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小区住宅建设工程项目成品保护措施
（一）成品保护组织机构
本工程专业施工单位多，各施工单位的各工种之间的穿插作业多,如何进行成品保护必将对整个工程的质量产生极其重要的影响，必须高度重视并妥善地进行成品保护工作，才能保证工程优质、高速的进行。因此成立成品保护管理机构，协调各单位的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于工程施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分部分项的产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。
项目经理为成品保护领导小组的总负责人，由其牵头成立成品保护小组。
成品保护小组职责
序号
部门
职责内容
1
总包职责
依据与业主所签订的合同，对整个工程的保护方案进行整体策划，对各分包的成品保护措施进行审查，并报送给合同中明确的单位进行审批。总包在与分包签订合同时，并将成品保护纳入分包合同中，并负责提供总包在成品保护方面的规章制度或工作程序。总包负责对各分包的工作顺序、作业时间、资源投入进行审查指导并力争使各分包作业做到科学、有序、高效，加强分包交叉作业和前后作业时的协调管理工作。
2
分包职责
积极编制自己承包范围的施工方案。在总包的组织部署下，分包商主动对本分包工程的上道工序的保护要求进行了解；也主动了解下道工序可能的对本分包工作的可能致损因素。在上述调查了解的基础上，配合上道工序搞好保护，同时将自己分包的范围内的已完产品的保护措施编制好，使其在下道工序中得到很好的贯彻，真正做到“谁施工、谁保护”。
3
业主职责
在合同明确的责任范围内，及时传达或明示物资或设备进场的时间表；及时审批总包提交的成品保护计划；协助总包对指定分包在成品保护履约方面的保证金预以控制。

（二）成品保护机构的运行
1、项目部组织专职检查员跟班作业，定期检查，并根据成品保护
措施的落实情况，制定对有关责任人的奖惩。
2、各专业单位承建的工作分别由各专业单位设置专职或兼职的检查人员跟班检查。
3、当总施工进度达到专业单位插入开展工作后，项目部及各专业单位定期共同进行对已完工程成品保护的检查，检查影响成品保护工作的因素。以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品保护工作。
4、在业主的统一组织下，建立成品保护工作的奖罚制度，共同维护已完工程半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由业主给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的单位应采取相应的处罚手段。
成品保护制度
序号
名称
措施内容
1
施工进度计划统筹安排与现场协调制度
1）本制度将从进度计划编审到计划调整，以及计划完成的考核，特别是交叉作业时的协调等方面进行规范。
2）深入了解工程施工工序并在需要时根据实际情况进行调整，事先制定好成品保护措施，避免或减少后续工序造成前一工序成品的损伤和污染。一旦发生成品的损伤或污染，要及时采取有效措施处理，保证施工进度和质量。
2
工序交接制度
1）本制度将使各分包的交叉作业或流水施工做到先交接后施工，使前后工序的质量和成品保护责任界定清楚，便于成品损害时的责任追究。
2）分包在某区域完成任务后，须向总包书面提出作业面移交申请，批准后办理作业面移交手续。
3
成品和设备保护措施的编制和审核制度
本制度规定总包和分包在不同施工阶段（包括施工技术准备期和工程完成到一定程度时）成品和设备保护措施的编制内容和相关要求。
4
成品和设备保护措施执行状况的过程记录制度
坚持谁施工谁负责的惯例，各分包或作业队应及时如实记录在相应施工时段的产品保护情况。
5
成品和设备保护巡查制度
1）每天对各类成品进行检查，发现有异常情况立即进行处理，不能及时处理的马上上报项目经理部，研究制订切实可行的弥补措施。
2）总包将按事先策划的时间间隔，组织各分包在进行安全、文明施工等方面巡查的同时，也把成品保护方面的情况同时一并纳入。
6
成品损坏登记
成品造成损坏，成品保护责任单位应立即到总包进行登记。分包需提供责任人，总包确认后，由分包自行协商解决或由总包取证裁决，责任方须无条件接受。未提供责任人的，责任自负。

序号
名称
措施内容
7
成品和设备损害的
追查、补偿、处罚制度
对任何成品或者设备损害事件，总包将预以调查处置，由失误造成的损害照价补偿，对故意破坏将加重处罚，甚至移交当地政府司法部门追究肇事者的责任。
8
成品和设备保护举报与奖罚制度
项目现场将设置举报电话和举报箱。对于署名举报者能够及时真实举报的一经查实将给予一定的经济奖励。
9
垃圾清运与工完场清制度
坚持这一制度，有利于产品的保护。
10
进入楼层或房间施工、检查、视察的许可制度
防止无关人员进入成品保护区，凡需进入保护区域者，需经成品保护小组同意，否则不得放行。除了进入工地实行胸卡制度夕卜，当施工形象进度达到一定程度时，各楼层和主要房间将对进入该区的人员实行进入准许制度，以杜绝人为的产品损害事件发生。
11
主要设备物资进场的验收或代管交接制度
总包将对业主或其他指定分包，以及自身采购的设备、物资实行进场验收和代管手续办理制度。
12
成品保护的培训教育制度
总包将对全部进场的施工人员或视察人员进行相关培训教育工作。定期对管理和操作人员进行成品半成品保护教育。增强员工成品保护意识，自觉保护成品。
13
其他制度
此外，总包会在工程进行到后期时及时地委托有资质和能力的保安公司和物业管理公司协助总包进行产品保护、物资看护和设备试运行方面的管理工作。

（三）成品保护技术措施
工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分部分项工程作为后序工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程顺利开展带来不利影响，因此制定以下成品保护措施。
1、加强予留予埋工作管理，指定专人组织和管理予埋工作，保证埋管，埋铁和予留孔洞的准确性。严禁在墙、板上随意开孔打洞，若因设计变更等原因必须打洞，要征得设计单位和业主工程监理同意，且要落实措施。隐蔽工程完工，及时会同业主工程监理和质监站验收。
2、实行封闭式施工
（1）各楼层、各施工区域视具体实际情况，实行临时封闭。
（2）设定专门的材料和人员进出通道。
3、制成品的保护
防火门、按放样单加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、钢结构制品及其它进场制品、钢构件及金属制品，预埋件等可堆放在室外。
（1）场地要求
地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。所有成品按方案指定位置进行堆放，方便运输。
（2）场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。
所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。
（3）成品堆放控制
分类、分规格、堆放整齐平直，叠层堆放，上、下垫木，水平位置上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。成品堆放应做好防霉、防污染、防锈蚀措施。成品运输要做到车厢清洁，干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，超长构件成品，应配置超长架进行运输、装卸车，做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。
4、回填土工程保护
（1）施工时应注意妥善保护定位标准桩、轴线桩、标高程桩，防止撞碰移位。
（2）夜间施工时应合理安排施工顺序，有足够的照明设施，防止铺设超厚，严禁直接将土倒入槽内。
（3）基础回填时，严禁损坏预留管线、管道。
（4）已完成的填土应将表面压实，并做成一定坡度便于排水。
5、现浇钢筋混凝土工程成品保护
（1）钢筋绑扎成型的成品质量保护措施
a、钢筋按图绑扎成型完工后，应将多余钢筋、扎丝垃圾清理干
净。
b、接地及预埋件等焊接不能有咬、烧伤钢筋。
仇木工支模及安装预埋、混凝土浇筑时不得随意弯曲、拆除钢筋。
d、基础、梁、板绑扎成型完工的钢筋上后继工种、施工人员不能任意踩踏或重物堆放，以免钢筋弯曲变形。
e、模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。
f、水平运输车道应按方案铺设，不能直接搁置在钢筋上。
（2）模板保护措施
a、模板支模成活后及时将全部多余的材料及垃圾清理干净。
b、安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及重锤敲打模板和支模架，以免影响质量。
c、模板侧模不得挂钢筋等重物，以免倾斜、移位，影响模板质量。
d、模板安装成型后应派人值班保护，进行检查、校正，以确保模板的安装质量。
e、混凝土浇筑时，不得用振动棒等，撬动模板，混凝土应反锹入模，以免模板因局部荷截过大而造成模板受压变形.
f、水平运输跑道，要架空搭设牢固。
（3）混凝土成品保护措施
a、混凝土浇筑完成后应将散落在模板上的混凝土清理干净，并按方案要求继续覆盖保护。雨期施工混凝土成品，应按雨期要求进行覆盖保护。
b、混凝土终凝前不得上人作业，应按方案确保休息时间和养护期。
c、楼层混凝土面上应按作业程序分批进场施工作业材料，分散均匀尽量轻放，不得集中堆放。
d、下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工
操作时应对混凝土面覆盖保护。
e、不得随意开槽打洞，安装应在混凝土浇筑前作好预留预埋。
f、不得重锤击打混凝土面。
6、砌体质量保护措施
（1）需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体工程有机配合，做好预留预埋工作。
（2）砌体完成后按标准要求进行养护。
（3）冬季、雨季期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。
（4）不得随意开槽打洞，重物重锤击撞。
（5）砖砌体过梁的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。
7、屋面防水保护
（1）屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水和天沟进行找坡找平。防水层施工前要将基层清扫干净，防止杂物将雨水、雨水管堵塞。
（2）施工人员应保护好已做好的找平层、保温层等成品。
（3）禁止在已做好的防水层上穿带钉鞋行走和放置坚硬物体和杂物，以免损坏防水层。防水层施工完毕，及时做好保护层。在施工中运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层损坏，并安排人员随时检查，一旦发现有损坏的，立即进行修补。
（4）防水层施工时，应配备足够灭火器材防止火灾，避免污染墙壁面、檐及门窗等已完工程。
（5）对穿过板面、墙面等处已稳固好的管线加以保护，施工过程中不得碰损变位。
（6）屋面防水施工时应注意防止对外墙和屋面设备的污染。
8、楼地面成品保护措施
（1）出屋面机房楼地面施工完毕，设置保护栏杆，待成品达到规定强度后方能拆除，建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。
（2）雨季施工要求做好防雨措施，以确保楼地面质量。
（3）下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，油漆料、砂浆抹灰操作时，楼地面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢管扶手档板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。
（4）注意清洁卫生，以确施工作业环境整洁、清爽。
（5）严禁在楼地面打钉生火。
9、门窗成品保护措施
（1）防火门框安装后，应按规定设置拉档，以免门框变形。
（2）运输车道进出的门框两边应设置针型防护档板，同小车高度一致，以防小车碰门框。
（3）门窗框塑料保护膜完好，不得随意拆除。
（4）不得利用门窗框销头，作架子横档使用。
（5）窗进出材料应设置保护挡板，覆盖塑料布防止压坏，碰伤、污染。
（6）施工墙面油漆涂料时，应对门窗进行覆盖保护。
（7）作业脚手架搭设与拆除，不得碰撞挤压门窗。
（8）不得随意在门窗上敲击、涂写，或打钉、挂物。
（9）门窗开启，应按规定扣好风钩、门碰。
10、装饰工程成品质量保护措施
（1）所有室内外，楼上楼下、厅堂、房间，每一装饰成活后，均应按规定清理干净，进行成品质量保护工作。
（2）不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。
（3）作业架子拆除时应注意防止碰撞门窗等，脚手架管应轻放。
（4）门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗应关严，防止墙面胶漆霉变。
（5）严禁用火、控制楼层施工用水、防止装饰成品污染受潮变色。
（6）分层对装饰成品进行专人值班保管。
（7）因工作需要检查、测试、调试时，应须穿工作鞋，防止泥浆污染。
（8）推车或搬运东西时注意不要碰坏门、门角和墙面。抹灰用的大杠和锹不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。
（9）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后的各种材料要码放整齐，不要撞坏
（10）天棚一旦隐蔽，未经许可不得以任何借为由拆除天棚或进入天棚内施工；棚面不得随意钻孔；天棚内的试水、试压不得破坏天花；墙身、柱面、楼地面已完部分不得剔槽、钻击、打洞、撞击等。
（11）墙面、天棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：天棚涂料刷完后，墙面在刷最后一遍涂料前，进行灯具、面板等的安装。
（12）油漆施工完毕后，严禁手摸、碰撞；不同油漆交界结合部位，要粘贴不干胶纸带，防止交叉污染。每次油漆完成后，都应将滴在地面上、窗台上、墙面上及五金件上的油漆清擦干净。
11、安装工程成品保护措施
（1）预留预埋管（件）应作好标记，牢固固定于已有基础上。
（2）混凝土浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其产生位移。
（3）穿线管、线盒保护同预埋件。
（4）开关、线槽、灯具安装后应利用封闭模，封闭罩进行保护。
12、交工前的成品保护措施
（1）为确保工程装饰美观，用户满意，项目施工管理班子应根据工程大小及楼层高低，在装饰安装工程分区或分层完成后，专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察，进行成品保护工作。
（2）成品保护值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护。
（3）做好保护范围内的所有成品检查保护工作。
(4) 专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。
(5) 在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在建筑物内使用房间、设备及其它一切设施。