2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案

单选题（共1000题）
1、以下可用于眉再造手术的是
A.刃厚皮片
B.全厚皮片
C.薄中厚皮片
D.厚中厚皮片
E.表层皮片

【答案】 B
2、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
3、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（　　）。
A.房地产估价业
B.房地产经纪业
C.房地产咨询业
D.房地产服务业

【答案】 C
4、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
5、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
6、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3、0
B.4、5
C.7、2
D.12、0

【答案】 A
7、企业所得税的征税对象不包括（ ）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

【答案】 D
8、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
9、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价

【答案】 C
10、关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式

【答案】 C
11、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.甲级、乙级、丙级、丁级
D.一级、二级、三级、四级

【答案】 B
12、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。
A.80
B.100
C.240
D.300

【答案】 A
13、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
14、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
15、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人

【答案】 A
16、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
17、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同

【答案】 C
18、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 A
19、以下仅属于动产物权的有( )。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权

【答案】 C
20、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A.社区居委会
B.业主大会。
C.开发企业
D.业主委员会

【答案】 B
21、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是(　　)。
A.有关的原始登记作证是限制查询的信息
B.他项权利的设定时间是限制查询的信息
C.司法查封情况是限制查询的信息
D.任何人都无权查询限制查询的信息

【答案】 A
22、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（　　）。
A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税

【答案】 C
23、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.
A.公正性
B.有效性
C.公开性
D.客观性

【答案】 C
24、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
25、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。
A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C.定金和违约金只能选择其一适用
D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

【答案】 C
26、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（　　）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
27、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 B
28、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
29、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。
A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产
B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产
C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失
D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

【答案】 C
30、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
31、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
32、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
33、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

【答案】 A
34、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋

【答案】 B
35、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
36、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
A.2％
B.3％
C.4％
D.10％

【答案】 C
37、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
38、关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
39、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
40、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
41、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
42、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
43、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
44、销售房地产的税率为()..
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.5％

【答案】 D
45、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
46、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（　　）。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 D
47、《商品房屋租赁管理办法》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
48、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

【答案】 A
49、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
50、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】 D
51、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
52、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。
A.12%
B.6%
C.1.2%
D.3%

【答案】 A
53、下列行为中属于单务行为的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换

【答案】 C
54、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
55、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
56、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。
A.以国务院令形式颁布的行政法规
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件
D.国务院部委制定的部门规章

【答案】 B
57、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

【答案】 B
58、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（　　）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
59、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
60、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
61、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)
A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
62、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
63、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
64、土地增值税的征税范围不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
65、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
66、印花税的税率为0.5‰的不包括（ ）。
A.加工承揽合同
B.建设工程勘察设计合同
C.营业账簿
D.技术合同

【答案】 D
67、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
68、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
69、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
70、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括(　　)。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费

【答案】 C
71、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。
A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C.房屋征收实施单位不得以营利为目的
D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

【答案】 A
72、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人
B.受让人
C.第三人
D.抵押权人

【答案】 D
73、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（　　）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C
74、 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（　　）。
A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】 C
75、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().
A.绿化费
B.防空地下室易地建设费
C.土地上市招标代理服务费
D.城市基础设施配套费

【答案】 C
76、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
77、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（　　）元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
78、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

【答案】 B
79、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
80、下列活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价

【答案】 B
81、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 A
82、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
83、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（ ）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
84、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
85、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
86、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
87、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
88、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
89、下列行为中，应缴纳契税的是().
A.杨某通过继承取得房屋
B.某医院承受房产用于病人住院治疗
C.中国公民李某受让美国的一套别墅
D.刘某以单位分配方式取得一套房屋

【答案】 D
90、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值

【答案】 B
91、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则

【答案】 C
92、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
93、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15

【答案】 D
94、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

【答案】 A
95、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
96、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
97、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000

【答案】 C
98、工业用地使用权出让方式不包括（　　）。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式

【答案】 C
99、城市分区规划由( )负责组织编制。
A.市人民政府
B.市人民政府规划行政主管部门
C.区人民政府
D.区人民政府规划行政主管部门

【答案】 B
100、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。
A.物业负责人
B.全体物业管理人员
C.业主代表
D.全体业主

【答案】 D
101、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

【答案】 A
102、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
103、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
104、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D
105、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，(　 　 )发生效力。
A.自决定记载于不动产登记簿时
B.自记载于不动产权属证书时
C.自记载于不动产登记簿时
D.自记载于不动产登记簿一周后

【答案】 C
106、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。
A.契税
B.印花税
C.城市维护建设税
D.企业所得税

【答案】 C
107、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。
A.不同意张某抵押并解除租赁合同
B.继续承租张某的房屋
C.要求张某解除抵押合同
D.要求银行解除抵押合同

【答案】 B
108、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。
A.出租人的住所
B.出租房屋的租赁期限
C.出租房屋的周边配套设施
D.承租人的身份证件种类和号码

【答案】 C
109、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于
A.滑行皮瓣
B.岛状皮瓣
C.移位皮瓣
D.隧道皮瓣
E.旋转皮瓣

【答案】 A
110、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
111、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。
A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师

【答案】 D
112、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
113、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
114、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
115、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 B
116、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
117、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
118、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
119、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

【答案】 B
120、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨

【答案】 D
121、房地产服务业是房地产中介服务业和(　　)的合称。
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 C
122、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（　　）。
A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
123、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().
A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
B.国家对不动产实行统一登记制度
C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
D.不动产登记费按年收取

【答案】 D
124、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。
A.债权人
B.第三人
C.债务人
D.担保人

【答案】 C
125、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记
B.土地注销登记
C.土地变更登记
D.土地异议登记

【答案】 A
126、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。
A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

【答案】 A
127、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工