2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷A卷含答案.docx

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2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷A卷含答案单选题（共1000题） 1、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】 B 2、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 3、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】 A 4、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。 A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】 D 5、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】 B 6、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】 B 7、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】 B 8、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C 9、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C 10、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 11、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】 C 12、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。 A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】 A 13、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）。 A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】 D 14、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】 D 15、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 16、关于房源的描述，正确的是（　　）。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D 17、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】 D 18、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。 A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】 A 19、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】 A 20、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】 C 21、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A 22、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。 A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同【答案】 A 23、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。 A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】 D 24、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】 D 25、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】 D 26、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B 27、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】 A 28、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】 C 29、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】 C 30、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。 A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付【答案】 A 31、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。 A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】 D 32、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 33、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B 34、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】 C 35、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。 A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B 36、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】 B 37、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 38、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】 B 39、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】 A 40、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。 A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A 41、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】 C 42、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】 A 43、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。 A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】 A 44、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。 A.15% B.20% C.25% D.50% 【答案】 D 45、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。 A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】 B 46、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业【答案】 B 47、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。 A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】 C 48、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 49、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B 50、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D 51、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】 C 52、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】 B 53、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】 B 54、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】 A 55、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】 A 56、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。 A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C 57、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 58、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。 A.3 B.10 C.15 D.20 【答案】 A 59、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】 A 60、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】 B 61、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B 62、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D 63、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】 D 64、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】 B 65、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】 B 66、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D 67、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。 A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D 68、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】 A 69、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 70、房屋转租须经（　　）书面同意。 A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】 A 71、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D 72、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】 B 73、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D 74、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B 75、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】 C 76、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。 A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】 B 77、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】 A 78、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】 C 79、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】 B 80、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】 A 81、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年【答案】 A 82、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】 C 83、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】 C 84、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D 85、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D 86、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）。 A.25% B.30% C.35% D.40% 【答案】 D 87、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A 88、房地产抵押权是一种（　　）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】 D 89、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】 B 90、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A 91、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B 92、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 93、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 94、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】 B 95、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 96、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】 A 97、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】 D 98、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。 A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】 C 99、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】 C 100、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】 A 101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。 A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D 102、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。 A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】 D 103、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。 A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】 B 104、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】 C 105、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】 B 106、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 107、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。 A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】 D 108、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】 C 109、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C 110、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】 C 111、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】 B 112、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 113、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】 D 114、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C 115、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】 C 116、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。 A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A 117、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 118、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 119、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】 C 120、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。 A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C 121、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】 B 122、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。 A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】 D 123、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。 A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】 D 124、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 125、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D 126、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。 A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A 127、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。 A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D 128、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。 A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】 A 129、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】 D 130、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】 D 131、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 132、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】 A 133、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】 B 134、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】 A 135、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】 C 136、存量房交易资金监管的期限为（　　）。 A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D 137、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B 138、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B 139、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】 C 140、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 141、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。 A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】 C 142、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。 A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同【答案】 A 143、房地产经纪属于房地产（　　）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】 A 144、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】 C 145、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】 C 146、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。 A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】 B 147、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 148、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】 C 149、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 150、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。 A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】 C 151、关于房源的描述，正确的是（　　）。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D 152、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】 B 153、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。 A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】 D 154、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.

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