3 物业设备设施保养清单.docx

一、供配电（一）专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35。视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进 （二）专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。每年一次对真空断路器接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。检查各抽屉柜是否灵活。测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查蓄电池电压和电液比重。检查皮带的张紧程度。清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器涡轮增压器的机油滤清器及进油管。定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。检查柴油箱、输油管有无渗漏。检查接地线有无松脱。检查运水烟箱运转是否正常。模拟断电测试自动起机及来电自动停机。所有选择开关打至自动状态。清扫地面，检查标识、门锁。现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四） 层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。每年一次对接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号 执行人维修组 （五）风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。检查开关接线接头是否过热并进行紧固。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。对变频器进行除尘紧固接线。每年一次对接触器进行拆件维护。现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组（六）南广场喷泉配电控制系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常。每年一次对接触器进行拆件检查。现场电路图完好。保养时间:3、6、9、12月的11-20号执行人:维修组（七）公共配电箱保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查标识、门锁。 每年一次对接触器、变频器进行拆件检查。 现场电路图完好。保养时间:3、6、9、12月的11-20号 执行人:维修组 二、供水（八）生活用水水池 排清池内存水用药水进行清洗和消毒。 确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间:1、4、7、10月 执行人:专业维保公司/维修组配合跟进 （九）南广场喷泉 检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常。 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固。 定期测试，保证功能正常。保养时间:1、4、7、10月的25-30号 执行人:维修组 变压器验电（十）生活消防水泵房 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫。 现场电路图完好，温度确保不超过35。 每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 检查标识是否完好清晰。 检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间:1、4、7、10月的25-30号执行人:维修组 （十一）市政给水管 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。 每二年除锈刷漆翻新。 清洗Y隔。保养时间:1、4、7、10月的30号执行人:维修组 （十二）各层给水管 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常。 检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油。 每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 清洗Y隔。保养时间:2、5、8、11月的1-5号执行人:维修组 三、排水（十三） 隔油池 每日清理隔渣油脂等残留物。 每月至少一次全面清理隔油池。 每日至少二次投放药物。 废水主排放口检测水样并提交化验报告。 各隔油系统维护。执行人:专业维保公司/维修组配合跟进 变压器接地桩（十四） 污粪池（井） 每半年彻底清理抽排一次。 确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间:1、7月执行人:专业维保公司/维修组配合跟进 （十五）污水、雨水、粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱。检查标识是否清晰。每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外) 。定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。保养时间:2、5、8、11月的6-10号执行人:维修组 （十六）集水井 定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)。 检查液位浮子、手自动状态是否正常。 检查连接管有无松动，标识是否清晰。 每半年将止回阀解体维修。保养时间:2、5、8、11月的11-15号 执行人:维修组、清洁部 四、空调（十七）空调主机 定期表面除尘。 检查保温层有无翻松。 主机机体上各驳接口有无渗漏油、水。 检查开关接线接头是否过热并紧固。 检查接地线是否牢固。 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查各参数是否在允许范围内。 每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人:专业空调公司/维修组配合跟进 （十八） 冷冻泵 定期表面除尘。 检查保温层有无翻松。 检查开关接线接头是否过热并紧固。 检查接地线是否牢固。 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。关注公众号：物业管理圈。 每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。 配电柜现场电路图完好。 检查标识是否清晰。 每年一次更换水系统。 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间:3、6、9、12月的21-25号执行人 :维修组 （十九） 冷却泵 定期表面除尘。 检查开关接线接头是否过热并紧固。 检查接地线是否牢固。 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内。 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。 检查标识是否完好清晰。 配电柜现场电路图完好。 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人:维修组 变压器除尘、吹灰（二十） 冷却塔 定期检查电机开关接线接头是否过热。 检查接地线是否牢固。 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常。 每周一次吸泥并进行水处理。 每半月检查电机皮带(必要时调整)。 每月至少一次清洗冷却塔和填料。 每季对风轮除尘。 每年一次更换水系统。 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 检查标识是否完好清晰。 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人:专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进 （二十一） 盘管风机 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。 冷凝排水管和风管保温层有无翻松。 排水是否顺畅。 每月疏通排水管和清洗风滤网。 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。 每年更换风滤网(必要时提前更换)。 地面卫生打扫。 检查标识是否完好清晰。保养时间:3、6、9、12月的25-30号执行人:专业空调维保公司/维修组配合跟进 （二十二）AHU、送(新)风、排风机 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)。 拧紧电机固定螺丝。 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。 保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅。 每月清洗风滤网。 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。 每半年对风阀的转动部分加注润滑油。 每年更换风滤网。 地面卫生打扫。 检查标识是否完好清晰。保养时间:3、6、9、12月的25-30号执行人 :专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防（二十三） 主机 停电除尘 检查内部线路，紧固接线。 定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 。保养时间:2、5、8、11月执行人:专业消防公司、安管部、维修组（二十四） 水管 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 压力表、水表、标识是否正常。保养时间:2、5、8、11月执行人:专业消防公司、安管部、维修组变压器螺丝、螺母紧固（二十五）消火栓 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（二十六） 防火卷帘 手动试验上升、下降灵活。 检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。 电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组低压柜除尘、吹灰（二十七）喷淋 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 阀门杆加润滑油。 喷淋头定期抹尘。保养时间:2、5、8、11月执行人:专业消防公司、安管部、维修组（二十八） 烟感、温感 每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人:专业消防公司、安管部、维修组（二十九）消防、送风、排风排烟机 对配电柜进行除尘。 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 每半年对电机轴承加润滑油，关注公众号：物业管理圈。拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。 检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70或270关闭)。 每半年对风阀的转动部分加注润滑油。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十）破玻 检查接线有无松动，胶片有无破损。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十一）对讲 检查接线有无松动，音量能满足要求。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十二）警报器 检查接线有无松动，音量能满足要求。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十三）湿式报警阀 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 传感器、压力表是否正常。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十四） 消防、喷淋及相关恒压水泵 手动试验水泵检查机械、各参数是否正常。 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 定期测试联动，保证功能正常。保养时间：2、5、811月执行人：专业消防公司、安管部、维修组（三十五）安全通道 防火门定期检查闭门器是否正常， 门体有无破损， 门铰转轴加润滑油。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组低压柜螺丝、螺母紧固（三十六）安全出口、应急灯(包括地下室) 定期充放电测试，保证功能正常。 每次放电不小于30分钟。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组 六、安防监控（三十七）摄像头、录像机 录像机除尘，检查各功能是否正常。 每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘。 定期测试，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组七、BA系统（三十八）电脑主机、DDC控制器、模块 每半年除尘，紧固接线。 检查各功能是否正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业公司、维修组八、车道闸（三十九）收费系统 除尘，检查内部线路，紧固接线。 定期测试，保证功能正常。保养时间：2、5、8、11月执行人：专业维保公司/维修组九、电梯（四十）机房 电源箱除尘。 检查开关接线接头是否过热并进行紧固。 检查接地线。 摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 清扫地面，温度确保不超过35。 检查标识、门锁。执行人：专业电梯公司/维修组配合跟进（四十一）轿厢 定期检查按键，显示器，平层功能是否正常。 检查五方通话系统是否达到通话标准。 检查门缝门坑、门感应是否正常。 检查照明、空调及标识是否正常。执行人：专业电梯公司/维修组配合跟进十、楼宇土木建筑、公共设施（四十二）楼体检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。 每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组（四十三）公共广场、园林 检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整。 检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露。 木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新。 绿化水龙头渗漏无。 路面地砖是否松脱。 井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间：2、5、8、11月执行人：维修组（四十四）大堂 检查玻璃门无变形，无松动活动自如，金属边无松脱。 每月对地弹簧、转动部件加润滑油。 装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。保养时间：2、5、8、11月执行人：维修组（四十五）玻璃幕墙 检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如。 每季对活动部件加润滑油。 检查粘合胶有无老化、脱胶现象，每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间：2、5、8、11月执行人：维修组（四十六）各层防火门 插锁无失效，固定是否牢固。 闭门器是否正常(拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声)。 门与门框有无摩擦。 每月对门铰、插锁进行加固、润滑。 门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生)。 每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。保养时间：2、5、8、11月执行人：维修组（四十七）地下层 检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水。 地坪漆有无离底、脫落，标志线有无褪色。 每半年对人防门的转动机构加润滑油。 每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。保养时间：2、5、8、11月执行人：维修组（四十八）消防楼梯 每季度检查扶手拦杆有无松动。 每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十九）升降车 对配电柜进行除尘。 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 检查各部件的牢固性。 每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全。 定期测试，保证功能正常。 每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组