城市居住区规划原理-文档资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,城市居住区规划,城市规划原理,第一节 住宅区的意义与组成,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,二、社区,三、系统,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,一）、类型与规模,1居住区,居住区,是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。,规模：人口3000050000人，户数1000015000户，用地50100公顷。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,2居住小区,居住小区,指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的个单位。,规模：人口700015000人，户数20004000户，用地1035公顷。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,3居住组团,居住组团,指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。,规模：人口 10003000人，户数300700户，用地46公顷。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,4住宅街坊,住宅街坊,是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。用地大小不定，无固定规模的住宅建设服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,5住宅群落,住宅群落,规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。前面提到的用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的，人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据，因此，高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地减小，低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应地增大。,一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施,二）、住宅区的分级及其相关设施,分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。,二、社区,社区,指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系(即人际关系)。,德国社会学家滕尼斯(Tonnize)提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相近的文化、价值认同感。,二、社区,在以上四个条件中，社会关系指一定地域内的居民之间有相互交往与协作；公共服务设施则保证了居民有生存与生活的物质基础；文化价值认同感表现为居民相互认可的生活方式、共同认可的社会公德、相同或互不冲突的习俗和宗教信仰；一定地域内相对独立则反映了社区居民的居住生活和社会生活发生在一定的地域范围之内，但其影响的往往是整个社会。,二、社区,一）、邻里关系,邻里关系,是一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。,邻里关系可分为三个层次：,第一层次：邻居间知姓名和家庭概况，每天碰面接触的自觉帮助型；,第二层次：邻居间见面打招呼，但不一定知其姓名的愿意帮助型；,第三层次：住户彼此偶尔见面但认为他或他们是属于自己社区一部分的应该帮助型。,二、社区,二）、邻里单位及其原则,20世纪30年代，美国人西萨佩里提出了邻里单位(Neighborhood Unit)的住宅区规划理论，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。,二、社区,二、社区,形成邻里单位的原则：,1城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人 行道路分开设置。,2保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。,3设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。,4保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自 由布置。,三、系统,一）、物质系统,住宅区一般均由,住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地,四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。这四大系统内部存在一个分级的结构层次，它对应服务于相应的居住人口,。,三、系统,1住宅与住宅用地,作为一个整体概念，“住宅”可以包含住宅单元、栋(幢)、住宅群落、居住组团等住宅用地上的居住建筑，它分别以不同的居住人口规模要求配置相应等级(包括项目和规模)的服务、通路、绿地与场地设施,三、系统,2道路交通设施与道路停车用地,道路交通设施与道路停车用地包括住宅区内的为通达至住宅、各类设施、各类场地和可活动绿地的通路以及为住宅区居民居住生活服务的非机动车和机动车停车设施。按通路的空间位置和服务人口以及相应的道路宽度，住宅区道路可分为宅间路、组团路、小区路和居住区道路四级(见下图)。,三、系统,道 路 停 车 设 施,居住区级道路 机动车停库,居住小区级道路 机动车停场,居住组团级道路 机动车停房,宅间道路 机动车停车位,非机动车停车库,非机动车停车点,道路与停车设施系统,三、系统,3公共建筑与公共服务设施用地,住宅区的公共建筑以及相应的公共服务设施用地是指主要为该住宅区居民日常生活服务的商业、服务、文化、教育、医护、运动等设施及其用地。这些设施的项目设置和规模确定，均与其所服务的人口相对应，并要求按“分级”设置与布局，即所谓的“公建配建”。有时其服务的人口会超出某住宅区的范围，在这种情况下，住宅区的公共服务设施配建的人口基数将大于该住宅区的人口规模。,三、系统,4绿地与户外活动场地,绿地与户外活动场地包括住宅区的各级和各类绿地以及各类户外活动场地。其中绿地系统包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地；户外活动场地包括幼儿和儿童游戏场地、青少年活动场地、老人健身与活动场地等（见下图）。,三、系统,绿 地,公共绿地 专用绿地 道路绿地 宅间地,居住区公园 教育设施绿地 车行道绿地 宅旁绿地,小区集中绿地 文化娱乐设施绿地 人行道绿地,组团绿地 商业服务设施绿地 步行路绿地,运动设施绿地,绿 地 系 统,三、系统,外活动场地,幼儿游戏场地 儿童游戏场地 青少年活动场地 老人健身与活动场地,户外活动场地系统,三、系统,二）、社区系统,现代社区应该从生活品质出发，全方位地改善和提高住区的可居住性。,以住户居住生活的需求为出发点，社区的构成系统需要重组和完善，可分为生活保障、育才就业、交流参与以及运营四大系统。,三、系统,1社区生活保障系统,生活保障系统包含有基本服务保证、通行条件保证、义务教育保障、住房保障、环卫保障、基础设施供应保障、安全保障、绿地面积保证、绿化环境保障以及健康保障，其中绝大部分子系统均具有新的内容，如基本服务保证中的个人经济活动服务，通行条件中的私人机动车通行与停放，住房、环卫、基础设施供应和安全保障中的物业管理，基础设施供应中的分质供水、网络计费，安全保障中的报警系统，以及绿化环境中的环境设计与设施维护等等。,三、系统,2社区育才与就业系统,社区育才系统并不简单地意味着配建中小学和幼儿园，而是包括提供从幼儿到成人的完整教育内容。完善的社区教育有助于创造浓郁的社区文明与文化氛围，引导健康的生活方式，成为个体素质形成的重要环境。,现代社区作为一个育人基地，社区育才功能已不仅仅局限于义务教育，而是一个包括青少年课外教育、成人教育等内容的网络，各种类型和背景的人、各种年龄的人接触、交流，社区应具备培养和提高人的素质的物质文化环境以及相应的设施，包括开设业余学校、就业技能培训专题讲座和演讲等，配置或开放教室、讲堂、图书资料、计算机设备等，使居民素质能够不断跟上发展的需要。这在当前大量二次就业问题的面前是一种创造再就业机遇的有益途径。,三、系统,3社区交流与参与系统,社区是社会大系统与家庭之间的纽带，公平共享是社区存在的重要基础，融洽的邻里关系来自于不同阶层、不同背景居民对社区的共同责任和认同，这些目标的实现，交流和参与是重要的手段。,场所是居民交流和参与的载体，而社区是由时间、空间、设施及其活动内容等要素构成的特定行为场所，并被赋予一定的意义。场所的意义是比单纯的物质空间特征更为重要的因素，是空间的灵魂，但这种意义必须由场所的内容及其中的活动体现出来。在社区的户外空间中，每个空间都应当具有适合于公共活动产生的可能性和多义性。,三、系统,4社区运营系统,社区运营系统是社区维持维护和改善发展的基础。该系统存在的基础在于住户和管理者的互利，通过该系统，社区的各项职能得以发挥，各项设施得以运作，住户得到利益保障。财务问题是社区运营系统的核心问题，社区保障、就业、育才、交通与参与系统的建立和良性运转,，,需要该系统的统筹协调和经营。,三、系统,社区是人类生存生活的基地，其含义远远超出了地域空间的概念，而是人与物交互影响并相互融合的网络。进入信息时代，人们的生活方式将会有更大的改变，而人与物的关系因信息技术的发展将被重新认识和处理，社区的职能也会被赋予新的内容，社区的职能将越来越综合化。社区综合化职能的有效实现，将使网络型的系统结构发挥更大的作用。,三、系统,三）、系统的整体性,住宅区的各类系统不是一个孤立的系统，它与其周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。在物质系统的构成上，它是城市物质系统的,基本单元,；在物质系统的空间布局上，它是城市整体结构的,有机组成部分,；在社会生活方面，它又是整个社会生活网络的,重要节点,。,第二节 住宅区规划设计的总体原则,一、社区发展原则,二、生态优化原则,三、共享社区原则,第二节 住宅区规划设计的总体原则,住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济性以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导，遵循社区发展、生态优化和共享社区的住宅区规划设计的总体原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住社区。,一、社区发展原则,社区发展包含多方面的含义，适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制是住宅区规划设计中需要考虑的主要的内容，而在住宅区规划中充分地考虑,如何适应与满足人的需求,是社区发展原则的基本核心内容。,一、社区发展原则,一）、需求层次理论,住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好地实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本要求。,1954年美国社会学家马斯(AMaslow)在动机与个性一书中提出了“需求等级”学说，把人的需要由低级到高级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。,一）、需求层次理论,1.,生理的需要,和安全的需要指人生存的基本需要，包括对衣、食、住、行、空气、水、睡眠的需要，以及对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动安全、就业保障等的需要。,2.,归属的需要,和,尊重的需要,指人的心理需要，包括对社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等的需要与认可。,3.,自我实现的需要,指人高层次的发展需要，包括对生存的价值、生活的意义、自我的满足、个人的风格的追求即存在价值，如完整、完善、完成、正义、轻松、活跃、乐观、诙谐、丰富、单纯、秩序、独特、真实、诚恳、现实、美、善、自我满足等内容。,一）、需求层次理论,从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。,二）、适居性,卫生、安全、方便和舒适,是住宅区适居性的基本物质性内容。,1卫生包含两个方面的含义，一是环境卫生，如垃圾收集、转运及处理等；二是生理健康卫生，如日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治等。,2安全也包含两方面的含义，一是人身安全，如交通安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防盗、防破坏等犯罪防治。有关日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治将在第五章“空间”中介绍，有关交通安全将在第六章“通路”中详述。,3方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、教育(上学、入学等)、交往、户内户外公共活动(儿童游戏、青少年运动、老人健身、社区活动等)、娱乐、出行等，包括各类各项设施的项目设置与布局。,三）、识别与归属,1识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素，场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与居住环境的形象识别性、社会归属性有着直接的联系。,2场所指特定的人或事占有的环境的特定部分。场所必定与某些事件、某些意义相关，其主体是人以及人与环境的某种关系所体现出的意义，不同的人或事件对场所的占有可以使场所体现出不同的意义。场所不仅是一种空间，它的存在在于人们赋予这空间在社会生活中的意义，由此，它成为了人们生活的组成部分。,3住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感.特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。,四）、文化与活力,富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容，融合共处的人文环境是社区发展的基础，社区应该肩负起沟通住户的责任。,住宅区规划设计应该通过,有形的设施、无形的机制,建立起居民对社区的认同、参与和肯定，它包含了邻里关系、社区文化、精神文明和居住氛围等内容。,二、生态优化原则,通过积极,应用新技术、开发新产品,，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设计应该考虑的基本要求。,住宅区规划设的生态考虑,1996年“上海2000年住宅国际竞赛”德国OBERMEYER公司的方案荣获二等奖(图21)，该方案在规划中考虑了由屋顶绿化系统、窗墙保温,系统、屋顶雨水收集与贮存处理系统、分质供水系统、太阳能供热系统、自然降温通风系统以及人车分行的住宅区交通系统构成的完整的居住社区生态化结构运营体系。有关资料报道，这些系统在德国已分别在不同的住宅区中进行了实践，效果显著。,住宅区规划设的生态考虑,1.,屋顶绿化系统：,住区住宅由南向北从4-8层逐步提高，全部的住宅屋顶通过加建“U”型混凝土板槽，覆上200毫米以上，进行全面绿化。200毫米深的覆土可满足草皮、花卉和蔬菜的种植，从而极大的改善了住区的气候和景观环境。,2.,窗墙保温系统：,住宅墙体采用在普通墙体材料中加入一层保温材料，外窗采用在般外窗外增加一道平移式遮阳窗。通过实践证明，不论冬夏，可使室内外温差达10-15C，从而大大降低人们对空调、电、煤气等取暖设施的依赖。,3.,屋顶雨水收集、贮存与处理系统：,屋顶“U”型混凝土板槽底部铺设一层砂石过滤层，通过“U”型板槽集水及底部过滤层过滤，并通过管道贮存到住宅地下层(室)的蓄水池中，利用泵把水送到每产，可作为便池、洗涤和卫生清洁用水，大大节省了清洁自来水。据专家介绍，在我国，雨水经简单的过滤,，,完全可以用于上述用途。,住宅区规划设的生态考虑,4.,分质供水系统：,在住宅和住区中建立两套供水管网，一套用于饮用，另一套用于清洁卫生。,5.,太阳能供暖系统：,利用设在屋顶上的太阳能集热片和贮存器，按时事按需为住户供应暖气和热水。,6.,自然降温、通风系统：,在住宅之间建一个地下沟槽(系统)，经风道及泵把地下的自然凉气(风)送到住户。地下槽的容积可以按住区当地气候情况及用户规模核算确定。,7.,人车分行系统：,人行与车行路网交叉布置，一般车行路并不直达住宅单元入口(一般距单元入口50米以内)，人行路与自行车和非交通车辆通行并存，提高了道路的利用率，从而也起到了,改善住区环境的作用。,通 风 与 日 照,住宅区规划设的生态考虑,这样一个生态化结构的运营体系，同时设有非常规情况下的辅助系统，如雨水不足时的清洁水补充设施，阳光不足时的煤气供热设施等。,住宅区规划设的生态考虑,1993年世界人居奖(World Habitat Award)的丹麦哥本哈根郊区巴来拉普(Ballelup)斯科特帕肯住宅区，日常综合能耗比世界平均水平减少了75，只相当于原来的25。其由可持续发展观点出发的全面节能与合理利用的住宅区建设原则已经获得了成功，并由联合国向全世界推广。,斯科特帕肯住宅区分六个组闭，共有100套低层住宅。六个组团呈马蹄形分布在个小湖周围。小区设有社区活动室、洗衣房和维修管理中心，附近还有一所小学。整个小区有完整独立的供热系统、供水系统、通风系统等生活设施系统。并由计算机统一控制各系统的运作及系统间的协调。,住宅区规划设的生态考虑,1.,供热系统：,利用位于每个组闭里面的太阳能采集器与锅炉，把收集的太阳能经锅炉房转化为热水、热蒸汽等提供给每套住宅作为生活、取暖供热系统。,2,供水系统：,以社区为单位，提供管道饮用水。在小区里设总水表、各户安装水表和能量表，以监测供水情况。生活洗涤了卫生冲洗用水部分由小区生活废水回收循环利用提供。,3.,排水系统：,生活废水分质分管，由净化奉统处理后循环利用。所有厨房和卫生间安装双道节水阀，并改良烹调器、冰箱、洗衣机等生活器具，使之具备节水性能。此外，下雨时雨水会顺着设计好的管槽汇入住宅区中央的小湖里，再渗入地下，改善住宅区生态小气候。,4.,通风系统：,以4-5户为一套运行单位，统一进行调节。通过换气调节、措施，不但改善了住宅区自然通风情况，同时也将热散失控制在20以内。小气候的营造，使得人工空调在该小区里已成为多余。,住宅区规划设的生态考虑,4.,停车系统：,设置小区集中停车库，从而提高小区内道路、环境设施水平，噪音、空气质量大大改善，能源的整体消耗也大大降低。,除了上面提到的各设施系统，在斯科特帕肯住宅区设计师首次提出的能控系统(EnergyManagement System简称EMS)尤其值得注意。该系统在各组团之间建立了平衡一调控模式，全面监控、调整、平衡整个住宅区能源消耗与各系统的运作。如果说供水、供热、通风等系统是对每个单项系统确立一种运作模式，那么，能控系统则是对整个小区的能源运作与消耗建立了一个综合节能与优化系统，从而把节能、低能耗住宅区建设推上了一个新的高度。,住宅区规划设的生态考虑,由此可见，对于小区建设，除了各单项系统本身采取节能、循环利用等措施外，建立统一、完整、全面的监控系统能提高住宅区能源利用率，优化资源利用结构，也是极为重要的。,二、生态优化原则,住宅区的生态优化原则提出的背景是全球化的可持续发展战略。,可持续发展的含义在1987年联合国环境与开发世界委员会报告“人类共同的未来”中阐述为：“所谓可持续的发展，是指在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上，能够满足现代人需要的发展”。,可持续发展的观点是基于人类生活的地区面临污染、地球温室化、异常气象、水土流失等工、业时代以来，人类持续破坏性开发所带来的严重问题而提出来的。可持续发展就是要将破坏性开发转变成为非破坏性开发。这一转变不只是节约和再利用，更包含着人类与环境关系的再认识和再构成，这样，自然、他人、自身将会在新的和谐中共存,。,三、共享社区原则,住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括,共享设施、共享服务、共享景象、公平参与,。,一）、共享,共享要求住宅区规划设计应该在设施选择注意类型、项目、标准和消费费用的,大众化,，在设施布局上注意,均衡性与选择性,，在服务方式与管理机制上注意,整体性与到位程度,，以直接面向住宅区自身的居住对象。,景观环境是住宅区生活品质的重要构成部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策因素之一。“组景”是实现社区景象共享原则的重要前提，“入景”是实现社区景象共享原则的目的。要达到,景象共享,，可以根据用地条件，通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视来实现。,二）、公众参与,公众参与,是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区发展决策、社区后续建设和社区信息交流等社区事务内容，它反映了居民应该享有的公平的权益，同时也是使居民热爱社区、爱护社区、关心社区、对社区产生归属感和建设文明社区的一种重要方式。,社区的信息交流是公众参与的重要条件,，它包括社区管理者与居民之间和居民与居民之间的交流。社区应该建立一种积极的机制，向住户推出全面的社区信息，其内容不仅限于社区问题与意见征求、住户需求调查和服务意见反馈、服务功能的调整完善，更在于鼓励住户们共同参与、决策社区的发展以符合绝大多数社区住户的利益。,第三节 住宅区的规划结构及设施,一、用地规模与配置,二、设施分级与布局,三、空间层次与组合,四、视觉景观与形象,一、用地规模与配置,一、用地规模与配置,1994年颁布的国标城市居住区规划设计规范(CB50180-93)中提出了城市居住区、居住小区和居住组团的用地配置参考数据(表3-2)，它适用于一般的情况。,一、用地规模与配置,下图显示了住宅院落、住宅群落、住宅小区及住宅区相互间的构成关系以及它们与城市的构成关系。,一、用地规模与配置,1、,用地配置,：,包含,住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地,五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等。,一个具体的住宅区用地配置的确定应该考虑多方面的因素。住宅区用地的配置应该在国标城市居住区规划设计规范(CB50180-93)用地配置建议的基础上，考虑住宅区的职能侧重、居住密度、土地利用方式和效益、社区生活、户外环境质量和地方特点等多方面的因素综合确定。,一、用地规模与配置,2,居住密度,居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。,3,人口密度,住宅区人口密度(毛)=住宅区总人口住宅区总用地 (人公顷、万人平方公里),住宅区人口密度(挣)=住宅区总人口住宅建筑总用地(人公顷、万人平方公里),一、用地规模与配置,3,人均用地,人均住宅区用地=住宅区总用地住宅区总人口 (平方米人),4,建筑密度,住宅区建筑密度(毛)=住宅区总建筑基底面积住宅区总用地面积(),住宅区建筑密度(净)建筑面积密度住宅区某项建筑总基底面积住宅区该项建筑总用地面积(),一、用地规模与配置,5,建筑面积密度,住宅区建筑面积密度(毛)=住宅区总建筑面积住宅区总用地面积(平方米公顷),住宅区建筑面积密度(净)=住宅区某项建筑总面积住宅区该项建筑总用地面积 (平方米公顷),6,容积率,住宅区容积率=住宅区总建筑面积住宅区总用地面积(平方米平方米),住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积住宅区住宅建筑总用地面积(平方米平方米),一、用地规模与配置,居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。,在住宅区规划中应该从节约土地，保证生活环境的质量，同时满足城市生活的需求三方面来确定适当的居住密度。一般而言，越接近市中心的住宅区其居住密度越高，土地资源越紧张的城市其住宅区的居住密度越高，环境质量标准越高的住宅区其居住密度越小。,二、设施分级与布局,住宅区的设施包括,公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施,六大类。,1,服务半径与设施分级,服务半径,是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。,各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑,两方面的因素,，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。,1服务半径与设施分级,服务半径可以参照国标城市居住区规划设计规范的规定以空间距离为标准，也可以以相应的时间距离为参照(表33)。,2设施布局,基本要求,：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。,考虑因素,：上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。同时应该注意到，随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。,2设施布局,21,公共服务设施,各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或空间上组合布置。商业设施和服务设施宜相对集中布置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或集中布置在住宅区的中心，为老人和住宅区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较为重要与近便的位置。,21,公共服务设施,住宅区的公共服务设施可分为,公益性设施和盈利性设施,两大类。按其服务的内容，又可分为,商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施,五类，见下表：,21,公共服务设施,21,公共服务设施,21,公共服务设施,社区中心（中心会所）：,是一种集社区管理、居民服务、社区活动和社区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展目标和社区系统组建的重要物质设施。,21,公共服务设施,21,公共服务设施,2设施布局,22,教育设施,各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置。中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围以及出入口位置等因素，避免对住宅区内居民的日常生活和正常通行带来干扰。,22,教育设施,22,教育设施,2设施布局,23,绿地,住宅区绿地的布局应以达到环境与景观共享、自然与人工共融为目标，充分考虑住宅区生态建设方面的要求，充分考虑保持和利用自然的地形和地貌，发挥其最大的效益。,住宅区的绿地布局系统宜贯通整个住宅区的各个具有相应公共性质的户外空间，并尽可能地通达至住宅。绿地布局应与住宅区的步行游憩布局结合并将住宅区的户外活动场地纳入其中。,绿地系统不宜被车行道路过多地分隔或穿越，也不宜与车行系统重合。,23,绿地,在绿地中，可安排广场、铺地、道路、小建筑、建筑小品等，但必须保证70的绿化面积（含水面）。,带状公共绿地，其宽度不小于8M，面积不小于400M,2,。,绿地率,=,公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、区内公建所属绿地总面积,X100,居住区用地总面积,绿地率要保证大于或等于30，旧区改造不宜低于25。,23,绿地,23,绿地,2设施布局,24,户外活动场地,各类户外活动场地应与住宅区的步行和绿地系统紧密联系或结合，其位置和通路应具有良好的通达性。幼儿和儿童活动场地应接近住宅并易于监护，青少年活动场地应避免其对居民正常生活的影响，老人活动场地宜相对集中。,24,户外活动场地,1 住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各类活动设施和配套设施。户外活动场地在住宅区中,有幼儿游戏场地、儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和包括老年人健身与消闲场地在内的社会性活动场地,。各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少年运动的运动器诫和为老年人健身与消闲使用的设施。,配套设施包括各类场地中必要的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙和景观性小品如雕塑、喷水等。,24,户外活动场地,2 绿化是户外场地必备的要素，它起着营造环境、分隔空间、构筑景观的作用，绿地布局、绿化设计是户外场地规划与设计必须考虑的内容。,3 户外活动场地的配置与设计应该以居民的年龄结构为基础，其分类与设计是根据不同年龄组人群的活动的生理和心理需要以及行为特征来进行的。,24,户外活动场地,4 幼儿游戏场地的位置应该尽可能地接近住户或住宅单元，以便家长能够及时、方便甚至在户内进行的监护，一般希望有一个相对围合的空间，而住宅院落是一个理想的位，但要保证基本没有交通特别是机动车交通的穿越。它的,服务半径不宜大于50米,，或每2030个幼儿(或每3060户)设一处。,5 儿童游戏场地宜设在住宅群落空间中，可设在住宅院落的出入口附近，有可能时宜设在相对独立的空间中。若干个住宅院落组成的住宅群落(约150户，或100个儿童)设一处儿童游戏场地，,服务半径不宜大于150米,，相当于居住区中的一个居住组团。,24,户外活动场地,6 青少年活动与运动场地应设在住宅区内相对独立的地段，约200户设一处，,服务半径不大于200米,7 幼儿和儿童游戏场地一般需要考虑家长监护或陪伴时使用的休息设施考虑到成年人或老年人在监护或陪伴时相互交往的可能。,24,户外活动场地,户外游戏场地类型与设计要点见下表：,24,户外活动场地,8 老年人的健身与消闲场地具有多样性、综合性的特点，在不同的时间段往往会有不同的使用内容和使用对象。早晨是老年人晨练的主要时间，下午主要是老年人碰面和交流的时间，其他时间可能作为青少年或家庭户外活动(如游玩、散步、读书等)的空间。,9 假日更多的是住宅区居民家庭户外活动的场所，有时也会是社区活动的地点。因此，老年人的健身与消闲场地应该考虑多样化的用途，位置布局宜结合在住宅区各种形式的集中绿地内，,服务半径一般在200300米左右,。,24,户外活动场地,2设施布局,25,道路,住宅区的道路规划布局应以住宅区的交通组织为基础。住宅区的交通组织方式一般可分为,人车分行、人车混行,两种基本形式。该两种形式以及各种二者相互结合的形式将很大程度上影响住宅区的道路布局。住宅区的交通组织宜以适度的人车分行为主要方式。住宅区的道路布局应充分考虑周边道路的性质、等级和线型以及交通组织状况，以利于住宅区居民的出行与通行，促进该地段功能的合理开发，避免对城市交通的影响。,住宅区的道路布局应,充分考虑地形以及其他自然环境因素，因地制宜，力求保持自然环境，减少建设工程量,。,2设施布局,26,停车设施,各类停车设施的布局既应依据居民出行的方便程度进行安排，也应该从保证住宅区的安静安全和生态环境的角度来考虑。居民的非机动车停车宜尽可能的安排在室内，并接近自家单元，可以以一个住宅组群、250300辆为单位集中设置。居民的机动车停车宜考虑以安排在室内为主，并在相对集中的前提下尽可能地接近自家单元；晚问路边停车的方式可以考虑作为居民私车停放的辅助方式之一。公交站点应接近住宅区的人行主要出入口。,26,停车设施,如果采用露天或半露天停车、存车占户的15来计算，要占到社区用地的6；如果按100的户均一辆车的泊位，那么35的用地都要用于停午，这显然是做不到的。,在20世纪80年代前(甚至90年代)所建小区，一般都很少考虑小汽车泊位问题。由于私人用车增加，这些小区在路边及广场，甚至占用部分绿地停车，造成交通组织混乱，占用居民室外活动用地，影响了社区的安宁环境。因而，要以此为鉴，从规划设计上要全面完善地解决停车泊位问题。,26,停车设施,停车泊位的安排和人与车、分与合的关系，紧密联系在一起。安排方式有如下几种。,1）社区地面安排停车泊位,(1)利用小区边角、外围场地(如退红线的场地)、小区入口旁、组团入口旁留出场地。,(2)加宽小区道路路面，在路的一侧或两侧布置停车泊位。,(3)楼间停车。加宽楼间距布置停车位。,(4)利用住宅楼的底层空间宅楼，做半露天停车场。,26,停车设施,2）地下停车场,(1)利用小区广场的地下，小学的操场地下，设置较大的地下停车场，充分利用空间，上、下各得其用。,(2)在宅间院落、组闭庭院及小区中心公共绿地的地下建地下停车场，充分利用可以利用的地下空间解决泊位问题。缺点是停车场顶上的复土深度小，限制了绿地设计，不可能种植乔木。,26,停车设施,(3)在建筑物的地下存车。从建筑设计入手，建筑开间、进深、柱网排列要和停车泊位相适应。缺点是房型方案受到一定的局限。,(4)台式建筑地下存车。,3）安排独立的地段建造车库,建单层或多层车库，相对集中地聚集千辆。,以上多种方式方法在实践中均有应用。,26,停车设施,26,停车设施,在做社区规划时，首先对停车泊位进预行测，适当留有弹性余地。正确地选择泊车方式，尽可能做到：就近停泊，方便使用；人车分流(或半分流)，保证安全：妥善隔离，避开污染。,三、空间层次与组合,住宅区的空间可分为,户内空间和户外空间,两大部分。,住宅区的生活空间可以划分为,私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间,四个层次。就住宅区规划设计而言，主要就户外生活空间形态与层次的构筑与布局进行研究。,1住宅区的私密空间一般指住宅户内空间和归属于住户自己的户外平台、阳台和院子空间；,2半私密空间一般指住宅群落围合的、属于围合住宅院落的住宅居民的住宅院落空间，一般包括其中的绿地、场地、道路和车位等；,三、空间层次与组合,3半公共空间一般指若干住宅群落共同构筑的、属于这些住宅群落居民共同拥有的街坊、居住小区或居住区外部空间，一般包括公共绿地、公共服务设施开放的公共场地、小区级和组团级道路和车位等住宅区内不属于私密和半私密的住宅区空间；,4公共空间一般指归属于城市空间的居住区或城市外部空间。,三、空间层次与组合,领域感,是人对空间产生归属认同性的基本心理反映，也是住宅区生活空间层次划分的基础。一般认为领域感的产生是由于人都有一种本能的强烈愿望，要求规定其个人或集体活动的生活空间范围，即领域(见下图)。,三、空间层次与组合,基本要求,：住宅区各层次生活空间的建构宜遵循私密半私密半公共公共逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域。,考虑因素,：在住宅区各层次的生活空间的营造中，应考虑不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。,私密性越强，尺度宜小、围合感宜强、通达性宜弱；,公共性越强，尺度宜大、围合感宜弱、通达性宜强。,同时应该特别注重半私密性的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活活动。,半私密空间宜注重独立性，半公共空间宜注重开放性、通达性、吸引力、职能的多样化和部分空间的功能交叠化使用，以塑造城市生活的氛围。,四、视觉景观与形象,基本要求,：住宅区规划设计应力求塑造出具有可识别性的住宅区空间景观与具有特色的住宅区形象。,考虑因素,：住宅区的空间景观应该从建筑层数的选择与分布，各层次外部空间的衔接、布局、形态、用途、尺度，街道的格局与形式和建筑的布局与风格等方面，综合考虑空间景观的组织，特别应该考虑沿住宅区内部道路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。,住宅区空间景观的塑造应注重城市历史与文化传统的作用，关注在此影响下形成的城市空间格局对居民生活的意义，努力赋予住宅区的空间景观与形象以文化和传统的含义。,第四节 道路,一、交通方式、交通组织与路网布局,二、道路类型、分级与宽度,三、通达性、景观、街道生活,第四章 道路,道路是住宅区内外各种路径的统称，包括小径、车路和街道。,道路在住宅区中的作用极为重要，它在规划结构中是住宅区的,空间形态骨架,，是住宅区,功能布局的基础,；在居民的居住心理方面，它是住宅区,家居归属的基本脉络,，起着“家”与“非家”的连接作用；同时它又是居民进行日常生活活动的通行通道，有着其最基本的交通功能。,一、交通方式、交通组织与路网布局,通行功能是住宅区各类通路的基本功能。,居民出行与区内交通方式的选择直接影响着住宅区各类