鹏实业发展有限企业,策划代理,共读,物业管理,总铺位（个）,62,面积（/间）,销售价格,未定,租金水平,销售率,开业率,停车位,398,管理费,工程进度,建设中,备 注,本项目商业还未推出，无详细资料,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第61页,商业名称,丰和都会,地理位置,红谷滩区丰和大道、绿茵路（红谷三路）交汇处,建筑规模（）,55000,商业规模（）,1200,投资商,森兴房地产有限企业,策划代理,佳睿不动产,物业管理,丰安物业,总铺位（个）,10,面积（/间）,40150,销售价格,11000-1元/平米,租金水平,30元/平米，上下两层一起出租,销售率,80%,开业率,70%,停车位,小区内有地下停车位150个,管理费,1.20元/平方米月,工程进度,已交付,备 注,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第62页,商业名称,正荣红谷当代城,地理位置,红谷滩区新区丰和中大道1368号,建筑规模（）,50000,商业规模（）,2340,投资商,江西正耀市政建设有限企业,策划代理,天睿不动产策略机构,物业管理,深圳恒基物业,总铺位（个）,17,面积（/间）,60-160,销售价格,10000-11000元/平米,租金水平,25元/平米,销售率,100%,开业率,11%,停车位,管理费,1.3元/平米,工程进度,已交付,备 注,销售势头很好，多为投资,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第63页,红谷滩未来主力商业布局,1.,西雅图国际商务会馆，拟 设,家乐福,，1.8 万；,2.,国际金融大厦，拟设,欧尚,超市，1.2万；,百安居,建材连锁超市，2万；,3.,洪客隆,第一街区,，3.5万;,4.中兴商业广场,3.7 万;,5.,世贸中心,世贸商城MALL,，商业14.5 万;,6.洪城大厦超市,，,7.联发广场,，商业3.5,万;,8.,本案，拟设,沃尔玛,，面积3.5,万;,9.,万达商业，,面积不详；,10.金融大街，,占地330亩，商业面积暂时不详。,2,6,8,7,3,5,4,1,10,9,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第64页,小 结,红谷滩商业供给面积较大，部分前期项目大多只销售不经营，当前售价在11000左右，多数销售情况良好而经营不佳；,依据未来主力商业分析，区域内未来商业有可能分为两块，北：金融大厦周围，南：怡园路周围；中间则以红谷大道串联起来；,基于以上情况，,本项目商业利润最大化和夺取区域商业较高地位任务，是相当艰巨,；,第二章红谷滩区域商业调查,第一节 红谷滩商业供给状态分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第65页,第二节 红谷滩商业零售总额分析,第二章红谷滩区域商业调查,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第66页,表一：各城区社会消费品零售总额对比（单位：亿元）,县 区,同期增减%,同期增减%,同期增减%,上六个月,同期增减%,全 市,265.85,16.75,307.49,15.66,358.40,16.58,202.22,18.2,西 湖,82.04,18.01,95.64,16.57,111.07,16.14,62.2,17.65,东 湖,78.70,17.71,91.66,16.47,106.41,16.09,58.74,14.37,青山湖,23.55,20.10,27.74,17.78,32.76,18.09,18.6,17.91,青云谱,11.27,20.10,13.57,20.41,16.82,23.99,10.67,32.71,红谷滩,7.46,14.95,8.58,15.01,10.22,19.09,14.60,42.85,红谷滩消费零售总额，从年才开始从速度上超出青山湖区，排在全市,第二位置，20上六个月则以42.85%增加速度位居全市各区第一。,第二章红谷滩区域商业调查,第二节 红谷滩商业零售总额分析,全程整合运行服务缔造者,区域商业调查研究报告,第67页,表二：各城区年社会消费品零售总额中,限额以上企业数据对比（单位：亿元）,城 区,限上累计,限上批零,限上住餐,增减%,增减%,增减%,东 湖,56.89,50.42,12.8,50.76,45.07,12.6,6.13,5.35,14.4,西 湖,44.53,39.78,11.9,39.15,34.91,12.2,5.38,4.87,10.3,青山湖,18.43,14.44,27.6,16.70,13.35,25.1,1.73,1.09,58.6,青云谱,11.25,7.88,42.8,10.82,7.46,45.0,0.43,0.42,2.3,红谷滩,6.